パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

校庭の高さは不明だけど、砂埃ってそんなに高いところまで舞い上がるもの？
せいぜい4階位までじゃない？
子供の声は、大通りの車の音を想定しておいた方が良いのでは。
ただし、休み時間と体育、校内放送の時にうるさい位だけど。

小学校の校庭なんて昼休みくらいしか使わないし今現在も別にうるさくねーよ。小さい学校だしね。
校庭は砂で高さは二階相当。砂ぼこりは御殿山には上がってこないから五階くらいなら大丈夫。

小学校は85年前からあるわけで今更うるさいとかいってもねえ

動線強化の件は別の人が質問してましたけど、
ペデストリアンデッキはまだ決まってはいないが、
役所からは作るように言われているので、
ほぼ出来ると考えて良いと言っていました。
iPhoneで録音もしてます笑
これで更に資産価値が高まりますね！

あまり、いい加減なことは言わない方がいいよ。
小学校はかなりうるさいよ。平日ならまだしも
土、日はサッカー、少年野球で校庭を開放するからね。

音は上に抜けるから、低層でなくてもきつい。

いい加減？住んでんだけどさ。

というか工事の音がうるせーんだよ。小学校の授業にも差し障ってんだよ！

エスカレーターは便利ですね。御殿山ガーデンシティも1月に神楽坂にあるレストランがオープンするので、カンテサンスと合わせ食の質の高いエリアになりつつありますね。他にもヌキテパやフランクリンもあるし。

マリオットには失望した

そうそうマリオットもオープンしましたね。このエリアに華を添えてると思います。

マリオットには失望した

小学校のうるさいの、東側の唯一のデメリットですね。
上の階でも聞こえるんですか。。。

おぼえたくないのに校歌をおぼえちゃいそうです（笑）

少年野球、子供の声よりコーチのおっさんのがなり声がうるさいです。

御殿山ファイターズかな？

やまと心のさくらばな　かがやきにおう御殿山
この学びやに幸うけて　日々にはげまんわがつとめ
みどり色こき丘のべの　木かげにむすぶま清水や
きよく明るくいさぎよく　いよよみがかんわがまこと

この辺のコーチはタバコばんばんだから
窓を開けてたらにおってきそう>_<

↑低層買う金しかないとこうなるよ

御殿山小学校、砂のグランドで、休日は野球などの練習があり騒がしい、コーチはタバコスパスパってほんとですか…。
事実としたら、萎えます。。

客観的にみて事実ですが、
きっといいこともありますよ。

マリオット、雰囲気が変わりかなり良くなりました。この辺りはこんごも投資が続くエリア。ところで、一人だけ文章に癖のある方が混じってますね。それも虚言で段々と自身を抑制できない雰囲気になりつつある。行き過ぎはあとあとややこしいことになるかもしれませんよ（苦笑）

ファミリーターゲット物件じゃない
の。ううるさくて、ウザイガキと共存する覚悟がないと無理ですよ。

物件に惚れ込みすぎるなよ〜(笑)

重説にて知り得た情報です。

(1)税金関係
以前、固定資産税が軽減措置前の額であるという触れられていましたが
諸費用概算表にある
・登記費用(所有権移転登記等)
・登記費用(抵当権設定)
この２項目についても軽減措置前の額であると聞きました。
つまり平成27年7月の段階でどうなるか不明のため軽減措置前の額が記載されていますが、
現行と同じ税制であればこの額より安くなる可能性が十分にあると考えられます。

(2)最高倍率のお部屋
80Jの20階台で10倍以上のお部屋があったと聞きました。

↑
(2)は重説にてではなく、担当の方から聞きました。済みません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82
に内部告発らしきことが書いてある。

パークハウスは、以前も元麻布で、かなり具体的な内部告発的
な書き込みがあって、直ぐに削除されていたけど、何かしら
問題があるのか、と思ってしまう。

興味はありますが、全レス読むのは少し怠いのですが。。。

すみません。リンク先の８６５と８６６です。

来週契約予定です。
重説行ったところ年齢層は高い印象でした。
30代の方いらっしゃいますか？

ここ、30〜40代が多いんじゃなかった？

36です

パークハウスは三菱地所だけど何の関係があるの？

必死にネガろうとしている方が混じっており、少し支離滅裂状態になってるのでしょう。今週末は色々と注目物件の申し込み締め切りなどがあり、それも影響してるのでしょうか？
ところで、前述されてましたソニー5号館後には何が出来るのか、ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたく。

再開発で実績があるのは三井不動産と森ビルがダントツでしょう
ここがどう変わるか楽しみだね

70Hタイプ。
①洋室（2）に点検口が追加
②リビングダイニング11.5畳が11.2畳に変更

どいひー(+д+)

森ビルじゃないよ。森トラスト。
あと積水ハウス。

712さんは、三井と森のこれまでの他エリア再開発が他のそれよりも素晴らしい実績残しており、北品川の開発がその一つである三井が請け負っていることに対し期待感を持っている、との主旨で記載されたのだと思いますよ。
御殿山トラストシティやガーデンシティ品川御殿山をどこが請け負ったかというのは、ファクトとしてはおっしゃる通り。

森トラは同じく北品川五丁目にある大崎ＭＴビルもやってますね。神戸製鋼の本社が入ってます。
御殿山には森トラ系のマンデベであるサンウッドのマンションもあります。坂の下のエリアはゲートシティを筆頭に圧倒的に三井王国だね。ソニー通りに住友不動産のビルがありかつてシーメンスの本社があったかゲートシティに引っ越してしまいいまはほぼ空室。

そのせいか一階に入居するパンオフウは夜の営業やめてしまって悲しい。

人通りないから、撤退多いのよ。ラーメン屋は残ってるがね

＞707さん
私は35ですが、確かに少し高めでしたね。
10組中、近いだろう層は2～3組しかおらず、あとは40代かなーといった感じですね。
けど、その方がマンション全体が落ち着いた感じになって良いのかなと思うことにしました。

まあまあの高額物件なので、どんな雰囲気の人がいるのかなという思いで行きましたが、
見た目は普通の共働き夫婦といった感じが多く、成り金の感じの人は皆無で安心しました。
皆さんペアローンっぽい感じの会話が聞こえてきて、それほど生活水準が離れている感じもせず、
安心して購入する決意をしました。

みんな若いね。でもある意味、今後抜けられないローン地獄に。繰り上げ返済頑張ってください

ローン1億です。頑張ります！

>718さん
707です。私のときは5.60代の方が多かったです。
30代の方もそれなりにいそうですね。
入居が楽しみです。

ローン一億組めるということは、年収2000万円ぐらい？庶民じゃ住めない。。

30代の方の投稿嬉しいです。

申し込み会行って参りましたが、私の参加した会も年齢層高かったです。

こちらも夫婦共に30代＋こども1人です。　
宜しくお願い致します。

ゲートシティから北品川方面に新設するエスカレーターはどこに設置するのでしょうか？どなたかこ存じな方いらっしゃいましたら教えて下さい。

デッキ、エスカレーター共に、管理組合が管理費負担だけど、
そんなに必要？

デッキはA街区まででしょ？

管理組合負担！マジかよ！
管理費高いのも納得。でも８００世帯もできてあの11人乗りのエレベーター一機だと破綻するのは確か。

もちろん階段使えばいいのだが実質4階くらいあるからね。毎日上り下りはつらい。

ちなみに設置費用もね〜

２ＬＤＫの場合、風呂の扉のサイズが違ったりしませんか？

タンクレスにできても手洗いは設置できない広さですね。以前武蔵小杉のパークシティではタンクレスにオプションで変更できましたが、それもできないようですね。

設置費用も！

まあだからこそ重設で説明するわけね。あんな威圧感のある建物で近隣に迷惑それなりにかけてるのは確かだから地域貢献と思えば仕方ないかね。

デッキ・エスカレータ－の費用は区や企業が負担すればいいのにね。
どこにデッキがかかるか未定で、かかる場所によっては駅徒歩6分ではなくなりますしね。

あの眺望シュミレーション、少し間違ってませんでしたか？西側については前方の業務棟とのずれがあるのですが。

設置費用、確か管理費や積立金で、払うわけじゃなかったよね。

北口にかかれば徒歩３分くらいになるよ。

本当？では急いで申し込みだ！

設置費用を負担するわけないじゃんw
しかし、本当に虚言の無法ものいますね。
三井に本書き込み確認いただくとともに、威力業務妨害として扱うか検討してもらいましょう。あまりに酷いので。

運用コストは負担するんですよね

駅徒歩3分にするためには駅の出口を目黒川まで持って来ないと無理ですが、もしかしたら駅徒歩5分にはなるのではないかと期待してしまいますね。不動産検索サイトの駅徒歩分検索条件は3分、5分、7分、10分といった刻みなので、5分になると駅近感は結構増すと思います。

申し込み日にあれやこれやと記載されていないことを言い出す三井こそ困りものだね。申し込まなくてよかったよ

後だしじゃんけんだな。

街並みのイルミネーションは田舎ものにはたまらなくいい感じします。

管理費や修繕費が事前情報から上がった訳じゃないし、デッキの話も税金の話も、プラスじゃないの？価格に関しては納得して登録したんでしょ？

点検口もないと後で困るし、重要説明事項で困る情報は何一つない。間取りも寸法が変わった訳じゃなくて、誤記の修正だけでしょ？

ちなみに駅へのアクセスも元々デッキは考えないで徒歩6分(480m)なんだからデッキができて近くなることはあっても遠くなることはない。

重要説明事項で値上げ発表したわけでもない(金銭に関しては税金が安くなる話のみ)のに、何を困っているのか理解できません。

私の営業マンもそうでした・・・立地で選んだのですが少し後悔しております。大丈夫ですよね？

742さんに同意

７４５の者です。７４２でなく、743さんに同意でした。。失礼。

742です。イルミネーションのさくらの感想文お願いします。

グランタワーのメゾン・カイザーにパンを買いに行った際に、確かに綺麗でした。ちょっと高いけど、美味しい。
パークシティ大崎のちいちゃなボードが一本一本についてました（笑）がんばってるなって、、

というか、美味しいパン屋さんとかもできて欲しいです。グランタワーまでちょっと遠い、、。

山手線から見たとき美しい風景でしたよ。

パンオフウが近くてうまいよ

プライムメゾン御殿山に◯野◯穂住んでるね

品川にリニアが来たとき、大崎はバブル到来かな？

ここは品川駅も使えるから、確実にその前後では値上がりするでしょうね。

これ以上あがるかは未知数ですな。

未知数だからこそ、投資価値がある。

富久落選が流入するよね。

富久とはそもそもターゲットが異なるような。あまり期待できないと思う

1階のテナント3件は

歯医者
小児科
クリーニング店

と予想。
飲食系は商業棟のほうかなと。

>>757
あんた、何を期待してんの？

富久の落選組が検討する可能性あるから

富久流入するよね→ターゲット異なるからそれは期待できない。
これでご理解いただけたかな？

大崎は東大レベルだよね！

>>761
言ってること、よく分からないなぁ
富久の流入が、ここに一体何のメリットをもたらす訳？
ここの一期一次の結果を見ても分かる通り、
富久とは次元の異なる高価格にも係わらずだ大人気で即完してるんだけど・・・

＞763
761だけどあなたと考えは同じですよ。756が富久が流入するってコメントしてたから、そもそもこの、2物件はコンセプトも価格も異なるターゲット違いの物件であり、そんなの期待する奴は誰もいないと思った次第。

コンセプトは似てるけど価格帯が違うと思います。

大崎は富久を下みてる？

>>764
了解！
そもそも大崎と富久を比べちゃいけないよね　物件単価の低さを自慢しているのが富久だから
簡単にまとめると、大崎はやはり品がいいよね

練馬ナンバーと品川ナンバーの差はこういうところにも現れますね

広尾に負けるでしょう？

コンセプトは再開発というワードが被っているだけで、その規模や緑地化や街のライティングコンセプトや賑わいを継続的に根付かす取り組みなど、官民一体の具体的な取り組みが大崎の再開発。最近のその他の再開発でこのようなコンセプトはあまり見たことないな。例えば初期の豊洲や六本木などはそんな感じかな。

広尾などは独自の文化をすでに持ってますからね。勝ち負けはよくわかりませんが、地代でそれが表れているとするならば負けているのでしょう。ターゲット論が出ていますが、広尾を狙う人は大崎は天秤にかけないと思います。ボクシングで言うと階級違いってとこでしょうか。

ってことはやはり広尾なんですね。佃と比べると上かな？

771
そうですよね。こちらは子育てなのに五反田に近いことが気になる。。

五輪、リニアカーと将来のリセールの際の好材料が続きますね。
でも今の値段がもう高いので、サラリーマンの所得が上がっている環境にならないと厳しいかなあ。

大崎は知的レベルは高いです。富久と違います。

再開発最終局面だけど、ぱっとしないのはなぜだろうか

知的な物静かな方が多いからかな

マリオットも期待はずれ。話題にさえなっていない。ヨーカドーみたいなでかいのないとだめだよね。ここはリーマン向け飲食店で終わる感じですな

富久と比較してですか？

知的とかどうかなんてわかんの？