クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

今住んでるところの前もそこそこ交通量のある道路ですが、
洗濯物干すのにちょっと躊躇うかなといった感じです。
手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベルかと。
ここのマンションだと線路の鉄粉とかも気になりますね…。
外干ししないご家庭だったり、マンション自体で外干し禁止になったりだと
あまり関係ないでしょうけどね。
ガラス手摺のバルコニーになるみたいですけど汚れとか定期的に掃除されるんでしょうか。

>28
坪３５０以上はすると思います。

駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも
徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。
ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や
排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
ただ>30さんの言われている手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベル
のようなら洗濯は室内干しで対応するしかないのかなと思います。
ですが室内干しするとどうしても乾ききらない生乾きの匂いがするので
出来れば外に干したいと思ってます。

３２さん
友人のマンションは外で洗濯物を干すのが禁止で、いつもお風呂場の乾燥で乾かして
いる様ですがやはり外で乾かす気持ちよさはないと言っていました。
他の友人は外で干すのは面倒なので、洗濯から乾燥まで全部洗濯機でやってしまうと
いう人もいます。洗濯に関しては人それぞれなのでしょうね。私は外でぱりっと乾かしたい派です。
通勤は毎日の事なのでこの駅からの近さはなによりの魅力でしょうね。
駅から近いと資産価値も落ちにくいと言われていますしね。

近所の16号線に沿ったマンションに住んでいますが、手すりが2～3日で真っ黒は、少しオーバーです。
騒音は、大きな音をだすバイクとかでなければ気にならない。
空気は、たぶんかなり悪いだろうけど臭いはしない。だから空気清浄機必須。
洗濯物は、何日も干しっぱなしはだめ。
こんな感じです。

ここは本当に平均坪単価350もするんですか。

>35
妥当な価格だと思います。

最近相場が上昇傾向にあるので、少し強気に坪210万円と読んでいます。
66㎡で4200万円。
ブリ磯子なら80㎡超もあり得る価格てす。
いくら駅近とはいえ、それより高いと、さすがにブリ磯子に流れるでしょう。

ブリ磯子は無いなぁ。。。クリオさんの価格次第だけど、66㎡のマンションて狭すぎるでしょ。
狙いは３人？ＤＩＮＫＳ？

>21
残念ながら坪300以下はないと思います。

坪300って…
66㎡で6000万、88㎡で8000万。。買う人いるの？

>39・42

給料の問題ではなく、39の相場感が狂ってるね。

現に価格出てるけど、坪190~210くらいが中心だね

新杉田で坪300という発言している方が、給料低い仕事してるんだろうなと思われるから辞めたほうがいいよ

商業施設あると管理費とか高くならないんですかね。
高さとか何メートルの建物なんでしょう？15階建だと一階当たりの高さも気になります。立地は便利でいいんですが。

普通に考えて新杉田では高いでしょ。
川崎並みじゃない？

>46
相場知らないんですね。

新杉田の相場知っていますか？

安い！！と思ってしまいました。この物件は買いでしょ！！

川崎の方が全然上だと思いますよ。

この辺りはお店が活気付いていて楽しそうな雰囲気がいいですね。
商業施設は空きが出なければテナント料がとれて下手に共用施設たくさん作るより効率がいいと思います。下の階は騒音などが気になるので住むには適してなさそうだし。

防災に力を入れたマンションですね。地域のランドマーク的なデザインもそうですが、ここに来ればなんとかなるという安心感もあって地域の顔になりそう。働いている人も帰宅難民にならずにこちらで休まれて見通しが立ってから動いた方が賢明でしょうね。

新杉田で６５００万だったら安いですね。

一期一次で検討していましたが見送りました。
・元々は工業専用地域であったこと
・設備仕様が安っぽかったこと
・南東はシーサイドラインと湾岸線、南西は京浜東北線による騒音
・何より質問にもろくに答えられず笑って済ませようする営業マン

利便性はいいから期待して行った分だけ残念でした。
ああいう営業マンが表に出てくると、購入後の管理体制にも疑問ですね。

平日日中の交通量は、東京に比べると少ないと感じますけどね？・・・
お部屋のタイプによって設備内容が異なるって、HPに小さく下の方に※印で見えますね？・・・
管理会社の評判は、良さそうですが？・・・
好みは人其々ですよね。

>55
営業に相手されなかったからって嘘を書かないで下さい。

>55
設備の仕様とか現地の状況とか、モデルルームに行かなくても、わかることだしね。

それを理由に、検討から外す意味がわからない。

年収が低くて、営業に相手にされなかったのでしょうが、こんなところで憂さ晴らしをするのは辞めましょう

いや～冷静に見て高いでしょ～、、

まぁ、それでも駅近いので真剣に検討してますが
前の根岸線の高架はどのくらいの騒音か聞いた人います？
現地を歩いた時に気になったので、聞こうと思ったのですが
聞き忘れました。

ネットで調べると、騒音に対して室内の音が３０～４０デシベル以内が理想だと
かかれていますが、電車の音が８０デシベルくらいと想定すると結構うるさい感じでしょうが

窓の遮音性能（等級？）を聞いた人、教えてください。

>59
バス便とか検討してみたら？

たしか等級3だったような
近くの線路真横の物件を見に行ってみたらどうですか？
窓の仕様は違いますが、実際に窓の横を電車が通り過ぎる感覚を体感できますよ

遮音等級が高いとあまり外の音は気にならないみたい。
個人差がモロに出るとこなので
一概に「大丈夫ですよ～」なんてできないけれど。
キッズルーム2つあるんですね。
なんででしょう？
1つだけだと狭いからなんですかね？
ボーネルンドおもちゃがあるようですね。
可愛くて安全でとてもいいおもちゃですよ。

ここの学区は杉田小学校でしょうか？評判が気になります。

検討するにあたり駅周辺を歩いてみました。
治安の面など、あまり良い印象を受けませんでした。。

お子様をお持ちの方で子育てなどでなにか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
転勤をきっかけに神奈川県に新居を探しておりますが、まったく分からず悩んでいます。。

キッズルームはボーネルンドの提案で
乳児用と幼児用でわけたと言ってました。

杉田小学校はPTA活動が盛んな学校みたいです。
共働きの我が家にはキツいかも。

同じ磯子区に住んでいる者ですが、
先月磯子警察署が緊急連絡先を聞きに巡回に来たんですが、
その際「杉田方面には行かれますか？」と聞かれ、
磯子区の中で一番治安が悪いのは、杉田～新杉田周辺だと言われました．．

先月もスクーターを使った連続ひったくり事件（真昼間）などが起きたそうで
もしその地域に行くことがある時は、昼夜問わず気を付けて下さいと指導されました。

（ちなみにそのひったくり事件は、杉田駅～新杉田駅間にある商店街で起きたそうです。）

マンションと商業施設が一体化しているなんて凄い便利ですね。
ただ、不特定多数の人がたくさん出入りするので治安や騒音が心配です。
ミーティングルームって何か会社みたい。
呼び出されて怒られるイメージがどうしてもあるので、近寄りたくないかも。

住宅と商業施設は別棟ですよね。便利そうです。
屋上が避難場所と言うのも凄いですね。
避難場所にするには狭い気もしますがどうなんでしょう。

娘小2、息子3歳、二児の父。先日、モデルルーム見学させて頂きました。とにかく豪華です。ホテルのフロントみたいに受付の女性が案内してくれて、シアタルームという部屋に連れられ、まるで映画館！ のっけから気を良くした私はかなりハイでした。その日に申し込まないと無くなると言われ手持の5万円を預けました。2週間後に契約ということでしたが自宅に帰りスーモを検索したところ新杉田駅で安い物件を発見してビックリしました。同じ70平米で2990万円の掘り出し物！1300万円もの差額！慌てて5万円の返金を要請した所、営業の方から同社でまた違う新杉田駅の発売予定物件があると言われました。同じ2990万円で発売予定と聞きましたが、最初に申し込んだ物件程のインパクトもなく、安い分仕様内容も違い辞めようとした所、取りあえず建設地も見て下さいと営業さんも必死だったので見学しました。が❗️どうしても当初申込んだ物件から比較すると寂しい立地。妻も60平米は狭いのでは....！最終的に完成物件に決定。近くのヤナセで念願のベンツCクラスステーションワゴンも購入でき満足しています。

乳児用と幼児用に分けられたキッズルームってすごく良いと思います。
実際、子供が乳児の時って、走り回れるようになった幼児と一緒の部屋で遊ばせるのは、とっても危ないですよね。
反対に幼児が遊ぶ場所に、乳児が居ると、思い切り遊べないというか、危ないので、親がずっと危ない、走らないでとか叱ってないといけなくなり、結局思い切り遊ぶことが出来ない事もあります。
最初から分けてあるのってとっても良いと思います。

営業マンが訪問営業してきた、、、
売れてないのか？

杉田～新杉田周辺の治安が悪いというのは知りませんでした。
商店街も普通に歩いていたし、小さいながら活気もそれなりにある庶民的でいい商店街だなと思っていたのですが。
いつもというより、たまたまひったくりがこの場所を選んでしまったのでしょうね。
安い魚屋や小さな商店ががんばっているところがけっこう好きなんですけど。
狭い通りで人通りが多いから狙われやすい場所ではありますね。
商店に気を取られて気が緩みがちなので気をつけないといけませんね。

今日現場でバーベキュー大会という飲み会を開催していましたが…
何故か搬入してた運転手が荷台から落ち、救急車を呼ぶ事態になり、
飲み会が中止になる事態が…

そんな日に搬入なんて…

この大雨の中バーベキュー大会？？？現場で？？？？

>77
荒らしはスルーしましょう。

エントランスラウンジ、なんとなくおしゃれ。
イメージしていたマンションとは違いました。
商業棟とマンションとも別棟で、きちんと分かれているのがイメージ画像ではっきりわかりました。

シーサイドラインとJRにはさまれていて、電車からの視線が気にならないかなと思うんですけど。
階数にもよるんでしょうけど。
それとやはり駅が近くて便利な反面、電車の騒音が心配です。
シーサイドラインはそれほど本数が多くはないでしょうし、スピードもさほど出ていないのでしょうけど。

ここはペアガラスだから、どうしても音が気になる時はインナーサッシで対応できると思いますよ。
商業施設内の保育所に園庭が設置されるので日中は子供の声もかなり響くと思います。
窓をあけて開放的な生活をしたいのなら磯子の方がいいでしょうね。

>>70
磯子のとあるマンションサイトにも外車の旨の書き込みがありますが…。
外車＝高級≠良い
浅はかですね。
ミーハーってこういう時に使うのでしょうね。
実のある情報交換したいですね。

＞＞73　ＭＲで何か書いてきたとか。
違います？？。

だいぶ売れ進むと逆に営業訪問に切り替えることもあるみたいですよ。要は完売を目指す必要がある為、既に契約済みの方々の為にも全力を尽くさないといけないわけで。売れ残るマンションを契約してしまったなどという後悔を持たせてはいけない想いもあるのではないでしょうか。

ところでどんなお部屋を紹介されましたでしょうか。
あ、訪問の際にです。
そしてどんな部屋説明だったか、参考までに宜しければ。

>>82

モデルルームでアンケート書かなくても、訪問に来ますよ。
モデルルームに来た人にではなく、周辺住民に、無差別に訪問に来ます。

複層ガラスなので結露が防げそうなのは良いですねでもサッシが普通の物なのかな？サッシの方で結露したりなんてことは無いのかなと思いました気になるなら他の方も書かれているようなインナーサッシもいいのかもしれませんサッシの所の結露もなかなか侮れないですのでそれに防音綿でもばっちりになってまいりますからあった方がより安心？

まぁ、ペアガラスは窓は結露しないけど、サッシはしますよね。防音はペアガラスも普通のガラスも変わらないらしいです。

先日伺いました。

受付のおねえさんの態度が悪く、ちょっと話しをして気分を害したため
帰ってきちゃいました。

三菱とか三井、住友、いわゆる大手の強気な物件では、たま～～～にあるんですよね、
上から目線の勘違いな態度の受付。

明和ごときでもですかね？

オマエ様が「仕方無しに売ってやってるマンション」ですか？
そうであるなら、失礼致しました～～。ですね♪

>>86
偏ったお考えのようですね。
今迄も大手各社で冷たい対応をされたのでしょうか。
基本は受付の方は入口にいるだけで、説明は全て男性の方でしたよ？
明和地所如きと思われているのであれば、無理せず他を検討されたら如何でしょう。私は同じマンションに偏った考えの方に住んで欲しくありません。
私は駅前で場所も便利という立地を買いますけどね。

わかる、わかる〜！！
何軒も色々と見て、探して、モデルルームまわってみると、各社特色がありますね。
受付、モデルルームの空気や雰囲気。こちら側にしかわからない、売ってるあなた方には恐らくわからないと思いますよ。
「いらっしゃいませ」のひとこと、客を見る視線、たった一言の挨拶、会話、顔つき、笑顔、それに全て出ます。それでわかります。顕著ですよ。侮ってはいけません。
｢偏って｣なんかいません
。至極あたまえ。

説明は男性？そんなの知っています。物件の説明、営業のことじゃないです。そんな
こと言ってるんじゃなく、それ以前の問題。

87は、客になりすました営業マンの書き込みですか？勉強不足。浅いですね。笑。

私がMRに行ったときは、どこも熱心でした。営業マン。
それと併用して中古マンションを見に行ったときは、最悪でしたが。
担当営業マン、ヤル気なさすぎでした。
それが、どこもそうでしたね。
新築に携わる営業マンと、中古物件に携わる営業マンはボーダーがあるのですかね。

受付のねえちゃんなんか所詮派遣だからね。
コンビニの店員にアホが混ざってるのと同じレベル。
営業以外は皆よそ者なので適当。
コーディネーターだって派遣だから
経験の少ない素人みたいなのとか無能が混ざってる。
その日初めて来るアホもいるんだから社風も何も無いし。
いちいち腹立ててもしょうがないよ。

８７さん＞

　必死ですね～(；一_一)　まぁあれだけ週末に人がいなければ、そうなるかな？
　
　会社の雰囲気が受付にも伝わってるんじゃないですかね、、、
　　　

もしかして自分にベストな物件だったとしたら
たまたま会った馬鹿なねえちゃんに腹立ったぐらいで
全て帳消しにするのも勿体無いね。
過ぎてしまえば忘れちゃうような事だし。。

>>90
土曜日の2:44の書き込みって。
ネガ乙です。

ワールドカップ中だからね

売れ行き良いみたいだから、近所の業者さんの妬み僻みなんだろうね、きっと。もっと建設的な情報交換したいですね。

そうですね。実に。

正直、交通に便利な分、その分の音とかそういう影響はあるかもしれません。
道路が特に。
でも利便性を考えると駅に近い事とか、商業棟の敷地内の存在とかそういうのはありかと。
保育園が入るとのことですけど、
普通の認証の保育園なんでしょうかね？！

>>93
どこのMRにもいるアホなねえちゃんの批判をしてるだけで
特にここのネガのようには見えないけどな

高層階にいかないと、線路や高速の高架下になり、向きにもよるかと思いますが、新杉田としては高値の買い物かとなぁ…
物件まわりして、感じていることですが、不動産業界の方達って会社とか、中古とかの問題いぜんに人としての品位が低いような気がします。

高くても問題ない人もいますからね。価格への見解はそんなに重要ではないかも。

新杉田はそこそこ便利ですよね。
それにここは3分という駅の近さの強みがありますから、多少は高いのだろうなと、こうした想像で検討に挑むとそこまで抵抗のない価格帯なんじゃないですか、人によりますけど。

遠方からだと相場にはまだ詳しくない人のほうが多いはずなんでまずは価格以外の条件を調査中なのでは。

ここから近くに住む実家の両親が
年をとり駅から遠く買物に不便で坂のある戸建生活に不満を感じ出したので
実家を売却してこういう便利なマンションに住み替えるのが良さそうだと言いだしてます。
自分は仕事の都合で千葉に家族で暮らしているのですが
両親はお前達の面倒にはなりたく無いし
今更横浜から外には絶対出たく無いと話しています。
確かにここは駅も近く買物にも便利で病院もあり最高の条件のマンションだと思いますが
こんな若い家族が住むような所に70代後半の初マンション暮らしの老夫婦が住みだして
周囲に馴染めて楽しく快適に暮らせるものでしょうか。。
それだったらまだこの先本当に動けなくなった時とかの為に
ちゃんとした介護サービスもあり同世代も多い高齢者向けマンションを考えておいた方が良いのではと思います。
皆さんどう思われますか？

そう思います。
お金は使ったらなくなります。
資産価値と言っても御実家を売却すれば分かるように、不動産は必要な時に必要なお金を用意できない可能性があります。

そうですよね。。
実家も思い通りの金額で売却できるか分からないですし
もし又このマンションから買い替える場合にも希望金額で買い手が出るかも分からない。。
それに、売って買う度に手数料やら税金やらで目減りしますしね。

あとはやはり
未来あるニューファミリー達に囲まれながら暮らし、最新設備も使えこなせなくて
マンション特有の自治合に出てもチンプンカンプンな老夫婦になるのが心配です。

かなりここが気になっているらしく
本気で語ってた父にもう少し落ち着いて考えるように話し合います。。

MRをみにいったとき、ご年配の方多かったので営業さんに世帯層について聞いたら
20代、30代前半の人はほとんどおらず、大半がもともと杉田に住んでいる方の住み替え購入だと言っていました。
話を聞いた感じだと40〜60代が主な世帯層のようで、子育て世代の方が少数派になりそうです。

価格帯を見ても

20~30代の若い家族ばかりが、
買うようなマンションじゃないですね

>>103
20代、30代の若い夫婦たくさんいましたよ。

ここはほぼ駅直結みたいな感じで買物も凄く便利そうだしとても良いと思うのですが、
線路2線とクルマ通りはやはり気になります。
広いコーナーなのでけっこう勢いよく曲がって来て
ちょうどアクセルを踏み込むクルマが多い感じのところですよねぇ。
平日のトラックと休日の観光客、共に多そうだし。。
実際騒音ってどうなんでしょう。。

＞100さん、

わたしなら、「この先本当に動けなくなった時とかの為に」

老人用ケアハウス、介護つきホーム（マンション）などを考えます。

シーナリータワーと比べて資産価値は高くなりますかね？10年近い新築のメリットはかなり高いと思いますが、やはりインパクトで負けていると思ってしまって…

契約者用の住民スレつくってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516250/
契約者の皆様、そちらで情報交換しませんか。

>>111
そうそう、どうせなら磯子までで丘の上の方が見晴らし良くて良いよね？

いやー
磯子はないだろ！
そもそも見晴らしいい部屋なんて
もう空いてないし、あそこ坂下から
マンションへ通じるエレベーター二機だよ？
あの世帯数だとないだろー
毎日、あの坂登らせるの？

磯子の山の上見に行った？
あれは無いよ
どう考えても不便だし
なんか淋しい感じ

磯子の景色って言っても工場と煙突だもんなぁ…

駅から降りて長距離歩かなきゃいけないマンションよりも
電車に長く乗っても降りてすぐ帰れるマンションの方がいいや

どこからのイメージだか知らないけど
長く乗るってほどの距離じゃ無いだろ。
東京からだとしたら山手も根岸も磯子も新杉田もたいして変わらない。

洋光台以降は山の中だしちょっと遠い感覚かもw

東海道で座れた時、横浜で降りずに大船まで出て、大船から根岸線で折り返す時に丁度良い距離が新杉田w

>>113
四機ですよ

工事現場を見ていて思ったのですが、リビングの窓側がコンクリートじゃないように見えますが
詳しい方教えてください。コンクリートじゃない場合は、大丈夫なのでしょうか？

磯子は行ってみて正直微妙でした。
見晴らしも、海より工場が目につき、空気の汚さが気になってしまい。
その代わり、乗り換えで新杉田を利用して便利さに魅力を感じて住むならここだなということでこちらの物件を知ることができました。

磯子の丘の上も気になっていたのですが、ここではあまり評判良くないみたいですね。見晴らしも部屋の位置によるでしょうし、工場もけっこうありますし。工場でも夜景は綺麗だという話もありますけどね。
坂が苦手なので平坦地がいいです。新杉田は正直、街として特に魅力というのを感じないのですが、２路線２駅利用とか買い物が意外に便利というのは条件的にプラスかなと思います。

パッと見は魅力ないですが、探せば沢山呑み屋があって、呑むのが好きな人にはよさそうですよ！

男性好みのも女性好みのもあります。

お店が多いというのがいいですね。
何かと徒歩圏に色々あるのは便利です。

根岸、磯子、新杉田とシーサイドライン沿いは工場地帯ですよ。
駅近い方が工場に近く空気悪そうですよ。

線路の海側と陸側では全く環境というか風景というかが違いますね。
陸側も街とはいってもそれほど賑わいのある街ではないですし。
とはいっても大型スーパー、小さめのスーパー、路面店、駅ビルなどなど、思った以上に買い物する場所があったので驚きました。
駅近くにはカフェもハンバーガーショップもあるし、飲食店も意外に充実してますよね。
空気など工場の影響とかも気になりますが、海沿いだとどこも似たようなものですしね。

買い物、外食は不自由なく暮らせそうですね。
医療系が気になりますが商業棟のクリニックの方は期待できる感じなんでしょうか。
マンション周辺にも工場って多いんでしょうか？ここはすぐ近くにバスターミナルもありますしね。
空気の汚れは気になるところですがしょうがないものなのかもなあと思います…。
こちらは外に洗濯物って干せるんでしょうか。

線路、高速を境に海側が工場、工業が多いですね。
この物件の位置だと近いですね。空気がいいとも言いにくいです…
洗濯物はどうなんでしょう。線路沿いのグローベルさんのスレなんか見れば、環境が似てるのでその辺も書いてあるかもしれないですね。