幕張アクアテラスってどうですか？その7

いろいろ不幸が重なって（最初の金額設定の間違え、最上階の火事）売れ残っているのではなく、
なぜ売れ残ってるとお考えですか？

アクアはなぜ不人気？住民板にも沢山書き込みがあるのでいろいろ調べた方が良いと思います。良い所は販売員さんに聞けば教えてくれる。

＞アクアはなぜ不人気？駅から遠い。
転借なのに所有権並みの価格。
ベイタウンのマンションとは誰も思っていない。住民以外。
最寄りは実は検見川浜。
商業施設、郵便局、市役所、銀行と生活に必要な施設が何もない。

ネガあげたら、きりがない。

だから、売れない。

不人気というより、なんだか執拗なネガ投稿が多いので嫌われているのかなと感じます(;^;)
それはどういう理由からなんですか？
失礼な言い方かもしれませんが、やはり他のかたも書いているように嫉妬の感覚ですか？
本音が知りたいです。

このスレで、ネガが執拗だから買わない人は、まずいない。
市場で単に売れないだけです。企画失敗。
竣工から４年近く完売出来ない三井物件なんて他にない。
三井最大級の失敗作。
売れない理由は、ごまんとあるでしょう。

物理的な距離として検見川浜が近いことをあげたら、
ネガちゃんが大好きな19番もグリーナも、それこそ、
花見川沿いのマンションは全部同じ。
ネガちゃんの地図は、これらはベイタウンではないらしい。

圧倒的にバス本数が多いので、普通は海浜幕張に行きます。
物理的な距離も大差ないんだけどね。
だから歩くときでも検見川浜には行きません。

>転借なのに所有権並みの価格。
それは新規販売時の話。
今はグリーナより価格が安く、コスパも高い。

>ベイタウンのマンションとは誰も思っていない。
オマエだけ。

>最寄りは実は検見川浜。
川沿いのマンションは皆同じ。
そもそも距離は殆ど同じ。

>商業施設、郵便局、市役所、銀行と生活に必要な施設が何もない。
リンコス？高いから行きません。週末にAEON行く。
郵便局？大抵、会社の近くの行きます。ここには行ったコトがない。
市役所？そんなのあったっけ？
銀行？都銀一つもない。使えない。

>ネガあげたら、きりがない。
で、それだけ？

売れない理由？
全室100越にしたって、ニーズが多くないんだからわざわざ高いの買う人、いないでしょ？
初動で売れなかったのは当たり前。100必要ない人は19番に流れた。
去年価格を下げて、グリーナより圧倒的に安く100越が買えるようになってからは相当お得物件。
高層階の残りは殆ど売れてしまった。

そもそも売れないマンションという議論がナンセンス。部屋によって条件大きく違うのだから。
条件の良い高層階は事実売れちゃったし、安価に買えるチャンスを逃しちゃった人は残念。
低層階はもう少し価格が下がってから買うのがよろしい。

人気マンションは、新規販売の競争も激しいので、その熱気に流されて、
不人気部屋を買っちゃった人多いと思う。それと比べたら、値段が相応に
なってから買えるのがいい。

>69
通常のリフォームでは、壁の汚れは新しくできても設備は新しくなりません。
20も前の設備なんか、デザインが古臭いし、ディスポーザー付けられないし、
下手すりゃサッシも二重ガラスじゃないですよ。
壁紙、床、水回りも全て一新したら1000万円くらい
かかると思うね。
ベイタウンの中古、見せてもらうといい。
綺麗でも、古臭くてセンスの無い部屋にウンザリします。
外観がかっこいいだけにがっかりです。

最近、嫉妬、妬みからのネガティブコメントが多すぎです。
悪口を書き込みして、憂さ晴らしする掲示板ではございません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

嫉妬されてなんぼですよ。
アクアテラスは、事実、富裕層が沢山住んでますね。
住人のレベルが高いので、安心して住めるマンションだと思いますし、
優越感にもひたれます。
今の価格帯なら、非常に買い時ですよ。
売り価格、4〜８０００万円ですからね。

高いタイルを10種類以上惜しみなく使っていて、外観も豪華ですし、
皆さんが仰る通り設備はワンランク上のものが標準装備されてました。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレード。
全室専有面積を広く、バルコニーはワンルームなみに広いです。
当初販売価格が5000〜8000万円です。それは、なかなか庶民には手が出ません。
完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガレスは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

ハイテクなマンションはネガティブコメントが多いのは仕方がないかも。

適正な価格になってからちゃんとうれてるので心配ありません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

グリーナより圧倒的に安くなった？もう坪単価100万円台ですかね！つまり100平米＠3500万台（高層？5階以上）？その位ならば値段的に競争力が有ると思います。

みなさん、ありがとうございます。（ネガも含め）
残ってしまう理由、にのあしを踏んでしまう理由も自分の中ではあるつもりです。
見学時に少し回っただけですが、部外者にも関わらず、
すれ違う時は住民のみなさまに挨拶していただき、「いい人たちだなー」と思いました。
（レベル高いとかそういうのではなく）

頂いた意見も参考にし検討したいです！

もう１つ言いたいのは鉄塔向き高層階なら鉄塔に付けている携帯基地局アンテナが見える部屋の窓にフィルムを張るなど対策した方が良いと思います。基準超えとは言えないですが、微量放射線を浴び続けると同じ感じ（私は2012年正月に測定した、現在は分からない）一応販売員さんも把握しているので、買う前に一度確認すべき。

購入する前にランニングコストも考えるべき、アクアはグリーナより2万円弱高いので、10年住むと200万円、30年住むと600万円。購入値段が安くなったけど、生活する以上ランニングコストが下げられないのでご注意を

金持ちほど、適正な金の使い方を知っている。
そんなの常識。

>92
そのランニングコストの差は、購入費の安さで完全にカバーできます。
そのくらい安いですから。
逆に、ローン借りる額が低く抑えられるので、利息が低く抑えられることも考慮すべき。

88さん
たぶんそのくらい。低層はもっと安く買えると思う。
3月に向けてが狙い目。

家電・家具付でも100万円前後の値段に相当する。

いろんな目線からのご意見、本当にありがたいですー！
検討版はこうでなくっちゃという感じ。
３０００万以下ってありえるのでしょうか？
低層階でも本当に場所の悪い？間取りの悪い？部屋だけですかね。

値段的買得なら、後は震災当時の液状化被害、最上階火事の影響はどう評価ですね。風評・心理的な要素はメインですが、全部納得行くまで慎重に検討して下さい。

ガラガラだったベイ棟も上の方は埋まっちゃいましたね。散歩の際に花見川緑地から眺めるとよくわかります。やはり昨年秋の価格改定が効いたんでしょうね。
内々に提示されるリアル価格ですが、上のほうで3000万台なら低層はすでに2000万台だと思いますけどどうなんでしょう。1階や角部屋を除くど低層は人気ないみたいですから。。。

96さん
確かにそれは大きい。

かつてのモデルルームの写真で
ベランダにウッドデッキとソファー置いてる
やつがあって、あれもらえるなら超ラッキーだと
思った。
ベランダ超広いので、庭感覚です。
大きめの植物置いている人多いのが納得。

下層階がリノベーションして3490で出ていました。
その費用を差し引いても3000切ってないんじゃないですかね。

折角のリノベーションなのだから、本体値切って
自分で設計、発注した方がいいと思う。
中古のリノベーションと違って、水回りや床はやらなくていいから、
その分の価格は抑えられる。雑誌見ながら、好きなタイプの部屋にできる
のは、安価になったアクアの特権。

ベランダの奥行きは＜天井高―20cm～30cm、それ以上に「広い」なると逆に日照が部屋の中に入り難く、部屋が暗く・寒く感じる。日本のマンションの標準天井高は2m40cmなので、ベランダの奥行きは2m～2m20cmのは限界。アクアは3m以上の天井高が無いのにベランダの奥行きは3ｍ。部屋の中に寒くない？

今後、万が一購入したアクアを手放す時に中古価値も考えるべきでは？購入価格はグリーナより大分安い、中古価値もグリーナより安い可能性が高い。（94さん、中古で売る時もランニングコスト分を値段に反映しなければならない）

ここにきて19番街の中古が数件出てきましたね。でも元が高かったせいか価格設定が強気な感じです。
これなら経過年数が一緒で未入居のアクアのほうがいいかも。
でもここの掲示板の荒れ具合が気になります。。。

>103
中古価格は問題ですね。
昨年10月に14階105m2角部屋が4300万で売れたのが、
一年間たって、同様の部屋が3400万で商談中です。
一年で中古価格が20%以上下落しています。
駅からの距離と転借を考えると、坪100万が妥当な線でしょう。
誰かが行っていたように、3000万くらいになったら、買いかもしれません。

102
寒くないです。
冬は日差し入るし、夏は入らない。
二重ガラスで保温も良いです。
ベランダ奥行あるので、雨が吹き込まないのも良いです。

アクアより高い19番の中古が半年以上売れてない。
19番も同じ価格まで下げないと売れないと思う。
今はそういう状況です。それは、
グリーナの影響が一番大きいと思う。
ベイタウンの価格レンジを変えた。

あれ？

>購入価格はグリーナより大分安い、中古価値もグリーナより安い可能性が高い

は当たり前ですよね。購入価格が安いのだから。

105 前に中古で売れた14階の部屋と今回中古で出た部屋は明らかに違いますよ。
タイプも売り出し価格も違います。
どんなに値引きしているからといって、慈善事業ではないので、３０００万円を切ることはありません。
未使用物件で、低層階でももともと５０００万円近くした物件です。今度売り出すタワーマンションのこともあるので、大幅な値引きはしないとのことです。
三井から聞きました。

ヤバクないですよ。
物件もかなり良いですし、質も高級ですし、もともとの価格帯が高いのと、高級物件を維持するのに見合った管理費を支払って行かなけれならないので、庶民が飛びつくマンションではないですよ。グリーナとは対象顧客が違います。
売れない＝駄目にはなりません。安かろう悪かろうは避けたいですよ。
アクアテラスは明らかに高所得者を対象としています。

ここでの管理費は、地代や修繕費を含むものだと理解してますが、
高級物件を維持するのに見合った管理費が高いのではなくて、広いゆえに高いと理解してます。
グリーナで同等広さの部屋は、管理費は同じくらいですもの。

ベイタウン物件、売値安くないのに地代もかかる。
それはごく一部を除き、皆同じ。

私は庶民ですがここに飛びつきました。^ ^
家族が多ければ、部屋の広さは贅沢にはなりません。

これ以上値段を下げないでほしいですね。
資産価値が下がりますから。

来年3月増税前に完売させたいなぁ。。。逆に来年の正月～3月は史上最安で買えるかも

>110
二つの物件は、ほぼ同じでしょう。
それに12年10月に4300万で売れた最上階角部屋は
竣工当時は6000万だっ たわけで、たった2年と7ヶ月で1700万の下落。
それでも世間相場から見たら高いと思います。

海浜幕張しか見ていない人は、世間が見えていないのです。
原点に帰れば、海浜幕張は山手線から、30キロ以上離れているわけで、
これは、昭島、川越、上尾、千葉ニュータウン中央、戸塚と同じロケーションです。
ここから徒歩20分以上のバス便となると新築で坪単価90~100が相場。
そう言った意味では、100m2の中古が3400万で売れたのは、相場に近づいたという事です。

今回の物件は最上階じゃないです。

一方で、相場に近づいたという考えには私も賛成です。

大きく落ちることは考えにくい。ベイタウン内の中古色々みれば相場は自ずと分かります。
タワーが完売する頃には、再度、中古価格は少し上がるんじゃないかな。
ベイタウンの北にどれだけ魅力的な街ができるかにもよりますが。。
(海見えないでしょうね)

若葉地区に４つタワーがメインにすると聞きましたが、タワーの高層なら海が一応見えると思います。

日本語でお願いします。

ここの議論を見て有る程度結論が見えたなぁ。坪単価100万円＝買いのライン、色々過去不祥事の心理的壁を乗り越えが必要。自分永住なら良い物件、中古の価値あまり期待しない。

転借だから、永住できるでしょう。
更新料と地代がいくらになるか解らないけれど。
単価もユトリシアと同じ位になってきたし、
買い時かもしれない。
中古になっても坪90万以下にはならないでしょう。
坪100万で買えば、20年経って90万で売れて、100m2で
300万の損。
流石にここまで下がれば、買っても良いかも。
管理費だって管理組合で、世間並に落とせるでしょうし。
その気になれば。