ザ・パークハウス津田沼奏の杜　その8 【購入者限定】

>722さん
機械は維持費もかかりますが、その料金設定と駐車場の回転率で償却出来ます？
リモコンと機械の設置は私達の管理費からの出費ですよね？
それはちょっと．．．

私はリモコン配付も有料化も反対です
724さんの言うとおり、マナーの問題です。規制や注意で改善していくべきだと思います
721のように駐車場契約してない方を悪者にするのは同じ住民として恥ずかしいです。
マンションないの駐車場に抽選で外れた方はわざわざ外に借りてるんですよ。
自分勝手な発言は避けましょうよ

すみません。ちょっとわからないので質問です！
そもそも何故、来客用駐車場は無料なのですか？
デベがそう決めたから、というのは無しですよ(笑)

来客用を利用できるとき、例えば毎月3回までは今まで通り無料だが、それ以上利用する場合は有料にするとかはどうですか？

有料の場合、幾らなら今回の件が改善される？

来客駐車場が無料なのは規約に定められてるから
有料にするにも規約を変更する必要がある

有料になってもそのお金が管理組合に
入るなら良いと思うな。
どうだろう？
コンシェルジュに都度申込みは良い案だけど
24時間いるわけじゃないのと
管理人も巡回してたり
いざという時に(空いてるのに)
使えない状況が発生するかと。

現状共用施設の利用料は管理組合の収入になってますよ。

機械代と維持費の見積りが欲しいね。
いくらにしたら何年で償却できるのか。
リモコンに関しては微々たるものかと思うけど、機械はなあ。

731さんの案だと、現行三日間連続で借りられるから(違ったかも？)月9日とにかくキープしたりする人がでそう。

現状も「一部のマナーのない住民」といっても規約違反しているわけじゃないのが悩ましい。そうなると個人の「感じ方」の問題になってしまうので「取締る」といっても難しい。

今はほとんど来客用駐車場使えない状態になってるので改善できるといいね。ここで活発にいろんな案が出てるのをみると(^-^)ニコ！

モラルの問題。
一部の人のワガママが多くの人の迷惑になっている。
本人はどう思っているのか？
粗大ごみと同様に写真を掲示してもいいのでは？
有料化は反対です。

駐車場の件から少しずれますが、車繋がりでということで失礼します。
エントランス横へ一時駐車する際は、管理室へ連絡、一時許可証を提示、
という旨の書面が配布されたかと思いますが、
これは個人的な利用以外にも、業者さんへも適用という理解でよろしいですか？

というのも、今日お昼頃、エントランスに車が3～4台停まっており、
昼時ということもあり、中にいるドライバーさんの格好から、
全車業者さんということがわかりました。
ですが、全車共が一時許可証的なものをダッシュボードに載せていませんでした。
業者さんなので、長時間停めているわけではないでしょうが、
車を離れている際に、火災が発生したら、大変な問題になりませんか？
中には三菱地所コミュニティの車もあり、
この方はおそらく管理室には挨拶位しているはずですし、
そうでなくても、管理会社の作業が入るなら管理室も把握しているはずですよね？
それなのに、管理員は一時許可証の提示を指示していないのでしょうか？

また、住民には周知があったので、今のシステムを理解していますが、
個別に作業にくる業者さん（エアコン工事や家電の修理などの居室内作業者）は、
住民が伝えない限り、このシステムはわからないですし、知る方法がないですよね？
加えて、意図的に管理室に報告しない車（例のベ○ツ）もいることですし、
エントランス横に、「利用者は管理室へ連絡」的な看板を立てたらよいかと思うのですが、
みなさんどう思われますか？
この看板があれば無駄なor悪質な駐車の牽制にもなりますし、
なにより非常時はスムーズにドライバーに連絡ができると思うんです。
また、未連絡の場合は、私有地への無断駐車ということで、
警察に連絡、悪質な場合はレッカー移動（費用は勿論ドライバー持ち）など、
なんらかの策を講じた方がいいかと思います。
このままの現状では、火災等の緊急事態が起きると、初期活動に支障をきたしますよね。

こういう問題も、ゲスト駐車場がスムーズに使えれば、個別にくる業者さんも利用でき、
大分改善されると思うんですよね。
私個人的には、基本的に、エントランス横は車が一台もない状態をキープできるのが理想です。
さすがにこの世帯いると中々難しいかとは思いますが、
車があるのが当たり前になっている現状は、非常に残念です。
主観抜きにしても、防災的にかなりまずい状態が続いていると思うので、
うまく解決していきたいです。

長文失礼いたしました。

あくまで「一時」許可証なのに来客用の駐車許可証と
勘違いしている人が多数だと思う。

また何とかの法則じゃないけど、
一台停めだすと２台３台と続いてくるんだよね。
だいたいそういう人は許可証すら取ってない人が多い。

で今の状態。前よりも駐車台数増えてるような気がしてなりません。

今日はパルシステムのトラックがずいぶん長時間とまっていましたよね。他にもズラリと並んでいて通りにくかったです。消防車用のスペースに駐車も気になりますし、あれだけ駐車されてたら死角が多くて心配ですよね。車寄せにきていた介護サービスのワゴンがすぐ横をギリギリで通っていて気の毒でした。もちろん美観の問題も、、、。

来客用駐車場の件ですが、モラルやマナーの問題というよりシステムの問題のほうが大きいのかもしれません。無料なのをいいことに、とにかくキープしておこうという住民がいるというよりは(それもあるのかもしれませんが)、来客という性格上、「念の為、長めに、、」となりがちなのだと思います。「何時にかえります？」「もう駐車場の時間です」と言いにくいことも多いのではないでしょうか。

それから、予定より早く帰った場合、リモコンを返してもコンシェルジュさんはファイルには記入せず、そのまま「予約済み」になっている、、、？

それにしても有料化でも構わないという方がいらしてなんというか、以前のマンションとは違うな、、と。前のマンションはたとえ僅かでもお金がかかることはとにかくヒステリックに反対！反対！という方が多かったです。たとえ、一時間10円でも反対の大合唱になったと思います。もちろん設備投資などもってのほか、そんな意見すら言えない雰囲気でした。(本当にヒステリックなんですよ、理由もへったくれもなく、提案した人をとにかく名指しで攻撃。総会も紛糾)

こちらは利便性や資産価値、公共性のためなら、ある程度の出費は構わないという意識の方が少なからずいらっしゃるのですね。「ある程度」に幅はあるにせよ、冷静にメリットデメリットをはかっている印象です。当初「えー？有料？」と脊髄反射で思ってしまった私ですが、だんだん「額によるな」「メリットもあるな」と思うようになってきました。

少し前ですが、休みの日にエントランス前にたくさんの車が停まっていて、通行の邪魔になっているなと思っていたら、南クリニック方面から信号を渡ってくる集団が見えました。その集団はマンション前に駐車してる2台に乗り込んで、何処かへ行きました。マンションの住民じゃ無いかも？と思いつつフォルテを見たら、フォルテの駐車場が混んでいたので、やはり便乗駐車だと思いました。
エントランス前、住民以外でも停めやすいですね。心配です。

せめてその集団が住民かその関係者であったことを願いますが、やはりエントランス前に駐車することを許してること自体問題だと思いますね。

こんばんは

申告書を今作成してます。
１棟の土地面積・１棟の家屋の総床面積は何のどこを見ればわかるのでしょうか。
昼間、国税でデンワ相談したところ、法務局に行くように言われましたが。
そうでないとわからないのですか？

よろしくお願いいたします。

具体的な話はネット上なので伏せますが、お宅にも配布されているはずの手引きをよく読んでください。
答えが書いてあります。

夜分にご親切にしていただきありがとうございます。

かしこまりました！
一応読んで。
こちらの以前の書き込みも拝見したのですが・・・( ;∀;)

もう一度トライいたします！！
('ω')ノ

ありがとうございました。

今、印刷中です!(^^)!

初めて投稿したのですが、返信がきて嬉しかったです！

ありがとうございます。

748さんお疲れ様でした！
申告終わるとホッとしますよね
あとは無事還付されるのをまつばかり♪

パルシステムはエントランス前に駐車し、そこを基点に周りに営業かけています
なので平気で何時間も停めてます
パルシステムやベンツ等違法駐車に対し管理員や警備員が注意する権限がないのでしょうか？それとも怠慢なのでしょうか？

ベンツ、警察に通報してもいいですか？
敷地内違法駐車なのでレッカー移動お願いしますと。

いいですよ
でも、レッカー代は有料ですよ

警察は民事不介入の原則があり
電話してもレッカーしてくれないですよ
またマンション敷地は共用部だから個人の意思で移動は難しいでしょう

745さん

解決しました？
登記に記載してますよ。

私有地内に不法駐車車両があれば、警察がしっかりと対応してくれるはずです。
それと、管理室で駐車許可をもらうときに、訪問先と予定時間、緊急時に連絡できるように
携帯番号も書かせているのか疑問ですね。

なんなのシルバーベンツ、いつもじゃまだな。フォルテにとめろよ。

せめて該当車には違法駐車禁止の大きな貼り紙を貼って欲しいですね。
管理人さんはそれ位もするつもりがないのかな？

55-88シルバーベンツの所有者、C棟高層階の人ですね。
60〜70台の男性です。
この掲示板もおそらく見てないでしょう。

あのベンツ、朝と午後で駐車場所を変えてるよ。
出かけに見た場所と帰りに見た場所が違う。なぜ？
私物化してる。

>759
申し訳ありませんが、犯人探しには興味ありません。
悪事が無くなればそれで良いです。

>762
ここまで来たら犯人を突き止めて直接注意しない限り、悪事は無くならないと思います。

>762
759です。
エントランス前の違法駐車がなくなれば良いというのは同意見ですが、こんな事をするのが誰なのかというのも興味があります。
結局、顔と階数は分かりましたが。。。

エントランス前に車を停める場合はダッシュボード上に一時駐車の紙を置くという決まりがある以上、これを守らずに停めている人は管理人によって注意されて良いのではないでしょうか？
一時駐車許可証は管理人が発行するんですから。

＞764

では早速あなたが管理人を動かして下さい。

許可証をダッシュボードの上に置く事を決めた時に、置いていない車に対してどう対応するか決めるべきだったと思います。

警告文をワイパーに挟むようになってますよ。

とりあえず要望書ではベンツの件、提出しようと思います。あまりに身勝手過ぎる！

メインエントランス前に車をとめるときは、運転者が必ず乗車していること。
メインエントランス横は、管理室に寄って駐車許可申請をする。1時間以上の駐車は、入居者からの事前申請として掲示板に貼る。メイン横は、駐車許可車両以外駐車禁止の看板表示は必要ですよね。新規採用された担当の管理人さん個人は無理としても、ここの管理会社は駐車違反に厳しい都会の管理物件を沢山請け負っているわけですから、それなりのノウハウを持っていると思いますよ。

わぁ769さんすごい、そのとおりですね。

管理人さんはどう思っていらっしゃるのかな？

来客用駐車場については貼紙ありましたね。
リモコン代の話がありましたけど、全然来客用駐車場使えなくて(停まってないのに！)毎度コインパーキング借りてるので、リモコン配布で解決するなら出費的にはそっちのほうがマシですな。我が家の場合、、ですけどね。

公表はできないと思いますが、管理組合のほうで来客用駐車場の予約状況を確認していただいていますか？

シャッター取ってしまえばいいんじゃないの

そしたらシャッターから好きなように出入りできて
オートロック全く関係ないじゃんｗ
そんなマンション笑えるわ。

オートロックも外しちゃえば良いじゃん

774は772がリモコン配布にこだわってるっていいたいの？
さらにリモコン配布したら盗難がでるって駐車場借りてない住民を泥棒扱い？リモコン配布＝セキュリティ低下と繰り返し主張してるのは774なのかな？

意見の違う人間に対して中傷や、だったら金銭負担しろって言い出す輩はなりすましと信じたいね。

スレの伸びがすごいですね。某千葉県NO.1の物件と遜色ないじゃないですか、住民板は。
某物件の半数以下の世帯数で同じぐらいのレス。皆さんとても興味が有るか問題が多過ぎるのか。

リモコン配布。
金銭負担を反対の理由にあげるのきちんとした議論になりますね。セキュリティについてはどなたかにサクリと論破されていましたね。

リモコン全戸に配布する必要性が分からない。
必要な時にコンシェルジュなり管理人室に借りにいけばいいでしょ。
24時間有人管理なんだから。
万が一誰もいない不運の時間帯にあたれば近場に千円以内で半日停められる駐車場は沢山あるんだから、そこに停めればいいと思うけど。
たまにあるかないかの数百円も惜しいの？

781はまったく話の論点が分かってない
来客用駐車場とコインパーキングを一緒にしても意味ないよ

誰もいない時間にあたる確率は「万が一」ほ低くないよ。
アークの人なんて大変だよ。お子さん連れの人とかさ。

リモコン配布は利便性と公平さのためでしょ。
わざわざ人を貶める言い方はやめましょ。
それはリモコン配布以上に「必要性のない」ものだよ。
結果的に自分を貶めてるだし、貴方のせっかくの意見まで陳腐なものに見えてしまうよ。

それにリモコン配布は案の一つにすぎないのだから、たたき台にするなり、代案をだすなり、問題点やメリットを洗い出すなり、建設的に掲示板使ったほうがよくない？

シャッターを敷地内から手動で、あるいはキーで開けられるよう仕組みはどうかな？セキュリティ的には他の出入口と同等なので問題はないと思うけど、仕組みをつくる費用と、安全性に問題がないか検証が必要かな。

暇人

>783
自分も781の意見に近いけど、ほとんどの時間でコンシェルジュ、管理人、警備誰かしらいるよね？
一般的な来客がある時間で全くの無人て、あなたがいう程頻繁なの？
夜中の警備の見回り時位かと思ってたけど、警備もひとりじゃないしね。
それにリモコン借りる事になろうが配布であろうが、どうせ駐車場のゲート行くのだから、A住民や子持ちが特に大変という理屈が分かりません。

783のリモコン全戸配布=公平？
そのロジックが分からない。

連投おつかれさまー

とにかく781はおちつけや

メインエントランスの敷地内の車道エリア外に停めてる軽ワゴンがあらわれたな
これはさすがにひどい。

稲毛小仲台のおじさん今日もご苦労さまです

わあーほんと、それはひどいね。
ベルク行く時みにいこっと。

リモコンの話は路駐というより来客用駐車場じゃなかった？あれ？わたし釣られた？

車道エリア外って青いライトのとこ？

マンション非住民が連投してるようですね。
皆さん、釣られないように注意して下さい。
セキュリティに関わる話ですので特に慎重に。

青いライトのエリアだね。
軽なら小回り効くのでそこのエリアに無理矢理とめられる。

流石にそれは酷いね。
住人なのかなぁ？

リモコンの件は住民以外の人が出した
話ですよ。

ハイハイ
いちいち荒らさなくていいよ

車を運転しながらチラッと見たのですが、コメダのオープン日は12日で良いのでしょうか？

今日気づいたんですが、コメダ珈琲ってマンションの上のほうから見えるんですね。
色が特徴的だからよくわかります。
オープンが楽しみですね～

シロノワール早く食べてみたい。
それに9枚3100円の期限なしチケットもお得ですよね。

コメダ珈琲で思い出しましたが、カフェとミニショップは契約更新なのでしょうか?

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11421871679.html
うちもアスク。。
残念ながら継続です。

>809、>810 は他の物件にも同じ内容を連投している人ですので、皆さん相手にしないように。

ここも確かアスクだった。
近くにショップがないならともかくフォルテやピーターパンもある。
以前のレスにも不要との意見が多かったよね。

固定資産税って、いつ頃確定するのでしょうか？

結局うやむやだよね。廃止するのは難しいんだろうが、人件費削減くらいはしてほしい。どう考えても払い過ぎ。

確かに毎月の支払額をみるとビックリしちゃいますよね。
ここは便利な場所にあるので812さんのおっしゃるとおりと思います。たしかに、マンション内で済んでしまうのは便利は便利ですけど(雨の日とか。子連れなので)、今は品物豊富な自販機もあることですし、自販でいいかな。

固定資産税、そろそろですよね。営業さんには30万ぐらいといわれましたが、、20万ぐらいだといいな、、

ここはコーヒー一杯飲むのにいくら使っているのだろう？

コーヒー代＋６００円

アスクとの契約では、1年ごとの更新ですから6月までは解約できません。
希望としては、ショップがなくなったらコイン式の乾燥機を設置して欲しいです。

モリシア内の店舗かなり改装閉店するみたいだけど
その後どうなるか知ってる？

パチンコ屋

何で毎晩22時まで子供が走るかなぁ…
一度も挨拶にも来ないし、本当にイライラするよ。

何者か知りませんが、凄い勢いでマンション住民じゃない人が書き込んでますね。
一体何が目的なんだか。。。

6月解約を希望します。
無駄づかいは良くないです。
修繕積立金に回してくれたほうがまだマシです。