東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?PART7」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?PART7
匿名さん [更新日時] 2013-12-12 06:00:10

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 465 購入検討中さん 2013/12/02 15:09:46

    投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
    自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
    人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが1番。

    リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

  2. 466 匿名さん 2013/12/02 15:18:52

    462
    80の方が希少性あるんでないか。
    西1LDKがいいというのは疑問だね。

  3. 467 匿名さん 2013/12/02 15:27:28

    次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

  4. 468 匿名さん 2013/12/02 15:50:29

    70タイプだったら70Iが間取り一番いいですよね。
    行燈部屋がない70タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

  5. 469 匿名さん 2013/12/02 15:55:37

    460さん
    連続窓って全開に出来るのがメリット?、それとも採光?

  6. 470 物件比較中さん 2013/12/02 16:51:18

    申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
    周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
    特に2LDK以下の方。

  7. 471 匿名 2013/12/02 16:58:23

    2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか??

  8. 472 物件比較中さん 2013/12/02 17:06:27

    3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか? そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

  9. 473 購入検討中さん 2013/12/02 20:22:12

    最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ?
    北東角はビューがよさげで南東より 良いきがするんだが。

  10. 474 匿名さん 2013/12/02 22:48:04

    三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

  11. 475 匿名さん 2013/12/02 23:48:48

    一期一次は完売しましたか?

  12. 476 購入検討中さん 2013/12/03 00:11:06

    完売で今月の2次にかける

  13. 478 マンコミュファンさん 2013/12/03 00:30:01

    なかなか好調な様ですね
    まあ場所的に売れるのは解っていたけど
    当初の320とか言う噂は完全に釣り
    周囲の相場からして無いのは簡単にわかるはず
    まして三井でタワーで三井の大規模再開発だから
    そんな額で出る訳が無い
    豊洲パークシティの再来を夢見たのでしょう
    最安値の部屋なら320はあり得ると思っていたが
    私が当初予想した380平均はあながち間違えでもなかったね

  14. 479 匿名さん 2013/12/03 01:07:27

    80Jと70IはMR通り2LDKのMENU PLANで使うなら素晴らしい間取り。
    リビングの天井は高く、窓も広いのはあのイメージ通り。
    しかし3LDKにした場合の雰囲気は皆さんどのように検討されたのでしょうか?

  15. 480 匿名さん 2013/12/03 01:57:31

    当初の320を書いてた人たちは、過去レスを読めばわかるけど
    真面目に書き込んでいるみたいでしたよ。
    状況判断してデべさんが絶妙な値上げをしたって事ではないのかな。

  16. 481 匿名 2013/12/03 01:59:16

    >472
    3LDKとの違いは、部屋の広さや間取りの違い以外では、タンク付きトイレくらいしか説明がありませんでした。特段設備や仕様については説明ありません。

  17. 482 匿名さん 2013/12/03 03:23:51

    間取りがへんちよこりん、おおかったから1倍の部屋と高い部屋の2極になったかな。申し込みしない人も多かったようですな

  18. 483 匿名さん 2013/12/03 03:36:03

    この物件、タワーマンションにしては間取りは良く考えられていますね。平均1.9倍、申し込み数が550なので申し込み辞退する人が多少出てくれないとほんと大変なことになっちゃう。

  19. 484 匿名さん 2013/12/03 04:04:04

    1倍の部屋でしたが、リセール難しいの?契約するかどうか考え中なんですが

  20. 485 物件比較中さん 2013/12/03 04:30:02

    リセールはそのタイミングの市況によるでしょうね。
    下がったとしても、安い賃料で快適に暮らしたと思えばお得なんじゃないでしょうか。
    大崎の駅ビルの向こうは閑静だと認知されれば、安定した需要が見込めるのではないでしょうか。

  21. 486 匿名さん 2013/12/03 05:39:23

    どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
    高輪の中古もライバルになるだろうし。

  22. 487 匿名さん 2013/12/03 06:10:35

    方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
    倍率の問題ではない。

  23. 488 匿名さん 2013/12/03 06:17:16

    価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

  24. 489 匿名さん 2013/12/03 07:56:52

    下げないと、やはり厳しいか、ここは。

  25. 490 匿名さん 2013/12/03 08:02:02

    1倍ということは、すでに人気ない?契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

  26. 491 匿名さん 2013/12/03 08:33:33

    1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

  27. 492 購入検討中さん 2013/12/03 08:51:57

    階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

  28. 493 匿名さん 2013/12/03 09:09:27

    価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

  29. 494 匿名さん 2013/12/03 09:38:01

    武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは?

  30. 495 匿名さん 2013/12/03 10:08:42

    東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故?
    途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

  31. 496 匿名さん 2013/12/03 11:17:57

    人気ないからでしょ。単純に。

  32. 497 匿名さん 2013/12/03 11:35:04

    眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

  33. 498 匿名さん 2013/12/03 11:42:13

    それでも10万刻みは極端です。

  34. 499 匿名さん 2013/12/03 12:37:00

    28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
    確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
    そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
    ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
    こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
    少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

  35. 500 物件比較中さん 2013/12/03 12:42:10

    今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
    実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

    ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

  36. 501 匿名さん 2013/12/03 12:47:23

    富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

  37. 502 購入検討中さん 2013/12/03 12:47:28

    今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな?

    まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

  38. 503 匿名さん 2013/12/03 12:56:25

    今後の展開としては、事業協力者の部屋が
    グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか?ってのもある。

  39. 504 物件比較中さん 2013/12/03 13:07:00

    OWCTの事業協力者住戸は今年2フロア分くらいまとまって出ました。
    全く値下げなしの価格でいつの間にかあと1部屋。

  40. 505 匿名さん 2013/12/03 13:11:19

    大崎はまだまだイケるね

  41. 506 匿名さん 2013/12/03 13:16:03

    住んでみると本当に快適

  42. 507 匿名さん 2013/12/03 13:18:48

    「倍率低いところはリセール厳しい」って、あくまでもネガりたいんですね。リセールなんてタイミングだし、中古になると分譲時の人気は必ずしも一致しないよ。

  43. 508 匿名さん 2013/12/03 13:20:13

    504
    OWCTって、最終期もまだ売っているんですね。最終期1次ですって。

  44. 509 匿名さん 2013/12/03 13:49:33

    スミフはそう言う会社だから

  45. 510 匿名さん 2013/12/03 13:53:33

    アレ?
    グランスカイだって最後の1戸を長く売っていたのでは?

  46. 511 匿名さん 2013/12/03 13:59:04

    グランスカイはいまだ三井保有の売り出ししていない部屋ありますよ。

  47. 512 匿名さん 2013/12/03 14:00:21

    じぇじぇじぇ!

  48. 513 匿名さん 2013/12/03 15:18:29

    角部屋保留中の者です。
    ここのFIX窓の清掃は年何回と聞いてますでしょうか?

  49. 514 物件比較中さん 2013/12/03 15:19:54

    プラウドタワー白金台の場合は販売途中で市況がガラっと変わったので
    一部の地権者住戸が販売住戸に切り替わってましたよ。
    高値がつくなら売りに出す地権者もいるかもしれませんね。

  50. by 管理担当

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