シティタワー武蔵小杉　パート3

モデルルーム行きましたけど、託児室ありましたね。
てことは購入する層としてファミリーを想定しているのかと。
乳飲み子連れの見学者もいましたし。
これからお金かかるでしょうに、ここを検討してるなんてみなさんお金あるのね。

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震災が不安なら武蔵小杉もダメだろ。タワマン自体は滅多なことでは倒れないけど、地盤は軟弱で液状化リスクは川崎区の海側半分と大差ないレベルだから。

それでも良いっていうなら無問題だから、まずは、川崎市が出しているハザードマップを確認して、納得した上で購入すべきだね。

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232さん

そう、まさにおっしゃる通り！欲を言えば、なぜ施工会社をスーゼネにしなかったのかってこと。これだけで検討しない、ブランド志向の方もいるわけで・・・

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で、結局のところ、ここの適正価格はどれくらいですか。
平均坪単価290くらい？

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260～270万くらいが適正でしょうね。

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↑↑
その値段で出してくれたらなあ…

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290は資材や人件費高騰前の武蔵小杉です。
更にこれから資産インフレを起こそうとしているのに、
300以下はありえません。

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最上部の50〜53階はしばらくの間売り出さないそうですよ。販売開始してから売れ具合を見るのかな。
モデルルーム行きましたけど、営業マンは即ローン審査→要望書提出に持っていこうとします。必死で契約させようという感じではなかったですが、煽ってはきます。

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かつての金額にこだわってもしょーがない。今後も上がり続けるかどうかで判断しないと。

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http://mansion-madori.com/blog-entry-1096.html

この物件って駅直結なのにコスパ良くないですか？

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>>244
6階は絶望的な眺望ゆえお安く設定されているだけ。

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眺望なくても直結いいよね。
ここは眺望悪い低層はいくらだろ。
直結じゃないし坪230ぐらいで出して欲しいところ。

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新川崎タワーの眺望が悪い部屋が210〜220くらい。ここが230はない。

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確かに直結ではないですが、東急とJRだいたい同じ距離なのは悪くないと思うんですよね、単純に。もちろんお安いにこしたことはないんですが。

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つい昨日の東京新聞のニュース。
＞建設業の下請け業者の全国組織が、経団連など三十団体に「安値発注は請け負わない」との決議文を送り、発注額の引き上げを要請していることが十五日、分かった。ゼネコンもこれに同調し、下請けと一体で働き掛けを始めた
少なくとも東京オリンピックまで値上がりがが続くのでは。

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デベのマージン、建設会社のマージン。
中古になった瞬間、それらの金額分の価値は下落。
で、買値を超えている先行グループは素晴らしいってことですね。
ライフサイクルの一部しか対応できない狭いマンションは、
はなから需要のパイが小さいわけだし、立地も先行組に負けるし、
厳しいでしょうね。

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消費税増税前の駆け込み需要が終わって、価格上昇だけが残る2015年10月以降のマンション需要が一気に冷え込みそうですね。

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坪230じゃここどころか新川崎や新子安のマンションですら今は買えないよ
ここの予定価格が坪330っていうのを知らないのかな

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長いこと坪230のデマを書き続けてる変人がいるよね、もうウンザリだが私もしつこく返しますよ。

アリオビューの北向き低層なら最低230スタートも有り得るが秒殺で消えるから話題にしても仕方ない。

ここの半端なく高い。

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ここ、70平米6000万後半から7500万のレンジだと説明されました。

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ランニングコストは売りたいがために、管理費、修繕積み立ての見積もりが甘いってケースがあるから要注意。安ければいいってわけではないから難しい。金額だけでなくちゃんと管理計画、長期修繕計画の中身を確認しないと。

特に修繕積み立ての段階的値上げ、定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす要因となるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。パークシティでは入居後数年で管理組合が定額積み立てに移行したって、雑誌の記事でも紹介されている。

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今の武蔵小杉なら駅近だし、6500万ぐらいならすぐ売れるでしょ？モデルルーム2回とも満席だったよ

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我が家もきょうモデルルーム行ってきました。
盛況みたいだったけど、どんな人が契約するのかな。
うちは東横もＪＲも使いたいんで、あの立地は魅力なんですが。

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住友のランニングコストは何故か安いね。
安いのは見積もりであって実際はどうだか。

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すみふは再開発の終盤に出てきて最高額を付けます。
豊洲もそうでした。
ここがピークだと思います。

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年明けの一般公開でどれだけ来ますかねえ。やっぱり気に入ったとこ抽選になっちゃうと悲しいな。

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ここを検討する人は都内も検討しますかね？都内もバラ色ばかりでないようなので、選択は慎重に。
http://tocana.jp/i/2013/12/post_3405.html

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ついに予定価格でましたね
だいぶ値下げしていたので、この価格なら買ってもいい感じかなって思ってしまったけど、皆さんはいかがですか

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予定価格教えて下さい。

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うちもおおよその見積もり出してもらいましたけど、目玉が飛び出るほどの値段ではなかったのは確かですね。

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え？
@330でロイ鶴超えを狙うんじゃないの？

つまらんなぁ。

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ご存知の方は予定価格を教えて頂けないでしょうか。
よろしくおねがいします。

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向きと階層によっては5000万台もあるみたいですよ。
価格一覧表みたいのはもらえなかったので、正確な値段はモデルルーム行くのが確実かと。
これから値段が決まるところもあるようなので、一般公開する年明けにならないと全容は見えないと思います。

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で、いくらなの？
遠くにいておいそれとは出向けないもので、教えてもらえませんか？

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思っていたより安く、値下げ後の価格なら検討できそうです
3LDK 6200 6500 6700～ 向きによってです

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一回でもMR行かれたのなら電話でも価格感教えてくれるでしょ？もし、本当に検討するなら、どんなに遠くても1度は行かないと！

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プラウドが確か6300平均だったから、立地に優れるこちらなら6000後半平均はイケると思ったけど、広さがないから平米単価が高過ぎたか？

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MRに言った知り合いの話ですと、
坪330万が平均くらいになると言われたそうです。
強くの値付けですね、と言ったところ、
「小杉を知っている人は野村さんのは買わないといいますが、
　野村さんのと違って立地もよく、トレンドになりつつある免震だから」
と説明を受けたそうです。

野村との比較は正しいと思いますが、
免震だから高いってのいうのは個人的には理解できません。

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なるほど、小杉を知ってる人は買わない立地の野村と、小杉を知ってる人は買わない価格の住友の戦いですね。野村は10か月位で完売(小杉を知らない人が450世帯もいるということ？)したから、住友は値下げしたら負けですかね？

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6000万越えると坪300万越えなので高い罠。6000万後半になると350万が射程に。

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１０％ずつ計算がおかしい・・・

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小杉を知ってる人は、そもそも＠３００超でなんか買う気にならない。

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野村は小学校が今井南だからっていうので買ってる人が多かったと思う。
ほとんど小さい子供連ればっかだし。

ここみたくDINKS狙いだと大崎や大井町と比較されてしまうと高い・・・ってなるからな。
DINKSのほうが住み替え視野に入れてるから相場には結構シビア。

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野村は半年足らずで完売だそうです。スミフはいつもどおり長期戦でしょうね。

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確かに今井小はタワーだと、プラウドかエクラスの中古しか無いから買い替え組も多いと思うよ。ここは小さい子供は小学校通いにくいか、私立だろうな。

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小学校の学区はどこなん？
上丸子説と東住吉説があるみたいだけど。

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住友不動産は価格一覧表をくれないって本当ですか？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144992866

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