シティタワー武蔵小杉　パート3

確かに、ジム、ゲストルーム、シアタールームなどがあってもいい単価だね。
戸数が少ないからかな。

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共用施設は規模次第だし、その規模で内廊下しょーがないのでは？

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内廊下って管理費、高いの？清掃費？

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電気代ですよ。

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空調費と照明費ですね。外廊下だと、そもそも空調はないし、明るさで照明を間引いたりしますし。

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昨日はモデルルームの中はすごい人でごったがえしてた。
来場者制限してたな、確かに立地は素晴らしい。建物も豪華で

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来場者制限するほど人気なんですね。
やはり、今人気の街だけありますね。
武蔵小杉は住みやすい街ランキングに入っていますからね。

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こんなライフサイクルが縛られるマンションだと、マンション内住み替えできませんね。

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ここは全部売れるのかな？
坪単価の高さは異常です。
都心の新築と変わらない価格で大丈夫かね。

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モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的には１割と言われている。モデルルームが盛況でも成約率が低いければアウト。

武蔵小杉って話題だからとりあえず見に来たけど、都心並の価格で撤退って人も少なくないと思うけどな。

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>474

すみふは完成後数年に渡って売り続けるって戦略で、価格設定もそれが前提。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、それを承知の上で買わないとしまったと思っても後の祭り。

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武蔵小杉は二子玉川より利便性は高いので、神奈川ということを差し引いて今の坪単価でも問題はないと思う。

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たまプラーザの駅遠徒歩８分、坂有りのブラウドでさえ
平均坪単価330.しかも最低75平米からですよ。
それを考えたら異常な金額までとは言えないのでは。

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残念ながらたまプラは不便過ぎるのでこのスレで宣伝しても比較対象とはならないと思います。

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住友は低金利前提で好業績を維持している会社だから、さすがにそろそろリスクが出てきたことは分かっています。これまでほど鷹揚には構えていません。
ここ以外も全体的に面積を削ってグロスを下げ、早めに売り切る戦略に出てきているのがよく判ります。
にもかかわらず、第１期売り出しは２００戸にも満たないようで、要望も特定住戸にばかり集中し、あまり数を集められていません。それでも短期的にはもう一度山がありそうなのでそこまでは強気に行くでしょうが、その後はどうでしょう？
もっとも、売れ行きにかかわらず値下げすることはしない会社ですので、ここが欲しいのであれば様子見しても意味はないと思いますよ。

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不便なところで330なら小杉のこの物件
高くないのでは。

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>480

完成してから現物見てからって作戦もありでしょ。青田売りはリスキー。今日は、工事中の人身事故。昨年末には施工ミスで、引渡延期なんてのもある。補修されても傷ものってのは消えない。

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＞478
田舎のたまプラの某物件スレの荒しに引っ掛かっちゃ駄目だよ。330のはず無いじゃん。

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エクラスやGWTも検討しただけに、そちらの2棟より駅から遠いのにこのお値段はどうなのと考えてしまいます。
しかも隣はアリオだし。目の前の道路も拡張されてしまいますし。
第一期は見送って、完成してから考えようかと思い始めた今日この頃です。

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ここは二子ライズが参考になるよ。値段的にもほぼ同じだしかんせいご３年程かかってやっと完売。
焦って買う必要ない。

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