グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１２

イオン幕張新都心へ行った方、いかがでしたか？

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地方客はそれなりに楽しんでるみたいだけど、地元民からは悪い評判しかない。
食品なんてガラガラ。
広過ぎて、しかも早くから駐車場が埋まるファミリー棟の客が食品までたどり着かないのかも。
アクティブ棟は悲惨。スパ計画がダメになったからあんな店舗展開なのかもしれないけど、撤退する店は多いんじゃないかな。
行列が凄かった北欧雑貨は現在行く価値無しの状態。
三連休でも行列なかった。
わざわざ行かなくてもIKEAがあるじゃんって感じ。
あとね、トイレが凄まじい大行列！
ライブキッチン辺りはまだマシな方で、他は最悪。
障がい者用含めて個室二つという女性トイレもある。
渋滞酷いからコストコにずっと行けてない。
もう会員の更新しないかも。

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昨日行ってみました。
渋滞で帰るのに1時間半かかりました…
ららぽーとで十分です。

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やはり電車で行った方がいいね。

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海浜幕張駅から出ているバス待ち大行列ができてる。
徒歩で往復する覚悟があれば電車でいいけど。
土日はオートサロンがあったから仕方ないかも。

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皆さん大変でしたね。ここから行くならアクティブに車を入れれば駐車するのも出庫するのも時間はかかりません。そしてスーパーのイオンへ行くなら、建物内に入らず屋外を歩いていけば混雑も避けられて早く行けますよ。この3連休のメッセは、オートサロンで激混みでしたね。イオンに車を置いて、幕張の浜へ行こうとしたのですが、たまたまトイレを利用したくて全く知らずに、いつのまにか会場内に家族3人で入ってしまいました。メッセの会場がすべて東京オーサロン会場でした。メッセ駐車場には、遠くは愛知や福島など県外ナンバーが沢山停まっていましたよ。ちなみに、当日入場券は、2000円でした。車のパーツには、興味が無かったのでそのまま反対側に出てしまいましたけどね。

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携帯便器は必需品ですね。

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どこに捨てるの？

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サザンは何で修繕費値上げしてないの？？

こっちがおかしいの？？

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足りからだよ。説明あったよ。

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住戸数が倍近くあるから、ある程度のスケールメリットはあるでしょう。
それに将来、どういう値上げの形を考えるかは住民の意志しだいだから。
値上げ時期は先だけど、値上げ幅は大きるなることも十分ありうる。

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機械式駐車場だから
高くなるのではないか
ローソンの家賃収入あるけど

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消費税の増税が効いてくるよ。
管理費会計の収入は増税でも増えないのに、支出が増税で数百万円増えるよ。

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管理費を見直してほしい。
1億以上もの余剰があるのはおかしいでしょ。
修繕費が余る分には将来的に安心ですが、管理費が今の金額以上必要になる可能性は低いですからね。

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管理費会計で毎年1億円余るなら、
毎月の徴収管理費は、1億円÷12ヶ月÷684戸＝1万2千円
値下げできる。

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やったね( v^-゜)♪

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毎月の管理費取りすぎてるから１００００００００円も余るのでしょ？
ぼったくり！返してちょうだいよ。

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合人社に見積りとったら？

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お金に余裕がない人は、目先しか見えないのかな。

管理費の余剰金は、住民のもの。
修繕費に回せば良いだけでしょう。
なんで還元する必要があるの。
修繕費はどうせ将来足りなくなるよ。

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>修繕費に回せば良いだけでしょう。
それでは区分経理している意味がなくなる。どんぶり勘定にすればいい。
規約では、各会計の剰余金は翌年度の各会計の費用に充当する規定である。
管理費会計で修繕積立金に回すなら、住民から徴収している管理費に修繕積立金が含まれてることになる。
それなのに別に修繕積立金も徴収している。でたらめ徴収だ。
管理組合は「取り過ぎてるなら値下げし、足りないなら値上げする」である。
管理費値下げして修繕積立金を値上げして、総合的にバランスする。
当面は1億円の管理費会計を取り崩して翌年度の管理費会計に充当し、その充当分だけ管理費を値下げする。

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修繕積立金が足りなくなるって具体的にいくら足りなくなるのですか？
12年〜15年周期で行う大規模修繕は、実績ベースで100万円±α/戸で計算します。
だから当マンションは約7億円くらいです。

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７億円なら大丈夫だ。

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年の功だろう。

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いまオートでふなっしーがトークショーしてますね。
凄いお客の数

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見えるの？

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ふなっしーは、メジャーになったね。
テレビを見ていると、よく出てくるよね。
梨の生産日本一は、船橋市と勘違いしている人が居た。

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駐車場、なんで値下げしないんだ？？

誰かが儲けるんでしょうね

そのうち捕まるぞー

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あまり無責任なこと言うんじゃねーぞー

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駐車場収入が管理費会計に計上されているから余ってるように見えるだけ。
本来は修繕積立にも何割かは回すべきです。

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また、駐車場の入口ゲート壊れてますね！よく壊れますね。何故でしょう？

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防犯カメラに写ってるのでは？

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たぶん写ってると思うよ。

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犯人に弁償だ。でも住人なら保険が効くだろう。

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それはよかったな。

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30日の朝日新聞朝刊に、国道騒音、ニ審も認定の記事が目にとまりました。
昼間、野外で６５デシベルが限度だと認定したようです。
オートの騒音を下げられるかもしれません。
電動バイクにならないかな！

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それ、商業地域でも同じ判例になったのかな？
ここに当てはめても無駄じゃないですか？
子供の足音ならまだしも、オートの騒音は織り込み済みな訳ですから。

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でも、このマンションはオートレース好きが買ったのだから当てはまらないよ。

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昨日の救急車と消防車は何だったのでしょう？

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すみません、至急教えてください。
ここ最近、近くから何かを壁か何かに打ち付けているようは音がします。
朝今くらい、あと昼頃、そして夕方5時あたり。
何度も続きます。
今までは子供のドタバタ足音が酷かった家から、明らかにあえて音を出しているような感じ。
これって虐待？子供の頭をぶつけてるとか？
交番に電話してもいいんでしょうか？

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今、走り回ってる音がします。
逃げ回ってるんだろうか。
怖いです。

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とりあえず、上の階の人に話をしましょう。

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ところが！真上じゃないんです。びっくりでしょ？
なんでここの家から？という場所です。
以前余りのうるささに近隣に「今お子さん、走り回ってますか」と聞いて回って判明させました。
その時の反応が「はい、そうですけど。（あなたは）上ですか？隣ですか？」だったので、相当なクレームがあるにも関わらず改善するつもりはなさそうです。
虐待を疑いたくなる要素があると思いません？
この掲示板を利用している人なのか、お昼に外出から戻って子供が走り回った後、壁ガンは聞こえず静かでした。
夕方も静かだったら、書き込み見てるとしか思えません。

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質問が重いよ

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警察に通報したらいい。

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応援します

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なんだか殺伐としてるなあ〜
話題を変えて
S棟からは見える家は多いと思いますが、若松公園の向こうの海(THE TORIGOE COという倉庫の手前)にどピンクの船が停まって(泊まって)います。
多分一時的なものだと思うので、早めに是非観て下さい。必見です。

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正月からずっとあるよ。
金色のマスト？なんていうかわからないけど、帆をたてる棒が曲がってる。

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パイレーツか？

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バルコニーに豆が落ちてる…豆まきなら玄関でやって欲しいですよね。

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ベランダで豆まきやっていいの？
タバコのポイ捨てと同じよね。
どこに通報したらいいのかしら。

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ベランダは共用部分です。
ベランダに鬼が来ないように組合員が豆まきして建物の防犯対策を実施しているのです。
立派な組合員の自主的な管理組合業務になります。
非難すべきことではなく、むしろ褒めてあげなければなりません。

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157
ナイス！

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落ちた豆狙って鳩がやってきたらむしろ最悪なんだけど。

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動物愛護精神でいいのでは？

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ベランダで豆まきくらいいいんじゃないの？
ベランダでタバコもいいと思う。

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ベランダでタバコはだめ！
周りの人に健康被害が出る。

豆まきは年一回だし、笑い話で済む程度だが、
タバコはだめ！

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ベランダでおならしてもいいですか？

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明日は、雪が積もるようですので、駐車場が屋上の方達は気を付けて下さい。

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164は近隣さんだと思います

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再販から何年も経つのに、166さんのようにいまだ住民板まで来てくださる方がいらっしゃるのですね。
そこまで気にかけていただけるとは、考えようによってはありがたいことです。
縁もゆかりも無いというのに、手間暇かけて書き込みまでするほど時間にゆとりがあって羨ましいですね。

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天気の良い日でも午後になると陽が当たらなくて寒いです。

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午後に、陽があたらないのはE棟だからでは？

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>>168
元検討者じゃないか？

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安かったから検討した人は多かったと思う。

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昨日も、寒いのにベランダでタバコ吸っていたよ。
勘弁してほしい。

自分の家に子供がいるからと言って他人に迷惑かけるのは。

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今千葉市に居るんですが・・・
船橋の雪の状態はどうですか？
ノーマルタイヤで帰れるか不安になってきた
情報をお願いします。

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船橋は大丈夫ですが、南船橋はどうですかね。

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駐車場の１Ｆは高級車ばかりですね。やはり賃料も高いですからね。
今まで見る機会が無かったのですが雪の為空きスペースに少し停めさせていただきました。
やっぱり１Ｆは楽チンですね～。フェラーリ、ベンツ、ＢＭＷ、レクサスのオンパレード！！
アルファード、ベルファイア、フーガ、クラウンが安っぽくみるてしまう・・
恐らく高層階に住んでらっしゃる方ばかりだと思うが、良い刺激を受けたと思って我が家も頑張ります！！

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耕運機は停められますか？

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車検証があれば問題ない。

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農民居住者には必要ですね。

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私がこのマンションを購入する決め手となったことの一因は、戸数が多くて機械式駐車場ではないという点でした。
戸数が少ないと、1戸当たりの管理費や修繕積立金が高くなるし、機械式だと修繕費用がバカ高くなるので。
あと、「戸数が多いと管理組合の理事にならなくて済む」という打算もありました。

今回、数千円の値上げがあったわけですが、よく管理組合がちゃんとまとめたなって思いました。
（自分は絶対に組合の理事にはなりたくないくせに、えらそうにすいません。）

デベは販売時には修繕費は安く設定してるのは当たり前なので、値上げは覚悟してました。
ちゃんとした管理組合なら、5年目くらいに見直しと値上げを提示してくるだろうけど、ずるずるそのまま過ぎるようなら永住ではなく早めに売却もありかなと考えてました。

これで大規模修繕の際に一括で百万単位の追加徴収があったり、修繕後に一気に修繕費が万単位で値上がりする事態が回避されました。

当初、ゴーストマンションだった際に、管理費用の見直しを徹底的に行ってくれたおかげで、億単位の余剰金もできました。（どう使うのかは別にして）

私としては、このマンション当たりです。

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億単位の余剰金が出てるのに積立金の値上げするのは矛盾してないか？
取りすぎてるから余るんだろ？でたらめ運営だな。

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千葉じゃ自走式駐車場の大規模マンションって、とくに珍しくもないけどね。

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大規模＆平置駐車場はあっても、都心に近くて駅近で、買い物事情もよくて＆免震は、ほとんどない。

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私はこのマンション気に入っていますよ
大きな公園があってワンちゃんを飼うのにもいい環境
欲を言えば・・・・駐車場料金があと少し下がるとうれしいけど

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下げた？

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駅前に飲食店と、スーパーが
あれば、文句のつけようないんだが

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駅に自販機があればいい。

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うちは、駅からの夜道が安全っていうのが大きかった。
自分の親も義両親も、そこだけはうるさかったけど、実際見てＯＫ出してくれました。
免震は、どうでも良かったけど、震災起きたので結果的に良かった。

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私は居酒屋さんとかほしいな
ららぽーとだと土日は混んでいるし・・・
ちょっと手軽に飲めるとこ

ほっともっとか手作り弁当屋さんとかもね

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ワンカップの自販機なら手軽だね。

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お弁当屋さん、ファミリー向けマンション街よりも単身向けアパート街にならできるんだろうけど。
別にローソンでいいんじゃない？

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１Ｆの駐車場で１５０００円か・・・
高いよなぁ～
そりゃ高級車ばっか停まってるわけだ
わたしゃ塩害だろうが何だろうが屋上でガマンしますわ

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そんなに！？

そりゃー多いな〜。小学校行ったらママ付き合い減りますか？モンスターっぽい人がいて、まぁあんまり関わりないんですけど出来れば遠ざかりたいです。

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若松小の新一年生は6組と聞きましたが、、、

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6組でも多いよ。
うちの妻もママ付き合い悩んだりしてますが気にしないのが一番ですよ。

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