千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド下総中山ってどんなもんでしょ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 船橋市
  6. 本中山
  7. 下総中山駅
  8. プラウド下総中山ってどんなもんでしょ?
購入検討中さん [更新日時] 2017-02-12 21:22:28

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定
所在地:千葉県船橋市本中山3丁目453番1(地番)
交通:総武線 「下総中山」駅  徒歩4分
   京成本線 「京成中山」駅  徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました 2014.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-25 23:17:43

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド下総中山口コミ掲示板・評判

  1. 101 88 2014/02/08 16:09:01

    うちはこの価格だとここでなくても、と思い候補から外れそうです。
    もう少し具体的に書いておきます。

    プラウドHPにある3タイプだと
    Nr:6階南西7100
    Ig:1階南東側4300
    E:南西 2階:4300,4階:4800,6階:5300
    Eg:Eの1階:4500

    3,5,7階は次期。

    駐車場は25台でルーフバルコニー宅が優先

  2. 102 匿名さん 2014/02/08 17:52:48

    4500万円以下で考えようかと思っていたので、これでは4階の71m2の4800万円くらいが候補で、または次回の売り出しを待つかの思案中です。次期の売り出しも安くなることはないだろうし困ったものです。それにしても5000万円以上ではローンの支払いが不安です。

  3. 103 匿名さん 2014/02/09 06:22:31

    今回は見送りです。次期の売り出し予定日はいつなんでしょうか?

  4. 104 周辺住民さん 2014/02/09 07:39:31

    「駅から徒歩10分を越えるとマンションとしての価値はほぼ無いです。」って馬鹿にもほどがある。
    もし本当ならマンションの中古市場なんて成り立たないですよ。

  5. 105 匿名さん 2014/02/09 07:59:34

    駅から徒歩10分を超えると価値がなくなるかどうかは別として、徒歩5分以上では価格が低くなることには間違いがないでしょう。中古市場では駅近は絶対の条件ですからね。

  6. 106 匿名さん 2014/02/09 10:25:20

    野村不動産のHPによると、総武線沿線のリセールバリューを駅からの所要時間別に統計を取ると、10分以内で93.2%、15分以内で88.8%、16分以上で84.8%となっているそうです。まあだいたい5%刻みということで、5千万の物件であれば、250万刻みということになるでしょうか。この程度だと、検討ポイントのひとつであることは確かですが、決定的な判断基準とはとても思えない気がします。

  7. 107 匿名さん 2014/02/09 11:28:10

    営業の方から、耐震性や構造についての説明が一切ありませんでしたが、あえて触れず?

  8. 108 匿名さん 2014/02/09 11:49:59

    防災性も気になります。
    西船より西の総武線沿いは揺れやすさ、液状化、延焼性、全部リスク高いんですよね。
    京葉線沿いの新築マンションは液状化対策されているのに総武線沿いはされていない。
    311では震度5強でしたが震度6強~7になれば千葉県のハザードマップではここら辺も液状化する可能性が高いです。
    そして液状化では別に死なないけど、大規模火災が起きたらまず死ぬ。
    総武線沿いのごちゃごちゃした地域は火災に弱い。
    津田沼、稲毛まで行けば防災性は高まりますが…そこらへんまで下りたくないという気持ちもあり…難しいです。

  9. 109 匿名さん 2014/02/10 03:54:42

    確かに昔に比べて割高な印象はありますが、今後さらに値段が高騰してくるらしいので私は買いかなと思っています。オリンピックが終わるまで賃料払い続けるのはもったいなさすぎるので。

  10. 110 ご近所さん 2014/02/13 22:44:36

    どうしても下総中山に住みたい人でなければ、もう少し調べてから決めたほうが良いと思いますよ。
    静かな街ですが、鉄道の便は近隣駅に劣りますし。
    価格が周辺実態に則しているのか、かなり気になります。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    バウス習志野 mimomiの丘
  12. 111 匿名さん 2014/02/14 09:29:36

    本八幡は高いと思いこっちを考えていたのですが、ここが高くプラウド本八幡ディアージュがまだ残ってるので見てこようと思います。
    いい部屋は残ってないでしょうが…
    本八幡が即日完売にならないならここは相当苦戦するでしょうね。

  13. 112 サラリーマンさん 2014/02/14 13:38:09

    本八幡か下総中山かと考えていましたが、両方ともやめにしました。よくよくコスパを考えるとこの価格なら都内でもっと立派なマンションがあります。豊洲でも板橋でもここよりはコスパはいいですよ。それにリセールを考えると船橋地区は将来性は全くありません。迷ったのが間違いでした。あっさりとここは止めます。

  14. 113 匿名さん 2014/02/14 14:18:37

    「船橋地区は将来性は全くありません。」の根拠はなんでしょう?

  15. 114 匿名さん 2014/02/14 14:55:54

    まぁ都内を考える人からしたら船橋は価値が低いのは確かでしょう。
    豊洲だの板橋区だの言う方がなぜここを検討してたかは謎ですが…
    ここが割高なのはたしかですが、同じ価格帯で都内にもっと立派なマンションってそんなありますかねぇ。
    同じ価格帯でプラウドより立派なマンションが都内にそんなにあるとは思えない。
    大規模なだけで立派に見えるマンションはあるかもしれませんが。

  16. 115 匿名さん 2014/02/14 19:08:32

    本八幡ディアージュと比べて立派ですか?同じですか?
    価格の割高感を踏まえると、本八幡より設備が優れていてもおかしくないかと。構造はハセコーだから…。

  17. 116 匿名さん 2014/02/14 21:23:22

    ハセコーだと構造がどうなるんですか?

  18. 117 物件比較中さん 2014/02/15 00:43:52

    ハセコーのマンションには住みたくないな。

  19. 118 匿名さん 2014/02/15 01:09:40

    マンションの施工会社って大手ゼネコンが手がけてるのはごく少数で、聞いたことないような建設会社ばかりなんだけ(ハセコーは知ってたけど)、どこが良い、悪いって何か判断基準ありますか?仕様なり、設計なりは、結局売主のデベロッパーが決めてるんですよね。

  20. 119 匿名さん 2014/02/15 02:27:19

    本八幡は同じようなもんでしょう。
    別に仕様が良くなったから高くなったわけではなく建築コスト増の煽り喰らって高くなっただけなんだから。

    大手ゼネコンはタワーマンションや大規模マンションでなければまずやりませんね。
    スーパーゼネコンがやったとしても市川の三井野村(施工清水)の鉄筋不足タワーや今話題のパークハウス南青山(施工鹿島)のコア抜き億ションみたいなことがあるんだから全く信用できない。
    会社というより現場監督次第でしょう。(つまり我々にわかるような判断基準はない…)
    野村の営業ができるときは施工会社に現場監督指名すると言っていました。
    ここがどうかはわかりませんが。

  21. 120 匿名さん 2014/02/15 03:35:16

    日本の土木工事は、設計で2割、現場で3割、合計5割の手抜きが日常的です。いくら矯正を指導しても、下請けの方が元請けよりも力が強いから手抜きを止められないんですよ。3次、4次と複雑な下請け構造もありますからね。

  22. 121 匿名さん 2014/02/15 08:49:44

    ここは高いんだろうけれど、都内または近郊でこれ以下でよい物件って具体的にどのこと?

  23. 122 匿名さん 2014/02/15 10:08:34

    賃貸に出した時の賃料で考えると
    やっぱり千葉は厳しいよね

  24. 123 匿名 2014/02/15 13:08:28

    賃貸の事を考えるなら中古のGTTを買う方が良いよ。

  25. 124 匿名さん 2014/02/15 13:23:07

    賃貸でも江戸川区よりは断然、市川、本八幡でしょう。でも賃貸物件を探すときに、総武線で探すことはあっても、下総中山から探すツウな人は少ないですよね。

  26. 125 匿名さん 2014/02/16 12:47:19

    モデルルームは盛況ですか?このスレは閑散としていますけども。

  27. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼II
    オーベルアーバンツ秋葉原
  28. 126 匿名さん 2014/02/20 04:59:49

    モデルルーム案内会を3月になっても繰り返し開催しています。これは、案内会参加者希望者が多いからでしょうか、それとも少なすぎるのでいつまでも開催しているのでしょうか。参加された方いかがでしたか。

  29. 127 匿名さん 2014/02/20 14:51:51

    モデルに行かなくてもここのスレの反響見てればわかるでしょ。下総中山なんて地元民以外興味無い。価格を見たら普通は西船か本八幡に目がいくよね

  30. 128 匿名さん 2014/02/20 14:53:36

    ハセコープラウドならいらねぇかな

  31. 129 匿名さん 2014/02/21 00:16:29

    どこプラウドだと要るの

  32. 130 匿名さん 2014/02/21 00:48:15

    西船は却下!

  33. 131 匿名さん 2014/02/23 09:36:10

    下総中山駅で野村不動産が抽選会をしてる…。並んでいるのは、おじいちゃんおばあちゃん。目的を果たせているのか?そもそも目的はなんだ?

  34. 132 匿名さん 2014/02/23 14:55:16

    本八幡ですら即日完売しなかったのですからここはかなり厳しいでしょう。
    本八幡は竣工までには余裕で売れるでしょうが、ここはプラウドにしては珍しく竣工しても売れ残るかもしれませんね。
    GW以降に出る物件が更に値上がりしててここの割高感が薄れれば売れるかもしれませんが。

  35. 133 匿名さん 2014/02/24 01:01:38

    確かに販売は時間がかかりそうな気がしますね〜
    終盤の値下げ販売を期待して待つのも手かな。

  36. 134 匿名さん 2014/02/24 11:30:23

    終盤には値下げがあるのですか?それなら他の物件と比較してゆっくりと考えますが。第2期の販売を待つのも一つ考えられますね。いずれにしろ、急ぐことはないようです。

  37. 135 匿名さん 2014/02/24 11:43:22

    もう部屋の要望って出し始めてるんでしょうか?まだまだ客集めの段階でしょうか?一期でどれぐらい埋まるのか楽しみです。

  38. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  39. 136 匿名さん 2014/02/25 03:42:16

    135
    どういう意味ですか?
    予想に反して意外と売れた場合の楽しみ?それとも、予想通り大量に売れ残って楽しみ?

  40. 137 匿名さん 2014/02/25 04:17:04

    高くても売れると思いますよ。
    下総中山って1路線のみだけど、総武線で通勤する人には便利だし、何より周りが閑静で住環境がとてもいい。
    本八幡や西船橋のように便利ではないけど、住むことを考えるといいですよ。
    北口にたまに築浅の中古が出るけどすぐ無くなるし、下総中山は供給量がとても少ないので、高くても完売はすると思いますよ。

  41. 138 匿名さん 2014/02/25 07:40:38

    中山には一流企業の社宅が多く、相応の収入がある人がたくさんいるように思います。今までは一軒家でも3~4000万円台が中心で、そういう人たちに見合うだけの価格帯の物件がなかったことからもこのプラウドは下総中山にようやく適当なモノが出たと思う人は多いのでは?
    北口の某幼稚園の保護者たちを見ているとそう思いますね。

  42. 139 匿名さん 2014/02/25 11:30:44

    宣伝文句の通りこのエリアはマンションの出物が少ないからこれくらいの規模感なら地元の人たちで完売できてしまうのでしょうね。総武線を広く見ているユーザーからすると割高ですけど親が住んでるとか地縁があれば申し込みたくなるでしょうし。

  43. 140 匿名さん 2014/02/25 12:50:00

    私も売れると思います。

  44. 141 匿名さん 2014/02/25 13:27:12

    なんだか焦らせるような書き込みが多いですね。しかもこの辺りの事情をよく調べているようですが、近隣の住人とも思えないし、マーケットリサーチをした人なんでしょうか。購入検討者とも思えないし、何でしょうか。

  45. 142 匿名さん 2014/02/26 04:03:32

    ただの暇人でしょう。

  46. 143 匿名さん 2014/02/27 15:26:15

    今週号のSUUMOには、もうプラウド下総中山が載ってないけど、なんででしょう?

  47. 144 匿名さん 2014/02/28 08:32:20

    人気ないからじゃない?

  48. 145 匿名さん 2014/03/01 03:57:49

    広告費が莫大な大規模物件なら毎週載せますが数十戸の物件は最初と各期販売直前とかに絞って載せます。
    一回見開きで載せるのに100万かかりますから。
    人気なかったら毎週載せると思いますが今のところモデルルームに人は集まっているようです。
    まぁみなさんモデルルーム行ったところで想定より高くうーんという状態でしょうが。

  49. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    オーベルアーバンツ秋葉原
  50. 146 匿名さん 2014/03/02 12:36:56

    液状化リスクの高い場所なんですねぇ。

  51. 147 匿名さん 2014/03/02 15:05:25

    国道14号線の南側はどこもそんな感じでしょ?

  52. 148 匿名さん 2014/03/02 16:53:42

    千葉県のホームページにハザードマップ載ってますが真っ赤っかです。
    本八幡もここも西船も。
    311では震度5弱~5強でしたが6とか7来たら液状化する可能性はあるでしょうね。

  53. 149 匿名さん 2014/03/04 12:25:12

    情勢が不安定ですね。景気が冷え込んで、高値掴みでしたってことにならないといいですけども。前回のマンションブームからのリーマンショックのような。

  54. 150 匿名さん 2014/03/04 14:14:08

    既に建設が決まってる(事業費が決まってる)2、3年後くらいまでの物件は確実に上がり続けます。
    それ以降はわかりませんね。きっと下がるでしょうが。
    今はまだやや割高くらいでしょう。
    2、3年後は確実に高値掴み、この物件はどうでしょう…微妙なところ…
    まぁ1、2年前より優遇金利も住宅ローン控除も拡大してるのでやや割高くらいでもまだマシとなと考えてます。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド下総中山]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    ガーラ・レジデンス松戸

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    リビオ亀有ステーションプレミア
    ミオカステーロ南行徳
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ガーラ・レジデンス松戸
    スポンサードリンク
    オーベルアーバンツ秋葉原

    [PR] 周辺の物件

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3998万円

    2LDK

    58.65m2

    総戸数 209戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    [PR] 千葉県の物件

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸