パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

容積率緩和のニュースにはマンションを建て易くするためにって書いてありましたよ。
用途地域の問題ではないのでは。

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容積率緩和しても住居専用地域とかだと高さ制限や日影規制といったほかの制約で恩恵を得ることはできない。容積率緩和してメリットがあるのは（近隣）商業地域や（準）工業地域のはず。そういう意味では用途地域は関係する話し。

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容積率緩和の話題は何で出てきたのか逆上ったら
>134さんへのレスで
>149さんが始まりだったのですね。
メリットというよりデメリットですね。

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アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。

今買ってしまうとデメリット。

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不動産価格はとっくに値上がりしてるから、時期の話をするなら、今売らなくていつ売るの？ってのが真実。

だからこそここもこんなに値上げしてきたんでしょ。

今ここを見てるのは、私も含めて、高いのは承知だけども家庭や仕事の都合で今買わないといけないし、勤務地の都合等で地域が限定されてしまって、競合もない割高なここを買わないといけない不幸な人たちだけだと思ってましたが。

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売りどきなのは同意。だから買い時じゃないんだよね。

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>>165-167
だから緩和じゃなくて付け替えだと。。

売り時？アメリカの不動産指数はリーマンショック後から既に1.5倍になりました。
株は史上最高を更新してますよ。日本はこれからアメリカと同じことをしようとしているのですから、

庶民にマンハッタンのマンションが買えないように、
庶民に山手線内側のマンションは買えない時代が来ますよ。

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>>156
だからこそ今が最後の買い時です。少なくとも今後数十年では。

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ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。
買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。

これほどの立地を安く売る理由もないので 高くてもいいと思う人は買うと思います。
現に1期で300戸近く売れちゃうわけで。

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買えないなんて人を揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。将来のお隣さんなら厄介かも。

まあ、買わないだけど。

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倍率下げネガだと厄介だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

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湾岸タワーの中古も高層は坪400とか当たり前。湾岸でもなく新築なのに坪370で買えるここは激安ですね。

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どこの湾岸タワー中古ですか？
坪400なんてザラには無いですが。

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パークシティ豊洲の中古価格を見てきました。
坪400万近くで出しているのは51階角部屋の１戸だけ。
しかも３ヵ月近く売れていないみたい。
あとは高層でも坪340万程度。

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中古の売り出し価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。制約価格で議論しないと。仲介業者に聞けば、相場を教えてもらえるよ。業者のデータベースがあるから。

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登録してきました。結果抽選になりました。モデルルームも初訪問、こういう場合抽選で排除されるのかもしれませんが三井が建前通りにガチンコ抽選やって当たったらごめんなさいね。

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分譲だって売主の言い値だよ。成約価格はリストプライスとは限らない。

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中古の成約価格、都内の場合だいたい平均すると5%程度なので坪単価４００万の成約は３８０万。それに手数料が乗っかりますので３９０万くらい。ここの坪単価３７０は安くはないが法外に高くもない。まあ妥当の範囲内。

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西口住友なんて最上階とは言え坪550だよ
370 400位で…

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東五反田のプラウドタワーが20階前後で坪400で出てるね。

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麻布十番のタワーは30階で坪700近い。

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だから、ここはブランドがない大崎なんだから。勘違いしないでね。

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179
計算が逆でしょう。
坪４００万の成約が３８０万。それから手数料を引かれて３６８万くらいの価値。

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谷底低地で頻繁に床上浸水する大崎を他と同じ価格だと思ってなめてもらっては困る。他の土地とは違うんです。

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こんなお買い得マンションがあったとは。

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>>184

買い手目線の値段です。だって高いか安いかって新築買うか、中古にするかでしょ？

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大崎はブランドになっちゃったね。残念！

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187
売り手目線の値段です。だって湾岸の中古なんて買わないでしょ？
売り手の手取りが現実の物件価値です。

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ここを抽選で落ちて、即中古に出されてたら坪400出してでもほしいと思う人がいると思ってるのか？？

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もうどんどんマンション価格が上がっちゃって焦るのもわかりますけどこの程度で高値掴みとかビビってるなら、もう諦めて江東区を買うか、それとも一生賃貸の覚悟をした方がいいですね。

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豊洲の方がいいんじゃない。子育てなら。抽選はずれたら豊洲がいいいよ。安いしここより仕様がいい物件たくさんあるし。見栄だけすてればいいだけよ。

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ここを検討してる時点で見栄はあまり気にしてないと思いますが？
うちも初めは大崎だからという理由で見向きもしなかったが、他が高かったり駅から遠かったりで消去法的にここにたどり着いた。

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ここはある限られた部屋だけに倍率がついているんじゃない？　７０iとか。月島CPGはどこも結構倍率ついて異様に盛り上がっていたがここは、まあ、１倍が多いのかな。東はずれたら他の方角よくないんで他物件にいきますが、明日は楽しみですね。

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地盤は大事。
ここの地盤分類は台地2であり、良好な地盤。
区全域が軟弱地盤の沖積低地である江東区は検討に値しない。

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地盤がいいのは確かに強みだね。

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70Iは先週末時点でほとんど申し込み入ってるから抽選になるのは確実。

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ここのリスクは治水だけど。

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古川沿いで治水リスクのある麻布十番が坪700という現実。

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大崎は人生の勝利ですか？

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パークコート麻布十番ですね。確かにそうですね。ちなみに80平米くらすの東向きもビッシリ申し込み入っていたと思います。永久眺望というメリット以外に、夜の景色も結構綺麗な感じなので人気も頷けます。当選しないかな。

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あそこは大崎みたいに頻繁に床上浸水はしないからね。

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御殿山小学校は医者の姉弟が多いね。一グラス２５人くらいだけど5人くらいは医者。勤務医なのかな？お母さんが医者ってのも複数いる。

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グランスカイの時は水害ネタ出ると本気で心配していた検討者いたけど、ここは見事にスルーされてるね。反論すらないのがワロタ。ネガさんもっともっと工夫しないと！

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検討者不在ってこと。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬。

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東京タワービューを狙うなら、ここの場合、北向きよりも日差しもある東向きの中住戸がよいと思っています。先ほど東の夜景が良いとありましたが、やはり夜景といえば東京タワーでしょう。スカイツリーよりも価値があると思います。

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