シティタワー武蔵小杉　パート3

都心、世田谷　23区にこだわってる人ってグローバルな目を持ってない人々です。
シンガポールやKL の値上がり知ってる人はそんなローカルな見方しません。
まず第一に都心それも中心の丸の内界隈からの利便性、それに羽田、成田の利便性です。
武蔵小杉は海外の投資家の目から見ると絶好の立地です。
上がりますよ。まだまだ。
今は序の口です。

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23区がいーと言う人はこのスレでも沢山いますが、じゃ具体的な対抗地域や物件を挙げた人って皆無じゃない？

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>892
そんなことない。
狭い物件から広い物件までバリエーションがあるものさ。

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>899
実際、いくつか挙がっているが、それ以上に挙げたらきりがないのでは？

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坪330はないよ。
住友価格とはいえども。

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こんな大っきいマンションが目の前にそびえ立つなんてかわいそう。

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ここが高い理由を皆さんどのように解釈していらっしゃいますか?
購入検討中なので真剣な質問です。

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>>909
すみふだから、でしょ

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土地の仕入れが高かったからでは？
調べれば出てくると思いますよ

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エクラスやＧＷＴと比べらて高いと思われているのでしたら、
人件費・材料費が上昇しているので、当然価格もあがりますよ。

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リエトの中古の価格より上じゃなきゃおかしい。

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160億で土地を仕入れて800戸売るから平均で2000万という話。

材料費もあがり職人だって未熟な人でも高い。


スミフの販売計画で損益分岐点は何戸ぐらいに設定してあるのだろうか？

たっぷり５〜７年はかかるのかな？

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>915
あとの4000～5000万の内、建物と内装費はどのくらいでしょう?

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>910

一言で言うとそうなんだけどね。すみふは周辺相場より高い価格設定して、時間をかけて販売する。売る側としてはそれはそれでいいのかもしれないけど、竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮して判断。

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半年以上も売り渋りして価格吊り上げ。

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武蔵小杉では
野村は安いけど、立地悪いし間取り悪いしで見送り

三井の3本目は住友とあんまり金額変わらないけど
結局、間取りが悪いから見送った。
あの窓無しで4.5畳の部屋と、窓はあるけど4.5畳の部屋を合わせて3LDKというのは、子供部屋にしてはかわいそうで
無いと思った。

間取りが悪くて見送った人は多かったって思う

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>919
GWTの間取りは広さや階によって多様だった印象なので、
こちらがこんな値段になるのだったら無理してでもGWTにしておけば良かったと
今になって猛烈に後悔しています。
とは言え、ローンの関係で次の他新規分譲まで待つのも厳しいし正直悩みますね。

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悩んでたら、
どんどん高くなりますよ。

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消費税も10％に上がるかもしれないし。

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GWTとシティタワーは全然価格違うけどね。
GWTの一番いい部屋とここの条件悪い部屋が同水準だから買うならGWTのほうが良かったと思うが。

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