匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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611
匿名さん
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612
匿名さん
ここの発展と不動産価値アップは間違いないので、このタイミングで買える人、もしくは買える人で抽選で当選した人は本当にラッキーだと思う。真剣に羨ましい。
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614
匿名さん
間違いない、とか、絶対、とかって言葉を不動産では信じないことにしています。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>568
>降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし
そのとおり。低降伏点鋼を使ったダンパーって自身が変形して、建物のほかの部分を守る。なので変形した後は、同じ効果が得られない。
このタイプのダンパーを使ったタワマンって今年になって急に増えた。問題が発覚するのは次の大地震のときでしょ。そのときには手遅れ。
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617
匿名さん
ポジ発言を決して許さないネガの監視が凄いですね。検討するのでもなく。マンションオタクとしては、気になる物件なんでしょうね。
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618
匿名さん
>616
だからって、免震の鉛ダンパー亀裂の事実が消えるわけではないよ。
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619
匿名さん
免震の鉛ダンパーと低降伏点鋼ダンパーの共通点は壊れるってこと。
免震の鉛ダンパーが３・１１のあと仙台とかで交換が必要になったのと同様なことが、低降伏点鋼ダンパーでも起るって事。
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620
匿名さん
制震のダンパーは揺れを抑えるだけなので、もし壊れても建物自体は揺れに耐えれるはずだけど。
免震の建物は、免震装置が壊れた後も大きな揺れに耐えられるのかな？
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621
匿名さん
壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。
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622
匿名さん
免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。
免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。
車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。
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623
匿名さん
繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。
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624
匿名さん
622さん、制震が自転車で免震が車、ですか？
たとえがわかり難いです。
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625
匿名さん
地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。
３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。
一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。
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628
匿名さん
免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな？
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629
匿名さん
免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
2LDKを検討中ですが、トイレのタンク以外に3LDKとの違いがあるのでしょうか？
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632
匿名さん
なんか免震物件営業のネガと勘違いされてるようだね。自分達がよその板でやってるからそう思っちゃうんだろうな。
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633
働くママさん
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634
匿名さん
重要事項説明会に行って、何かコメントするようなことがあった方はおられますか？
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635
匿名さん
＞632
思い込みでここの掲示板に嫌がらせされていることが良くわかりました。免震物件を購入された方なのですね。色々と思うところがあるのですね。
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638
匿名さん
石膏ボードがヒビ入ったからって、金属がヒビ入るわけないじゃん。
物性全然違う。
ちなみに、制震は建物そのものが地震に耐えられる強度があるけど、免震は耐震強度が保証されてないから倒壊の可能性あり。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
低降伏点鋼ってどんなのか知ってます？？適当なことを書く前に、基礎的なことは調べた方が良いと思いますよ。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
第１期即日完売宣言っていつあるのですかね？その日に判るだろうに。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
キャピタルゲートは登録即日完売宣言をしてましたよ。
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647
匿名さん
登録即日完売を宣言するのは野村だけ。登録最終日を待たずに宣言しちゃったりする。
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648
匿名さん
キャピタルゲートは三井が売主の幹事だったはずですが。
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匿名さん
そこだけはJVの野村が強く主張したんじゃない。即日完売至上主義の会社だもの。
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650
購入検討中さん
皆さん新聞読まないんですね。
日経のマンションに関する記事に、ちゃんと即日完売と書かれていましたよ。
タイミング的にあれは三井による仕込み記事なのは明らかです。
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651
匿名さん
私も日経の記事読みました。はっきりと全戸即日完売と書かれてましたよ。
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652
匿名さん
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653
購入検討中さん
抽選もれの方が相当数いるわけだ
から二次では100戸位出てくるのかね？
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654
匿名さん
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655
匿名さん
280組位は少なくとも落選なので半分でもそれ位は算段できるのかな？
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656
匿名さん
抽選もれしても
最上階角部屋で落選した人達みたいに二次では代わりの部屋がない場合があるんじゃない。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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購入検討中さん
東は小学校の騒がしさと砂埃の影響はどの位あるんだろう？
小学校側が砂埃抑えるような工夫なんてしてないよね？
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660
匿名さん
ここの土埃はすごいよ。
三井のマンションは基本外干しを容認してるから
厳しいんとちゃう？
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