ルネ大和田駅前フロントゲート【旧称：（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】ってどうですか？

プレサンス ロジェ大和田駅前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221367/

このマンションと比較されてる方いませんか？

駅近いし、来年関西スーパーできるので便利でいいんじゃないでしょうか
駅からの帰りに寄ってこられる感じなので便利かなと
ただ営業時間によっては音とかそういうのって影響でますかね？
スーパーはそんなにうるさくないかな？
もともと駅近いですし、あまり気にならない程度ならいいやとは思っています

今の時点で騒音とかの問題はわかりませんが物件側の駅前にはスーパーが少ないので、近くにスーパーが出来るのはとても便利です。会社帰りに買い物したいときに物件から反対側のグルメシティに買い物を徒歩で行くのは大変です。業務スーパーもありますが品揃えをみるともう少し充実したスーパーがあれば良かったと思っていたので関西スーパーが出来るのは嬉しいです。

マンション住人出入り口とスーパー出入り口は別になるのでしょうか。スーパーだとトラックの搬入等の音が朝早い時間からすると思いますが、こういう立地なので利便性を優先する方向きなんでしょうね。
ロケーションにある地図を見るとマンション部分の隣にピンク部分がありますが、こちらには何かできるんでしょうか？

資料請求したら？

戸建らしいよ。

は？

>>6
戸建てなんですね、ありがとうございます。
11階建てマンションの横ですし戸建てになると日当たりは悪そうですね…。
同時開発ならしょうがないですが。

駐車場50台分ですが足りるんでしょうか。この辺りは車所有の方が少ないんでしょうか？

駅からこれだけ近いですし、駐車場台数は妥当ではないでしょうか。
駐車場料金は管理費に当て込んでいるので、空きが出ると苦しくなりますよ。
それより、機械式にせず平面で50台確保してくれた事は評価したいと思います。
機械式で無理に台数を増やせば、建て替え時期に破綻してしまいますよ。

現地見てきました。
駅徒歩3分と関西スーパーが隣、平面駐車場はいいですね。
ただ大和田駅に初めて降りたことと、駅に近いので電車の音が気になります。
とりあえずモデル見学の第一候補ですが、早く価格が知りたいですね。

駅周辺に大規模ではないですがスーパーが揃っていますからね。
むしろ車利用するよりも自転車などあれば生活は出来ると思います。
特に業務スーパーは家族が多いご家庭向けのスーパーなのと
価格が本当に安いですね。
後は駅反対側のグルメシティならほとんどの食料品が揃いますし
サンディも選び抜いた商品のみ厳選して販売してるのも
特徴があっていいと思います。
そして春にオープンする関西スーパーも楽しみです。

最近は機械式の駐車場が割と多いので
平面の駐車場を求めてました。

でも、総戸数の半数となると、
やっぱり抽選になるんでしょうかね～。

駅に近いとはいえ、
週末などはやっぱり車が必要になので悩みます。

そうはいっても将来的なことを考えると、機械式で１００％よりも平面で５０％の方が良いと思いますよ。
機械式はいずれは交換したり撤去したりしなければらないのですが
現状だと数千万レベルでお金がかかるとのことですので。
時が経つと大規模修繕もお金がかかってくるようになるのに、
それで機械式駐車場もだと負担が大きすぎます。

そうですよね。
無理して機械式駐車場で、駐車スペースを確保してもらっても
今後の事を考えると憂鬱になりますよね。
私も、駐車スペースを減らしてでも、
平面駐車場にしたのは良かったと思います。
あとは、抽選に外れた人が、
近隣の駐車場を確保できるかどうかですよね。
すぐ近くにあるといいのですが。

今現在徒歩10分の少し遠い場所にある月極駐車場しか見当たらないですね。

そして気になるのは、駅近くの病院は歯医者が
多く後は整形外科そして内科の病院は少ないです。
検査など出来る大きな病院に行きたい場合は車があると便利なので
出来ることなら物件駐車場は確保したいところです。

あとコンビニが駅近くにローソン100しかないのでATMや配達を受け付け可能な
セブンイレブンやローソンが今後出来て欲しいと思います。

ファミリーマートがありますよ

ここだと駅までそこそこ近いですし、皆さんが皆さん、車をもたれるわけではないと思います。
が、さすがに全戸数に対して1/4だと足りないかな。
駅に近い故、月極めの駐車場も逆にあまりなさそうですし…。
もし敷地内で確保できないなら、手放してもいいかもしれないです（ウチの場合はですが）
週末たまに乗る程度なので、そういう時はレンタカーにしてもいいし。

日当たりや、スーパーの冷凍庫の騒音が気になります。

うちも１７様と同じ考えですよ。
敷地内に駐車場を確保できないなら手放すほうが維持費もかからないかなと考えてます。

駐車場って本当に抽選なんですか？
普通は速く購入した順に駐車場の権利がもらえるんじゃないですか？
駐車場の場所が抽選になるかもしれないが・・・

モデルルーム行ってきました。カタログももらいました。
なんか設備仕様が床暖房とか食洗器が標準じゃないマンション始めてみました。笑

なんかオーバーローンとか説明受けたんですけどなんのこっちゃわからん説明でした。少し怪しかったし・・・。

ゴミ置き場もめちゃ遠くにあってやはりプランに無理がある立地でしょうか？

この周辺で何件か見ていますが一番昭和な物件って感じでした。

営業マンもなんか自信なさそうだったのが印象的でした。

他社の営業マンは自信満々やったのに・・・。萱島の物件など・・・。笑

完成してみないと怖いですね天井の梁の説明も非常に曖昧やったし・・・。

スーパーが併設が救いですね。

線路に隣接してるので、やっぱり電車の騒音が気になります
今は京阪沿線の線路から直線距離で１００メートルほど離れた賃貸マンションに住んでいますが、夜などはたまに電車の音を感じる時があります
それが目と鼻の先に線路がある場合、どれくらいの騒音になるのか想像もつきません
実際に線路沿いのマンションというのは、どれくらいの音がするものなのでしょうか？

駅直結で線路近いとこにすんでます。高層階なら窓閉めておけば大丈夫ですよ｡配管を水が流れるぐらいの感じです。わたしもうるさいだろうと二重窓の見積りもとっていましたが全然大丈夫でした｡

マンション選びはまずは立地ですね！
駅近・大型スーパー隣接は、電車の音も気にならない程、魅力！だいたい利便性良く、静かな立地って少ないですよね。しかもこの価格で！

駐車場、平面なのは嬉しいですが、スペースがもうちょっとあれば、という感じですね、仰られている方いますがこれだけ駅が近いのでしたら
手放してしまってもいいかもしれませんね。維持費って馬鹿になりませんし、一度車のない生活に慣れてしまうと案外なんとかなるものですよね。
スーパーと隣接するというのは不安な部分も多そうですが、どうでしょうかね。

車は維持費等考えたら要らないですよ。ここなら門真市駅乗り換えでモノレールも乗れるしどこでもいけますよ｡電車は寝ていけるし本も読めるしいいですよ｡何より安全です。まあどうしてもってときはレンタカーかタクシーですよ｡
せっかく駅ちかなんだから車なんかやめちゃいましょうね｡

どなたか駐車場の抽選外れた方いらっしゃいますか?

残念ながら外れました。

駐車場って、再抽選あるんですかね?

どうなんでしょう、わかりません。
何か確認されましたか？

子供を育てるのには環境が良くなさそうですね

駐車場、全部の販売終わって申し込み数に達していなければ再抽選だそうです。

あの駐車場抽選って、不正し放題の様な気がしたのは私だけでしょうか？

№31さん
確かに良い環境とは思えませんが、良い環境に住もうと思えば金銭的負担が増します。

私も子供や治安面など考えましたが、京阪沿線の職場で働いているので、駅近+低価格で購入を決断しました。

後は＜住めば都＞信じるばかりです。

完売するまで駐車場が確保できるかわかない抽選ってどうなの?
と単純に思ってしまいます。
維持費のことを考えると車を手放すことも出来ますが
便利さをどうしても優先に考えたら手放す気にはならないものでは?

駐車場の再抽選は、完売後なんですね。
外れた場合　敷地の外にある駐車場になるそうですが、敷地内の駐車場と比べると高いのが辛いです。
毎月のことですし、結構負担は大きいです。
次回の抽選では当てたいですが、本当にあたりって入ってるのか気になります。

確かにちょっとおかしいと思っています。
おかしいと思う点は、みんなで言っていきませんか？
周辺の環境を変えることはなかなか難しいですが、マンション内くらいはいい環境にしていきましょう。

販売側の都合も理解できるけど、一期で購入決めて、駐車場抽選はずれた場合、一年間、気分悪いまま過ごすのってどう？

せっかくの新築マンションもなんだかなぁってかんじですよね。

2期、3期になれば割引とかもあるし、せめて1期購入者ぐらいは希望者全員に駐車場渡してもいいんじゃないかな？

支離滅裂ですが、

敷地外の駐車場は中より3千円ぐらい高いそうです。

敷地内の駐車場は大通りに出るのにぐるりと建物を1周する必要があるので、毎日使う人は敷地外も悪くないかもしれません。

うちが聞いた話では、外の駐車場になると、敷地内と比べて　毎月5000円高い支払いとのことでした。
初回の抽選の際に、あたりが本当に入っているのか　きちんと確認してから　引かせてもらえば良かったと後悔しております。

駐車場当たる前提で話されたから不信感あります

駅から3分でもやはり車を手放すのは難しいでしょうか？
基本車無しで、どうしても必要な時だけタクシーを利用してもいいかなと思うのですが。

３９さんのいうとおり。
その方が安くつきますよ。わたしも以前から提唱している考え方です｡

駐車場の再抽選を早く行って欲しいです。

車を持つ手放すというか、抽選の怪しさですね。

購入検討中で抽選をチラ見しました。
あの抽選方法は、確かに怪しいですよね。
当たり外れの封筒持ってきて、さぁ引いて下さいって…
希望者全員が一同に会して、籤を引く姿を想像していたので、不信感があります。

デベの説明では
「車乗らないお年寄りの方が多いですから」とか「希望者12人で当選10人ですから大丈夫です」
って話だったけど本当か？

「万が一外れても近隣の駐車場を押さえています」って説明されて納得したけど、5千円も高くなるって…
当然、中の駐車場代と同じになると思っていたけど、代金上がるなら「押さえてる」の意味がわかりません。
デベ側が「押さえてる」のと自分が借りるのと、どう違うんだろうと思いました。
私がおかしいのかとも思いましたが、43さんの意見を読んで安心しました。

仕事で使うので手放すという選択肢はいまのところありませんので、購入もう少し考えます。

門真市は高圧電線の影響が一時期騒がれていましたが、そのへんは大丈夫なんでしょうか?

駐車場の抽選とはどういうものなのかと思っていましたが
購入した順で抽選というのはたしかに納得いかないように思います。
いっそのこと早い者勝ちにしたほうが誰もが納得できるのに。
駐車場が空いていないと売れにくいんでしょうかね。
空きがある状態で外に借りなければいけないというのは
気分のいいものではないですよね。
97戸に対して50台というのは半端な数ですね。
金額は別として外に駐車場が確保されるだけでも
良いと思わないといけないですかね。

完売はまだですかね？

駅から近くて安いのが魅力。
南向側は、線路がありますが東向きなのでいい感じ。
ただ、収納が少ないですね。
レイアウトはいいと思います。
気になるのは、キッチンの熱が室内に籠らないかどうかですね。
熱が籠りそうですが。

　キッチン、角部屋は窓があるので熱は篭りにくんじゃないかなと思います。中住戸の場合は仕方がないですよね。居室の方に窓を使うことに優先順位がいくのでしょう。
キッチンはダクトを回したり、サーキュレーターを利用する事で空気が循環するって、以前昼の情報番組でみた事があります。これからの季節は大丈夫ですが、夏場って本当にキッチンは熱がこもって暑いですものネ。

治安が非常に心配なのですがどうなんですかね？

角部屋のキッチンは窓があって換気は問題なさそうですね。
オープンタイプなので、キッチンに籠るというよりは、
リビングを含め全体が暑くなることを気にされているんですよね？
エアコンでカバーできると思いますが、匂いは広がりそうですね。

長谷工のマンションってどうなの？

オープンタイプのキッチンだとリビングに臭いや油が飛ぶんじゃないかと気になっていました。
キッチンに窓がある間取りのタイプをたまに見ますが、いいですよね。窓を開けて換気扇を回せばバッチリ換気できるのでは。
でもバルコニー側の窓を少し開けて換気扇を回したほうがいいのかな？部屋全体の空気を入れ替えたほうがいいような気もしますね。

普通にコンロの上の換気扇をつけておけばある程度のにおいは大丈夫なのではないかと思います。細かい粒子のような油もけっこう吸い込んでくれるみたいです、最近のものは。大きなハネはあるかもしれないですね。ある程度換気扇で解決できるものは大いにあるのではないかしら、と思います

門真市の治安が気になります。子育てを考えると不安な書き込みがネットで多く見受けられるのですが、実際どうなんでしょうか。

↑　どちらにお住まいですか。

私は寝屋川市や門真市に住んでいますが
「大和田駅」に関しては特に治安が悪いという印象はありません。

ただ、駅近くに住む友達の話では
年に１回ほどは、深夜に変な人が出没したりするそうです。
どこもそうですが、遅い時間は少し心配です。

門真市全体でみると、あまり教育向けではないと思います。

>>56
その程度だったら、どこの地域でもありますね。

ＩＨなら、キッチンの油も部屋にまわりにくいと聞いたことがあるのですが、こちらはＨＰのモデルルームを見る限りでは、ガスのような気がします。
やはり、料理の時はしっかり換気扇を回しながら使うしかないのでしょうね。
間取りをみてみると、コンロの前には途中までは壁があるようなので、気になるのでしたらガラスや壁の代わりになるものをはめ込んでも良いのかもしれないですね。

１階のベランダ部分の幕が外れてた。
モデルルームよりベランダが小さく見えるのは気のせい？
下から見上げたら、隣の古いマンションより狭く見える。
隣のマンションのベランダ幅は1.5Mだったと思う。

>>59

柱分だけ内にベランダが入り込んでいるので
下から見た出幅は１ｍちょいくらいで
図面通りじゃないでしょうか。

「教育向けでない」もなにもレベルが低いし目標も低い。
http://www.city.kadoma.osaka.jp/koho_k/pdf_saisin/03.pdf

６１さんの添付資料読ませていただきました。
不思議なのですが、どうしてここまで他市と差が出てしまうのでしょう。
生徒自身、家族の雰囲気もあると思いますが
学校の指導方法などではないんですかね。

資料みると
理科の低さが、ずば抜けてますね。

指導方法よりも
地域住民の属性が大きな差を生んでるんじゃないでしょうか

＞＞６０
電車から見たら、モデルルームぐらいに見えました。

＞＞62.63
門真出身です。小学、中学とも地元でした。
成績は学年で10番以内には入っていました。
高校で少し地元を離れたら、それほど進学校ではないが、
成績が学年で後ろから20番ぐらいになった。

中学時代、担任にもよるでしょうが、異常なほど＜朝鮮人＞と＜＊＊＞についての授業があった。
それも、かなり偏った内容で。

高校の同級生に聞いたら、＊＊を知らない子もいて驚いた。
要らないとは言わないが、確実に学力には影響でるくらい本当に沢山＜朝鮮＞＜＊＊＞を勉強させられました。
板違いなのは解かっていますが、未だに続いているのかと少し不安に思い投稿しました。
すいません。

10メートル先にスーパー隣接は便利だと思いますが、
CGを拝見すると眺望に影響がありそうですね。
5階位まではバルコニーからスーパーの駐車場と看板が
見える形になるのではないでしょうか。
もうだいぶ建ち上がっていると思いますが、現地で
確認された方はいらっしゃいます？

4階、5階は駐車場から家の中がよくみえてしまうんじゃないでしょうか。

モデルルームで模型を使って説明を受けた時は3～4階が丁度スーパーの駐車場の高さと言われました。

関西スーパーの2階から、ご覧になればすぐわかりますよ。

三階は駐車場からギリギリ見えないんじゃないでしょうか。
4階から家の中が見えるようになるのでは

家の中が見える心配をされている方がいらっしゃいますが
カーテンなどはされないのでしょうか?
他の物件と同じような感じで、あまり心配しなくても大丈夫かと思いますが。

駅から近い点とスーバーが隣接している点は、良いですね。
これは、便利だと思います。
一番、ネックは、買い物する場所が遠いことですよね。
ほぼ、毎日のことですから。
収納が小さい感じがしますね。
あとは、普通かな。

完売するんでしょうかね〜
今から買うは人は割引あるんじゃないですか？

門真市の学力が不安です。子育てする上で　実際どうなのでしょうか。

1期2期が即完売だったし、まだまだ割引っていう感じじゃないですかね
入居が3月なのでそれまでは特に価格面での動きってないんじゃないですか

隣関西スーパーってかなり便利なので買物の事で悩まなくていいのは普通にいいとは思います
駅前なのでモトモト人通りがあるし、
スーパーがあるからと言って特段うるさくなるってワケじゃない

>70さん
普通のマンションでしたら、3階以上に住めばよほどのお見合いマンションでもない限り人からの視線を感じる事無く生活できるかと思います。
しかしこちらのように商業施設の駐車場が隣接するマンションであれば、どうしても利用客からの視線を考えてしまいますよね。

ニュースで　ファミマ土下座強要事件をみていて、門真市の治安も心配になりました。
実際　住まれている方々は治安などどのように感じていらっしゃるのでしょうか？

マンションのホームページで工事の進捗の写真が掲載されていますね。写真を見る限り、マンション側に壁があり、そばの階でも見えにくいようになっていると感じです。ただし、壁をよじのぼれは別ですが…。そんな人がいるかどうかですね。

安全面と目隠し対策としてスーパー屋上の壁を高くしているみたいですね。
目の前にスーパーがあるのは便利ですが、ここまで近いと眺望や
セキュリティの面で不安があるのは確かですね。
スーパーの営業時間はどのようになっているのでしょう。

関西スーパーは9時～22時が営業時間みたいですよ
スーパーのホームページに書いてありましたっ
中には内科と耳鼻科のクリニックが入っているみたいなんで、
病院行くのには楽ですね。
小児科もあれば良かったのに～と思ったけれど
現状でも十分いいかんじではある。

いよいよ内覧会ですね

契約されていた方たちはもう内覧会という段階に入っているのですか　もう内覧会は開かれた後ですか？？どんな感じだったのでしょうか。
できれば何も指摘事項がない方が良いとは思いますけれども、そうもいかないのかなぁ。皆さんは専門家の同行などはされたのですか？？