シティタワー武蔵小杉　パート3

眺望が多少なりとも抜けているのは気持ちがよいですよ。
逆に窓の外に空しか見えないとカーテン開けません、特に南〜西方面は西日が洒落にならないためなおさらです。

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眺望に関しては夢を奪うようで申し訳ないのですが複層ガラスだと透過性が落ちるので青空でも灰色がかって見えます。
さらにバルコニーがあると視界も制限されるので窓を開けるかバルコニーに椅子でも置くかしないとあんまり景色は楽しめませんよ。

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>575
そんなことありませんよ(笑)
ペアガラスってだけで色が変わるぐらい透過性落ちるならそれはボロい仕様か変なフィルムでも貼ってるんでしょう。
今はLow-Eペアガラスでさえも眺望に影響ないですよ。

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複層ガラスで分かるほど透過性が落ちることはないけど、LOW-Eは色がつくよ。モデルルームでは実際の外が見えるようになってないから分かりづらいけど。

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560番代での話は目の前が他タワーとお見合いとか、何かの施設の壁とかよりは抜けてる方がいいですよねって意味合いでしょ。ガラスの透過性とか細かいことじゃなくて。

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Cタイプに興味があるのですが、ｃタイプの一番安いお部屋っていくらくらいの価格設定なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください<m(__)m>

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>579
南東か南西の角部屋のことですね？今出てるので最安が7190万円です。上層階だと7690万円になります。人気あるらしいので倍率高そうですよ。

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>578晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態なら南西が抜けてても富士山が見える以外には何もないという話なのだが

理解できてないのか？

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ちなみにパーク兄弟の中古を見に行った時、私が｢眺望は…｣と口にするやいなやリハウスの営業があり得ない迅速さで窓を開けてさあどうぞって言うから気がついた。

青空でも窓を閉めたらセピアグレーの空だった。

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んじゃここに限らずどこも空はグレーに見えるってことね。ここによくあるケチつけコメントかと思ったよw

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中古物件で確認するってのはいいね。ちなみに青田売りだとパンフレットとモデルルームだけの確認で実際のイメージがわかないって場合は、完成物件の棟内モデルルームを見るのが参考になると思う。パンフレットと実際の違いが実感できるわけだし。ただ、この辺だと適当なのはないかな。

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582でないけど、
Low-Eはその目的からサングラスといっしょで、少し色がつくよ。
その色が青か緑かとかで印象が違うのは本当。
ここはダイレクト窓だからそれなりに色つくでしょ。

感性の鈍い人にはわからないレベルだけど・・・
それか、既存パークってLow-Eでないのか。

あと,Low-Eペアガラスは、昼はいいが、出来が悪いガラスだと夜は写る自分が２重に見える。

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窓閉めたら見える景色に多少色つくのは織り込み済みなんだが、>581が言うみたいに
晴れてるんだか曇ってるんだかわからない、夜景のライトも霞んで見えるって状態
ぐらいひどい感じになるの？

>563の
ここが建つことによって眺望的に影響を受けるタワマンってあるんでしたっけ？
っていうとこから始まってる話だけど、そもそもの意味は別にガラスがどうこうってことじゃないよね。

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ここは苦戦するね。
分譲価格高めの住友でもやり過ぎでしょう。

竣工後4年で完売するくらいの予定？？？

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Low-Eにも青とか緑とかグレーとか、濃い薄いとかもあるんだけどね。

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563です。確かにそもそもの意図としては他のタワマンで眺望に影響が出ないかをお聞きしました。
今後建つタワマンからも影響を受けるんですよね？
眺望を売りにしているわりには残念ですがそもそもタワマン乱立する小杉で眺望を求めるのはナンセンスということなんですね。

>588
そんなことここに書かずにモデルルームにでも行って直接住友の人間に言えばw

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>590
いつの間にかガラスの話になっちゃいましたけどね（笑）

タワマン乱立する小杉、とおっしゃいますが海や花火を見たくて有明や豊洲に住んでもそれこそ乱立地域。いつどこの視界が遮られるかはわからないですよね。お気に召す場所が見つかるといいですね。

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>590
ここは全方位的に眺望を売りにしているわけではなくて、南西に特化して推してるイメージがありますね。学校公園病院があるから、それらを壊すことは考えにくい＝大きいタワマンが建ちにくい＝眺望に自信、というのが住友のスタンス。もちろん現段階での話なので、長期的にはわかりませんが。何かが見えるとすれば、あとは北東の東京タワービューなんですかね。ただ北東から北西にかけては他社のタワマン建設が控えてますので、そこをどう捉えるかでは。

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>>590
眺望で少しでもマンションが被ると全てが駄目な様な恥ずかしい書き込みしないほうがいいよ。

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>593
北東ってすでに見えているマンション計画ありますっけ？
眺望に触りそうなのは、あとは開発されていないセントラルや藍屋のところだけですよね。
ここはまだ何も計画は出ていないかと。

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全てを否定してる訳ではないよ。
眺望は期待できないって言ってるだけ。

>595さん
593です。失礼しました。北東はまだないようですね。>565さんが注記をコピペしてくれてますのでそちらでご確認ください。ごめんなさい。

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>597
よかったです、自分が情弱かと思っちゃったので。
あの区画がマンションではなくセントラルを含んだ複合商業テナントビルになると、
地元住民には使い勝手がいい施設になると思います。
上にマンションとかオフィスとか付けなくていいので、
近所の野村ビルの１階飲食店をさらに補強するような飲食店など。
セントラルは、子供の水泳や体操、大人のフィットネスなど、
結構地元に根付いているのでなくならないでほしいです。

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せまっ。

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ここと新川崎の三井パークタワーとどちらにするか迷ってます、ここなら７０ｍ２新川崎なら９０ｍ２なので微妙に迷ってます。皆様なら広さ取るかどうしますか？
新川崎も三井の開発で今後様変わりしそうだし、なんだか6-7年前の武蔵小杉みたいで先物買いならやっぱり新川崎かな？

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>598さんは小杉の住民さんですか？スポーツジムは近隣にあると便利ですね。私はコナミなんですが、小杉を検討した理由の一つになってます。使い勝手のいい街になることを期待してます。

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>600
人それぞれですから何とも言えませんが、家族構成や勤務先の場所、自家用車の有無、休日の過ごし方、ご親族のお住まいなどいろいろなことが絡むのではないでしょうか？

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>580さん　価格帯を教えていただきありがとうございました。そんなに高値とはびっくりです！！(*_*)みなとみらいを検討することにします。ありがとうございました<m(__)m>

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>603
580です。いえいえどういたしまして。お互い良い物件に巡り合えるといいですね。

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600さん、管理費やら積立金やら面積に比例するので一生お金に苦労しない方々でなければ必要十分な面積で良いと個人的には思っています。
小杉はゲストルームが埋まっていても都心部の夜景が見渡せるお手頃価格のリッチモンドホテルもあるので私なら立地で小杉を選びますけど。ちなみに老後に夫婦で90㎡は広すぎませんか？

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70㎡は結構狭いですよ。

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物入れたら確かに狭いかな。

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確かに70は手狭ですね。ですが自分なら交通の便からシティタワーを選びます。羽田空港へのバスに乗りやすいのもありがたいです。

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パークタワーの90平米は一期で売り切れてもう無いので、荒らしなのかな？
私はパークタワー派ですが、それでも新川崎が武蔵小杉のように発展することはないと思いますよ。駅近の再開発地区が狭く、これ以上に何かが立つ可能性が低いこと、そもそも路線数が違い過ぎることが理由です。
ただ、概ね1500万程度の価格差があること、広さがここよりは確保できること、スーパーなどが直結であること、公立小が近くて評判も良いこと、などから子育て世代なら選ぶ理由はあるかと思います。

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公立小学校が評判いいの？

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何をもって良いとするかは難しいところですが、昔から私立中進学率が幸区では一番高く、越境入学希望者も今だにいるそうです。

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9日の日曜日はモデルルームのイベントで収納セミナーが開催されるようです。
駅から近いマンションは概ね収納が小さく、家族で住む場合の検討材料の1つだと思いますが、
このようなイベントで解決法を提案するのも1つの手だなと感心しました。
興味がありますが、今回見学はせずこのセミナーだけ参加することは可能でしょうか？

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>>612
は？
何故こんな板で質問するの？
電話代もったいない？
ＭＲに電話すれば教えてくれるよ。
0120発信できるからね。
わかった？

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当たり前じゃん。
アウトフレーム工法だから広いとか言ってるけど70平米は70平米以上にはなりません。
くだらない収納セミナーなんかやるよりも壁面の上から下までの収納施工する事を考えた方が良い。
二重床の下、二重天井の上に収納出来るようにするとかね。
やろうと思えば何だって出来るけれど所詮70平米。

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広いのを作らないということは、富裕層はこの立地を買わないと判断したのかもせれませんね。

ミドル層のやや上位の人がターゲットかな？

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８０００万円までしか売れないというのは、かなり前から武蔵小杉に対する全デベロッパーの共通認識ですよ。
その枠の中で皆工夫しています。

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まぁ、それ以上出せる人は大崎とかを買うでしょうね。川崎アドレスへの差別は実際ありますから。

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8000出すなら恵比寿とか白金が射程に入ってくるね。新築は無理だけど。

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富久クロスが買えるじゃん。

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>620
今からじゃいい部屋残ってなさそう。タイミングって難しいね。

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実際シティタワー武蔵小杉スレ来てる人って富裕層じゃないっしょ。ミドル層でしょ。我が家もここらでいっぱいいっぱいっす（泣）

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　一度断ったんだけど、営業さんから当初よりも価格を下げたのでもう一度来ないかとお電話が来ました。
販売は苦戦しているみたいですね。
取りあえず行くことにしました。

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No.623
当初っていつからでしょうか？12月下旬に値下げがあったのですが、それよりもまたさらに下がるという事でしょうか？

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よいこで収納セミナーに参加したら値引きしてくれるって話なら喜んで参加するのだが。

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　私が行ってたのは１１月頃なので１２月下旬の値下げのことかも知れません。
そこら辺詳しくは教えて貰えませんでした。

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No.626
ありがとうございました。12月下旬の値下げよりさらに下がることはなさそうですね。

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つか明日の収納セミナーやるのか？この雪の降り方だと路面凍結確実では…

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>626さん
11月ですか。やっぱりMRオープンすぐに来たお客さんは本気度高いと見るのか、大切にしてるようですね。

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本気度が高いイコール法外に高くても買う、ではないのでスミフさんご注意くださいませ。

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ここ決して安くはないけど、目ん玉飛び出るほど高いわけでもないから買う人は買うだろ。

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　行ってきました。
値段は12月下旬から変わっていないそうです。
売り出している区域の中では6割程度が売れていました。
南西はやっぱり人気で売り出している区域は完売していました。
　さて、私はどうするか？

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>632さん
間取りと方角を考えればやっぱり南西が人気でしょうねー。角部屋でも19階までなら7190万だし。

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武蔵小杉はあれだけタワーマンションあっても良く売れますよね、南の上層階は眺望も良く、将来的に高い建物が立つ可能性がなさそうでいいと思ったけどどうですかね

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>634
>593で既出ですが、今のところ南の方角は学校や公共施設があるため大きいマンションは建たないだろうという見込みです。40階とか50階とか上層を狙えば、もし建ったとしてもそれほど視界が遮られることはないのでは。将来のことですから何とも言えませんけどね。

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目の前に建物があったらタワーの価値は激減だよ。
価格の高い上層階を買ってもカーテン閉めてたら意味がない。

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第一期、南西角とか南はけっこう埋まってると聞いたが。
634さん買うなら急げー

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駅近のタワマン中古を見つけたので、そちらにすることにしました。
やはりここは、高い割に狭いし遠いですわ。

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たしかここは駅歩４分だと思いますが、小杉周辺だとそれでも「遠い」になるんですね？認識を改めます…

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>639
タワーは玄関からエントランスまで実質5分は見ないといけないから駅4分+5分で9分。
ホームまで+3分で最短12分でしょうか?
おそらくお勤めの場合、さらに+1～2分は余裕をもって出勤ということになるんじゃないかなあ。
横須賀線だとさらにさらに信号で+1～2分。
近いような遠いような。どちらかの駅近物件に比べるとやっぱり微妙。

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>640さん
639です。やっぱり微妙ですかねー。玄関からホームまでだいたい15分だと踏んでたのですが、自分的にはあまり遠いという感覚がなくて…（笑）ご意見聞けて参考になりました。ありがとうございました。

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だったらタワーじゃなくでも同じだよ

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駅三分以内だと
東急
パーク3棟
エキラス
セントスクエア

横須賀線
レジデンス
リエト

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この板申し込んだ人の書き込みが全然ないね

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玄関からエントランス　5分は掛からんでしょ？
EVを少々待つことがあっても3分くらいでは？
運が悪くて乗ったあと各駅停車状態になることがあるとさらに1分

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本当に申し込んだ人いるのかなあ。
他の掲示板と比べても、検討する過程で迷ったり悩んだり質問したいことなんかが出て、議論も起こるんだけどこの物件は全くそんなことないよね。

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ここアンチが多いから、うっかり申し込んだなんて書き込んだら批判の嵐食らう気がして怖い。狭いだの高いだのいろいろ言われそう…

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ここは高い以外の個性がないんだよね。
駅４分は小杉タワーだとむしろ遠い部類で希少価値ないし。直結には傘いらずの価値がある。
湾岸みたいに眺望が絶景でジャグジーやジムが付いててってなれば是否はともかくウリにはなる。
ここは中途半端。

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646、647の流れがあっても648みたいなコメが投入されるのがこの板の特徴。申し込んだ人は書く意欲なくすわな、そりゃ（笑）

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申し込んだ人って？
まだ1期販売前じゃなかったっけ？

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要望書出した人。抽選会は次の土曜日

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こことかを見ていない属性の方が買うのかもね。

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それはあり得る（笑）
購入決まりはじめても契約者スレも伸びないかもね。

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今コスギで駅近新築欲しい人は買うしかないでしょ。

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648によると４分でも小杉だと駅近とは言わないんだってさ。

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三月上旬販売開始じゃないの？
ウェブサイトに情報載せないっていうここの会社のやり方、信用できない。

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３月上旬って実際に手付金払う時期のことかと思ってたが？

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648は自分の買った中古のパークが一番だとアピりたいだけだから、スルーしていいよ。

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住友物件買う人は、匿名情報は相手にしなさそ。

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南向きの部屋で検討していますが、南側のガソリンスタンド、何かに建て替わることもあるんでしょうね。敷地は広くないので、開発してもあまり高いものは建たないとは思うのですが。

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南側にガソリンスタンド？どこのこと？

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>656さん
サイトのみに頼らずモデルルームに出向いたほうが情報の取りこぼしなくて済みますよ。

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648、は完璧にグランドウィングタワーの入居者だね、そこまで限定しなくてもってぐらい狭い価値観で生きてらっしゃる。

私はMCも見ましたしかなり真剣に検討もしましたが震災ショックで防災過剰という結論を出しました。

別に悪いとは思わなかったですが線路やミッドやアリオに囲まれ過ぎてあまり夢がないタワーという印象でした。価値観は人それぞれだから面白いですね。

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今日モデルルーム行ってきました。
出てる戸数の70％くらいは埋まっていますね…（要望書を出した人が70％）
角部屋はほとんど空いてなかった。
早く決めたほうがいいかな？
でも高いので迷いますね…

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スミフは要望書が出るままに70％じゃないと思いますよ。

あくまで５ヶ年計画でしょうから売れ筋もしっかり残すと思いますよ、
決して安くはないでしょうけど。

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今週末が抽選会のはずなんで、そこで第一期は締切ですよね。欲しい向きとかフロアが空いてるなら週内に押さえた方がいいのでは？角部屋はかなり早い段階で埋まったようでしたよ。うちは出遅れたので、諦めて南向きにしました。

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パークは南側にマンション立つのは分かっていながらも、やっぱり気分が悪いのでしょう。

外観も残念なほどスタイリッシュさもないですし、場所が良くても、中古は抵抗ある方多いでしょ。

日本の中古市場は小さいからね。

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＞667
まだ要望書を受け付けている段階で正式な申込(登録)の予定は3月ですよね？
今週末の抽選会って何ですか？

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>670
え？だから外観は視界に入らないんでしょ？？墓石とか思いっきり気にしちゃってるじゃんwパーク住民さんですか？

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