[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part3

眺望だけで言うとレインボーを除けばこの方角が一番素晴らしい。夜景も最高。

まー好みですね。北側ワイルドマジックその周辺の土地も将来的には大きい建物ができるような。南側の高速延長もしかり。
不確定要素ではあるけれど、よく無い方に変化しそうかな。夜景の内容よりは近い前に大きい建物がたたない東に一票です。
もちろんそれがなければ、ブリッジ富士山花火と南が圧勝。遮られれば見えなくなるわけで。

コア部分とその両脇の眺望はどのくらい違うのか
誰かわかる人いますか？

コアはバルコニーガラスが透明なので、眺望はリビングからでもクリアに見えるはずですよ！他のバルコニーは不透明ガラスなので、リビングからの眺望ならコアに一票。

こればっかりは内覧してみないと解らないですねえ。
運試しも兼ねて選ぶくらいの気持ちがいいと思う。

確か角部屋はダイレクトウインドウだったよね？

普通のマンションだと階数が同じなら同じ景色
が見られるけど、この建物だと一部屋ずつ角度が
微妙に違うので全ての部屋がそれぞれオリジナル
の眺望になりますか？

高さ約100mの西向きはこんな感じ

いまいちね

当方初めての新築マンションです。

引っ越し業者の話題がありますが、業者は自分で決められないのですか？

ダウンライトの業者どこがお勧めですか？

＞２９２契約済みさん

同じく高さ１００Mの西南向きを一枚お願いできますでしょうか。

コア部分は左右両ウイングからの圧迫感やお見合いが心配ですが、
ケープタワーで実際に内覧された方いますかね？

コアセンターはお見合いないでしょう？
圧迫感もありませんよ。快適そのものです。唯一のガラス窓も高層階ならば楽しみ方のバリエーションが広がるでしょう。
今物件の穴場はコアです。間取りさえ折り合いがつくなら、
通常のけーぷや勝どきのトライスターよりもスカイズはコアの快適度を上げるよう設計されています。
図面を見るとよくわかります。本当にバランスのとれたマンションです。

東京タワーの前の細い建物、邪魔過ぎますねー(笑)。
もちろん知ってて買った西側契約者ですが。(^｡^;)

なんであんな残念なところにあるんだ。
太いタワマンとか別の建物なら気にならないけど、あの細さで邪魔してるのがｗｗｗ

細い建物って。。。貿易センタービルのこと？
向こうは昭和45年くらいから建ってるよ。かつての日本一の高層ビルだよ。

お望みどおり、細いビルは来年壊されて、東京タワーが全部見えるようになるよ。

壁側キッチンのオープンバックカウンタータイプのキッチンって全く最悪ですよね。
炊飯ジャー・電気ポット・電子レンジ・トースター・・・等の電化製品を一体どこに収納すれば良いというのでしょうか？
オープンバックカウンターの上に電化製品を全て置くとすれば、リビングダイニングキッチンの雰囲気は全く台無しとなってしまいますよ。
ゼネコンの設計者も電化製品の収納スペースを考慮した間取りにしてほしかったですね。
対面キッチンのタイプやＬ字型キッチンのタイプであればこのような問題は発生しなかったのでしょうが・・・。
設計段階で壁側キッチンを止めて、全て対面キッチンに統一していれば、このような問題は発生しなかったはずなのではないでしょうか。
もう後の祭りですが・・・。

細い建物って晴海の煙突のことでしょ

今さらだからこそ？ホント今さら言ってもの話ばかりですね。あそこがダメだけどウチはこうします、みたいな話だと参考にもなるのですが。

もっと今更話を言えば周りの丸いのとか四角いのとか、変な形の建物も嫌だよね。

私はテプコもキューブも含めて、あの街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

＞304
あなたはどうせ無関係な人でしょう？(笑)

今更というネガティブな話は、聞いても誰も楽しくなりませんね。
303さんのおっしゃるように、「ウチはこうします」みたいな参考になるような前向き意見が聞きたいですね。

うちは背面キッチンなので、家電の置き場は確かに困ってます。
素晴らしいコーディネート力もないので(汗)、さっさとキッチンまわりをリフォームする予定です。
参考にならなくてゴメンナサイなんですが。＾＾;;
対面キッチンにしてダイニングも作り付けにして……そんな感じで考えてます。

＞300
そうなんですか？　東京タワー見えるようになるんですか？
でも結局そのあいた土地に何か建って、また見えなくなるってことなんでしょうね。

306さんへ

今となってはリフォームがベストなんでしょうね。
当方は予算オーバーとなってしまうので、部屋の見かけは犠牲にして全てのキッチン用家電をカウンターに置いた状態で我慢します。

世界貿易センタービルは建て替えなので、解体後はさらに大きいビルが建ちますよ。今度は2棟。
まぁ解体から建築までの間、しばらくは見えるでしょうが。
煙突に被る住戸は一生見えませんけどね。

私も丸、四角、三角という、この街の景観や駅前の景観が気に入ってここを選びましたよ。

306307さんへ
壁面キッチン初めは？と思っていましたが、
炊飯ジャーを辞めて土鍋炊きにしよう。とか、可動式のおしゃれな
収納ラックを買って、トースターやちょっとした小物はそこに。
対面式より、リビングスペースを広く見せることも
できるかな？と思いなおしてます。オープンバックカウンターを
ダイニングテーブルのスツールのように使えば
なかなか機能的になるのでは？なんて思っております。

ご近所の芝浦工業大学付属の中高一貫校について、完成予想CGが出てました。なかなか素敵な建物ですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=22990

東京タワーを半分遮っているビルが再開発で
より高いビルになってタワーが見えなくなるって
本当か？と思って調べたらマジだった！
再開発後は200m級ビルに、竣工は2024年予定。
西向きや北西向き中高層の眺望に与える影響は非常に
大きいと思います。

＞312
あなた本当に契約者？
「眺望に与える影響は非常に大きい」とかネガ煽り、バカみたい。

もともとskyzで東京タワーが見える部屋って少ないよ。
高層階ですけど、東京タワーは見えない認識で購入しています。
MRのシミュレーションでも本当に先っちょだけでした。「あそこにアレがなければね～」って夫と笑ってましたよ。
たぶん、ほとんどの南西～北西方向の方は同様かと思います。

もともと見えなかったものが　→　建て壊しで一瞬見える時期がある　→　再開発でまた見えなくなる

ってだけの話です。
眺望に与える影響は別に小さくも大きくもありません。もともと見えないものと思ってます。

＞313
南西高層契約者ですが、同意です。

オープンバックカウンターですが、カウンターの上にちょうど家電が隠れる程度の高さの木枠を（まるで作りつけ家具のように）作ってもらって設置しようかなと考えております。床からカウンターを囲むように木枠を作ってもいいかも。三井テックさんでも、特注家具の案内ありますし、出来るかどうかも分かりませんが、相談してみようかなと。木の素材も安っぽいのではなくて、部屋のカラーに似合う重厚感のあるものにして。まだ漠然と考えているだけですが…。

でも、まだまだ時間がありますので、ここで皆さんから良い案を教えていただけたら、ぜひ参考にしたいです。

〉311さん

情報ありがとうございます！
眺望の観点から校舎の建物の高さが気になっていましたが、影響なさそうな高さで安心しました。

〉311さん
情報有難うございます。
助かりました～

高いのが建ったらどうしようかと思ってました・・・

＞315

ビックリするほど高額になると思いますよ。
一度見積もりを取られたほうがいいと思います。

オープンバックカウンターは立ち上がり板(目隠し)が標準だったような気がします、違ったらスミマセン。

318
びっくりするほど高額は人それぞれですから、10万20万かかっても快適になるなら安いものだと私はおもいますが、
318さんのびっくりするほど高額はおいくらなんでしょー？

カウンター、我が家はブラインド？のようなものを検討しています。食事時以外はそれで隠しちゃって、空調効率も良くなるかななんて。素敵な物があると良いのですが。

315です

そうなんですよねー。ビックリするほど高額になるかもですね。我が家の予算と相談しながらって感じですかね。

321さん、ブラインド案もなるほどです。お互い工夫して心地よいキッチンにしたいですね。

どうでも良いことで恐縮ですが、まだ１００戸前後も残ってる段階で最終期表記って売り切る算段がついたということなのでしょうか。
この辺りからはダラダラ売るのかと予想していたのですが。

インテリア相談会のお知らせが来ないです、
そろそろ営業さんに電話しようかと思います。

高さ約100mの南西向きはこんな感じ

315さん
319さんが仰ってますが
オープンバックカウンターはリビングからカウンターが見えない立ち上がり板付きが標準です。
MRの85Esタイプのキッチン覚えてらっしゃいますか？
ですのでカウンターに調理家電を乗せてもリビングからは隠れます。
もし315さんが立ち上がり無しをオナスタで選択されたのでしたら
DIYでカウンター下の扉を外して家電を設置(後にリフォームが必要かも)が見た目スッキリになると思います。
収納が少なくなるデメリットがありますけど。

西向き30階はこんな感じ。

少し南に角度変えるとこんな感じ。

327さん

たくさんありがとうございます！また気が向いたら他のパターンもお願いします。

添付わすれたので再投稿。

1期5次で契約した時点では立ち上がり無しが標準と言われましたよ。MRの立ち上がりも、図面の立ち上がり点線表記も間違いで実際はフラットとハッキリ言われました。因みにバックカウンターに吊り戸棚はありません。これも標準で、私は吊り戸棚もカウンターの立ち上がりも無い方が開放感があって気に入ってます。

高層だと富士山バッチリですね！高速の高架も全く影響なさそう。

我が家はギリギリ、オーナーズスタイリング間に合ったのですが、立ち上がりにすると、気に入っている御影石の天板も隠れちゃうので、フラットのままにしました。あと、解放間も欲しいので吊り戸棚もつけませんでした。
余計なモノを増やさないようにしようねと、妻と決めました。
また、オシャレなキッチン用品ならいいかもねとしました。

こんな富士山に会えると思うとワクワクします。

↑すごいね。

↑花火もど真ん中の構図ですね

一期三次契約者ですが、立ち上がりなしが基本プランと言われました。立ち上がりを希望していたのですが…リフォームしか手段がないと言われました。
一体どちらが基本プラン立ったのでしょうか？

一期一次です
オーナーズスタイリングのSTEP1プランセレクトからSTEP5のジャストフィットセレクトまで選択可能でした。
STEP3のスタイルセレクトの項目にオープンバックカウンターの形状を3つの選択肢から選べました、
手元の冊子には立ち上がり天板付きが標準と記載されてあります。
オナスタの申込み期限の後に変更されたのでしょうか、

隣の物件のMRも開けなければいけないし、完売させてしまうとか？
まさか割引はしませんよね？？土曜日時点では90戸ぐらいと伺いましたが、ちがうのかな？

330さん
丁度富士山の前くらい高層のタワーがたつんですよ。ってブリリアマーレの最上階から市場の方を指さしていってたんですよねー。すみふの営業の営業さんが。何かの間違いかな。

バックカウンターキッチンの件ですが、これ私の間取りではかなり広いです。
今使っているキッチンカウンターよりも1m近く長いです。食器洗浄機を内蔵してしまえば、オーブンなどはバック側に置けると踏んでいます。オープンになっている部分は出来るだけすっきりさせたいですね。

確かにSkyzのカウンターはかなり長い。電化製品置けるね。

先週の土曜日に豊洲ららぽーとのプリキュアショーに行ってきました。というか、月に3回ぐらいのペースで湾岸方面に家族と遊びに行き、スカイズの成長具合を眺めてます。
今回はショーを見る目的もありましたが、豊洲近辺を歩いてみようと妻に提案しました。
そんな中、豊洲センタービルあいプラザにたどり着きました。ららぽーとからはすごく近くて、駅直結です。昔、仕事できた記憶があり、この風景を思い出しました。
NTTデータのツインタワーに囲まれた広場で、飲食店とスタバ、プロントなどのカフェもあります。平日はサラリーマンで多いと思いますが、休みは人が少なく穴場だと思いました。
子連れには最高です。
よく湾岸方面には遊びに行くので、経験した湾岸の楽しみ方、発見したこと、住んだらやってみたいことを投稿していこうと思います。
いいとこ買ったとみんなと共感したいです。

コアは確かに良さそうですね。まだ残っているのかな？

＞３２５
契約済みさん、ありがとうございました。これはうちが契約した眺めですW

コンビニは何が入るんでしょうかね〜

>346
サークルＫを予定してるって聞いてます。
営業時間等の関係で、コンビニ扱いではないようですが。

南西の超高層角、コア超高層が羨ましい！私の時はもうありませんでした。
次いで東のコア、これもありませんでした。
東コア中〜高層で落ちつきました。ガラスのバルコニーを楽しみにしています。

348
東コア、きっと爽快な景観だと思いますよ！
海とゲートブリッジ一望で。
今、東雲の東向きDWなんですが、朝の気持ちよさと言ったら格別です。
冬も朝日で暖まるので寒くありません。
楽しみに待たれてくださいね。(*^_^*)

うちはskyzの販売１年前からもうここ一択と決めてたので、GWの事前案内に駆け込み(笑)、
欲しい部屋を伝え、１期でさくっと契約しました。
前述のとおり今東向きなので趣向を変えて今度は南西高にしてみました。
こちらも楽しみです♪

349さん
数ある湾岸物件の中、しかもオリンピック前一次で購入とはお目が高い！
オナスタでいろいろできたんでしょうね。羨ましいです！
テレビや間取り変更までは予算的にもしなかったとおもいますが、キッチンと洗面の高さは今でも後悔です。
身長高めなので、高くしたかった！年齢も高いので、将来腰がまがったら標準でいいかーとか、無理クリ自分を納得させてますが、やはり…高くしたかったです。キッチンや洗面を高くした場合収納も増えるのですか？

350さん

目が高かったかどうかはわかりませんが(笑)、前述のとおり東雲に住んでいるので、
次も豊洲・東雲エリアで考えてたんです。で、同じ免震ならskyzでと。
オリンピックなんて検討もついてませんでしたし、市場だけしか決まっていない僻地の駅遠物件と
ネガに言われまくるであろう状態でしたが、、、迷いはなかったですね。
景色は素晴らしいでしょうし、駅から遠い分全体がゆったりのんびりしてるので、夫婦ともに好みでした。
実はPT東雲も契約直前までいったんです。でもやっぱり１年半待ってskyzの方が後悔しないかなって。
（あくまでも夫婦の好みです）

すいません、レスくれて嬉しかったので書いちゃいましたｗ

キッチンの高さは、私も30代後半で中年入り口？なので、高め90cmにしました。腰痛持ちというのもあって。
5cm分がどこまで変わるかはわかりませんが、その分高さのある収納はできるかもしれませんね。
5年くらい使って、水回りのリフォームを考えるのも楽しいかもしれませんよ。
うちはキッチンが背面なので、高さではなく位置の関係でリフォームはしようと思っています。

343さん
ありがとうございます。
私も週末よく行きます。
343さんのおっしゃるように、いいところ共有したいですね。
こちらも何か見つけたら投稿します。

326さん

315です
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

今、ざっと読ませていただきましたが、オープンバックカウンターは、１期1次で契約された時期だと標準装備だったということでしょうか。我が家は1期4次契約で、モデルルーム見学時カウンターの立ち上がりはもう選択出来ないと言われてしまいました…。本当に残念ですが、現状の中でより気持ち良く過ごせる空間を工夫して楽しみたいと思っております。326さんのアドバイス、大変参考になります。カウンター下の収納部分を工夫する案、なるほどです。また自分なりに考えて良い案が浮かんだら、ここに投稿させていただきます。

南西コアは、人気があり1期販売でも一切の値下げがありませんでした。中層階のＦＣと高層階のＬＣともに瞬間蒸発でした。ＦＣは今は知りませんが、低層階でいくつか残っていました。低層も公園があり、３Ｆのバルコニー付は抽選でしたね。このへんの申し込みは異様に早く、マンション買のプロがいるのかなぁと思うほど早かったですね。自分が迷っているうちになくなったというのが実感ですね。わたしは、今では価格調整後の西側高層で満足しています。

価格調整とか値引きとか、あたかも皆そうでしょ？的な話をするネガ
だと思うのは私だけでしょうか？

個別交渉だから他の人の事はわかりませんね。
他の人は？と疑心暗鬼になる必要はないですね。
自分がその価格に納得して購入してるんですから。
それに全てが今更遅いやの話です。

おそらくですが。

スカイズでは、1期販売の前に、一度価格発表されているようです。で、実際の1期販売価格はそれよりもかなり下げられ、我々購入者にとってはかなり手の出しやすい額に価格調整されました。値下げ幅は、間取り・方角・階数によって差はあったかと思います。が、南西コアの部分は（人気があったので）、価格調整されなかった、それでも瞬間蒸発状態だった、ということを354さんは言われているのではないでしょうかね。うちは1次には間に合わず出遅れたチームですが、のらえもんさんのブログを読んで、価格調整（値下げ）があったことを知りました。こんなに人気のあるスカイズですから、個別にこっそり値下げということはないかと思います。というわけで、354さんはネガではなく、むしろスカイズを愛する契約者さんであると思われます。

人気があるのに価格調整し値段をさげ、個別交渉では
人気があるから値段を下げないって矛盾してませんか？

357さんの意見の通りだと思います。

>358
最初に予定価格としてＭＲで要望書を取り、
要望の少なかった部屋の価格を調整（下げて）正式価格として販売する。

これは普通のことです。

人気があるし、販売まで期間があるので
個別交渉で値段を下げない。

これも普通のことです。

ディベロッパーにもよりますが、
竣工までに売り切れなかった場合、
個別交渉による値下げはあると思います。

354です。誤解を招きましたね。SKYZは、最初の価格発表から２回価格を下げました。その後１期の販売開始です。その後は１０月以降の消費税８％への価格調整です。もともと人気がありますから１期１次で470戸販売ですから個別交渉で値下げなんかは絶対にありませんよ。今後も多分値下げはないでしょうね。後は、357さんの言うとおりです。記録としては、のらえもんのHPに残っている通りです。また、南西コアは抽選も多かったと思います。もちろん角や高層も人気だったでしょうし、バスビューや、東も人気ですね。最終期で完売になり、次の分譲棟も順調に行って欲しいですね。そうすれば、賃貸棟にスーパーがすぐに入ってくれると思いますけどね。ついでにカフェもできてほしいですね

354です。360さんの言うとおり、値下げとは平等に「要望書の少な目なプラン」に対して行われました。もともと人気のあったプランは値下げなしで、値下げした物件にも「値ごろ感」が出たのも人気の要因だったと思います。その後は、オリンピックの決定を受け一直線に完売に向けて走っています。マンション購入は初めてですが、鮮やかな価格コントロールに下を巻いています。SKYZが完売することは湾岸全体にも「明るいニュース」として受け入れられますね。新市場の見通し、豊洲埠頭北側開発、カジノ構想、有明周辺の開発・発展など快挙に暇がないですね。内覧が楽しみです。

スカイズと一緒に検討した晴海のクロノが内覧始まって、東雲のパークタワーは入居の予定日が決まり始めているようです。
結果スカイズに決めて大満足しているのですが、こちらは年明けにやっとインテリア相談会。先が長いですねぇ…ストレス溜まります(笑)

予定価格から1期販売時の決定価格で価格が下がった場合、普通は値下げとは言わないですよ？あくまで価格調整です。
なんかそこを勘違いしてるひとが居ますね。

これだけの勢いで売れているので値下げの必要なんてないですよね（笑）

豊洲3丁目のタワーのように竣工から4年以上経っても
いまだに売れ残っているような物件ではないので・・・

ここは契約者向けのスレですから、値段のことはもういいですよ。

Skyzの将来性はとても素晴らしい。その「未来への投資感」がクロノよりも圧倒的に高い。Skyzには夢がありますよ。

>365
高杉ですよね。あっちの残ってる物件は。

3丁目は今月5年目に入りました。
スミフは完全に営業戦略を見間違いましたね。
売り急がない成功戦略だなんて記事まで書かせて。
たかが、湾岸されど、湾岸。あまりにもの高値には消費者がついていかず、
失敗するという事例をスミフが見せてくれたんで、
スカイズは固く完売狙える価格設定できましたよね。
それには感謝かと。あの駅近の立地でも売れないのだから
私はスカイズが安いのではなく、他が高すぎるのだと思ってます。
まあもとより、土地を安く仕入れているからできる技ですけどね。
あの時の東電に金額に文句をつけられるような立場はないでしょうしね。

>>364さんに同意。

日本語の使い方、間違ってる人多いようです。
すでに決まっている正式価格から下げることを「値下げ」と言います。
要願書によって価格を調整するのはもともとの話ですから。

１期１次の事前予約で行ったときに、営業さんから
「人気の部屋は難しいですが、１倍以下のところは多少価格が予定価格より下がると思います」
と言われておりましたから。

まあ、別にその日本語が正しくなくても本来はどうでもいいのですが、そういう言葉でウジャウジャ湧いてくる
鬱陶しいネガがいますからね。。。

予定価格より正式価格が下がったことを「値下げ」と言わずに
正しい日本語では何というんですか？「値下げ」しか思いつかないけど。

>370
日本語というより、あなたの理解力の問題かと思います。ご自身で「予定」価格と「正式」価格って使い分けてるじゃないですか。まだ値が付いてないものをどうやって値下げするんですか(笑)

はいはい、契約者の皆さんはネガに釣られないように気を付けましょうね。
いきなりの最終期表示で検討スレでネガれなくなった寂しいネガ達が契約者に成り済ましてますよ。

いますね～成済ましのネガどもが。これがまた巧妙に煽るからタチが悪い。
真面目なかたほど釣られますから気を付けましょうね。

３Ｌから２Ｌに間取り変更したかたにお聞きします。
もともとリビングについているエアコンで能力は足りるのでしょうか？

>368
>スカイズは固く完売狙える価格設定できましたよね。

私も同感です。
総合的にみて、適正価格（ちょっと割安感）と判断された方々が多いような気がします。

まぁ、次に隣りも控えていますので・・・

370の理解力がなさ過ぎる件ｗ


そうですねー、割安とは思いませんが、
好きな街で手の届く範囲の贅沢が出来てラッキーだったと思います。
なんやかんや外野がうるさいですが、新豊洲は数年経ったら魅力的な街になってると思います。
（あくまでも個人的な好みはありますが。）
やはりそういう意味でラッキーだったかな。

契約者が気に入って買ってるのに、関係ない外野が出てくるのは不思議でなりません。。。

予定価格より正式価格が下がったことを適正価格というのか。
政治家の答弁みたいだな。短い正しい日本語で、誰か賢い人
何でいうのか教えて下さい。

賢い言い方とか、正しい言い方とかどうでもいい。契約者のスレです。契約者でないなら他所で言っててください。

だから、値下げでいいんだろ。それしか言葉ないじゃん。

インテリア相談会に先週末に行ってきましたが、あれもこれも買いたくなってしまいます（笑）
今回は多くの方が注文しそうな商品（壁貼り鏡、エコカラット、ベランダタイル、食洗機etc.）でオーダーメイド家具とかの詳細説明は無しでした。次回以降とか。相談会は複数回に分けて実施するみたいなので、入居迄退屈しないで済みそうですね。

3Lを2Lにしました。
営業さんにエアコンの仕様を確認しましたが、◯畳対応だから大丈夫と言われましたよ。◯の中は忘れましたが（笑）、十分対応できてたと記憶してます。不安だったら営業さんに聞いてみたらどうでしょう。

わが家も3Ｌ→2Ｌに変更しました。
リビングが広くなるタイプへの変更だったのですが、広さに合うエアコンがつくと営業さんは言ってましたよ。