匿名さん
[更新日時] 2013-12-12 06:00:10
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-28 00:12:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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996
東芝 2013/12/11 12:01:29
パークシティ大崎
予想
業務棟A
1〜5F 複合商業施設(ららぽーと)
6〜31F オフィス(未定)
業務棟C
1〜5F 複合商業施設(ららぽーと)
6〜20F 東芝グループ 本社
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997
匿名さん 2013/12/11 12:01:41
だからローンキャンセル条項なしで契約すればいいだけでは?
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998
匿名さん 2013/12/11 12:10:48
訂正
【大崎】東芝グループ本社移転、紀伊國屋書店
、TOHOシネマズ、 北品川五丁目第一地区
パークシティ大崎
業務棟A
B1〜5F 複合商業施設(ららぽーと、紀伊國屋書店
、TOHOシネマズ)
6〜31F オフィス(未定)
業務棟C
B1〜5F 複合商業施設(ららぽーと)
6〜20F 東芝グループ 本社
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999
匿名さん 2013/12/11 12:15:30
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1000
匿名さん 2013/12/11 12:26:20
商業施設はリーマン向け飲食店だよ。誤解無いように。
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1001
匿名さん 2013/12/11 12:30:05
ローン特約つけなくても、キャンセルになったら一から新しい客を選ばなきゃならない。そういうリスクをわざわざとるなんてことしないでしょ。
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1002
匿名さん 2013/12/11 12:44:19
もちろんそうだけど実際ローンで買うつもりでも親の贈与があり現金で買うから、ローンキャンセル条項はいらんと言い張られたら断れんの?
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1003
匿名さん 2013/12/11 14:42:54
>995
現金で買えるなら、ローンなんて組まないよ。
現金買いでも、今払うのは手付金だけだから、後は竣工まで運用できる。
インフレで高くなってるに決まってる再来年の金利なんかで借りたくはない。
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1004
匿名さん 2013/12/11 14:57:35
>1003
アベクロを理解してないね。普通なら景気がよくなって、株価が上がれば国債を売って株を買うって動きになって長期金利が上がるんだけど、日銀が異次元緩和で国債を大量購入してるから、今年になって株価が上がってるのに長期金利は低いまま。
普通は金利が上がってインフレを抑制する効果になるんだけど、消費税増税のために国策でインフレというかバブルを作り出そうとしてる。そのために日銀は国債を買い続けて金利を抑える。
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1005
匿名さん 2013/12/11 15:03:04
>1002
実は現金購入って売る側にとってリスク客。コメントしてるようなケースも含めてね。
ってことで、現金購入の場合、売る側は話しの内容をしっかりチェックして嘘がないか確かめるよ。
実際、今のマンション、キャッシュ購入したけど、その前に見たいくつかの物件では強引な理由をつけて一部をローンって強引に進めてこられた。たぶん、審査させて収入証明を提出させたかったんだろうな。
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1006
匿名さん 2013/12/11 15:04:20
抑える、に効果がある内はいいのですがね。
その内に抑え切れなくなるって説もあります。
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1007
匿名さん 2013/12/11 15:08:58
>1005
現金購入のチェックなら残高証明などを出させるのが普通です。
プチバブル時代のパークシティ武蔵小杉などでは、残高証明を見せてもらうかも知れませんと言われた。
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1008
匿名さん 2013/12/11 15:14:12
残高証明を要求するなんて失礼なところはなかったな。
そもそもこれだけの金額を銀行預金だけなんて人ってどれくらいいるの? 銀行預金しか頭に無い人って・・・。
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1009
匿名さん 2013/12/11 15:16:29
論点は当日ふらっと行って申し込めるかってことよ。必要なのは源泉聴取票くらいじゃないの?
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1010
匿名さん 2013/12/11 15:17:44
証券会社にも取引の残高証明に似た書類を出してもらえるんだが。
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1011
匿名さん 2013/12/11 15:18:43
>1006
アベノミクスの最悪ケースが、ハイパーインフレだよね。景気回復策にお金を使ったにもかかわらず、景気回復しなかったら税収が上がらずってことで、財政懸念が沸き起こって外国人投資家が国債を売りに走る。ギリシャ以上の事態に。ローン組んでたら超悲惨。
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1012
匿名さん 2013/12/11 15:20:12
>1009
源泉徴収票持って行って、事前審査には時間がかかる。
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1013
匿名さん 2013/12/11 15:21:28
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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1014
匿名さん 2013/12/11 15:22:08
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1015
管理担当 2013/12/11 21:00:10
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー(新築・2LDK・7300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル(悪趣味なデザイン)
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない(誰も利用してない)。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
(コロナの時期は遠慮してほしい)
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン&デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線~りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田~六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函(特に三井関係のサービスや施設)が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
(※管理担当より)
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