[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

看板ってなんの看板なんだか気になる・・・完売？

疑問ですがどなたか教えて。。。

戸境壁は乾式工法ですが、D値は60ありましたっけ?
石膏ボード間にある空気層による太鼓現象が気になりまして。。。
最低でもD値50以上欲しいですもんね。

最終期って以外とキャンセル物件もでてるのでしょうか？
買った部屋に満足してますが、2期だったので、1期の選び放題だった方たちがうらやましい！

814みたいな質問って何なの？

そこまで細かい専門的なこと気にするくらいなら、営業に直接聞けばいいでしょうに。
行かなくてはいけないなら面倒なのもわかるけど、電話１本で済むレベル。
私もですが、普通の主婦で石膏ボードだの、D値だのを聞いてマンション選びの判断にしてる人って少ないと思う。
せいぜい、二重床・天井とかくらいの知識では？
（だから、聞いても答えられる人いなさそう。）
パンフレットに書いてあることなら、見ればよし。

質問の動機って、私はこんなに詳しいです披露か、
誰も答えないと勝手に「ダメなんですね」認定するネガくらいしか思いつかない(笑)。

>814
TLD-56です。
D値に換算すると50強ぐらいかな。

解っているのなら早く教えてやれば良いのに。

↑自作自演かな？

なら、かなり暇人だよね^_^

うわー、、、自作自演っぽいｗ

さて、60ないから駄目だねネガの登場？ｗ

どうでもいいわーｗｗｗ

隣戸のＴＶの音とかに悩まされない程度なら問題ありませんよね。
実際は壁より窓越しに聞こえるほうが大きいし。

自分のわからない事、関心のない事はネガだと反応するのやめない？

自分の常識で推し量ってるよ。わからない事、関心のない事はスルーしてね。

隣接の設備共有分譲棟の竣工が遅れる見通しと聞きました。
向こう側の棟の設備にはあまり魅力はありませんが、
1Fの店舗の営業開始が遅れるんでしょうね。

もう一つの分譲棟は遅れるんですか？ 人手不足とか？
賃貸棟もどうなるかですね。
店舗はなるべくOPENして欲しいですね

さすがにあの広い島の住民がスカイズ3000人だけだと苦しい。あと5-6棟は建って、島内人口が1万人、できれば2万人にならないと行政に対する発信力がつかない。

東京ガス開発頑張れ！
ところで隣が遅れる情報は源は信頼おけるのどしょうか？

824です。
隣が遅れるのはMRで聞きました。
SKYZの残りを買うか、待って隣にするかという選択肢でしたので。

今日のスカイズはどんな感じでしょうか？

→817さん

有り難うございました。自作自演の濡れ衣着せられてしまい
申し訳有りませんでした。

D値が60の話はマンション関連の雑誌に出ていて
急に心配になり色々探して解からなかったので皆さんに尋ねた次第です。
50強ならなんとか合格のレベルには達していますね。(良かったぁ)
こんな質問でネガだのなんだのと人を蔑むなんて情けない話ですね。

50強ならなんとか。なんて
どんだけ、求めるんだ。
充分優秀です。

隣の開発は土壌汚染の検査の影響で遅れが出ているらしいですよ。営業さんからの電話で連絡がありました。

817です。
ここでも使われている乾式耐火遮音壁136mm(TLD-56)は乾式壁採用物件ではごく一般的なものです。
この性能でどの程度の遮音性があるか、実際に吉野石膏の音響室で確認したことがありますが、音楽や会話など空気伝搬音についてはかなり大音量にしてもまず聞こえません。(実際のマンションでは壁以外から回り込む可能性があります)
ただ、ドンドン、コンコンなどと叩く衝撃音についてはほとんどそのままに近い感じで聞こえます。これに対する遮音性は壁の重量に比例するため乾式壁であれば諦めるしかないですね。
なので寝室の隣が隣の住戸のリビングになっている場合は注意が必要だと思います。

私見ですが寝室と隣家のリビングが接している方が、時間がかぶりにくいため、良いかと思いましたよ。
とはいえ、すべてにおいて隣人次第ですけどね。

８１７さんもどうもありがとうございます。

８３４さんのような意見もあるのかと興味深く読ませていただきました。
実は私は正反対で、自分の寝室と隣のリビングが接していない間取りを探しました。

言われてみれば、８３４さんのご意見ももっとものような気もしますね。

土壌汚染って本当ですか？

→834さん
私は割りと早寝の方なので22時過ぎに隣のリビングからの騒音等が聞こえるとイヤダなぁと思っていたのです。まぁ音響伝播が抑えられていればなんとか我慢も出来ますね。
view bathからの鼻歌の方が隣に届いたりして却って迷惑かも。。。。(lol)

836さん

気を悪くしないでね。
湾岸で土壌汚染の無いところなんて無い！と思った方が良いよ。
もちろん土対法に従って適切に処理していると思いますが･･･

隣のブリリアって何で延期になったの？

売る側も色々考えると思うよ。
隣や、またその隣の地区でバシバシ建ててるからね。

少し遅れるだけですから、気にしなくていいと思いますよ。もともと隣の共有施設はそんなに充実していないですから。

前から思っていたのですが、隣の分譲棟がブリリアとはどこの情報なんでしょうか？
東京建物や今回のJV、またゲストサロンの営業も同じ見解なんでしょうか？
推測なら、なぜそのように推測されているのでしょうか？

↑　本当に契約者？

なぜ契約者のスレで聞くかなぁ〜
どうでもいいようなぁ。
後、土壌汚染の話はもういいよ、って感じだよ！

842ですが、契約者です(なぜ疑われたのでしょうか？)
すみませんが契約者スレで聞くべきことではないとは、どのような意味でしょうか？
このスレで「隣のブリリア」との発言が出たので、流れで質問しました。
私の担当をして下さっていた営業の方からは隣がブリリアとの発言はありませんでした。
ただ他の契約者の方がそういう情報を持たれているなら、最近ではゲストサロンでもその情報が出ているのか、あるいはどういった推測の結果で信憑性がどれだけあるのか、お聞きしたかった次第です。

たしかにブリリアとは営業からの情報なのかただの憶測なのかは
どっちでしょうか？私も気になります。

本当に！？
私は結局契約には至りませんでしたが、商談の際にはっきりとブリリアと聞きましたよ。

ブリリアとはつかないけど東建主導と聞きましたよ

前スレでありましたが憶測ですよ。正式な情報ではないです。
>843 844
真っ当な質問だと思いますよ。契約者だからといって全ての情報を隅々まで知っているわけではありません。
それを確認するのもこの板のメリットなはずです。あなたの反応はとてもひどいです。

私も東建とは聞きました。ただ、ブリリアにはならないと思うなぁ。SKYZの名前はつかないようです。シリーズっぽい名前にはならないと言ってましたよ。共用施設はあるのに全く別物件扱いだそうです。

私が営業から聞いた記憶を基にした憶測ですが、
ワンダフルプロジェクト（Skyz、東建主導と言われているもう一棟、保育園）への出資比率は、
三井 40～50％程度、東建 20～30％程度、残り4社合計 20～30％程度。
販売に関しては、Skyzが三井主導、もう一棟が東建主導。（残りの4社は出資のみ）
出資比率、販売への関与は異なれど、各デベでプロジュクトへ共同出資しているので、
パークやブリリアなど、マンション名に各デベの「冠」はつかないんじゃないですか。
横の一棟にブリリアの名がつくなら、Skyzもパーク◯◯だったんじゃないかな。
あくまで憶測ですが。

納得！

ブリリアとつかないかもしれないんですね。
お隣のマンションも、素敵な名前になるといいですね！

それにしても、SKYZって、いいネーミングだなあって思います。考えた人、ナイスですね。とても気に入ってます！

建物は素晴らしいけど、ネーミングは特段いいとは思いません。どちらかといえば、ブランドの冠名が付いた方が好みです。

ブリリアでもなんでもいいから早く６丁目人口増えますように。

ふーん。担当営業によって言うことちょっとづつ違うんだね。営業で意思統一しているのかと思ったよ。

うちの担当者は2棟目はブリリアと言っていたよ。三井の方が出資比率が高いなら、「ブリリア新豊洲」とはならないかもね。

上棟しました？？？

結局遅れる理由は土壌が問題なんだね
ネガって言われそうだけど入居するんだから事実は受け止めなきゃ

やはり遅れるようだね

ここは掘るとこ掘るとこ問題ありだな。汚染土壌なんてみんな東電堀に埋めちまって、東雲イオン直結道路作ればいいんだ。

>>862
面白い発想ですね。埋め立てたらイオンも小学校も病院も近くなる！？笑
土壌はSKYZと同じでしょうから今回の件も当然出てくることですね。もはや気になりません。期待はしてませんがあるにこしたことはない隣の共用施設使えるのが遅くなるのはちょっぴり残念なぐらいです。
スーパーとかは早く欲しいのでそういった工事がどんどん遅れないことを願います。

新豊洲駅、とか新豊洲のTEPCOビルorCUBEビル、で十分だと思うけど。
最初から「○○のマンション」なんてどんだけ有名気取りなの？

晴海通り真っ直ぐ

見えてきたらあのマンションの下まで

新豊洲駅前の丸、三角、四角の三角ビルって言う。

なにわともあれ完成が楽しみです。

新豊洲駅で十分じゃないか…
近くになったらskyz目立つし これほどわかりやすい住所もないでしょうｗ

ららぽーと駐車場より

晴海側

写真を拡大するとなんで逆さまになるの?

>872
今の一般的のデジカメ(スマホも)は、画像自体はセンサーに写った通りに保存して、Exifに画像の四隅のどこが実際に写真を撮ったときの左上(開始点)かを併せて記録します。
この仕組みに対応しているビューアーだと正しく表示されますが、対応してないビューアーだと、縦写真が横になったり、逆さになったりします。

隣は、ブリリアではなく、sky2です。

今日のスカイズどんな感じ？

ＭＲは朝から大盛況！
インテリア会で久しぶりに来ましたが
残っている部屋も少なく。
本当に次回で完売しそうですね。


早めに買えてよかったです。

凄いですね。資産倍増の勢いですね。私は２期で妥協して部屋を選んだので、1期で好きな部屋を買えだ方が羨ましい。

倍増って。。。坪500万円ですか！

オリンピック次第ではそのくらいいくのでは？

500はいいすぎだけど300を切ることはなくなると思います。

300もちょっと無理では…
3丁目より高くなっちゃう

そうなると三丁目は330くらいにはなるのでは？

↑個個のマンションによるけどね

上海や北京で価格が６倍になってしまう、
という体験をしてきた私には、少なくとも２倍と考えてるんですが、
それは、もう妄想そのものなんでしょう。
とは言うものの、２０％アップ、いや１０％アップは十分
あり得るかなと思っています。
まあ、それだからと言って売ってしまうということはないかも・・・。
なんせ、ズーッと住みたくなる要素一杯ですから。

６倍はすごいですね。そう考えるとここも５０％アップくらいは期待できませんでしょうか。

相当なインフレになればね。その頃CGPやドトールは坪1000万か？

おっ！北京さん久しぶりだね。いよいよ最終期ですよ～

昭和20年くらいなら2倍もあるかもね。
その後の昭和64年までには6倍くらいかな。
今の日本でありえない。現実を考えよう。
ちなみに、築が古い3丁目より、築浅が高くなることは順当。

ＨＰではトランクルームは有料となっているが、重要事項説明書には無償と記載。
どっちなんだろう？

無償に一票！
いよいよ最終期ですね。早く完売しないかな。

>890
無償です。HPの記載が誤りだと営業さんから聞きました。だったら早く訂正しろよと思いますが、未だに訂正されてないんですね…。

11月の金利で確定するんでしたっけ？

妹夫婦が近場を検討してて、久々にskyzへ。
見るだけでもバラがついていないところがほとんど無く、
状況を聞いたところ、あまり熱心にも勧められなかった。
１倍もついていないところで案内できる部屋が少ないとか。
私（もうすでに契約者）の家族にもそんな感じということは、
ほとんど完売が見えてるんだろうね。

ちなみに隣の棟はGWくらいから販売開始だそう。
まあ、skyzもなんだかんだで遅れた（作戦だったかもだけど）から、
また夏頃かもしれないですね。
妹はそちらを検討することにしましたが、ハッキリと価格は消費税という意味でなく、
高くなりますと言われました。

必要かどうかはわかりませんが、情報共有です。
やはり、skyz良かったですね！

我が家は戸建てから初のマンションで、正直オリンピック決定ムードに乗って買った口です。
ろくに検討もしてなかったので契約してから色々不安になって、そこから他物件と比較し始めた始末(苦笑)
でも今はスカイズで良かったって本当に思ってます。来月のインテリア相談会も楽しみです。

本日のスカイズ。屋上のタワークレーンが１台しか見えません。屋上の工事が始まってる感じですね。

ごめんなさい、遠くからみたらクレーン４台ありました。公園からだと１台しか見えなかったので勘違いでした。

今週インテリア相談会いってきます！

引越し日の抽選＆決定って、いつ頃になるかご存知の方
いらっしゃいますか？

12月くらいでは？

分譲タワーマンションって生協来ますか？？
今賃貸に住んでいて、小さい子供もいるので不在時もドアの所に置いておいてくれる生協を便利に使ってます。
オートロックマンションですが、管理会社と入れる契約をしているとのこと。
スカイズはどうなるんですかね？近くにスーパーもないし使えると便利ですが、タワーマンションのセキュリティだと厳しいんですかね？できるとしても、管理組合が落ち着いてから？最初の方は使えないのかな。

豊洲・東雲のセキュリティ付きタワーマンション３件目ですが、
coop東京のような信頼できる業者については、業者登録をした担当者だけが出入りできるようになっています。
過去２件とも、玄関まで届けてくれていますので、skyzも同じだと思います。

幼い子どもがいると必須ですよね。恐らく大丈夫です。

いま別会社のタワマンですが、生協は不可です。かならず在宅するようにいわれました。玄関前は共用部のため放置不可。また見た目もよくないと管理組合で話し合われたものの、だめでした。スカイズもそうなってしまうのかも、、。

↑
すみません、不在時の玄関前置きが不可、という話です。

別会社のタワマンですが、同じく放置は禁止。在宅受けとり必須です。外廊下でこんな感じなので、内廊下のSKYZの場合は放置はあり得ないでしょうね。在宅されるなら大丈夫になるのではと予想してます。

内廊下に放置された生協の品々が山積み・・・
考えただけで嫌ですねぇ。

900さん

ありがとうございます。
良かった…年内には、引越し日決まりますかね。。
子供の転校のことや、今の賃貸契約のことなどもあり、早めに決まってくれたら助かるなあと思っていたので。

検討版みると、いまだに盛り上がってますね。
こんな人気物件を手にいれたこと、購入済みの皆様、
誇りましょうね！もうすぐ売り切れちゃいますしね！
スカイズ入居後も、皆様よろしくお願いします。

１年以上あるからと余裕でいましたが、夏の内覧迄にある程度家具や家電、リフォームを固めておかないと下見や採寸頼めないって事ですよね。
カーテンのショールーム回りもあるし…
意外とキツキツのスケジュールかも。
急に気持ちが焦ってきました！
素敵な新居にしましょうね！

カジノ最高！湾岸最高！スカイズ最高！毎晩カジノ行きそうだ。

↑すげぇ
入場料1万位なのに？
お金持ち～～

カジノに入場料かからないよ。