シティタワー武蔵小杉　パート3

売り渋ってた割りに、MRの今準備してます的なバタバタ感はなに？

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MRが平町といっしょじゃなー。

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価格の話が一向に出てきませんね。
箝口令でも敷かれているのでしょうか？
価格がわかった途端客が逃げ出すほどのしびれる設定なのか？
客の立場から言わせてもらえば、価格もわからない商品のためにわざわざ出向くほど暇じゃない。

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スミフは一期一次で値付けを間違える以外でお得物件が出てくる可能性は無いに等しいですからね。
皆さん要望書に高すぎだと書きまくった方がよいです。

あととにかく売れ残り値引きをやりたがらない会社なので
最初に売れ筋の部屋ばかり出し過ぎてあとから手詰まりになることを恐れます。
だから敢えて不人気が予想される部屋を多少安値で要望してみるのも手ですかね？

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確かに価格の話が一切出てこないのは気になりますね。
あまりに高額な価格設定で検討をやめた結果掲示板への書き込みがされないか、
意外に安い設定だったため倍率アップを恐れて掲示板に書き込まないのか・・・。
色々と考えてしまいますね。

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もう年末でMRが閉まっているから情報を仕入れようにも術がないからでは？年明ければまた書き込みなどはあるんじゃないでしょうか…

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どなたか価格情報をご存知の方、階数や方角等の詳細な価格を教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

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武蔵小杉自体が県都合わせた中で見て抜けて便利だとは思わないですけど
この立地だと小杉内でアクセスナンバーワンになっていることは納得です

かなり賑やかな地上環境の中に建つという点は
外に出た途端に騒がしいと思いますので賛否あると思いますが
便利さを味わう中でメリットが浸透していくのではないでしょうか

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予定価格はでてますよ
年末の最後の3連休に発表されてました
当初の予定価格よりだいぶ安くなっていましたね
グランドオープンしたら見に行ったらいいんじゃないですか

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住友の価格の付け方をご存じない方がいらっしゃるようですが、住友はゾーン単位で同じ価格で売りますのでいつまで待っても個別住戸の価格表は出てきませんよ。
タワーの場合、上下１５戸ぐらいは同じ値段です。つまり、早く申し込みの意思を明確にしてローン審査を通した人が得するシステム。２番手以下の人は営業がブロックして同じ住戸には申し込みさせません。そのあたりが紳士的な三井あたりとは違うところ。
売れ残っても値下げしませんし、どうせ買うことになるのなら初期に買った方がいいです。
逆に、一度見切ったら未練がましくしないこと。時間の無駄になります。

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>>306さん
大体で構わないのでご存知なら教えてあげたらどうですか？
正月休みが長いので価格をもとに検討したい人もいるでしょうし。
>>グランドオープンしたら見に行ったらいいんじゃないですか
こんな言い方するくらいなら投稿しても意味ないよ。

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高い買い物だし、本気で考えてるならグランドオープン前に一度くらい足運ぶものではないのかな？まずこういうとこでおおよその値段聞いてから検討始めるんですか？すみませんよく知らないんですが…

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70平米4000～8000の間

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確かに大分お安くなりましたね。

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7000万って坪350？
小杉でこれ安いの？

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330ですよ。
小杉で330は破格です。

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７１平米で７０００万だったら＠３２５万ですよ。
１５階だと６６００万だから＠３０７万。

さあ、どう見るか？

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妥当な価格に収まりそうで安心しました。

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反応がバラバラですね（笑）

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プラウド買っておけば良かった。

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71平米（トランクルームの面積含む）でこの値段ですか。
実際の面積より広く感じるように工夫して設計しているそうですが、この価格帯は割高に感じます。
311さんの詳しい回答で検討するかあきらめるか判断できる人が増えるでしょう。
それと比べて310さんは何を考えて投稿している人なんだろう。

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この値段だと瞬間蒸発はないでしょうね。
竣工前完売はありえますか？

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GWTの角部屋90平米が7000万ぐらい
だったよね、確か。

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GWTやプラウドの時とは、世の中変わってしまったんですね。
チャンスを逃しました。新川崎にします。

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欲しい人は買うでしょう。既存タワマンと比べて安い設定するとは考えられないし。高いとおっしゃるのは小杉の違うところにもうお住まいで、自分がうまい買い物したと優越感に浸っている方ですか？ 検討中の方の発言なら諦めました宣言ですかね？

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確かにGWTやプラウドの時期に比べると確実に時代は変わった。
いまや一割は確実に値段が高くなった。
これから不動産は暴騰の時代を迎えると思う。

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この値段でも安いと思います。

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皆さんインフレの世の中知らない人がいると思いますが年３％のインフレだと10年で複利だと4－5割の値上げになるのですよ。もはや武蔵小杉なんか誰も買えなくなります。

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2007年頃も似たような雰囲気でしたね。
あの頃のマンションは平均20％ぐらい
値下がりしてるようですが。

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311さんありがとうございます。私も同様の説明されましたがうろ覚えで書けませんでした。すみません。しかし「暇じゃない」とかいってモデルルームすら行かない人って何なの。スミフの価格を偵察してる他社の方ですか。ほんとに購入考えてるなら忙しくたって時間つくるでしょ。

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最下階70平米南向きいくらですか？

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329さん、
このサイトには我々も最初そうであったように検討し始めたばかりで手探り状態の人も多くいるのではないでしょうか。

年末年始の時間がある時に夫婦でマンション購入の話が出た。
手始めに今話題の武蔵小杉で新築物件を探したらヒットした。
でも掲示板を見るとなんとなく高そう。
価格が気になるが、問い合わせるにも業者は休み中なのでサイトで聞いてみた。
それに対し311さんが親切に回答してあげた。

投稿者にとって有益な情報交換ができたと考えると当掲示板の趣旨に沿う内容ではないでしょうか。

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329が言いたいのは聞き方じゃないですか。271みたいに「で、いくらなの？」みたいな言い方されるとね。331が想定されてるような「検討し始めたばかりで手探り状態」ならなおさらもう少し丁寧に聞くべきでは。311の親切な書き込みに対してお礼の言葉もほとんど見られませんしね。

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あまりにも高過ぎる物件は、モデルルーム行くだけ無駄ですが。

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高い上限価格を見せてから売り出し価格を下げ、錯覚で安く見えるのを狙っていると見た。

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高いと思うか許容範囲と思うかは人それぞれだと思うけど

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だから。高過ぎる物件は、モデルルーム行くだけ無駄です。329へのコメントです。自分の基準で高過ぎる物件のモデルルームに行って、時間を浪費することを防ぐため、この掲示板は有用だよ。

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332さん同感です。272に大体の価格が書いてあるのを見落として、すでにモデルルームに足を運んでいる人を暇人扱いするのはおかしいと思いました。こういう人が見てるのかと思うと今後の価格の記載はためらわれます。

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336みたいな人が、で、いくらなの？って聞き方するんでしょうね。

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みんなが知りたかった価格を、MRに行った311さんが親切に教えてくれた。そのための時間を「浪費」とはね。そんなことよく書けますね。失礼だと思いませんか？

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うちは要望書出すつもりですけど、モデルルーム行くことで暇人扱いされたり時間の無駄だって言われたりするなら今後詳しい価格が分かっても書く気なくなりますね。

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暇人扱いは問題ですね。
ただ、価格を曝すことで、購入希望者が増えるのは良いことだと思いますよ。即完売が近づくし、人気が高かったとなれば、資産価値も高まります。私は他物件が本命ですが、そちらでは積極的に価値を曝しています。
曝すことで出るネガ意見も参考になります。
ここの購入検討者は価値を隠そうとするのが、逆に不思議です。

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そうですね。売れ残りがあるといろいろ困りますもんね。

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３０７で言われているとおり、この物件は上下１０数階、同じ価格で販売されます。
つまり、同じ値段でも中古になったときの資産価値に大きく差が出るということ。
だから、真剣に検討している人ほどあまり情報を漏らしたくないのです。ライバルが来る前に、早く割安な部屋を押さえてしまいたいから。
住友も予めそれを見込んで必ずやや割高の価格を付けてきます。そうしないと特定の部屋に申し込みが集まり過ぎてしまいます。

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３４３さん同感です。わざわざ価格教えても暇人扱いされた日にゃあ、ねえ？情報交換の場っていうけど、教えろ教えろ言う人は有益な情報流したことあるんですかね。ぜんぜん交換してないじゃない。

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いやいや、モデルルームに行く人を暇人扱いしながら情報だけ得ようとするマナー違反者をたしなめてるだけですよ。この流れを性格悪いというのはお門違い。

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>343
おっしゃっていることは、よく分かりました。ただ、そういったスミフ自身の姿勢とスミフ購入検討者の姿勢が大量の売れ残りを生じさせているのではないでしょうか。申し込みが集まりすぎて、あぶれた人が他の部屋を買うというくらいでないと、竣工前完売はできませんよね。完売ができないのでは多少良い部屋が買えても、マンション自体の資産価値がどうなのか、という話にはなりませんか？

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