パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART7

どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

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価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

下げないと、やはり厳しいか、ここは。

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1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

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1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

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価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

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東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

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人気ないからでしょ。単純に。

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眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

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それでも10万刻みは極端です。

28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

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今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

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富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

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今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな？

まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

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今後の展開としては、事業協力者の部屋が
グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか？ってのもある。

ＯＷＣＴの事業協力者住戸は今年２フロア分くらいまとまって出ました。
全く値下げなしの価格でいつの間にかあと１部屋。

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大崎はまだまだイケるね

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