物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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924
匿名さん
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925
匿名さん
ていうか、同じ価格帯の住戸で比べてGWTに勝ってるところはどこだ?
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926
匿名さん
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927
匿名さん
今日発売のフライデーに、住友の耐震偽装が出てるそうなんですが、記事見た方いますか?
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928
匿名さん
>927
8年間も放置! 住友不動産の高級マンション(シティハウス道庁前)「二重の耐震偽装」で大騒動
ってやつですね。
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929
匿名
925さんGWTの一番の違いはもうすぐ住める点。
引き渡し後に必ず何戸か中古が出ますからGWTに心残りがおありの方は今のうちから三井のりハウスに顔作っとけばよいです。
でも恐らく当初価格より手数料分ぐらい高くなりますからシティタワーと大差ない。
てか窓なしも辛いけどあの窓際通路みたいな部屋で南や西向くのは辛いですよ。
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930
物件比較中さん
グランドウイングは
南向き、建物のかぶりがない2列は7200~6600ぐらいで
4.5畳窓あり、4.5畳窓無し部屋だだったよ
下の階は安かったけど
アリオが出来て、一日じゅう真っ暗ですし
西はミッドタワーかぶり
北はエクラスかぶり
北西はプラウドかぶりで
せっかくタワーマンションなのに眺望は全滅
抜けて眺望の良い部屋、25階以上ぐらいで
間取りの良い部屋は7200~7400ぐらいだから
安い部屋は悪くて、良い部屋は高いって
はっきりしていた
だから迷ってやめたんだけどね
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931
匿名
フライデー、読んでみます。ググっても別件が引っ掛かって、内容わからないので。
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932
匿名さん
短所ばかり見えて、決断出来ない人は、
そのうち、元々賃貸派だからって
言ってプライドを維持するしかないでしょうか?
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933
匿名さん
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934
匿名さん
代わり映えのない眺望はすぐ飽きるよね。
特に南や西向きだと暑いからカーテン閉めるぐらい。
ダイレクトウインドウなんて都心の独身貴族なら
まだしもファミリーの郊外住宅には不要でしょ。
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935
匿名
そっくりそのままGWTに当てはまる。
眺望がなくても陽はしっかり当たるからGWTで夏の低層線路側のダイレクトウィンドウ部屋ってエアコンがんがんつけて電気代すごいことになるのだろうね。
防災備蓄もものすごい量だから消費期限が過ぎたら廃棄だろうし、
あんまエコじゃないね。
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936
匿名さん
必死にGWTを推してる人がいますね。駅直結は確かに便利でしょうし、GWTがいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。でもリンクは1年半ほど前のもの。相場も変わっているだろうから今だったらもっと高く価格設定されてるかもしれませんよ。
小杉の眺望なんて大したことないし
ご自分もGWTに住んでるから書き込みしてるんじゃないのかな。わざわざおとしめた書き方しなくてもいいのに。
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937
匿名さん
同じ7000万強払うならGWTの80平米超の方が良かったなあと正直思う。
後悔先に立たずってヤツですよ。タイミングって難しいですね。
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938
匿名さん
坪270ぐらいだった小杉は過去の話。今はもうその水準では買えないのだから、既存マンションの新築当時の価格がああだったこうだった言われても困るってのが正直なところ。再開発が進んで、購入時に比べて眺望が悪くなったマンションについては御愁傷様というしかない。
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939
匿名
既存タワーからの眺望に関しては今のところ想定以上には悪化してないと思いますよ。
強いて言えばリエトクラッシーの北西とミッドの低層が、
シティタワーやアリオの形状がはっきりしないうちの販売だったぐらい。
元々たいした眺望じゃないし、そんなにたいして変わってない。
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940
匿名さん
眺望がどうとかもだが、生活していくうえで見合いかどうかは重要だと思う。
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941
匿名
ですから皆さんそういう前提でそれなりの価格で買ってるという話ですよ。
有明のブリブリ物件みたいな話ではないというネガ対策。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
違う物件の話等はこのぐらいで。。
ワンクッション入れます。
こちらは「シティタワー武蔵小杉」です。
にしても小杉のタワーの数ってどこまで増えるんですかね。
自分的にはもしここに住んだとして今後もタワーが周りに増えると空が狭くなっちゃいますよ。
発展はいいことだと思うけどバランスが難しい時期に突入してる気がします。
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945
匿名
計画は今のところ15本、すべてシティタワーより北側なのであまり関係ないと思いますが。
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946
匿名さん
うーん、特徴がなくて戸数多いだけだから、高い以外に語るネタがない。
北側なんて陽は当たらないし眺望も最初から全滅だし。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
947も書いてるけど、上層階なら北の眺望が最初から全滅ってことはないだろう。好んでそういう向き買う人もいることだし。933が貼ってるGWTのリンクも思いっきり北東。個人的には日が当たらないとこは論外だが。
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949
購入検討中さん
現在タワーの西南に住んでいますが日当たりが良すぎて夏の暑さは半端ないよ。
タワーは北東がいいかな。
特にここは都心ビューがきれいだし、、
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950
匿名さん
>949
へー。そんなもんか。北東とか北向きなら安いし狙い目かもね。
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951
匿名
現在タワー北東に住んでます。他のタワーの反射で十分明るいのですが冬場の陽射しは低く弱くしっかり暖まらないうちに日影に入ります。
個人的には夕日が長く富士山も見れる西が良いのではと思います。
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952
匿名さん
確かにどの方角にするか、長年住むことになるのだから重要ですね。
日当たりは重視したいですが・・・
このマンションの売りのひとつ、Low-Eガラスって日射熱を反射してくれるのではなかったっけ?
それでも夏は暑いのでしょうか?
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953
匿名さん
小杉のタワーから眺望は個人的には南東高層階(40階以上)から見る羽田空港の離発着と東京湾に浮かぶ大型船が一位、
2位は冬の朝の西側の富士山 3位は室内の電気を落として楽しむ 東 北側の東京の夜景 かな?
南側は夏の夜の横浜方面の花火位か? しかしシティタワーは東側ダメですかね。
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954
匿名さん
現在東向き居住。共働きだから昼間不在→北や東向きの部屋でも問題ないというのは大間違いでした。土日だって洗濯はするし、衣類を乾かす目的以外でも、やっぱり生活にある程度の日の光は欲しい。自分の周囲でも後悔している声をよく聞きます。
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955
購入検討中さん
西陽を甘く見ると痛い目にあいます。
Low-eどころか車のサンバイザー貼っても防げません。
タワー上層部なら良く考える べし。
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956
匿名
二軒購入して季節や花火大会などで使い分けるのがよいですね。
両親を住まわせる手もありますが相続対策になりますかね。
ダメかな?
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957
匿名さん
なるほど!夏は北東向き住戸、冬は南西向き住戸とかさいこーですね。
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958
匿名
都心で100平米超の億ション買うより良いと思います。
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959
匿名
新川崎のシティタワーにはコネクティングルームプランもあるそうですから次の三井では期待できそう。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
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960
匿名さん
次の三井は、もっと高いでしょ。
景気持ち直して来てるし、インフレーションがはじまってはじまって、資材価格が上がって
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961
周辺住民さん
モデルルームで聞いたんだけど、ここの換気は第一種換気ではあるものの全熱交換ではないんですね。見えないところコストダウンしてるんだなと思ってがっかりしました。
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962
匿名さん
えー全熱交換じゃ無いなんて考えられません、小杉で全熱交換じゃないタワマンってここ以外どっかあるのでしょうか?
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963
匿名さん
換気システムでコストダウンとは信じられません。
この調子だとあって当たり前で気にしない部分でも無かったりしそうで、仕様に関しては細かく見た方が良さそうですね。
それにしても心配ごとは、昨今の住友は大量売れ残り物件ばかり。
いつまでも大きな垂れ幕さげて広告も使って。
このマンションもそうならないかがとても心配。
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964
匿名さん
太陽光マンションって、電気代どのぐらい安くなるんでしょうか?
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965
匿名さん
全熱交換の場合冬場いつ帰ってもホテルのように暖かい、第一種換気だ冬場帰ったら極寒の部屋でがっかりしますよ。
これって住環境の決定的マイナス点じゃないのでしょうか。
全熱交換の場合室温が20度で外出しても7割の14度での保温効果あるそうです。
第一種交換だと外気が入るので帰ったら冬場部屋の中氷点下ってこともあるのでは?
あり得ない!
私の了解違いかしら?
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966
匿名さん
全熱交換がディスポーザー位普及してたら決定的かもしれないけど、まだまだ特別な設備なのが現状でしょ…外出時の部屋が冷えるのが嫌なら、リモート操作できるエアコンを導入しても解決できるし。
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967
匿名さん
パークは3棟すべて全熱交換ですよ。
いつ帰ってもホテル並の部屋の温度ですよ、エクラスとコスギタワーは外廊下だから全熱交換ありえない。
今の所パークだけなのかな。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
パークは3棟すべて全熱交換ですよ。
いつ帰ってもホテル並の部屋の温度ですよ、エクラスとコスギタワーは外廊下だから全熱交換ありえない。
今の所パークだけなのかな。
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970
匿名さん
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971
匿名希望さん
リエトは外気がバンバン入ってきてうるさいです。
賃貸仕様ですから。
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972
匿名さん
今は冬だから寒さが話題になってるけど、内廊下のタワマンって窓を開けても部屋の中を風が抜けないから夏はエアコンに頼ることになる。全熱交換って暑い時期の空調効率アップに威力を発揮する。
外廊下でも全熱交換を設置することはできるけど、内廊下に多いのはこういった理由のはず。内廊下で全熱交換じゃないなんて・・・。
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匿名さん
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