物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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446
匿名さん
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447
匿名さん
長期修繕計画って契約前の重要事項説明で説明されるんだけど、内容がいっぱいあるから修繕積み立ての値上げとか一時金徴収についてちゃんと理解しないでってこともありうる。
事前に入手して熟読しておいたほうがいいよ。ちなみに入居時点の長期修繕計画って30年目くらいいまでなんだけど、その後に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか大物が控えてる。当初計画よりも値上げ額や一時金の額が多くなるってことも想定しておかないとね。
それから、長期修繕計画は共用部分だけが対象。専有部分のリフォーム資金もちゃんと確保しておかないとね。例えば、居室内の配管は住民もち。ちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故なんて起したら大変。
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448
匿名さん
>446
段階的値上げの計画だったのに、実際には管理組合が値上げを実施できないで積み立て不足なんてケースも実際にあるみたいだよ。
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449
購入検討中さん
修繕積み立て金の問題は、
物件価格の安いマンションのほうがトラブルが多い。
全体的に、価格の安いマンションには所得の低い人が
住んでいることが多いため、
あと戸数の少ないマンションもリスクが高い
一人一人の負担がおおきいので、
一人でも、支払いができない世帯があると
残りの世帯が負担しなければならないが、
世帯数が少ないと負担額が大きくなるため
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450
匿名さん
免震ゴムの取り替え時期ってどれくらいなんでしょうか?
大地震が来た際は、大きな力を吸収するでしょうから、
かなり破損するのではと思っています。
制震バンパーとかだったら、壁をはがしたりして入れ替えていけそうですが、
免震ゴムを入れ替えるためには建物を浮かせたりとかする必要ありますよね。
かなりの費用になると思うのですが、
このあたりモデルルームとかで聞かれた方いらっしゃいますか?
今度行ってみようとは思っているのですが。
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451
匿名さん
こんな重たいタワーマンションが安全・確実にジャッキアップできるのかね?
ジャッキアップできたとして、その最中に余震があったらどうなるんだろうか?
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452
購入検討中さん
免震のゴム、いつかは交換が必要になるが50年だか60年だか大丈夫と営業さんが言ってました。
が、大地震後も本当に交換しなくていいのかについてはお尋ねになったほうがいいと思います。
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453
匿名さん
免震装置には長周期対応で鉛ダンパーとかが組み込まれてるんだけど、鉛ダンパーって自身が壊れて力を吸収する。実際に3・11のあとに仙台市で免震の建物を調査したら免震装置の補修が必要ってのがわかってる。
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454
匿名さん
積層ゴムの中央に鉛ダンパーが入っているものもありますね。
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455
匿名さん
>454
そのタイプだと免震装置ごと交換になるだろうね。そういうの説明しないで、何十年も持つって説明するのはどうかと。
ちなみに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれてない。乾式壁は免震、制震にかかわらず3・11のときに結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になってる。ちょっと前に修繕積み立てのことが話題になってたけど、こういうこともあるからローンぎりぎりってのは危険。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
大抵何処も乾式壁だから、それを敢えて色んなトコでウザい位書き込むのはなぜ?
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458
匿名さん
直せばいいんだけどその費用をどうするかってのが問題。構造部分でないから建築基準の対象外で、震度5強どころかそれ以下で壊れても設計上問題なし。
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459
匿名さん
免震装置については下記の通りだそうです。
免震装置に用いられているゴムの寿命を調べるための加熱促進劣化試験で、60年~80年は劣化しないという結果が得られています。
オーストラリアでは約100年前に橋に設置された免震ゴムが現在も使用中で、まったく問題ないという実例があります。このことから、一般的な建物の供用期間を50年~60年と想定すると、その期間中に取り替えを必要とするような劣化は生じないと言えます。
ただし、定期的なメンテナンスは必要になります。
免震装置の両側に油圧ジャッキを入れて建物を仮受けした後、古い免震装置を取り外し、新しい装置と取り替えます。
免震装置をはさんだ上下の梁や床は、装置の取り替え作業時の荷重を考慮して設計されています。
免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎に行います。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装置の応急点検を行い、異常がないかチェックします。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
ご近所さん
シティハウス武蔵小杉の住民です。管理会社は住友不動産系列ですが、管理自体に満足していますよ。居住面積は80平方弱で、管理費は2万円台です。
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463
匿名さん
シティハウス武蔵小杉は共用施設何もないのに管理費はやたら高いですよね。
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464
ご近所さん
188戸数のシティハウスには共有ラウンジ以外に共有施設がありません。2万円台の管理費は「やたらに高い」のですか?!(笑)まあ、いろいろ見方がありますからね。ご参考になれればと思い、書き込みました。
シティタワーが戸数が多いので、管理費がこちらより易くなるでしょうね。
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465
匿名さん
あの設備で平米単価293円はかなり高いほうですよ。
他と比べてみてください。
○万円、とかじゃ比べられませんので(笑)
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466
匿名さん
確かに、ジム、ゲストルーム、シアタールームなどがあってもいい単価だね。
戸数が少ないからかな。
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467
匿名さん
共用施設は規模次第だし、その規模で内廊下しょーがないのでは?
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468
匿名さん
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469
マンション住民さん
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470
匿名さん
空調費と照明費ですね。外廊下だと、そもそも空調はないし、明るさで照明を間引いたりしますし。
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471
購入検討中さん
昨日はモデルルームの中はすごい人でごったがえしてた。
来場者制限してたな、確かに立地は素晴らしい。建物も豪華で
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472
匿名さん
来場者制限するほど人気なんですね。
やはり、今人気の街だけありますね。
武蔵小杉は住みやすい街ランキングに入っていますからね。
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473
匿名さん
こんなライフサイクルが縛られるマンションだと、マンション内住み替えできませんね。
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474
匿名さん
ここは全部売れるのかな?
坪単価の高さは異常です。
都心の新築と変わらない価格で大丈夫かね。
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475
匿名さん
モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的には1割と言われている。モデルルームが盛況でも成約率が低いければアウト。
武蔵小杉って話題だからとりあえず見に来たけど、都心並の価格で撤退って人も少なくないと思うけどな。
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476
匿名さん
>474
すみふは完成後数年に渡って売り続けるって戦略で、価格設定もそれが前提。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、それを承知の上で買わないとしまったと思っても後の祭り。
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477
匿名さん
武蔵小杉は二子玉川より利便性は高いので、神奈川ということを差し引いて今の坪単価でも問題はないと思う。
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478
購入検討中さん
たまプラーザの駅遠徒歩8分、坂有りのブラウドでさえ
平均坪単価330.しかも最低75平米からですよ。
それを考えたら異常な金額までとは言えないのでは。
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479
匿名さん
残念ながらたまプラは不便過ぎるのでこのスレで宣伝しても比較対象とはならないと思います。
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480
物件比較中さん
住友は低金利前提で好業績を維持している会社だから、さすがにそろそろリスクが出てきたことは分かっています。これまでほど鷹揚には構えていません。
ここ以外も全体的に面積を削ってグロスを下げ、早めに売り切る戦略に出てきているのがよく判ります。
にもかかわらず、第1期売り出しは200戸にも満たないようで、要望も特定住戸にばかり集中し、あまり数を集められていません。それでも短期的にはもう一度山がありそうなのでそこまでは強気に行くでしょうが、その後はどうでしょう?
もっとも、売れ行きにかかわらず値下げすることはしない会社ですので、ここが欲しいのであれば様子見しても意味はないと思いますよ。
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481
購入検討中さん
不便なところで330なら小杉のこの物件
高くないのでは。
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482
匿名さん
>480
完成してから現物見てからって作戦もありでしょ。青田売りはリスキー。今日は、工事中の人身事故。昨年末には施工ミスで、引渡延期なんてのもある。補修されても傷ものってのは消えない。
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483
匿名さん
>478
田舎のたまプラの某物件スレの荒しに引っ掛かっちゃ駄目だよ。330のはず無いじゃん。
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484
検討中の奥さま
エクラスやGWTも検討しただけに、そちらの2棟より駅から遠いのにこのお値段はどうなのと考えてしまいます。
しかも隣はアリオだし。目の前の道路も拡張されてしまいますし。
第一期は見送って、完成してから考えようかと思い始めた今日この頃です。
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485
匿名さん
ここは二子ライズが参考になるよ。値段的にもほぼ同じだしかんせいご3年程かかってやっと完売。
焦って買う必要ない。
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486
匿名さん
売り方は三井不動産のパークシティ新川崎の方が上手い。
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487
匿名さん
外廊下新築、内廊下新築、両方を経験しましたが、もう外廊下のマンションには、住む気はないですね。
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488
匿名さん
内廊下にも色々あるし、外廊下にも色々あるので単純比較じゃ参考にもならないですね。
ショボい内廊下なら外廊下の方がマシです。
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489
匿名さん
武蔵小杉に限って、内廊下の物件がいくつもありますが、この中のどれかがしょぼい部類に入りますか?
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491
匿名さん
小杉タワマン仕様の豪華さは
SFT
MST
コスタ
GWT
シティハウス
プラウドタワー
エクラス
リエト
ブリリア
レジデンス
セント
コスパで考えると
リエト
レジデンス
セント
MST
プラウドタワー
ブリリア
エクラス
GWT
SFT
コスタ
シティハウス
って感じですかね、too muchかjust muchかはその方次第でしょうが。
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492
匿名さん
仕様はコスタ以外は、いい線かな。
コスパはよくわからない。どんなランキング?
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493
匿名さん
やはり中古の目ぼしい物件は瞬間蒸発しますね。
坪300強の新築か、5年弱落ちの割安物件か悩みどころ。
浮いた資金でリフォームも考えられるしなあ~
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495
匿名さん
見た目(外観)のスタイリッシュさはどうでしょう?
レジデンス・ザ・武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー(GWT)
リエトコート
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー(SFT)
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(MST)
セントスクエア武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉は?
好みによりますけどね。
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