匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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337
匿名さん
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338
匿名さん
300戸あれば、抽選当選してもキャンセルする人って出てきますよね。
その部屋は先着順になるのでしょうか？
ここ外したらクレビア不動前にしようと思ってるけど、二期待った方がいいのか？
高倍率の部屋に申し込んだので弱気です。。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>339
自分もそう思った。倍率がついた部屋が多くて、一倍が少なければすぐに連絡できるはずだもの。
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341
匿名さん
>338
倍率がついた部屋でキャンセルがでた場合、まずは落選者に連絡がある。それではけなかったら先着順販売。
それから三井を含め大抵のデベは、一期の落選者救済目的の二次販売をやるのが通例。一般に公開して登録抽選方式の販売をする（予告広告を出してるんで、販売開始前に広告するって公正取引規約の規定がある）んだけど、期間が短いので事実上落選者のみが対象。
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342
匿名さん
うちも電話ありました！皆様これからよろしくお願いします。
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343
匿名さん
東以外はイマイチばかりなんで、かなり逃げられるね、ここは
年末だし、来年から新たに捜すかな、なんてね。
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344
購入検討中さん
連絡ないから抽選ですね。明日会社を半日休んで抽選を見に行く予定です。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
345みたいな書き込みはなんなんでしょ。マンションおたくかな？
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347
購入検討中さん
一生に何度もある買い物じゃないので抽選会に参加したかったです。
平日日中実施が恨めしい。。
自分の番号が出てくるの見たら「縁だ！」ってプチ興奮できたかも。
ま、仕事中にケータイにかかってくるってのも乙な感じですが。
現実的な倍率なので明日が楽しみです。
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348
匿名さん
東の人気間取りは瞬間蒸発でしょうね。
でもそこまで東にこだわりますか？
タワマンの北は日照が安定していますし穴場です。しかもここは眺望がよい。
南も値段がかなり下がったことで、かなりお値頃になりました。
この物件に住みたいことが最優先であれば、東以外にも良い部屋はあると思います。
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349
申込予定さん
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350
匿名さん
東は永久眺望だから強いよ。ここはリセールは厳しいから皆永住志向でしょ。それなら東がいいよ。
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351
匿名さん
ここはキャピタルゲイン狙いなら、どの向き・どの階がいいのでしょうか？
また70 Typeで３０万円位で貸せるのでしょうか？
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352
匿名さん
どちらかと言えば
リセールしやすい物件だと思うが
しかも賃貸にも出しやすい
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353
匿名さん
駅近マンションも多い大崎五反田タワマン林立エリアなのに？
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354
匿名さん
強いてリセールすると考えるながら東向きだろうけど、価格が高いんだよねー。。他物件との価格競争力では勝てないだろうね。まだ西向きの価格が東向きなら面白かったのに。
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355
匿名さん
間違いなく、売ってよし貸してよしでしょ。鉄板物件ですよ。
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356
匿名さん
>>354
全然高くないよ～。むしろ割安。最終価格表見た時これはヤバいと思った。
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357
匿名さん
間違いなく、とか、絶対に、とかって言葉は信じないことにしています。
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358
匿名さん
グラスカで３ヶ月以上前のがまだ売りに出されてるよ。買う人いないよね。仕様めためたで＠３７８ぐらいだもん。見たけどね実物。こちらの方が全然いいよ。新品だしね。となりは高値でつかんじゃったからしょうがないんだけどね。ここらへん売りもんが多すぎて塩漬けが多くなるよね。どうしても。そして最後値引きになってダン。
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359
匿名さん
坪320万の事前予想なら確かに割安だったんですけどね。
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360
匿名さん
基本的には永住向けでしょう。
ライフプランでどうしても売らなければいけない場合でも
東と南の中住戸は問題なく売れると思いますよ。
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361
匿名さん
景気がいいからこの状況だから、景気がや落ちた時は大きく損すると思います。景気悪い時にこの状況なら間違いなく、買い物件でしたけどね。
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362
匿名さん
高いかどうかよりも、ここを必要としている度合いで決めた人が多いのでは？
他の地域でもよいのなら、値段で天秤にかけますけどね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
358
プレミア住戸除けばグラスカより高いんですけここは。つまりここもいずれ塩漬けの運命か？
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365
購入検討中さん
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366
匿名さん
日経平均株価はこの5年で2.2倍になったのに
不動産価格はまだまだ安いですよね。
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367
匿名さん
さすがに無意味なネガ屋さんは居なくなりましたが、
抽選になった人も当然多数おられるわけで、静かに明日を待つといった感じでしょうか。
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368
匿名さん
平均株価は去年の秋口まで低迷していましたが
不動産価格は低迷しないで7年位前から安定していましたから、動きが違います。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
釣りですよ。次期販売住戸です。
スレの信憑性が下がるから、ほんとやめていただきたい。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
グラスカ平成22年6月築。
低層南東角賃貸80平米いまだ30万越え。
築3年以上経過しパークシティと比較するするほどではないでしょ。3年で1000万。中古値下がりは経年的なのでは。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
3年で1000万の賃貸収入がある、と言いたいんじゃない？
グロスでだけどね。
賃貸需要は今のところ旺盛みたい…特にマーケットに戸数の少ない80以上。
お金のある人が借りても良い…と思わせる豪華エントランスと空港が近い交通利便性は、家賃補助の金額の制限が厳しい、六本木とか麻布に住めない外人駐在員には、ニーズあるよね。
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377
匿名さん
物件価格9000万円で賃貸30万円って、利回り悪くないか？
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378
匿名さん
ファミリータイプ、都心の新築で４%ならむしろ良い方だと思うが。
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379
匿名さん
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380
物件比較中さん
30万じゃ30年で回収できる？
管理費修繕費考えるとかなり微妙じゃないの。
今は30万でも家賃は下がる、経費は上がる一方。
ローンの場合は利息もあるしね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
品川区は都心ではないんだが。
湾岸の某街で都心と書くのと似てきましたね。
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384
購入検討中さん
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385
匿名さん
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386
購入検討中さん
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