匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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546
匿名さん 2013/12/04 10:34:22
ここは壊れるタイプのダンパー。あと、３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れた。共用部分が壊れたら、住人全体で負担して補修。長期修繕計画は自然災害が考慮されていない。
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549
匿名さん 2013/12/04 11:17:05
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550
匿名さん 2013/12/04 11:20:28
二次は一期の落選者救済。今から行っても相手にされないよ。
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551
匿名さん 2013/12/04 11:41:53
一応タイミングさえ合えば、新規の人も登録はできるみたいですよ。
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552
匿名さん 2013/12/04 11:45:13
少し前にもあったけど、高層って何階以上のことを指してるの？
20階以上？、30階以上？
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553
匿名さん 2013/12/04 11:45:54
新規と言っても対象はローン仮審査とかで一期に間に合わなかった人。これからって人は対象外。
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554
匿名さん 2013/12/04 11:51:17
新規の人は２次でなく、２期になるよ。来年ね。でも東以外は？ 業務棟のお見合いはお勧めしない。誰がどこから見ているかわからないからね。カーテンするしかなく、折角の開放感がパーに。まだ、お見合いマンションの方がいいよ。
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555
匿名さん 2013/12/04 11:58:49
>552
低中高と三区分するなら概ね25階以上が高層では？
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556
匿名さん 2013/12/04 11:59:34
東側も高台だから低層10階あたりまではお見合いだよ
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557
匿名さん 2013/12/04 12:14:30
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558
匿名さん 2013/12/04 12:25:19
東の下は小学校の校庭があり、さらに2Fのベランダ部分が幼稚園の庭なので
子供の声はかなりしそうですね。
北も小学校の通用口がありますから登校時はにぎやかになりそうです。
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559
匿名さん 2013/12/04 12:41:30
低降伏点鋼のネガがありましたが、大地震の後に性能が落ちるかどうかなんて、実験的に検証済みで、地震で発生する程度の歪みの大きさなら影響はないですよ。ネットで検索してもその手の論文とかいろいろ出て来ますね。
最近低降伏点鋼が増えてきてるのは、導入コストが低いのもありますが、オイルダンパーと違ってメンテナンスが要らないというのも大きですね。ダンパーと低降伏点鋼を両方使ってたりするのは、低降伏点鋼の実績がまだ少ないから念のためってとこですね。
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560
購入検討中さん 2013/12/04 14:12:01
ここは投資用物件としての適格性はありますか？
1LDKタイプを購入して賃貸に回す場合、入居者確保見通しは良好でしょうか？
坪16,000円程度の賃料は可能ですかね？
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561
匿名さん 2013/12/04 14:47:01
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562
匿名さん 2013/12/04 15:27:30
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563
匿名さん 2013/12/04 15:38:03
552
竣工後の現実としては、使うエレベーターで、低層と高層が区切られそう。覚えてないけれど。
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564
購入検討中さん 2013/12/04 15:54:45
エレベーターは２３階までが低層用。
２４階から高層用とわかれています。
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565
匿名さん 2013/12/04 16:00:01
>560
投資は自己責任。自分で判断できないのなら止めたほうがいいってのがアドバイスかな。
賃料とかは仲介業者に査定してもらうのが良いでしょ。ここの売主である三井は避けて、複数社に当たるってのがポイントかな。
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566
匿名さん 2013/12/04 16:06:29
長周期対策で免震装置に組み込まれている鉛ダンパーも低降伏点鋼ダンパーと同じく壊れて力を吸収するタイプ。３・１１後に仙台の免震を調べたら交換が必要ってのが複数以上見つかってる。
降伏点を越えなければ大丈夫ってだけ。
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567
購入検討中さん 2013/12/04 16:26:59
管理費高いと賃貸投資に向かない、、そうですね。
でも東向きが当選したので、ここの東向きよりよいマンションが近隣にないと思い、契約しようと思ってます。
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