シティタワー武蔵小杉　パート3

>>47

もう賃貸の方は減り、購入者の交流会なども開催されてます。
トラブルの話は聞こえてきません。他のタワーと変わりないと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

51 　すいません。
　　　質問の意図は、賃貸が多かった時トラブルなどはいかがでしたかということかと思いますが。

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心臓発作と震災が同時におこることは、かなり可能性低いと思います。さらに、それを根拠にタワマンは高齢者に向かないと結論とするのは、ちょっと無理ある気がしますが。

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高齢者にとって、戸建より駅近マンションの方が住みやすいのは事実ですよね。いざという時のことより、毎日の生活の方が優先でしょうし。心配なら低層階にすれば良いのでは？

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タワマン投資は築三年までと言われてますから、まあすでに素人投資家を除けばパークの長男次男は売り抜けているでしょう。
その資金が三男坊やエクラスへシフトしたかどうかは別として
昨年、一昨年とパークの使用感がない部屋が続々売りにでてました。
ちなみに長男の北向き低層1LDKは学習院のラグビーボールが飾られてましたが部屋の前の廊下の壁紙が破れたままほったらかされてましたからめったに来なかったんじゃないですかね。
何でも中国人と決めつけたがりますが日本人の裕福層ってのもまあ大差ない行動をしてるんじゃないかな？

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>>53-54
同一の方ですか？
スミフの方ですか？
個人の実感なんで、それはそれでいいのではないでしょうか？
それを判断するのは、買う側なので。

ちなみに厚労省の発表でも、心疾患は死因２位ですね。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/suii09/deth8.html

低層階に欲しい部屋があるといいですね。

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今、青山のタワマンに賃貸で住んでいますけど、欧米人もチャイニーズとも
仲良くやってますし、賃貸が居るからトラブルが多いとか偏見ですよ。
家や環境や隣人を大事にする気持ちは、国籍や賃貸は関係ありませんよ。

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外国人は、都心に住んで都心で仕事。
夜遊んでも、タクってささっと帰宅。
わざわざ小杉に住むとも思えませんけどね。

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タワマンの低下層はお得ですよね。仕様は上の階と変わらないのに、安かったり。
眺望はないですが、すぐに逃げられるという安全はあります。
津波が来ても三階からならまず安心でしょう。

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低層階は、高層階のためにお布施をしている感がありますよ。

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一般的なハシゴ車が届くのは15階位までとか。老夫婦で住むなら万が一の避難移動が出来るかどうかを含めて決めないと。

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ここ細かいですけど、24時間換気口が外壁側じゃなく廊下側に設置してあるのはいーですね。換気口から外の騒音が入りづらそう。

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ダイレクトウィンドウは、バルコニーをつたって逃げ切れない可能性があり、ちょっと心配です。

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>64

マンションの場合、屋上はヘリポート（Hマーク）ではなくホバリングスペース（Rマーク）。着陸できないんでホバリングして吊り下げ。高所恐怖症の人は考えたほうがいいよ。

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>65

消防法で二方向避難路の設置が義務つけられている。通常は、階段とバルコニーの避難バシゴってパターンが多いけど、バルコニー経由の避難路がない場合、異なる経路となるように２つの階段が設置される。

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ここは、もしかするとバルコニーのハッチですかね・・・・？

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66さん

スバラ！確かに武蔵小杉近辺のタワーは全てRマークですね。HマークはNECの北側タワー位なんですね。初めて知りました。

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>63
タワーだとそれ普通では？最近のタワーだけなんでしょうか。
外の音に関しては台風とか風が強い日は意外とそうでもなく、唸るような音がします。

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なかなか価格発表がありませんね。
噂では、坪300万は余裕で超すみたいです。
売りは立地と免震なんだとか。
坪300万超えたら、やっぱり小杉ではバブルな気がします。

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コスギで300はありえないよ。
300越すとコスギでは売れないから
プラタも三井3男も300はいかなかった。

270から290のせんですね。

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>63
24時間換気口が廊下側にあるって、廊下に生活臭が充満することはないのでしょうか？
生活臭あふれる廊下は嫌だな……。

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スミフで270は無理でしょう。

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内廊下は閉じた空間だから換気にならないよね。防音対策ならフードや電磁シャッターとか対策はあるのに。

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とにかく価格ってひとは北向き低層のアリオビューですかね?
でも速攻で要望書が出そうな気がしますが。

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どうしてもって部屋があるのなら、要望書が出ていてもかぶせてしまえばいいだけ。かぶらないように回避しても、そっちで倍率付いちゃうこともある。営業に調整されても、そういったときの責任は取ってくれない。

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小杉ならまだ数年はいけると思いますよ。
特区特区で値上がり確実と言われてる湾岸エリアより実体需要が高そうな印象があるから築朝美室なら損切りはないでしょう。

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価格の件は、とっくにＰａｒｔ２の№９６４に既出。全戸平均＠３３５です。下がってもわずか。あとは各住戸間の調整のみ。
無駄な投稿はやめましょう。

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方位や階数によるけど、坪単275から坪単340って差を付けた価格になるらしいよ

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南、南西、西は抽選だろうね。武蔵小杉駅近くで抜ける部屋は倍率ヤバいんだけど南西が一番人気だろうね

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>81
知り合いも330万くらいと言われたそうです。
GWTやプラウドも部屋によっては300万超えていたので、
GWTより立地は悪いがプラウドよりはよくて、
これからのスタンダードになるであろう免震なんで、
これくらいでも高くない、と説明されたんだとか。

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北側って2LDK のみじゃないの？

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慌てなくても似たような住戸はたくさんあるからねえ
絶対抽選にはならないでしょ

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>87

すみふは高値設定で完成在庫ってのが得意技。新築未入居が売れない状況だと、中古の足を引っ張る。ご愁傷様。

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デベによって評価が分かれ、過大評価をしたデベは在庫の山を築きます。

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>87
高値掴みね。

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確かに素人が相場の変動みてマンション買うなんて無理だよね、日経平均みたいに指標が毎日公開されているわけではないし、その指標と自分が欲しいマンションが必ずしもリンクしているわけでは無いからね

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知り合いが子連れで行ったら、受付女性から怪訝な目で見られたらしいです。
やっぱりDINKS向けって意識なんですかね。

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マンションの指標って公表されてなかった？

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子供連れというところではなく身なり躾など子供の連れ方に対して怪訝な顔をされたのでは？

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実際問題、ここで子育てするわけ？

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キッズルームあるんでしょ？子どもいるひともいるでしょう。

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>101キッズルーム以外ない

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＞１０６

同じタイプであれば、方角に関係なく・・・
よく日本語を読みましょう。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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３LDKが4000万円台になるってのはどうなったの？

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五年前にパークシティを買って後悔した住民が売りたがっているようです。

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104に補足するのであれば

予定価格は
・同じタイプ（たとえば、AもA'も同一のタイプとしてグルーピング）
・同一階
であれば、方角に関係なく同額設定

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109ですが、売主さんに申し訳ないので削除依頼を出すことにします。

ここの検討者は最低ですね。
比較対象になりえる物件のURLを紹介されただけで中傷を始める方が、
本当に購入の検討者かどうかには若干の疑問もありますが。

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予定価格はあくまで仮設定の目安で、これからメリハリ付けるということでしたよ。
例えば見晴らしの良い南西角はもっと高く、見合いになる南東角は少し安くというように。

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いや、１２２氏の発言にも一理ある。

ファミリータイプのメインが３ＬＤＫ、
しかも１部屋はリビングと一体化できるのが最近のトレンド。
これじゃ子どもは１人しか持てない。

子ども２人にそれぞれ独立した個室を与えて、
夫婦も２人だけのプライバシーを保てる空間を確保する。

そういう、基本的な家族スタイルを念頭に置かないデベにも少子化の責任があると思う。

もちろん育児環境やら教育費やら収入やらの要素も大きいが。

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デベって、大変だね。少子化対策も念頭にいれて、マンション企画しないと、検討者から、叩かれる。企業の社会的責任と企業の存在意義、企業の利益追求について考えさせられました。

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企業は社会との繋がりがあってこそ成り立つのだから、当然です。大きい企業なら尚更、しっかりと社会のために役立つ企業としての役割を考えていないと、経営も先細りでしょう。自分の企業だけの営利を最優先にして、社員も顧客も大切にしないブラック企業はいつかは滅びます。

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手狭になったら買い換えれば済むだけのこと。
DINKSがどうの、幼稚な荒らしなど相手にするなよ。

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ここは買った時点で同平米の三井他のタワーと1000万の価格差。
売却時は当然三井の中古と勝負するわけだから気軽には売れないよね。

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そもそも、ここは高値掴みと言われており、買い替えは難しくなると思われますが。
また、良いマンションなら、マンション内で住み替えする事例も稀にありますが、ここは無理ですね。
あとは、ここに限らず、永住前提で家を買う人がやはり多いとは思うのですけれど、いかがでしょうね。

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こことガチで競合になるのは築年数やスペック的に駅前のGWTだけでしょ。SFTやMSTは、7～8年落ちの制震マンションとの違いに1千万の価値を市場が見出すかどうか。それにしてもここは、大きさが大きさだけにマンション内住み替えのレンジが狭いのが確かに気になりますよね。下らない煽り投稿が多い中で、有意義な意見ですね。特に永住目的であれば。

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まったく、同感。
ここは、住み替えは大変だと思う。
永住の人向き。
あとは、２馬力で住み替え時の損を気にしないぐらい稼ぐDINKS向き。

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例えば、ワンルームだけのマンションや2LDＫしかないマンションなど、デベがどんな企画するのは勝手でしょ。タワーマンションはたまたま狭い部屋から広い部屋があるのが一般的なだけで、別にワンルームだけのタワーマンションがあってもいいと思うよ。だからこのマンションも間取りが偏りあるけど、亡国マンションというのは的はずれ。

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亡国かどうかはどうでもいいけど、この戸数をこの値段で売るだけでも大変なのに、このバリエーションの乏しさだと完売まで相当かかりそうだな。

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この間取りだと、ホント、DINKSか子ども一人夫婦かシニア夫婦しか住めないよね。もちろん、マーケティング調査をした上での戦略だと思うんだけど、そんなに同じ層ばかり集まるかなぁ。価格の問題を棚上げにしたとしても、ターゲットが狭すぎる気がするんだけど。あとは、中古になったときの希少価値がないよね。
せっかくの大規模マンションなのに、共用施設がキッズルームしかないのも微妙。維持費の高いプールなんて要らないけど、DINKSメインならキッズルームより、スカイラウンジとかスタディルームとかフィットネススタジオとか作ればよかったのにね。
共用施設もない、家族は増やせない、友人も呼べない、希少価値もないって、利便性は高くても夢のないマンションだと思ってしまうのは、私だけ？

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街にこじんまりと賃貸マンションならDINKS向けでもシングル向けでもありでしょうが、
人生の大きな買い物である分譲タワマンが、DINKS向けというのは亡国と言われても仕方ないですね。

>138の
> 例えば、ワンルームだけのマンションや2LDＫしかないマンションなど、デベがどんな企画するのは勝手でしょ。
というのが象徴的ですね。
日本人である以上、経済主体としてまず考える前に、
日本人や企業日本人として日本にどう貢献するかを考えるべきでしょう。
こんな身勝手が増え続けるほど、日本の少子化は深刻になっていくでしょうね。

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＞１４０

周辺タワマン在住のママ友を作って入り込めば無問題。

自分の所の共用施設は少ないほどヨシ。

それにディンクスメインなら多忙だろうから寝に帰るだけだろうし。
　

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寝に帰るだけの狭いマンションに7000万近く…しかも川崎にねぇ。

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周辺のタワマンの方が充実した共用施設だったら、私は微妙な気持ちになってしまいますが。。
あと、ママ友作るのも簡単ではありませんよ。共働きなら尚更です。
というか、周りのタワマンの共用施設を我が物顔で使えばいいじゃん的な人がこちらは入居されるのですね。残念です。

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武蔵小杉で売れるのは6000万円台っていうのが絶対でそれ以上はローンが通らないか戸建の住み替えでも払えない。
だからそれに欲しい坪単価で出したら７０平米でファミリーになっちゃったんだよね。
土地を高く買いすぎてしまった分、安くはできないわけだし。

それでも都内のいいとこと比べればまだ安いから、何とか都内から客ひっぱってきたいんだろうけど、今までどのデベも都内の人に興味持たせることには成功してなかっただけに結構イチかバチかなとこもあるけどね。どうなることやら。

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武蔵小杉バブルが少し過大評価されてる気がする。

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DINKS向けタワーマンションは亡国マンションという展開は、武蔵小杉スレによく出てくるラッシュみたいだね。ラッシュはしきりにDINKS否定してたよ。

しかし
DINKS向けタワーマンションはダメで、
DINKS向け小規模マンションは良いと言っているのは、同意できないな。

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