幕張アクアテラスってどうですか？その7

価値≠価格、これから安倍ノミクスよる金融緩和政策を続くなら円の価値が下がり、不動産の価格が上げる可能性が十分あり。
価値が下がるけど、価格が上げる。

最高級の中古マンションでＯＫ？

うん。買う。
ラッキーだと思う。
高級の未入居マンション。

円安で材料費高騰、人件費も上がる、消費税も上がる。
これから建設される物件買う人は大変だ。

416
下がり切ってるよ。
ベイタウンの中古物件の価格見れば、今のアクアの価格は底ついてるよ。
だって、アクアの方が全然条件がいい。

いません。
15万がいいところ。

アクアは広さや設備面、眺望など問題ない物件だと思います。
新築当初から考えて竣工後年数分を差し引いて販売することが、『売れない』『底値』という事ではありません。
現状価格で物件を見た時に魅力を感じれば購入すればいい訳で、購入しない輩がマメに検討掲示板にやってきて論ずるのもいかがなものかと。

新築当初5〜6千万円平均だったこともうなずける広さ、設備仕様だと思いました。

おそらく近隣マンション入居者が自分よりも高級感あるアクアを3千万円台で販売されている事に不満やヒガミを感じてネガレスしてるのではないでしょうか。

アクアの賃貸は今まで23万円で募集、決定してますよ。
100平米超且つ海がみえるというのが、ベイタウン内でも希少とのこと。
きちんと調べた結果を掲載して欲しいものです。

希少でも何でもないだろう。たくさん残ってるんだから。

23万円は高過ぎます。
正直、ベイタウンとはいえ駅から遠すぎる、月12万円位がいいところではないでしょうか！
管理費等＋駐車場代が高いため、かなり厳しいと思います。

周辺相場を知らないようですね。
100平米超で築浅なのに12万円で賃貸借りれるなら周辺のミラリオやパディオス借りる人いないでしょう。
ミラリオですら80平米で12万円以上してますよ。

一生懸命アクアの価値を下げたいのでしょうが真剣過ぎて笑ってしまいます。
ちなみに友人はグランエクシア85平米を18万円で借りてます。
駅から遠くてもそれなりにしますよ。
12万円程度は1ＬＤＫの相場。

3000万円台の超高級マンションがなぜ売れ残るのか。
やはり駅からの距離ですかね？

賃貸１５万もするの？
うちの方のマンション、１ＬＤＫがその家賃だよ。

１２万というのはあり得ないけれど、
２０万以上で借りてがいないのも事実。
２３万で契約したのが事実かどうかわからないが、
事実としても震災前でしょう。

実際、値引きが半端ないので、
２０万位で貸せたら良いなと、現地見たけれど、
とても無理と判断。
三井の営業に、実勢はどうかと聞いたところ、
１８万なら借りてが出てくるかもしれないが、
３ヶ月以内に見つけるなら１５万と答えていました。
月１５〜１８万の賃料でで4000万のマンション買うのは
ばからしいので、購入やめました。
郊外のファミリーマンションなら最低表面利回り８％で、
Maxの月１８万で貸せても、ここの価値は2700万円。

426 ,427 は自演か？

周辺相場知った上で、意図的に低い値段書いてるのが分かる。
本当に周辺相場知っている人には妥当かどうかはすぐ分かる。
Webでミラリオ、ミラマールと賃貸価格すぐ分かる。
それらより高い値段にできるでしょう。
慌てて、3ヶ月で借り手を探す必要はないと思うけど。

確かに❗️
買う気がサラサラないのにご丁寧に検討板きて
いることが物語っていると思います。
そんだけアクアに妬み、僻みがあるのだろう。

いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
アクア住民は購入してないよ。

そんなに気に入らないなら、気に入る物件掲示板に
コメントしたらいいのにね。

＞いくらで貸せたら…っていう次元でそもそも
＞アクア住民は購入してないよ。

危機管理ができてるの？
最低限
期待出来る賃貸価格＞ローン支払い
もしくは
予想中古価格＞ローン残債
を守らないと。

＞４３７
が例えば、6000万で購入していてたら、
頭金2000万以下だったり、
毎月のローン支払いが、１５万以上なら、
何かあったら、破綻だね。

それ以上なら、あんたの行ってる通り、
正しい選択。

↑
あんたの行ってる通り？って？

タイポ
言ってる通り

海浜幕張の大企業のビジネスマン、製薬会社が借り上げ社宅としてのニーズがあります。
実際に検討しています。
ベイタウンで、築浅、100平米、高級設備であれば20万円以上でも借手はつきます。
ニーズは確かにありますよ。特にアクアなら十分あります。

私は、築9年のマリンフォート80平米で月18万円払ってます。
ベイタウンの住人から言わせてもらえば、アクアテラスは設備、広さなど考えると、
20万円でも借りたいですよ。
明らかに、ニーズはあります。

アクアが15万円なんて、夢話をしている馬鹿は無視しましょう。
そんな奴には、腐っても貸したくない。
貸す側も借手を選びますよ。
月20万円以上支払える方が、アクアに住むのにふさわしい方です。

月20万円でも安いと思いますよ。

そもそも投資物件じゃあありませんしねー。

えー！
アクアテラスが月20万円で借りれるのう？
それは安い！借りたいですね。
あんなに綺麗で高級物件がその値段で借りれるなんて、嬉しいですよ。

>危機管理ができてるの？
出来てるよ。
価格安くなってローンほとんどしないで買える。
わざわざ高い東京湾岸のマンション買う方がリスク高い。

マンションで投資したい人にはいいんじゃない？
でも、この掲示板の話題には相応しくないね。

私はローン無しで豊かな生活がいいな。ここは、それが実現できる。

こんなに安くなったのだから、もうちょっと知恵を働かせればいい。
余ったお金でフルリノベーションしたら相当かっこいい部屋ができる。
新しいから水周りそのままでいけるしね。古い中古買ってリノベーションするよりお得。
グリーナなんかより安くて遥かにかっこいい住まいが作れるでしょう。
投資のために生活をするのではなく、生活を豊かにすることを先ず考えるべきでは？

実際に月23万円で借りてがついたのも事実。
しかも、2軒も！
しかも、現在も22万円で、賃貸に出ているのも事実。
事実ベースで語りましょう。エビデンスがない話はやめてな。
何処にも15とか18万円なんかで、出てないし、借りた人もいない。
つまり、アクアテラスの賃貸相場は20万円台であるという事実です。

嘘やデマはいけませんよ。アクアの賃貸相場は月20万円台！

>451
そんな美味しい話なら、あなたが買って賃貸に出せばいいのに。
うまい話をわざわざ他人に進めるのはなぜ？

451は、別に人に勧めている訳ではないし、正しい情報を書いただけなのでは？

それよりウソの情報はやめましょう。

アクアの賃貸相場が20万円台というソースは？
正しい情報というからにはきちんとソースを示してもらわないと、誰も信用しませんよ。

5000万円の物件が3000万円になっても業界のプロや投資家すら買おうとしないのはなぜですか？

まぁ〜、さすがに12万は安いと思うが、15万か〜皆さん通勤とかどうしてるのかな？
大変じゃないの？

１５万だったら都内のマンション借りるよ。
だってここに借りて都内通勤なんて有り得ないでしょ。

朝から連続投稿、お疲れ様。
ここに借りて都内通勤あり得ないと言ってる人が、この掲示板に朝から一生懸命書き込みしてるのも普通で考えたらあり得ない現象ですねえ。

そもそも賃貸なら会社の近くに借りたらいい。
ベイタウンで賃貸の人は海浜幕張勤務とか近い人にお勧めします。

都内通勤は全く問題ないと思うけど。
駅まではシャトルバスでノンストップ7分だし。
ベイタウンの駅近物件でも徒歩7分以上。
寒い冬、暑い夏でも冷暖房がきいた車内で快適かと。

東京駅まで何分か調べて言ってるのかな。

東京ではベイタウンのような綺麗で治安の良い環境は手に入らない。
そこに価値があるのかと思うけど。

客観的に見て、その価値を認める人がほとんどいないから極度に売行きが悪いのですよね。

グリーナは後70戸前後、年明けに第4期発売。ここも残り少なくなっているので来年3月までに何とか完売させてほしい。

シャトルバスは便利そうだな。

震災・火事など天災だから運命と同じ。貧乏人は「宝くじが当たらない」と同じ。

無知な方どすね。
そもそもベイタウンに住まう方々は、街が気にいって住んでいる方なので、
庶民のサラリーマンみたく通勤時間ありきで決めてません。
日々の仕事以外の生活ライフ、休日ライフを考え決めてます。
まあ、お金と心に余裕がある方々がお住まいなのです。
ベイタウンのような洗練された街、綺麗な街、解放感とリゾート気分が味わえる街は都内にないですから。
感覚が違うんですよ。

＞４５１
＞実際に月23万円で借りてがついたのも事実。
事実は広告に出ていた月23万円の物件が、広告から消えた。
です。
考えられる事は、
月２３万以下で、成約か
借りてが付かないので、広告やめた。
です。

＞しかも、2軒も！
インターネットによるダブルカウント

＞しかも、現在も22万円で、賃貸に出ているのも事実。
これは、事実ですが、ここ数ヶ月載っています。
つまり、２２万では借りてが付かないと言う事です。

だいたい、人気は物件は、売買でも賃貸でもインターネットに出る前に、
成約します。

ベイタウン全域に路駐が多い。。。ここだけの話では無い。原因はベイタウンの道路は千葉県企業庁所有の私道なので、企業庁事業終止後全部公道にされる予定、それで路駐ができなくなる。

家賃据え置いている(13～18万)ミラリオの空き部屋が増えてきている。
アクア23万で需要があるかは推して知るべし。

469でだでたー。またエビデンスのない批判ですか。ムキになっていちいち反論してきますね。
リハウスに確認しましたが、以前月23万円ですぐに成約になってます。以外に早く決まったみたいですよ。
物件の需要は春先です。そんなに高い物件がバシバシと成立するわけがありません。
一、二カ月動かないからニーズがないと決める愚かな奴はほっときましょう。
特にヒジネス街、ファミリー向けは、子供の転校や入学を考え春先に引越しするのが常です。
本当にくだらないネガティブコメントを書く前に、ない頭でよく考えてください。
しっかりとした、事実でした。

アクアテラス20万円で借りられるんですか？
是非是非、検討しますよ。
あれだけの豪華なマンションであの広さで20万円は安い！
俺、築12年のパティオス、８０平米で月17.5万円払ってますよ。
それは、かなり良い条件ですね。
アクアテラスに住めるなんていいなー。

469よ、憶測でネガティブコメントを書くなよ。
かなり迷惑ですよ。
何が言いたいのですかね。頭が弱い。

それでは、今のうちであれば、路駐しても大丈夫ということでよろしいでしょうか？

都内通勤なのに、都内に家を持てないから、ここなんです！
貧乏なんです！わかって下さい！

アクアテラスなら25万円でも借手つくんじゃん。
有明、豊洲のタワマン並みー。広さも違いますが、仕様やグレードもアクアが良いから、それだけの価値ありますな。

そんな凄いマンションが、なんで売れないか、教えてください。

場所が悪くて絶対売れない部屋があるから。
大半はとてもいいけど完売は不可能。
そういうマンションです。

完売にこだわっているのはネガ達で、住民は別に完売しなくてもいいんじゃね？
と思っているマンションです。
欲しい人が買えばいいし、欲しい人がこの掲示板に来たらいい。
私はとても快適に暮らしてます。

ネガのあら探しは路駐まで来たか。。
この程度の路駐で事故が多発してたら、都心は大パニックだろうね。
青空駐車は悪質だが、駐禁がとられないのはちょっとした時に便利。

＞４７３
チャンとリスクヘッジして住宅を買う人は、
賃貸価格＞ローン支払い
で考えるのが普通。

あんたは、アクアが２０万以上で賃貸出来ると検討者に保証出来るのですか。
２０万以上のローン組んでも、賃貸で貸せるからと保証して、責任とれますか。

リハウスが月23万円ですぐに成約になったって、何年前ですか。

いま、販売している三井の営業で２０万で貸せると言ってる人はいません。

検討者に無責任な発言はやめてください。

3400万のマンションが２３万で貸せるなら、私が買います。
ファミマンで８％の表面利回りは希少ですから。

チャンとリスクヘッジして住宅を買う人は、
匿名掲示板の記事なんて鵜呑みにしない。
そもそも保証なんて義務があるんですか？

投資の話熱く語りたいなら別のサイトでやってよ。

住むためのマンション議論したいです。
ここの生活の快適さは保証します。

住みたい人が少なく、
その快適さが価格に見合わないから
売れ残っているのでしょ。

家賃25万で貸せる部屋が坪単価100万で買えるのか。
すごい欲しい！！

千葉県企業庁所有の私道においても取り締まりができるのですか？

悪質な長時間路駐とは、どのぐらいの時間のことをいうのでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131220-00001465-yom-sci.view-000

埋立地、地盤は大丈夫？

>489さん
開けなかったですよ！
何が書いてあったの？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131221/t10014013991000.html

これは見れる？
千葉が一番高いのよ、３０年以内に震度６弱の地震が起こる確率。なんと７７％。

千葉市が７７％
千葉県じゃなくて「千葉市」！！！！

いえいえ、微笑
アクアテラスは坪100じゃあ買えませんから、残念。
適正相場、坪140〜220万円が妥当です。
まあ、今が最安値で、今後は上がりますわ。
慈善事業じゃないんで、

ネガティブコメントには呆れてましたが、今度は
脅迫ですか？
地震は水もの、、、いちいち煽るんじゃないよ。
東京も同じだろ！じゃあ、千葉からも、この掲示板からも出てってくれ。

↑
脅迫？
どこが？
どうしちゃったのですか？
更年期障害？

別に震度6じゃあ、痛くもかゆくないやろ。
ベイタウンも、アクアテラスもビクともしませんわ。
君はなにがいいたいの？地震予報が趣味？
ここはそうゆうサイトじゃないですよ。
バイバイー。田舎へ疎開して二度と千葉にも、ここにも返ってこなくていいからね。

震度６だと被害がゼロ。
超高級アクアテラスは地盤補強も最強だから、液状化も関係ねえ。

確かに東京もおなじ。
地震が気になるのなら、無理して住まなくてよか。
昔から地震のことは承知で、首都圏に3000万人も住んでいる訳ですから。
わざわざ、ここに書き込みしなくても。
明らかな誹謗中傷だね。

そうですね、都市のゴミゴミした火災のリスクも高い場所より、全然リスクは少ないよ。
液状化対策も完璧！

超超高級マンション買えない妬みでしょう。

　千葉氏は財政が潤っているから、何かあってもすぐ対応してくれるから安心だしね。

無知なあなたに説明いたします。
それは。今販売中の物件です。しかも残っている物件なので、2階などのアクアテラスの中でも安い方の物件価格なんですよ。
アクアテラス全体でいうと4000〜8000万円が支流で、坪140〜220万円くらいが不動産会社の評価です。
隣のタワーマンションもこれくらいの相場。
今売り出し中の安い物件でも坪100万円はありえません。
嘘の情報はやめましょうね。
む

仕様も、設備も、使っている資材も一流品を使用しています。
かなりお買い得な物件ですね。
イオンもオープンして楽しみが広がります。

エントランスにも、綺麗で大きなクリスマスツリーが出てましたね。
ベイタウンの中でも一番大きなクリスマスツリーだと思います。
管理の良さも見えますし、安心して住めるね。
かなり上級なマンションかと思います。

3000万円の超高級マンション、憧れます！

徒歩40分で行けるイオンも魅力的ですね。さすがみんなが憧れる高級マンションです。

3000万円じゃあ買えませんが、、、
夢みることは良いことです。

イオンまでは皆さんタクシーですよ。わざわざ自分の車では行きません。

駅までのバスは何分おきに出てますか？
料金はどのぐらいでしょうか？

素晴らしいマンションですね。
近くの高級ホテルで毎日ディナーできますし。
その高級ホテルの会員制スポーツクラブに入られている方も多いです。

イオンでお買い物をした後は、アパホテルで高級ディナーを食べてベイタウンで一番の高級マンションに帰る。
こんなアクアテラスのセレブ生活に憧れます。

ほとんどマンハッタンでディナーしてますが、なにか？
まあ、アパでも庶民は毎日食事などできませんねー。ランチでも一人3000円しますし、ディナーも一人8000円以上しますよ。
頻繁に行かれるアクアテラスの住人さんは本当に凄いですね。
高所得者ばかりですからね。嫉妬されるのもわかります。