匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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611
匿名さん 2013/12/05 11:29:40
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612
匿名さん 2013/12/05 11:33:24
ここの発展と不動産価値アップは間違いないので、このタイミングで買える人、もしくは買える人で抽選で当選した人は本当にラッキーだと思う。真剣に羨ましい。
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614
匿名さん 2013/12/05 11:36:56
間違いない、とか、絶対、とかって言葉を不動産では信じないことにしています。
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615
匿名さん 2013/12/05 11:37:39
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616
匿名さん 2013/12/05 11:38:12
>568
>降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし
そのとおり。低降伏点鋼を使ったダンパーって自身が変形して、建物のほかの部分を守る。なので変形した後は、同じ効果が得られない。
このタイプのダンパーを使ったタワマンって今年になって急に増えた。問題が発覚するのは次の大地震のときでしょ。そのときには手遅れ。
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617
匿名さん 2013/12/05 11:42:03
ポジ発言を決して許さないネガの監視が凄いですね。検討するのでもなく。マンションオタクとしては、気になる物件なんでしょうね。
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匿名さん 2013/12/05 11:44:25
>616
だからって、免震の鉛ダンパー亀裂の事実が消えるわけではないよ。
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619
匿名さん 2013/12/05 11:55:24
免震の鉛ダンパーと低降伏点鋼ダンパーの共通点は壊れるってこと。
免震の鉛ダンパーが3・11のあと仙台とかで交換が必要になったのと同様なことが、低降伏点鋼ダンパーでも起るって事。
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620
匿名さん 2013/12/05 12:01:54
制震のダンパーは揺れを抑えるだけなので、もし壊れても建物自体は揺れに耐えれるはずだけど。
免震の建物は、免震装置が壊れた後も大きな揺れに耐えられるのかな?
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621
匿名さん 2013/12/05 12:03:47
壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。
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622
匿名さん 2013/12/05 12:05:07
免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。
免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。
車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。
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623
匿名さん 2013/12/05 12:07:54
繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。
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624
匿名さん 2013/12/05 12:09:50
622さん、制震が自転車で免震が車、ですか?
たとえがわかり難いです。
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625
匿名さん 2013/12/05 12:31:18
地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。
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626
匿名さん 2013/12/05 12:32:42
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627
匿名さん 2013/12/05 12:48:25
壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。
3・11のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。
一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。
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628
匿名さん 2013/12/05 12:50:44
免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな?
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629
匿名さん 2013/12/05 12:52:54
免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。
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630
匿名さん 2013/12/05 12:54:51
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631
匿名さん 2013/12/05 12:56:09
2LDKを検討中ですが、トイレのタンク以外に3LDKとの違いがあるのでしょうか?
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー(新築・2LDK・7300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル(悪趣味なデザイン)
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない(誰も利用してない)。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
(コロナの時期は遠慮してほしい)
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン&デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線~りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田~六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函(特に三井関係のサービスや施設)が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
(※管理担当より)
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