匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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654
匿名さん 2013/12/06 01:36:13
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匿名さん 2013/12/06 02:01:34
280組位は少なくとも落選なので半分でもそれ位は算段できるのかな?
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656
匿名さん 2013/12/06 02:03:27
抽選もれしても
最上階角部屋で落選した人達みたいに二次では代わりの部屋がない場合があるんじゃない。
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匿名さん 2013/12/06 02:29:57
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匿名さん 2013/12/06 02:35:16
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購入検討中さん 2013/12/06 02:42:27
東は小学校の騒がしさと砂埃の影響はどの位あるんだろう?
小学校側が砂埃抑えるような工夫なんてしてないよね?
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660
匿名さん 2013/12/06 02:46:31
ここの土埃はすごいよ。
三井のマンションは基本外干しを容認してるから
厳しいんとちゃう?
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匿名さん 2013/12/06 02:50:36
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662
匿名 2013/12/06 03:06:25
手付金振り込みました。もう後戻り出来ません。宜しくお願いします。
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匿名さん 2013/12/06 03:19:47
>>662
完成までに、他にええ物件が出れば全然後戻り出来るっしょ。手付流せばいいだけ!
あんた、その程度の財力じゃ、ここ住んでも肩身狭いよ!
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匿名さん 2013/12/06 03:39:32
662サン 私も後戻り出来ませんが、入居するのが楽しみです。
よろしくお願いします。
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665
匿名さん 2013/12/06 03:59:36
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匿名さん 2013/12/06 04:07:04
>>665
どうせお前は、西側投資物件落選したんだろ、間抜けな奴
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匿名さん 2013/12/06 04:35:02
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匿名さん 2013/12/06 05:49:35
入居予定の方に質問です。
皆さんはリフォームやオプション等、どんなものを導入予定ですか??
また、ピュアリフレのような断熱フィルムの施工を考えてる方はいますか?Low-Eだとフィルム張っても関係ないかもとか、熱割れの危険はないのか等、考えてます。まだまだ先の話ですが。
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669
購入検討中さん 2013/12/06 06:18:09
千代田区、港区とか都心の更に中心は小学校の校庭は砂じゃないだろうけど、御殿山小学校は普通の砂っぽい。
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670
匿名さん 2013/12/06 07:09:29
西口の芳水小学校も砂じゃないし、日野もしかりなので、その時流にのるでしょう。
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匿名さん 2013/12/06 07:15:33
砂ぼこりなんて、極々低層だけじゃないの?
5階以上は関係ないと思うけど。経験的に。
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672
匿名さん 2013/12/06 08:16:25
重説で、ニューシティからのデッキだけでなく、ゲートシティからのエスカレーター設置計画など新情報があり、駅からの動線強化はかなり嬉しい。他にも色々とありこの再開発地域の発展は当面止まりませんね。安い買い物だったと思います。
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673
購入検討中さん 2013/12/06 08:36:44
>>672様
ご参加お疲れさまでした。私は明日参加するのですが、もう少し嬉しい情報を
ご提供いただけませんか? そげな胸躍る情報の数々、明日までもう待てません。
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674
匿名さん 2013/12/06 10:54:40
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匿名さん 2013/12/06 11:02:58
ゲートシティのエスカレーターの件は初耳だけどあのエレベーター一機じゃどうにもならんからよかった。
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匿名さん 2013/12/06 11:04:46
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匿名さん 2013/12/06 11:07:15
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匿名さん 2013/12/06 11:09:11
目黒川デッキとゲートシティからのエスカレーターは便利。ソニー5号館は何になるんでしょうね?
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匿名さん 2013/12/06 11:16:06
ソニーの元本社ビルの御殿山ニッキに売却したと不動産ニュースでみた。追い出し部屋があるビル。
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匿名さん 2013/12/06 11:27:46
私も東の小学校の校庭が気になります。
校庭はこのマンションより低い位置になるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったらお教えください。
土になるとしたら砂埃の影響は低層階では避けられそうにないですね。
騒がしさも5階くらいまではかなり聴こえそうです。
10階以上なら平気でしょうか。
2階の幼稚園の庭(ベランダ)も賑やかで5階くらいまで聞こえますかね。
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681
匿名さん 2013/12/06 11:41:18
校庭の高さは不明だけど、砂埃ってそんなに高いところまで舞い上がるもの?
せいぜい4階位までじゃない?
子供の声は、大通りの車の音を想定しておいた方が良いのでは。
ただし、休み時間と体育、校内放送の時にうるさい位だけど。
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682
匿名さん 2013/12/06 11:52:23
小学校の校庭なんて昼休みくらいしか使わないし今現在も別にうるさくねーよ。小さい学校だしね。
校庭は砂で高さは二階相当。砂ぼこりは御殿山には上がってこないから五階くらいなら大丈夫。
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683
匿名さん 2013/12/06 11:53:35
小学校は85年前からあるわけで今更うるさいとかいってもねえ
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684
購入検討中さん 2013/12/06 12:49:47
動線強化の件は別の人が質問してましたけど、
ペデストリアンデッキはまだ決まってはいないが、
役所からは作るように言われているので、
ほぼ出来ると考えて良いと言っていました。
iPhoneで録音もしてます笑
これで更に資産価値が高まりますね!
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685
匿名さん 2013/12/06 13:18:35
あまり、いい加減なことは言わない方がいいよ。
小学校はかなりうるさいよ。平日ならまだしも
土、日はサッカー、少年野球で校庭を開放するからね。
音は上に抜けるから、低層でなくてもきつい。
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匿名さん 2013/12/06 13:20:13
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687
匿名さん 2013/12/06 13:21:26
というか工事の音がうるせーんだよ。小学校の授業にも差し障ってんだよ!
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匿名さん 2013/12/06 13:30:32
エスカレーターは便利ですね。御殿山ガーデンシティも1月に神楽坂にあるレストランがオープンするので、カンテサンスと合わせ食の質の高いエリアになりつつありますね。他にもヌキテパやフランクリンもあるし。
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689
匿名さん 2013/12/06 13:32:20
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690
匿名さん 2013/12/06 13:34:02
そうそうマリオットもオープンしましたね。このエリアに華を添えてると思います。
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691
匿名さん 2013/12/06 13:41:47
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692
匿名さん 2013/12/06 13:48:58
小学校のうるさいの、東側の唯一のデメリットですね。
上の階でも聞こえるんですか。。。
おぼえたくないのに校歌をおぼえちゃいそうです(笑)
少年野球、子供の声よりコーチのおっさんのがなり声がうるさいです。
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693
匿名さん 2013/12/06 13:52:00
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694
匿名さん 2013/12/06 13:55:09
やまと心のさくらばな かがやきにおう御殿山
この学びやに幸うけて 日々にはげまんわがつとめ
みどり色こき丘のべの 木かげにむすぶま清水や
きよく明るくいさぎよく いよよみがかんわがまこと
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695
匿名さん 2013/12/06 13:56:31
この辺のコーチはタバコばんばんだから
窓を開けてたらにおってきそう>_<
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696
匿名さん 2013/12/06 14:02:28
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697
購入検討中さん 2013/12/06 14:12:00
御殿山小学校、砂のグランドで、休日は野球などの練習があり騒がしい、コーチはタバコスパスパってほんとですか…。
事実としたら、萎えます。。
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698
匿名さん 2013/12/06 14:16:40
客観的にみて事実ですが、
きっといいこともありますよ。
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699
匿名さん 2013/12/06 14:19:01
マリオット、雰囲気が変わりかなり良くなりました。この辺りはこんごも投資が続くエリア。ところで、一人だけ文章に癖のある方が混じってますね。それも虚言で段々と自身を抑制できない雰囲気になりつつある。行き過ぎはあとあとややこしいことになるかもしれませんよ(苦笑)
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700
匿名さん 2013/12/06 14:19:06
ファミリーターゲット物件じゃない
の。ううるさくて、ウザイガキと共存する覚悟がないと無理ですよ。
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701
匿名さん 2013/12/06 14:47:20
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702
匿名さん 2013/12/06 15:44:50
重説にて知り得た情報です。
(1)税金関係
以前、固定資産税が軽減措置前の額であるという触れられていましたが
諸費用概算表にある
・登記費用(所有権移転登記等)
・登記費用(抵当権設定)
この2項目についても軽減措置前の額であると聞きました。
つまり平成27年7月の段階でどうなるか不明のため軽減措置前の額が記載されていますが、
現行と同じ税制であればこの額より安くなる可能性が十分にあると考えられます。
(2)最高倍率のお部屋
80Jの20階台で10倍以上のお部屋があったと聞きました。
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703
匿名さん 2013/12/06 15:45:45
↑
(2)は重説にてではなく、担当の方から聞きました。済みません。
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704
匿名さん 2013/12/06 15:50:02
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705
匿名さん 2013/12/06 15:55:45
興味はありますが、全レス読むのは少し怠いのですが。。。
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706
匿名さん 2013/12/06 15:57:38
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707
購入検討中さん 2013/12/06 16:36:14
来週契約予定です。
重説行ったところ年齢層は高い印象でした。
30代の方いらっしゃいますか?
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708
匿名さん 2013/12/06 21:46:37
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709
購入検討中さん 2013/12/06 22:48:33
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710
匿名さん 2013/12/06 23:50:29
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711
匿名さん 2013/12/07 00:04:29
必死にネガろうとしている方が混じっており、少し支離滅裂状態になってるのでしょう。今週末は色々と注目物件の申し込み締め切りなどがあり、それも影響してるのでしょうか?
ところで、前述されてましたソニー5号館後には何が出来るのか、ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたく。
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712
匿名さん 2013/12/07 00:13:33
再開発で実績があるのは三井不動産と森ビルがダントツでしょう
ここがどう変わるか楽しみだね
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713
購入検討中さん 2013/12/07 00:32:52
70Hタイプ。
①洋室(2)に点検口が追加
②リビングダイニング11.5畳が11.2畳に変更
どいひー(+д+)
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714
匿名さん 2013/12/07 01:03:08
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715
匿名さん 2013/12/07 01:08:44
712さんは、三井と森のこれまでの他エリア再開発が他のそれよりも素晴らしい実績残しており、北品川の開発がその一つである三井が請け負っていることに対し期待感を持っている、との主旨で記載されたのだと思いますよ。
御殿山トラストシティやガーデンシティ品川御殿山をどこが請け負ったかというのは、ファクトとしてはおっしゃる通り。
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716
匿名さん 2013/12/07 01:27:17
森トラは同じく北品川五丁目にある大崎MTビルもやってますね。神戸製鋼の本社が入ってます。
御殿山には森トラ系のマンデベであるサンウッドのマンションもあります。坂の下のエリアはゲートシティを筆頭に圧倒的に三井王国だね。ソニー通りに住友不動産のビルがありかつてシーメンスの本社があったかゲートシティに引っ越してしまいいまはほぼ空室。
そのせいか一階に入居するパンオフウは夜の営業やめてしまって悲しい。
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717
匿名さん 2013/12/07 02:29:53
人通りないから、撤退多いのよ。ラーメン屋は残ってるがね
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718
入居予定さん 2013/12/07 02:43:09
>707さん
私は35ですが、確かに少し高めでしたね。
10組中、近いだろう層は2~3組しかおらず、あとは40代かなーといった感じですね。
けど、その方がマンション全体が落ち着いた感じになって良いのかなと思うことにしました。
まあまあの高額物件なので、どんな雰囲気の人がいるのかなという思いで行きましたが、
見た目は普通の共働き夫婦といった感じが多く、成り金の感じの人は皆無で安心しました。
皆さんペアローンっぽい感じの会話が聞こえてきて、それほど生活水準が離れている感じもせず、
安心して購入する決意をしました。
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719
匿名さん 2013/12/07 03:04:23
みんな若いね。でもある意味、今後抜けられないローン地獄に。繰り上げ返済頑張ってください
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720
匿名さん 2013/12/07 05:22:40
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721
購入検討中さん 2013/12/07 05:38:48
>718さん
707です。私のときは5.60代の方が多かったです。
30代の方もそれなりにいそうですね。
入居が楽しみです。
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722
匿名さん 2013/12/07 06:52:43
ローン一億組めるということは、年収2000万円ぐらい?庶民じゃ住めない。。
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723
購入ママさん 2013/12/07 07:34:46
30代の方の投稿嬉しいです。
申し込み会行って参りましたが、私の参加した会も年齢層高かったです。
こちらも夫婦共に30代+こども1人です。
宜しくお願い致します。
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724
匿名さん 2013/12/07 07:44:17
ゲートシティから北品川方面に新設するエスカレーターはどこに設置するのでしょうか?どなたかこ存じな方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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725
匿名さん 2013/12/07 07:56:42
デッキ、エスカレーター共に、管理組合が管理費負担だけど、
そんなに必要?
デッキはA街区まででしょ?
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726
匿名さん 2013/12/07 07:59:20
管理組合負担!マジかよ!
管理費高いのも納得。でも800世帯もできてあの11人乗りのエレベーター一機だと破綻するのは確か。
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727
匿名さん 2013/12/07 08:00:28
もちろん階段使えばいいのだが実質4階くらいあるからね。毎日上り下りはつらい。
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728
匿名さん 2013/12/07 08:05:36
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729
物件比較中さん 2013/12/07 08:24:34
2LDKの場合、風呂の扉のサイズが違ったりしませんか?
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730
物件比較中さん 2013/12/07 08:26:40
タンクレスにできても手洗いは設置できない広さですね。以前武蔵小杉のパークシティではタンクレスにオプションで変更できましたが、それもできないようですね。
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731
匿名さん 2013/12/07 08:31:53
設置費用も!
まあだからこそ重設で説明するわけね。あんな威圧感のある建物で近隣に迷惑それなりにかけてるのは確かだから地域貢献と思えば仕方ないかね。
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732
物件比較中さん 2013/12/07 08:36:19
デッキ・エスカレータ-の費用は区や企業が負担すればいいのにね。
どこにデッキがかかるか未定で、かかる場所によっては駅徒歩6分ではなくなりますしね。
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733
物件比較中さん 2013/12/07 08:38:23
あの眺望シュミレーション、少し間違ってませんでしたか?西側については前方の業務棟とのずれがあるのですが。
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734
匿名さん 2013/12/07 08:48:42
設置費用、確か管理費や積立金で、払うわけじゃなかったよね。
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735
匿名さん 2013/12/07 08:49:03
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736
物件比較中さん 2013/12/07 08:54:07
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737
匿名さん 2013/12/07 08:58:58
設置費用を負担するわけないじゃんw
しかし、本当に虚言の無法ものいますね。
三井に本書き込み確認いただくとともに、威力業務妨害として扱うか検討してもらいましょう。あまりに酷いので。
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738
匿名さん 2013/12/07 09:08:29
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739
匿名さん 2013/12/07 09:42:08
駅徒歩3分にするためには駅の出口を目黒川まで持って来ないと無理ですが、もしかしたら駅徒歩5分にはなるのではないかと期待してしまいますね。不動産検索サイトの駅徒歩分検索条件は3分、5分、7分、10分といった刻みなので、5分になると駅近感は結構増すと思います。
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740
物件比較中さん 2013/12/07 09:49:24
申し込み日にあれやこれやと記載されていないことを言い出す三井こそ困りものだね。申し込まなくてよかったよ
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741
匿名さん 2013/12/07 09:59:38
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742
匿名 2013/12/07 10:02:03
街並みのイルミネーションは田舎ものにはたまらなくいい感じします。
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743
匿名さん 2013/12/07 10:02:05
管理費や修繕費が事前情報から上がった訳じゃないし、デッキの話も税金の話も、プラスじゃないの?価格に関しては納得して登録したんでしょ?
点検口もないと後で困るし、重要説明事項で困る情報は何一つない。間取りも寸法が変わった訳じゃなくて、誤記の修正だけでしょ?
ちなみに駅へのアクセスも元々デッキは考えないで徒歩6分(480m)なんだからデッキができて近くなることはあっても遠くなることはない。
重要説明事項で値上げ発表したわけでもない(金銭に関しては税金が安くなる話のみ)のに、何を困っているのか理解できません。
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744
購入検討中さん 2013/12/07 10:14:48
私の営業マンもそうでした・・・立地で選んだのですが少し後悔しております。大丈夫ですよね?
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745
手付金払済 2013/12/07 10:28:22
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746
手付金払済 2013/12/07 10:29:30
745の者です。742でなく、743さんに同意でした。。失礼。
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747
匿名 2013/12/07 10:33:40
742です。イルミネーションのさくらの感想文お願いします。
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748
手付金払済 2013/12/07 10:58:19
グランタワーのメゾン・カイザーにパンを買いに行った際に、確かに綺麗でした。ちょっと高いけど、美味しい。
パークシティ大崎のちいちゃなボードが一本一本についてました(笑)がんばってるなって、、
というか、美味しいパン屋さんとかもできて欲しいです。グランタワーまでちょっと遠い、、。
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749
匿名さん 2013/12/07 11:00:36
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750
匿名さん 2013/12/07 11:21:56
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751
匿名さん 2013/12/07 11:23:15
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752
匿名さん 2013/12/07 11:24:51
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753
匿名さん 2013/12/07 11:53:07
ここは品川駅も使えるから、確実にその前後では値上がりするでしょうね。
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