物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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508
匿名さん
セントスクエアとは小さすぎるマンションだから見えないだけです。
気にしなくていいですよ。
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509
匿名さん
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510
購入検討中さん
シティタワー武蔵小杉完成したらエントランスや外観など
意匠性はダントツトップなるでしょ
建物の被りも、小杉のタワーの中で一番少ないから眺望も最高やろな
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511
匿名さん
あーあー価格が発表になってからこの板の稼働悪いね。
いくらなんでも高過ぎだ。
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512
匿名さん
繰り返しになりますが住友はカタログで見るほど実物は豪華じゃないですよ。
悪くもないんですけどまあこんなものかな?って線にまとめてきます。
さすが関西のケチ神様、住友って感じです。
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513
匿名さん
営業から電話あった。
要望書集まってないのかと思ったが来週からなのか。
大丈夫かここ。
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514
購入検討中さん
第一期、南西角部屋とかは瞬殺っぽいような感じだったが。
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515
匿名さん
スミフの販売計画は最初から五カ年なので第一期から言われるまま人気の部屋ばかりは出さないため、早い段階から勧誘や誘導を仕掛けて来ますよ。
例外もあるのが悩ましいところではあります。
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516
匿名さん
完成してから現物見て購入ってのももちろんアリだが、それだと希望の向き、フロアがなくなってる、または選択肢少なくなってる可能性があるよなあ。完成後で検討してる皆さんはそのへんどうなんですか?
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517
匿名さん
地所の一連のトラブル、青田売りは怖いよね。すみふは青田売りして売れ残る売り方するくらいなら、完成売りにすればいいのに。
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518
匿名さん
折り込みチラシ、角部屋72m2の間取りプラン載せなくなったよね。70と55になってる。公式サイトもしかり。要望集中してるんでしょうね。
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519
申込予定さん
予定価格でてたね
この金額なら即完売だろな
南と西は抜けてていいな
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520
匿名さん
ここの売りの方角は南西だもんね。確かに抜けてていい。角部屋欲しい人は多いだろうね。
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521
匿名さん
>>519
即完売だろなって… ありえん。
スミフ物件が即完売したらどうなるか(想像)
外部:ふーん(たいして関心なし)
内部:もっと高く売れたやろが!責任はどうとるんや!
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522
匿名さん
内部的には、叱責されるだけでなく、飛ばされるとか。
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523
匿名さん
すみふは期が変わると値上げもあるから、本気でほしいなら第一期で手を上げた方がいいよ。
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524
匿名さん
あ、それ今回もやると思う。MR行ったとき営業がちょっと匂わせてた。第二期以降に販売予定の20階から40階の価格、今出てる41階以上と同等もしくは上がるかもと。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
買い煽りではあるんだが、本当に値上げするのは住友とゴクレだけ。他デベはそんな売り方はしない。
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531
物件比較中さん
マンションなんて一生にそう何回も買うものではないですから、一見豪華に作ってある住友物件、ゴクレ物件に惑わされてしまう人は多いですね。
買ってしまったら、誰しも自分はいい物件買ったと信じたいのが人情ですから悪くは言いません。まあ、確かに絶対的には建物は悪くないですから、要は割高なことが問題なだけですので。
消費者心理につけ込んだなんだかなぁという商法だとは思います。住友やゴクレの利益率が高いというのは、要はそういうことです。
その点理解した上で買うのであれば、住友に関して言えば、物件は信用できる会社だとは思います。
私は、何回目かの買い替えですが、承知の上で買おうと思ってます。これが三井の物件だったらさらに良かったのですが・・・
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532
匿名さん
>529
南青山の件が決着するまで、地所物件はリスキーでしょ。
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533
匿名さん
531さんは、新築にこだわりあるのかな?
中古なら適正価格の物件あると思うけど。買い替えを何度もしているのであれは、新築も中古もあまり変わらないのでは?
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534
匿名さん
住友の新築は割高だけど、中古はプレミアムが剥がれるから割安だね。
あと住友は管理費安い物件が多いよね。
ここはどうか知らないけど。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
すみふってネーミングセンスないけどドトールはないよね。コーヒーじゃない。
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538
匿名
527さん、小杉の駅前は帯に短し襷に長し、くせのある物件ばかりで買えないな。
エクラス…近すぎ、駅ビル物件、
ミッド…行灯部屋が必ずといっていいほどある。ロビー回りが公共施設みたい。高層過ぎてエレベーターやら窓拭きやらすべてのメンテ費用が高いはず。
フォレスト…行灯部屋が必ずある。噴水庭園、ジャグジー、バーコーナーいらない。
レジ…ゴミが外出し、玄関回りの劣化?作りの粗さ?がひどい。お見合い部屋しか中古が出てこない。
シティハウス…管理費が高い。2階自転車置き場専用エレベーターなどの管理コストと1階テナント収入の収支がアンバランスなのでは。
セントなんとか…タワーではない、狭い。
ブリリア…南武線を背負い全室南向きだが売りにでる物件はほぼどこかのタワマンビュー。
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539
匿名さん
ほんとはドゥ・トゥールなんだけど…
無理にフランス語使うからカタカナにしにくいんだよね。
ぜったいドトールで定着するはずwww
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540
匿名さん
538さんがおっしゃるのはすべて激しく同意。527さんは各種デメリットに目をつぶっても駅前とか直結にこだわりがある方なのでは?
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541
匿名さん
中古もいいんだけど、自分の条件に合ったところがいいタイミングで出てくるとは限らないからなあ。
とにかく安けりゃいいと思ってるならここは新築ってのを差し引いても527さんのように「ご冗談を(笑)」かもね。
ま、パーフェクトな物件なんてないんだし何を妥協するかですね。
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542
匿名さん
>>538
あなたのお勧め物件を教えて下さい。
価格とのバランスを考えた物件でお願い致します。
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543
周辺住民さん
>538
必ず行灯部屋がある??
あれ、うちはないけどデマ??
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544
匿名さん
一応ここシティタワーのスレなんで、よその話はやめましょうや。そろそろ要望書の時期ですよ、買うみなさん。
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545
周辺住民さん
>538
狭い部屋は知らないが、既存パーク分譲時の間取り集見ると
ワイドスパン、全居室窓があるのが大半だったはずだが、、
デマはいけないな。
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546
匿名さん
>538
不動産屋さんであることを披露ですか?
普通の新住民でも知らない他のマンションのことをツラツラと。
とはいえ、三井系で挙げている要素は本質とは違う部分であり、部屋のバリエーションや作り含めて一番でしょう。
あとは、自分好みの部屋が中古で出るか。
駅前中古と書いてるのに、駅直結なんて誤解する人がいたり、このスレは変わった人が多い。
直結は、供給済みはエクラスだけ。
しかも駅前だと、三井の兄弟かレジしかないです。
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547
匿名さん
ちょっとした共用の管理費ケチりたいなら、小杉のタワマンなんて不向き。
三井兄弟は、相互利用できて便利。
ネックは、年々契約数が減る駐車場とタワーパーキングの維持管理費。
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548
匿名さん
小杉のタワマンひとつひとつの特徴なんて知らなくても別に不自由なことないと思うけど。駅直結だって大くくりで考えれば駅前じゃん。いちいち目くじら立てないでさ、大らかに行きましょうよ。
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549
匿名さん
パークに住んでる人は自分のタワマンが1番だと思い込んでるから、批判されると過剰に反応しちゃうんですよ。ただでさえ、ここが建って南向きが日陰になるから許せないんですよ。
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550
周辺住民さん
>549
誰も1番だなんて思ってないけど、事実と異なること書いてるから単に反論しているだけでしょ。
誰でも自分の住んでるマンションについつ嘘が書かれていたら反論したくなるでしょ。
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551
匿名さん
あー、知らない人が適当なこと言ってる、ってほっとけば?住んでる自分が満足してればそれでいいんじゃないの?
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552
匿名さん
>549
三井万歳パーク万歳みたいな書き込みが多いのはそのせい?シティタワーの価格設定から何からすべてにケチつけるようなコメントが多いなとずっと思っていたのだけど。自分は不動産のことをよく知らないので知識不足で申し訳ないが、そんなに礼賛されるならパークはいい物件なんだろう。しかしだからってわざわざよそのマンションのスレにダメ出ししに来なくてもいいんじゃないかと思う。
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553
匿名さん
武蔵小杉のマジョリティ=パーク住民
少数派の意見は聞き入れません。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
そろそろ要望書出す時期なのに購入予定者の書き込みが少ないのもそのせいか…
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556
匿名さん
あまり語ることがない。
タイミング的にたまたまここが希望条件に近くて、高くても買うしかないというのが心情。
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。
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557
匿名さん
>556
駅近中古で条件が合う物件があれば即買いなんだけどなあ。
たぶんみんな同じこと考えてると思うよw
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