シティタワー武蔵小杉　パート3

かなりヘンな人いるなぁ。

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>422
両方です。
夫婦として欲しいとも思いましたし、
ちゃんと国民としての役割も果たしたいと思って、
子供を作りました。

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検討者じゃないんですね。既存バーク住民さんでしたか。

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なんか話が重いですね・・・

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言葉にした瞬間に説得力や人望を失う内容だということに気が付いていないのでしょうね。
公の場で実名で言うならまだしも匿名の掲示板ですからね。
愚かに感じますよ。

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>420
子孫を残すことだけが現代人の責務ではなく、
子供たちを戦争や犯罪に手を染めない大人へ育て上げて初めて、
日本人としての責務を果たしたことになるんじゃないかな?

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戦前の人か？

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ちょっと残念ながら、荒らしに近い書き込みをする方がいらっしゃるようですが、マンションの話に戻しましょう！
日本国民の誇り？を披露する場ではないので。

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モデルルームを見てきましたが、玄関入ったところの収納みたいで実はオブジェというわけわからない左右のでっぱりと、寝室の下り天井に驚きました。

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ダイナミックパノラマウィンドウって、夏暑くないのでしょうか？一応、ペアガラスですが、あんなにガラス張りだと、直射日光の影響を避けきれない気がします。

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まぁまぁ、どちらもどちらです。どなたかも言ってらっしゃいましたけど、子供を産んで、社会に貢献できる自立した一人の人間に育てるまで出来て、やっと国に寄与できるのですから、数を増やせば良いというわけではありません。某大家族番組のように子沢山でも、育った子供が自立してなくて生活保護だとか、産んでも育てられなくて養護施設だとか、そういうことはその家族としては幸せの形かもしれませんが、国に寄与してはいないですよね。
真っ当に子どもが育てられる数は、それぞれの夫婦の財力、体力、精神力などのキャパシティに応じて違うので、それをとやかく言う必要はない。財力だけで測れるものではないのです。うちは二人ですが、三人、四人と育てていらっしゃるお家は偉いなぁと感じる一方、一人や０のお家を非国民め！とは思いません。キャパシティに合わない数を作るほうが、子供が不幸です。
昔は違っていた、ともおっしゃいますが、昔は今以上に子捨てや子殺しが多かったのですよ？おしん一つ見ても分かります。
因みに、ここは意外と子供二人が多いらしいですよ。あくまで営業談ですが。うちもそうでしたが、他にも二人連れの御家族はいらっしゃいました。平間の方かもしれませんが、平間も70平米なので、部屋の広さは変わりません。

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億、いかないですよ。広い部屋はありませんから。
72.35平米が一番広いと思います。最上階も特に広さは変わりませんし。
完成前に完売することはないと思うので、蓋が開いてから検討しても間に合うと思います。
また、管理費はそこそこですが、修繕費が不審なくらい安いので、そこは留意したほうがいいかもしれません。

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初期の修繕積立金を安く見せかけるために段階的値上げで将来大きく値上がりする計画とかもあるから、長期修繕計画を早いうちに確認するのがポイント。段階的値上げって将来、未納問題を引き起したりする。マンションって運命共同体だから、未納問題は他人事ではない。

それから長期修繕計画は引渡し後は管理組合が継承することになるんだけど、売ったら最後あとのことは知らないみたいなところもあるから要注意。

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シティハウスやクラッシーの方がここを読んでいれば、
スミフの管理費についてとかアドバイスもらえそうですが、
これらの住民と思しき方の書き込みは見ませんね。

管理費は、管理組合で段階値上げか定期一括のいずれかを選択することになるので、
家のローンだけで家計がきつくなるところは気を付けた方がいいでしょう。
定期一括払いは100万みたいな額が必要になるようなので、
ちゃんとした資金計画がないと家買ってもいずれ退出するハメになると思います。

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7000万近くもするマンション買って、ある程度もローンがあって、
子供の教育にも金がかかって、なんて考えていたら、100万というお金は大金では？

ただここみたいにDINKSやDEWK向けだったら払えるかもですね。
DEWKSと複数形は無理でしょうねど。

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段階的値上げや一定期間ごとの臨時徴収は未納問題を引きを起すもとになるんで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。同じコスギの三井のタワマンでは、入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行したと雑誌で取り上げられていた。

こういう問題点があるってことをきちっと認識しておかないでローンぎりぎりで買っちゃうと後で大変なことになるよ。ちなみに人が大丈夫でも、未納があれば全体の問題になる。マンションってお隣さん同士運命共同体。

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４４４です。

『人が大丈夫』ではなく、『自分が大丈夫』でした。

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実際問題、100万円払えないひと多いんだろな

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長期修繕計画って契約前の重要事項説明で説明されるんだけど、内容がいっぱいあるから修繕積み立ての値上げとか一時金徴収についてちゃんと理解しないでってこともありうる。

事前に入手して熟読しておいたほうがいいよ。ちなみに入居時点の長期修繕計画って３０年目くらいいまでなんだけど、その後に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか大物が控えてる。当初計画よりも値上げ額や一時金の額が多くなるってことも想定しておかないとね。

それから、長期修繕計画は共用部分だけが対象。専有部分のリフォーム資金もちゃんと確保しておかないとね。例えば、居室内の配管は住民もち。ちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故なんて起したら大変。

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>446

段階的値上げの計画だったのに、実際には管理組合が値上げを実施できないで積み立て不足なんてケースも実際にあるみたいだよ。

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修繕積み立て金の問題は、
物件価格の安いマンションのほうがトラブルが多い。

全体的に、価格の安いマンションには所得の低い人が
住んでいることが多いため、

あと戸数の少ないマンションもリスクが高い
一人一人の負担がおおきいので、
一人でも、支払いができない世帯があると
残りの世帯が負担しなければならないが、
世帯数が少ないと負担額が大きくなるため

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免震ゴムの取り替え時期ってどれくらいなんでしょうか？
大地震が来た際は、大きな力を吸収するでしょうから、
かなり破損するのではと思っています。
制震バンパーとかだったら、壁をはがしたりして入れ替えていけそうですが、
免震ゴムを入れ替えるためには建物を浮かせたりとかする必要ありますよね。

かなりの費用になると思うのですが、
このあたりモデルルームとかで聞かれた方いらっしゃいますか？
今度行ってみようとは思っているのですが。

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こんな重たいタワーマンションが安全・確実にジャッキアップできるのかね？

ジャッキアップできたとして、その最中に余震があったらどうなるんだろうか？

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免震のゴム、いつかは交換が必要になるが50年だか60年だか大丈夫と営業さんが言ってました。
が、大地震後も本当に交換しなくていいのかについてはお尋ねになったほうがいいと思います。

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免震装置には長周期対応で鉛ダンパーとかが組み込まれてるんだけど、鉛ダンパーって自身が壊れて力を吸収する。実際に３・１１のあとに仙台市で免震の建物を調査したら免震装置の補修が必要ってのがわかってる。

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積層ゴムの中央に鉛ダンパーが入っているものもありますね。

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>454

そのタイプだと免震装置ごと交換になるだろうね。そういうの説明しないで、何十年も持つって説明するのはどうかと。

ちなみに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれてない。乾式壁は免震、制震にかかわらず３・１１のときに結構あちこちで壊れていて、補修費用をどう調達するかってのが問題になってる。ちょっと前に修繕積み立てのことが話題になってたけど、こういうこともあるからローンぎりぎりってのは危険。

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乾式壁は構造部じゃないから壊れたら直せばいい。

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大抵何処も乾式壁だから、それを敢えて色んなトコでウザい位書き込むのはなぜ？

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直せばいいんだけどその費用をどうするかってのが問題。構造部分でないから建築基準の対象外で、震度５強どころかそれ以下で壊れても設計上問題なし。

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免震装置については下記の通りだそうです。

免震装置に用いられているゴムの寿命を調べるための加熱促進劣化試験で、60年～80年は劣化しないという結果が得られています。
オーストラリアでは約100年前に橋に設置された免震ゴムが現在も使用中で、まったく問題ないという実例があります。このことから、一般的な建物の供用期間を50年～60年と想定すると、その期間中に取り替えを必要とするような劣化は生じないと言えます。
ただし、定期的なメンテナンスは必要になります。

免震装置の両側に油圧ジャッキを入れて建物を仮受けした後、古い免震装置を取り外し、新しい装置と取り替えます。
免震装置をはさんだ上下の梁や床は、装置の取り替え作業時の荷重を考慮して設計されています。

免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎に行います。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装置の応急点検を行い、異常がないかチェックします。

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ここのタワー長期優良住宅認定の話しはどう？

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458の目的不明…

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シティハウス武蔵小杉の住民です。管理会社は住友不動産系列ですが、管理自体に満足していますよ。居住面積は80平方弱で、管理費は２万円台です。

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シティハウス武蔵小杉は共用施設何もないのに管理費はやたら高いですよね。

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188戸数のシティハウスには共有ラウンジ以外に共有施設がありません。2万円台の管理費は「やたらに高い」のですか？！（笑）まあ、いろいろ見方がありますからね。ご参考になれればと思い、書き込みました。
シティタワーが戸数が多いので、管理費がこちらより易くなるでしょうね。

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あの設備で平米単価293円はかなり高いほうですよ。
他と比べてみてください。
○万円、とかじゃ比べられませんので(笑)

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確かに、ジム、ゲストルーム、シアタールームなどがあってもいい単価だね。
戸数が少ないからかな。

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共用施設は規模次第だし、その規模で内廊下しょーがないのでは？

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内廊下って管理費、高いの？清掃費？

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電気代ですよ。

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空調費と照明費ですね。外廊下だと、そもそも空調はないし、明るさで照明を間引いたりしますし。

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昨日はモデルルームの中はすごい人でごったがえしてた。
来場者制限してたな、確かに立地は素晴らしい。建物も豪華で

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来場者制限するほど人気なんですね。
やはり、今人気の街だけありますね。
武蔵小杉は住みやすい街ランキングに入っていますからね。

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こんなライフサイクルが縛られるマンションだと、マンション内住み替えできませんね。

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ここは全部売れるのかな？
坪単価の高さは異常です。
都心の新築と変わらない価格で大丈夫かね。

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モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的には１割と言われている。モデルルームが盛況でも成約率が低いければアウト。

武蔵小杉って話題だからとりあえず見に来たけど、都心並の価格で撤退って人も少なくないと思うけどな。

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>474

すみふは完成後数年に渡って売り続けるって戦略で、価格設定もそれが前提。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、それを承知の上で買わないとしまったと思っても後の祭り。

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武蔵小杉は二子玉川より利便性は高いので、神奈川ということを差し引いて今の坪単価でも問題はないと思う。

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たまプラーザの駅遠徒歩８分、坂有りのブラウドでさえ
平均坪単価330.しかも最低75平米からですよ。
それを考えたら異常な金額までとは言えないのでは。

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残念ながらたまプラは不便過ぎるのでこのスレで宣伝しても比較対象とはならないと思います。

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住友は低金利前提で好業績を維持している会社だから、さすがにそろそろリスクが出てきたことは分かっています。これまでほど鷹揚には構えていません。
ここ以外も全体的に面積を削ってグロスを下げ、早めに売り切る戦略に出てきているのがよく判ります。
にもかかわらず、第１期売り出しは２００戸にも満たないようで、要望も特定住戸にばかり集中し、あまり数を集められていません。それでも短期的にはもう一度山がありそうなのでそこまでは強気に行くでしょうが、その後はどうでしょう？
もっとも、売れ行きにかかわらず値下げすることはしない会社ですので、ここが欲しいのであれば様子見しても意味はないと思いますよ。

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不便なところで330なら小杉のこの物件
高くないのでは。

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>480

完成してから現物見てからって作戦もありでしょ。青田売りはリスキー。今日は、工事中の人身事故。昨年末には施工ミスで、引渡延期なんてのもある。補修されても傷ものってのは消えない。

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＞478
田舎のたまプラの某物件スレの荒しに引っ掛かっちゃ駄目だよ。330のはず無いじゃん。

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エクラスやGWTも検討しただけに、そちらの2棟より駅から遠いのにこのお値段はどうなのと考えてしまいます。
しかも隣はアリオだし。目の前の道路も拡張されてしまいますし。
第一期は見送って、完成してから考えようかと思い始めた今日この頃です。

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ここは二子ライズが参考になるよ。値段的にもほぼ同じだしかんせいご３年程かかってやっと完売。
焦って買う必要ない。

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売り方は三井不動産のパークシティ新川崎の方が上手い。

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外廊下新築、内廊下新築、両方を経験しましたが、もう外廊下のマンションには、住む気はないですね。

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内廊下にも色々あるし、外廊下にも色々あるので単純比較じゃ参考にもならないですね。
ショボい内廊下なら外廊下の方がマシです。

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武蔵小杉に限って、内廊下の物件がいくつもありますが、この中のどれかがしょぼい部類に入りますか？

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小杉タワマン仕様の豪華さは

SFT
MST
コスタ
GWT
シティハウス
プラウドタワー
エクラス
リエト
ブリリア
レジデンス
セント

コスパで考えると

リエト
レジデンス
セント
MST
プラウドタワー
ブリリア
エクラス
GWT
SFT
コスタ
シティハウス

って感じですかね、too muchかjust muchかはその方次第でしょうが。

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仕様はコスタ以外は、いい線かな。
コスパはよくわからない。どんなランキング？

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やはり中古の目ぼしい物件は瞬間蒸発しますね。
坪300強の新築か、5年弱落ちの割安物件か悩みどころ。
浮いた資金でリフォームも考えられるしなあ～

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見た目（外観）のスタイリッシュさはどうでしょう？

レジデンス・ザ・武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
Brillia(ブリリア)武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー（GWT）
リエトコート
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（SFT）
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（MST）
セントスクエア武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉は？

好みによりますけどね。

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セントスクエアとプラタがコスパワーストでしょ（笑）

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コスパワーストはシティタワーがあっさり抜いてくれるでしょ。

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うちはタワマンではないんですよ
3.11の時も停電せず、エレベータも動いていましたから。
さすが元病院w

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タワマンじゃないレジも入ってますし、シティハもタワマンではないですね。
セントとプラタが高値掴みで間違いないです。
SFTとMSTで差を付けてる人も、所詮中身を知らない人ですね。

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>>498
恥ずかしげもなくよく出てくるなセントスクエア住民。
エレベーターが止まらなかった程度しか自慢できない残念マンション。

小杉のタワマン意匠でブッチギリナンバー１はＧＷＴですよ。
中に入れば一目瞭然。

風呂があるとかゲストルームがあるとかどうでもいいです。
意匠が第一です。

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スタイリッシュさではSFTもMSTも何も言えなくなるので、中身の評価にしないと怒られますよｗそしたら自ずとMSTがSFTより上位にきますから。

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>501、MSTとSFTの中身の違いを教えて下さい。

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SFTよりMSTのどこがいいのでしょうか？
中身がどんな風に違いますか？

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知らないのはざんねんですが、ここはシティタワーのスレです。本題に関係ない話題はやめましょう。

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セントスクエアって、３・１１のときエレベーター止めなかったの。

エレベーターって、大きな地震のあとは安全のため点検してから稼動させるんだけど、あの時は点検要員が出払ってしばらく止まったままってケースが多かったはず。そのまま稼動させてたら危ないと思うけど。

ここはそういうところ、ちゃんとなってるのかな。

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セントは停電しなかったからエレベーター止まらなかったってことでしょ
地震後の点検については何も触れられていない

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セントスクエアーって何処にあるんでしょうか？

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セントスクエアとは小さすぎるマンションだから見えないだけです。
気にしなくていいですよ。

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ここは、マンションブログをやってるマンションおたくたちにも、間取りに関しては評価が高いみたいですね。
上層階で坪330万という情報も・・・
>>『見事な70平米』…まぁ、武蔵小杉もそういう高級感のある街になったということなのでしょう
「マンションの間取りや価格を言いたい放題」
http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html?sp

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シティタワー武蔵小杉完成したらエントランスや外観など
意匠性はダントツトップなるでしょ
建物の被りも、小杉のタワーの中で一番少ないから眺望も最高やろな

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あーあー価格が発表になってからこの板の稼働悪いね。
いくらなんでも高過ぎだ。

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繰り返しになりますが住友はカタログで見るほど実物は豪華じゃないですよ。
悪くもないんですけどまあこんなものかな？って線にまとめてきます。

さすが関西のケチ神様、住友って感じです。

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営業から電話あった。
要望書集まってないのかと思ったが来週からなのか。
大丈夫かここ。

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第一期、南西角部屋とかは瞬殺っぽいような感じだったが。

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スミフの販売計画は最初から五カ年なので第一期から言われるまま人気の部屋ばかりは出さないため、早い段階から勧誘や誘導を仕掛けて来ますよ。

例外もあるのが悩ましいところではあります。

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完成してから現物見て購入ってのももちろんアリだが、それだと希望の向き、フロアがなくなってる、または選択肢少なくなってる可能性があるよなあ。完成後で検討してる皆さんはそのへんどうなんですか？

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地所の一連のトラブル、青田売りは怖いよね。すみふは青田売りして売れ残る売り方するくらいなら、完成売りにすればいいのに。

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折り込みチラシ、角部屋72m2の間取りプラン載せなくなったよね。70と55になってる。公式サイトもしかり。要望集中してるんでしょうね。

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予定価格でてたね
この金額なら即完売だろな
南と西は抜けてていいな

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ここの売りの方角は南西だもんね。確かに抜けてていい。角部屋欲しい人は多いだろうね。

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