プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

ここはそれなり、学区を考えたらバカらしい値段。団地こそないけど集団で自転車乗り回してるバカ小学生もいるよ。
まさに建築現場の近くだけどね。

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学区はぼちぼちいいけどね。中学校のこと言ってるのかな？
ここに住む人はたぶん中学受験考えてると思いますよ。所得がある程度高い人しか買えないマンションですから、購入者はお子さまの将来もしっかり考えてますよ。

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総武線でこれだけ地味な駅で、この価格が売れたの不思議。
本八幡や市川ならわかるが。
野村不動産の執念をかんじますね。
他のデベも頑張れー。

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小学校や中学校の学区を基準にマンションを買うような人が、将来を考える頭があるんだろうか。もう一寸頭を使えよ。中学校から私学を考えるようなら、通学を考えた場所を買うね。こんな場所を買わないよね。ここの購入者は近所に親が住んでいるんだよ。地元を離れたくないという簡単な理由だな。

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そんなに学区良いのですか？
たった3年から６年のために、立地選びするのですか？

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そうだよ。>305さんと違って、子供を思う親ならそれは当然考えると思うけど。ここからなら私立中学に通うのも不便ではないよ。都内の御三家とかは厳しいけど。

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＞306さん、ここから私立中学校に通うとしたら、電車内で不良高校生に毎日カツ上げされるだけだよ。

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この物件は即日完売した人気マンションなのだから、第3者が今更、購入者の購入理由等を詮索したりしても意味ないと思います。　それぞれに、十分検討しての大きな買い物なのですから、これから住人となる方のために、意見を投稿しませんか。

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>307さん、そんなことないですよ。
聞いたこともないですし。
市川とか渋幕とか近いですよ。市川は専用バスが隣の駅から出てますし。
下総中山のいいとこは近くにターミナル駅があるけど、下総中山自体は閑静な住宅街ってところですかね。スーパーも病院も揃ってますし、小児科は特にいいですね。
コルトンプラザも近いし、高速のインターも程よく近いのはメリットです。





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でも市川や本八幡の方が断然べんりですよね？
何故、市川とかにしなかったのか？

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販売のタイミングもありますからね。
ところで、長谷工施工のデメリットはありませんか？

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住まなきゃ分かんないよ、中山の良さは。中山に住んだら、市川、八幡、西船橋はあり得ないよ。
ちなみに開成、麻布は余裕で通えるし。それから、小栗、葛中なら無理にお受験しなくてもいいと思うけどねぇ。

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麻布に通ってる御宅で下総なんて子供がいじめに合うわ。
経済レベルを合わせるとせめて5000万クラス以上の物件でイメージの良い街に御住みなさい。
近くなら市川の真間とか西千葉の春日とか、格のあるアドレスじゃないと厳しくてよ。

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ここは長谷工物件ですか！
ということは二重床ではない？
5000万近くして。

ま、総武線なら市川が一番格上でしょ。

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市川､本八幡､下総中山の順で､都心に近いから格上と言いたいのかな｡
いくら建物が増えても基本的に生活道路の幅､歩道の有無は､どこも昔のまま｡
街としての高級ｲﾒｰｼﾞは無い｡むしろ生活環境は悪化していると思う｡
残念!

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まだ二重床だと高級だとか考えてるの。二重床なんてたいした工事ではないし、コストもそんなにかからないし、遮音性は議論があるところだし、どっちでもいいじゃない（ちなみに関西は実利重視なのか、二重床信奉論があまりない）。

あ、遮音性の議論は他の板で延々とやってるから、そちらでどうぞ。

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女子の御三家なら総武線で一本ですね。

男子の御三家は・・・無理に行きたいならどうぞ。
渋谷幕張、市川、東邦でも、MARCH以上の十分な実績がありますし。

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いじめないよ、そんなことで。
進学校の生徒は、そんなに暇じゃないよ。
といっても、進学校の現実を知らない313には通じないだろけど。

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結局のところどういう人が購入したんでしょうか。両親は東京方面に勤めて子供は私学に通学するんでしょうか。地理的に中途半端ですね。両親は千葉方面に勤めて子供が私学に通学するのならわかるけど。
ところで、長谷工は杭はしっかり打ち込んだのでしょうね。まさか熊谷組のようなことはないでしょうね。

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基礎杭の件　心配です。野村不動産が売主なので大丈夫と思いたいのですが。。。
しっかりと監理しているんですよね？

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外見が見えてきましたね、だいぶん。

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床暖房の運転経費ってどのくらいなのでしょうか？ご存知の方教えてください。ガス料金も値上がりしているし。

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床暖房費用は使用量によって変わります。１階の住人はものすごくかかりますが、６階の人はほとんどかからないでしょう。ガス料金は値上がりしそうですね。全室暖房ではないですし、結論として床暖房は必要ありません。いたずらに眠くなるだけです。それにしてもこのマンションは不要なものがついていて、必要なものがついていない感じですね。ミニマンションバブルの最中だったし、消費税アップの直前だったからなぁー。

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↑
必要か必要でないかはあなたが決めるもんではない。
いたずらに眠くなるのがウェルカムな人だっている。

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交通面に関してはそこまで不便と感じる事はなさそうですね。
近くには買い物出来るお店がありますし、
病院も近いのでむしろ便利な環境ですよね。
あとは実際に住んでみて外の騒音とかちょっと気になりますね。

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浦安の液状化なんか、ハセコーのエリアの方が軽微な被害ですんでるから、大手だから安心ってわけでもない。

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完売御礼ですね。
複路線利用できるのは便利ですし、駅から近いのも良い点ですよね。
千葉は、埋め立て地も含めて土壌を調べて検討したいところかも。
浦安エリアも、液状化したところと、そうでないところがあったようですから。

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売れたんですね。
総武線から近いマンションだったので、気になっていましたが。
やはり、線路が近すぎるのがどうも個人的には、ダメでした。
実際に住んでみないと騒音などもどれくらい聞こえるかは、わかりませんけど。

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電車の騒音は全く聞こえません。ただし、地盤は弱そうで液状化が心配。日照量も？

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即日完売はすごいですね。
要望書を集めてからの…と言う投稿がありますが、販売時期はどうであれ、完売に違いはないので確かに需要があったという事ではないでしょうか。
液状化は地質調査の上建てられているのではないのですか？

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「全戸即日完売」と書いてありました。全戸完売ではなく即日完売と書いてあるのが特徴的です。

「多数のお問い合わせ」があったと書いてあり、中古はないのだろうと感じます。

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ディアージュがすごい高値みたいなのでこの物件はお買い得だったのかもしれませんね。資産価値も上がりそうです。

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ここも十分高値でしたよ。

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ずいぶん前の書き込みですが、床暖房が階数によって費用が違ってくるとは知らなかったので勉強になりました。

価格はどれほどだったのかと思い価格スレを見てみましたら、ほとんどが4千万円台で広い部屋で5千万円～7千万円台でした。どちらかというとやはり高値だと思います。
部屋の広さもあって駅に近いという場所からすると、妥当な価格ではあるのだろうと思います。

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このマンション、外観デザインが好きでした。
天井が高くて間取りも広めでしたよね。
駅から近いですし、まだ売りに出ていませんね。
やはり、みんな永住目的か。

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4千万円台なら今どきのマンションの価格だなと思うのですが
7千万円台の部屋もあったのですか。高かったですね。
とはいえ完売しているので、それだけ魅力があったのだと思いますが。
高い部屋は上の階の角部屋だとか。他の部屋に比べて段違いの良さがあったのでしょうか。
コンサバトリーがあるとのことですが、皆さんどんな風に利用されているのでしょう？

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中古が出てますね。

新築時は4794万だったのが
中古で5790万と大幅値上げです。
買うほうは、仲介手数料とローン諸経費で
軽く6000万は越えそうです。
これで売れたら凄い資産価値UPですね。
売る人続出かも！？


5790万円　３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

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プラウド下総中山ディアージュのほうで話題になってましたよ。

ディアージュなら、新築の同じような広さ、階数の部屋が5000万円～で買えるよって。

まあ仲介業者が値付けしたなら、売れるあてはあるのかもしれませんけど。どうなんるでしょうね？

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築2年に満たない中古とはいえ
新築時より1千万円も値上がりするものですか。
すごいなと思います。
間取り見ましたが、この間取り広さで
しかも中古でか～と、正直思いました。
少し上乗せしたら湾岸にも住めそうな価格。
ついでに船橋市の中古相場が出ていたので見たら
2千万円前後のようです。
プラウドというブランドのなせる業でしょうか。
設備仕様がよほど良かったのでしょうか。

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今の価格では売れませんよ。

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中古が値下げしてきましたね。
それでも新築から600万円上乗せ。
400万も値下げしてる、やったぜ！っていうひとはいるんでしょうか？

5790万円→5390万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

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案の定、プラウドの中古物件
値下げ後もひと月以上だつけど
売れてませんね。

ディア―ジュのほうの販売もかなり苦戦しているらしく、
コルトンで販促活動をかなりやっていると
あちらの掲示板で揶揄されていましたね。

どこまで下げるのか
それとも鬼の指値が入るのか

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また値下げしてきたけど、まだまだ高いかな。

5790万円→5390万円➡4980万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

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やっと新築価格まで値下げしてきましたね。
これですぐ売れるわけではなく、スタート地点に立っただけですけど。

5790万円→5390万円➡4980万円にダウン ⇒4780万円にダウン
新築時は4794万円
３LDK 南西
専有面積
７０．９㎡
4階/7階
築年：2014年10月

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