物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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581
匿名
>578晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態なら南西が抜けてても富士山が見える以外には何もないという話なのだが
理解できてないのか?
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582
匿名
ちなみにパーク兄弟の中古を見に行った時、私が「眺望は…」と口にするやいなやリハウスの営業があり得ない迅速さで窓を開けてさあどうぞって言うから気がついた。
青空でも窓を閉めたらセピアグレーの空だった。
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583
匿名さん
んじゃここに限らずどこも空はグレーに見えるってことね。ここによくあるケチつけコメントかと思ったよw
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584
匿名さん
中古物件で確認するってのはいいね。ちなみに青田売りだとパンフレットとモデルルームだけの確認で実際のイメージがわかないって場合は、完成物件の棟内モデルルームを見るのが参考になると思う。パンフレットと実際の違いが実感できるわけだし。ただ、この辺だと適当なのはないかな。
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585
周辺住民さん
>582
既存パーク南西角にすんでるけど景色は外で見るのと同じように、青い空は青く見えますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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586
匿名さん
582でないけど、
Low-Eはその目的からサングラスといっしょで、少し色がつくよ。
その色が青か緑かとかで印象が違うのは本当。
ここはダイレクト窓だからそれなりに色つくでしょ。
感性の鈍い人にはわからないレベルだけど・・・
それか、既存パークってLow-Eでないのか。
あと,Low-Eペアガラスは、昼はいいが、出来が悪いガラスだと夜は写る自分が2重に見える。
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587
匿名さん
窓閉めたら見える景色に多少色つくのは織り込み済みなんだが、>581が言うみたいに
晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態
ぐらいひどい感じになるの?
>563の
ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ?
っていうとこから始まってる話だけど、そもそもの意味は別にガラスがどうこうってことじゃないよね。
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588
匿名さん
ここは苦戦するね。
分譲価格高めの住友でもやり過ぎでしょう。
竣工後4年で完売するくらいの予定???
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589
匿名さん
Low-Eにも青とか緑とかグレーとか、濃い薄いとかもあるんだけどね。
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590
物件比較中さん
563です。確かにそもそもの意図としては他のタワマンで眺望に影響が出ないかをお聞きしました。
今後建つタワマンからも影響を受けるんですよね?
眺望を売りにしているわりには残念ですがそもそもタワマン乱立する小杉で眺望を求めるのはナンセンスということなんですね。
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591
匿名さん
>588
そんなことここに書かずにモデルルームにでも行って直接住友の人間に言えばw
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592
匿名さん
>590
いつの間にかガラスの話になっちゃいましたけどね(笑)
タワマン乱立する小杉、とおっしゃいますが海や花火を見たくて有明や豊洲に住んでもそれこそ乱立地域。いつどこの視界が遮られるかはわからないですよね。お気に召す場所が見つかるといいですね。
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593
匿名さん
>590
ここは全方位的に眺望を売りにしているわけではなくて、南西に特化して推してるイメージがありますね。学校公園病院があるから、それらを壊すことは考えにくい=大きいタワマンが建ちにくい=眺望に自信、というのが住友のスタンス。もちろん現段階での話なので、長期的にはわかりませんが。何かが見えるとすれば、あとは北東の東京タワービューなんですかね。ただ北東から北西にかけては他社のタワマン建設が控えてますので、そこをどう捉えるかでは。
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594
匿名さん
>>590
眺望で少しでもマンションが被ると全てが駄目な様な恥ずかしい書き込みしないほうがいいよ。
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595
匿名さん
>593
北東ってすでに見えているマンション計画ありますっけ?
眺望に触りそうなのは、あとは開発されていないセントラルや藍屋のところだけですよね。
ここはまだ何も計画は出ていないかと。
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596
物件比較中さん
全てを否定してる訳ではないよ。
眺望は期待できないって言ってるだけ。
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597
匿名さん
>595さん
593です。失礼しました。北東はまだないようですね。>565さんが注記をコピペしてくれてますのでそちらでご確認ください。ごめんなさい。
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598
匿名さん
>597
よかったです、自分が情弱かと思っちゃったので。
あの区画がマンションではなくセントラルを含んだ複合商業テナントビルになると、
地元住民には使い勝手がいい施設になると思います。
上にマンションとかオフィスとか付けなくていいので、
近所の野村ビルの1階飲食店をさらに補強するような飲食店など。
セントラルは、子供の水泳や体操、大人のフィットネスなど、
結構地元に根付いているのでなくならないでほしいです。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
ここと新川崎の三井パークタワーとどちらにするか迷ってます、ここなら70m2新川崎なら90m2なので微妙に迷ってます。皆様なら広さ取るかどうしますか?
新川崎も三井の開発で今後様変わりしそうだし、なんだか6-7年前の武蔵小杉みたいで先物買いならやっぱり新川崎かな?
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601
匿名さん
>598さんは小杉の住民さんですか?スポーツジムは近隣にあると便利ですね。私はコナミなんですが、小杉を検討した理由の一つになってます。使い勝手のいい街になることを期待してます。
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602
匿名さん
>600
人それぞれですから何とも言えませんが、家族構成や勤務先の場所、自家用車の有無、休日の過ごし方、ご親族のお住まいなどいろいろなことが絡むのではないでしょうか?
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603
物件比較中さん
>580さん 価格帯を教えていただきありがとうございました。そんなに高値とはびっくりです!!(*_*)みなとみらいを検討することにします。ありがとうございました<m(__)m>
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604
匿名さん
>603
580です。いえいえどういたしまして。お互い良い物件に巡り合えるといいですね。
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605
匿名さん
600さん、管理費やら積立金やら面積に比例するので一生お金に苦労しない方々でなければ必要十分な面積で良いと個人的には思っています。
小杉はゲストルームが埋まっていても都心部の夜景が見渡せるお手頃価格のリッチモンドホテルもあるので私なら立地で小杉を選びますけど。ちなみに老後に夫婦で90㎡は広すぎませんか?
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606
匿名さん
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607
匿名さん
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608
匿名さん
確かに70は手狭ですね。ですが自分なら交通の便からシティタワーを選びます。羽田空港へのバスに乗りやすいのもありがたいです。
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609
匿名さん
パークタワーの90平米は一期で売り切れてもう無いので、荒らしなのかな?
私はパークタワー派ですが、それでも新川崎が武蔵小杉のように発展することはないと思いますよ。駅近の再開発地区が狭く、これ以上に何かが立つ可能性が低いこと、そもそも路線数が違い過ぎることが理由です。
ただ、概ね1500万程度の価格差があること、広さがここよりは確保できること、スーパーなどが直結であること、公立小が近くて評判も良いこと、などから子育て世代なら選ぶ理由はあるかと思います。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
何をもって良いとするかは難しいところですが、昔から私立中進学率が幸区では一番高く、越境入学希望者も今だにいるそうです。
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612
匿名さん
9日の日曜日はモデルルームのイベントで収納セミナーが開催されるようです。
駅から近いマンションは概ね収納が小さく、家族で住む場合の検討材料の1つだと思いますが、
このようなイベントで解決法を提案するのも1つの手だなと感心しました。
興味がありますが、今回見学はせずこのセミナーだけ参加することは可能でしょうか?
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613
匿名さん
>>612
は?
何故こんな板で質問するの?
電話代もったいない?
MRに電話すれば教えてくれるよ。
0120発信できるからね。
わかった?
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614
匿名さん
収納セミナーに行かないと一般家庭の荷物は収まらないほど狭い物件と理解しました。
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615
匿名さん
当たり前じゃん。
アウトフレーム工法だから広いとか言ってるけど70平米は70平米以上にはなりません。
くだらない収納セミナーなんかやるよりも壁面の上から下までの収納施工する事を考えた方が良い。
二重床の下、二重天井の上に収納出来るようにするとかね。
やろうと思えば何だって出来るけれど所詮70平米。
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616
匿名さん
広いのを作らないということは、富裕層はこの立地を買わないと判断したのかもせれませんね。
ミドル層のやや上位の人がターゲットかな?
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617
物件比較中さん
8000万円までしか売れないというのは、かなり前から武蔵小杉に対する全デベロッパーの共通認識ですよ。
その枠の中で皆工夫しています。
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618
匿名さん
まぁ、それ以上出せる人は大崎とかを買うでしょうね。川崎アドレスへの差別は実際ありますから。
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619
匿名さん
8000出すなら恵比寿とか白金が射程に入ってくるね。新築は無理だけど。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
>620
今からじゃいい部屋残ってなさそう。タイミングって難しいね。
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622
匿名さん
実際シティタワー武蔵小杉スレ来てる人って富裕層じゃないっしょ。ミドル層でしょ。我が家もここらでいっぱいいっぱいっす(泣)
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623
物件比較中さん
一度断ったんだけど、営業さんから当初よりも価格を下げたのでもう一度来ないかとお電話が来ました。
販売は苦戦しているみたいですね。
取りあえず行くことにしました。
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624
買いたいけど買えない人
No.623
当初っていつからでしょうか?12月下旬に値下げがあったのですが、それよりもまたさらに下がるという事でしょうか?
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625
匿名
よいこで収納セミナーに参加したら値引きしてくれるって話なら喜んで参加するのだが。
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626
623
私が行ってたのは11月頃なので12月下旬の値下げのことかも知れません。
そこら辺詳しくは教えて貰えませんでした。
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627
買いたいけど買えない人
No.626
ありがとうございました。12月下旬の値下げよりさらに下がることはなさそうですね。
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628
匿名さん
つか明日の収納セミナーやるのか?この雪の降り方だと路面凍結確実では…
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629
匿名さん
>626さん
11月ですか。やっぱりMRオープンすぐに来たお客さんは本気度高いと見るのか、大切にしてるようですね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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630
匿名
本気度が高いイコール法外に高くても買う、ではないのでスミフさんご注意くださいませ。
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