シティタワー武蔵小杉　パート3

8年落ちの中古のパークを1千万掛けてリフォームするのと、どっちがいーかですかね？

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8年落ち程度であれば、リフォームに1000万も要らないでしょう。壁ブチ抜いて間取り変えるならともかく、水周り交換とクロス張り替え、床張替えをかなり贅沢にやっても500万円以内で収まると思います。となると、パークでしょうね。

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＞208さん

7年落ちで震災被害を経た中古パークに比べるまでもなく、新築のプラウドを選ぶ価値は横須賀線開業の値上がり分を含めても十分検討の価値はあったかと思いますよ（そう大多数が思われたから完売したわけで、事実が証明しています）

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モデルルーム行ってきました。
軽くのぞきに行ったつもりが３時間も説明受けました。

第一印象は収納が少ないってことかな。
やっぱり７０平米で無理やり３ＬＤＫにしてるからでしょうか。
モデルルームは２パターンとも２ＬＤＫの間取りにしてたし。

高層の南西角部屋は７５００～７８００ぐらいと踏んでます。
ちょっと高いよなあ。

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完全にバブってますね。
品川の中古にします。

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>214
7年落ちってプラウドが竣工する時の年数ですか？
今は確か4年弱くらいのはずだけど。
あと、震災を経たとか言ってる人たまにいますけど、あの程度(5弱)の揺れでは躯体への影響は皆無ですよ。
そうゆうことを書き込むのならちゃんと勉強して書き込んでくださいね。

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>217さん

パーク現在5年くらいでしょ。
そういえば、プラウドタワーは震災を経るまでもなくコンクリートが日々だらけになってましたね。
あれも躯体には関係ないわけですけどね。

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3LDKとして売り出しておきながら2LDKのモデルルームしかないんですか、悪意を感じますね。別の場所の間取りも当然違う物件ですが70平米の竣工済3LDK見たことあるんですけど、凄く狭く感じたのを思い出します。ここは出来上がってガッカリなる感じですね。

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217さん

4年弱？MSTなら2009/4引渡しで現時点で4年と8カ月、SFTなら2008/12で丸5年。中古パークといえばMSTしか見えないのか、知らないのか・・・ちゃんと勉強しなければいけないのはどちらなのか。
しかも、震災の影響は躯体に及ばなければ問題ないのですか？非常に偏った、押しつけがましい意見は目に余りますね。

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同じすみふのしてぃたわー品川がお手頃でいーんじゃない？

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シティタワー品川いいですけど、あの立地であの価格なので人気ありそうですよね

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既存タワーは何処まで安全なんでしょうね？近所ではベランダとか至急対処が必要なひび割れもあったと聞くし…やっぱり新築が一番でしょ！

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シティタワー品川はリビング20畳の90平米弱タイプの高層階が5800万だった。でも、内装はコストカット重視のURレベルでがっかり。そして埋め立て地。地震が不安。運河沿いだし。グレードは断然小杉のほうが上。だけど騒音が気になる。

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懐かしい名前が出ましたね。あそこはまさに賃貸仕様でした。しかも定期借地で激安。買ったのは業界関係者で投資目的の奴ばっかだから、あと数年したら名実ともに賃貸マンションになっちゃいます。自宅にはどうだろ。賃貸の住人ばかりのところはやだな。

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シティタワー品川って定期借地のとこですよね？
解体準備金とかかかるし考えちゃいます。
6000台で出てるけど、初めに買った人は80平米超で3000台とか4000台でしょ。
なんか悔しくて（笑）

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>>229
3000万円台どころか80平米超で2000万円台の部屋もあった
あんな物件は二度と無いだろうね

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…となると品川はどうも買いたくなくなりますね（笑）

で、武蔵小杉ですが。
新築・南西開けてる・免震はいいと思うんです。
個人的にはアリオもけっこう楽しみですし。

気になるのは７０平米そこそこしかないってこととお値段。

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子どもいたら難しい間取りですね。乳幼児期ならいいけど、もうちょい大きくなってきたら絶対キツい。四人家族なら完全に不可能でしょう。子どもいない世帯がターゲットなのでしょうか。その前にムサコで70平米7000万の価値が見い出し難い。個人的にはきらいな場所じゃないけどさ。

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70平米6500万円が相場だろうね。売れ行き厳しかったら価格改定するのかな？大崎ウエストシティタワーのように。

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