| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
区画整理事業だから、換地したときに地番も変わるでしょ。
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152
匿名さん
>149
デュアル制震のうち一方は壊れるタイプ。次の大地震が来たときに壊れたマンションって有名になるよ。
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153
契約済みさん
新宿区では住民登録の時に，30戸以上のマンションはマンション名を登録せず
それ以下の場合はマンション名も登録するそうです
これは区によって違うけれど，新宿区はそういうルールだと新宿区のタワー買って
登録するときに言われたことがあります
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154
匿名さん
>152
ここに限らず
大崎も壊れるタイプの制震だそうだが。
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155
匿名さん
クラッシィタワー東中野スレにも壊れるタイプの制震と書かれているよ。
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156
匿名さん
壊れるとかよく平気で書けますね。完全にネガは僻み意外何者でないことの馬脚を現しました
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157
匿名さん
補修費用調達の問題も絡むから検討者には重要なポイント。知らずにローンぎりぎりで買ったら悲惨なことになる。本人だけでなく、未納になったら全体の問題。分譲マンションって運命共同体。
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158
匿名さん
壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画には組み入れられてないって説明しないのって重要事項説明義務違反かも。
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159
匿名さん
こういった重要な問題をネガ扱いして排除しようとする立場の人が検討者の振りして書き込むのも問題でしょ。
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160
匿名さん
そんなに重要と思うなら、他の制震タワマンスレにも積極的に書いてあげたら？
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161
匿名さん
耐震基準の震度５強で損傷せずって構造部分が対象。乾式壁とか非構造部分の多いタワマンって壊れることを覚悟して買わないと後で大変なことになる。実際に３・１１では制震、免震にかかわらず乾式壁は結構あちこちで壊れてる。
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162
匿名さん
最近は、タワマンじゃなくても乾式壁を使ったマンションが出てきているのを知らないの？
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163
匿名さん
デュアルだから頑丈って思わせて売るのもいかがなものかと。一方はコストダウン仕様なのに。
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164
匿名さん
ここみたいなデュアルじゃなくて、コストダウン仕様しか使ってないタワマンの立場はどうなる？
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165
匿名さん
低層物件の乾式壁ってコストダウンでしょ。タワマンは頑丈に作ろうとすると自重が重くなって支えられなくなる。なので乾式壁を採用せざるを得ないんだけど、そういうものってのは知っておかないと。
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166
匿名さん
地盤が一番重要です。湾岸に比べたら安心。地盤までカバーは出来ません
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>167
五十歩百歩を言うなら免震も、
大地震で免震装置が壊れたときの費用は長期修繕計画に組み込まれていない。
制震も免震も五十歩百歩
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169
匿名さん
地震で被害0はそもそも無いからね。何処が壊れるかわかっておくことが重要。制振装置、免震装置は地震保険対象ですか？誰か教えて。ボード類は多少は修理できるし、内装はそもそも消耗品だからそんなに騒がなくてもね。
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170
住まいに詳しい人
契約者であろうが知ってるのでは？これはネガでなく技術の話
壊れなきゃエネルギーは吸収できないんです
そして壊れる部材は交換できるようになっています
言葉の響きだけでネガと認定するのは感心できませんね
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171
匿名さん
地震保険は全損で無いと保険金がほとんどおりないよ。それもあるのか管理組合で地震保険をかけてる割合って低いってのが３・１１で分かったこと。
それと壁紙って部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つから、一部でもだめになったら全面張替えが必要になったりする。
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172
匿名さん
オイルダンパーは可逆性があるから壊れることが前提ではないよ。従来とは前提が大きく異なるのに説明が不十分なのが問題だと思う。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
171さんが全損でなければ保険金がほとんどおりないと書いたのに？
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175
匿名さん
>171
地震保険は余り期待出来ないですね。災害時は、考えようによっては、技術の進歩でアップグレードも可能な良い機会かもしれませんね。壁紙くら良いんじゃないですか？その分新しくなりますからね。
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176
匿名さん
壁紙が破れるようだと、裏の石膏ボードにもダメージ入ってるでしょ。
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177
匿名さん
乾式壁って防音のために隙間がないように張り合わせてるわけだから、交換となるとそれなりに大事でしょ。
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178
匿名さん
NHKスペシャルでやってたけど、高層ビルって地震で壁が壊れた後の火災が恐ろしいらしい。防火機能が少なからず失われるわけだし。スプリンクラーは機能したら後片付けが大事になるし。燃えるよりはましだけど。
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179
匿名さん
170番の住まいに詳しい人さ〜ん
176と177と178に技術の話で答えてあげてください。
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180
匿名さん
余り細かいことを気にしなければ、ワイヤーメッシュとパテくらいで誤魔化せるよ。DIYでもできるし、湿式壁にすれば先ず分からないけどね。戸建じゃないから唯の内装だしね。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
入居予定さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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-
186
匿名さん
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187
匿名さん
南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。
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188
匿名さん
大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。
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189
匿名さん
大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん
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195
匿名さん
高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。
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196
匿名さん
50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。
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197
匿名さん
>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね
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198
匿名さん
お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。
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199
匿名さん
>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。
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200
匿名さん
>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。
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