【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

↑859だけど、私は皆と青信号を渡る人。

ヨドバシは道路からだいぶ奥まったところに大きな四角い穴？がありましたが、そこに建物が建つイメージでしょうか？
敷地の割りに建築面積が小さいような気がしますが、そうすると高さが高くなったりするんじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。容積を使うには上に伸びるような気がします。総合設計とかだと高さ制限も緩和されるんでしょうかね？

あくまで素人の推察でした。

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不具合の可能性の話はもう止めませんか。ここ特有の話ではなく、どこにでも起こりうる一般論ですから、別スレッドを立ててお話しすればよろしいかと。

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>862さん
以前お話に出ていた景観規制は揺るがないのではないかと、
こちらも素人考えですが推測します。（参照　>405）　

>863さん
意図的ですか？それとも天然？貴方が蒸し返してますよ。

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ヨドバシは>854さんが地面が舗装、
と書いてらっしゃいますので>855さんの御意見通りでは？

854です。
こちら、その写真です。
駐車場とも思い難い様子です。

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ペンシル型が建ちそうですね。

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地下1階のジュースはまだ飲み放題ですか？

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ヨドバシ敷地の地盤レベルが下がっている範囲は、このGoogleマップと同じですよね？
敷地の約半分と言ったところでしょうか。

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3分の1くらいですね、すみません。

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中央に高層は邪魔だなぁ。せめてどちらかに寄せて欲しかった。

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ヨドバシの写真私には地盤が上がっているように見えますが下がってます？
上がっているということで正しければ何が考えられるのでしょうか？

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中央の地盤は下がってます。造成工事の段階で建築範囲だけ地盤を下げることはよくありますので、その範囲内に建築物が立つと考えてよいと思います。

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真ん中に建てる意味は何だろう。

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敷地の割に床面積が狭く見えますが，これだとかなり高層が建つのでしょうか．
詳しい方，何階建てくらいが可能か教えてください．

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容積率500%ですから、仮に建築面積が敷地面積の1/3だとすると、5÷1/3=15階建が最高ではないでしょうか？
容積率緩和がない前提ですが。
他の方のご意見もお聞かせ下さい。

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変わった形に掘り下げてますね、素人なので全く検討つきませんが、四角じゃないんですね

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toto跡地が18階でしたかね。
あそこの方が敷地が狭そうだけど。

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総合設計だと高くなるのでしょうか？現地行ったら分かりますが、上の写真の盛り土よりも狭い範囲が陥没していたように感じました。かつ位置はもっと奥によっているような。。。道路に面した部分は公開空地にでもなるのかなと思いました。

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880
お前の夢の話なんか興味無いわ。わざわざ載せるな。

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御苑駅が綺麗になるのですね！
嬉しい情報ありがとうございます！

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メトロが新宿御苑に力入れるって事は、富久駅は完全に消えたかな。

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これね。
http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140325_nomuraremetro...

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富久クロスから最も遠い出口（南西）に直結だから、あまり関係なさそう。

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御苑の駅一階はコーヒーショップかな？
マックが欲しいが…

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厚生年金の跡地に一番欲しいのは
シルクドソレイユの常設施設！！
ディズニーの横で失敗してるけど
日本に常設で欲しい〜

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確かに正反対では関係無いかな。

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南側に直結のビルなら、改札から出てのエレベーターも作ってくれないかなあ。
南東側出口のエレベーター話がなかなか実現しないので。

そうそう、南東側に出入口がほしい。新宿方面の電車に乗りやすくなる。

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富久駅が出来たら本当に素晴らしいけど、都営線は資金難なので難しいでしょうね。

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>890さん
>885さんのプレスリリースによると、エレベーターできるみたいですよ。

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そうですか、良かったです。階段が苦手な家族がいるので。

新宿御苑前駅綺麗になるのは大変嬉しいです！街は人口増えるからどんどん変わりますね

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2流ゼネコンは不具合折り込み済みかと。鹿島、清水、大成の一部で起こったのなら、いまの時期2流はほぼ不具合ありを覚悟しないと！

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不具合があれば発表して販売を中止するか、補修をするのが一流、不具合があっても隠し通すのが二流ですかね。五洋・戸田は一流だと信じたい。

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俺は、西友がほしい

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俺はドンキホーテがほしい。

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ＭＲですが、ＨＰでは１日迄でＤＭでは６日までとなっていますが、どちらが正しいか分かりますか？

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DMが正しいです。まだまだ千客万来ですよ。

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901さん
有難うございます。最後にもう一度行っておこうと思います。

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グノシーCMで富久クロス出てますね。
東京ビジネスホテルの屋上で撮影したっぽい。

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画像検索したら、円谷ステーションってサイトの３月１５日に画像がありました。

ローン審査と同時に申し込んだ団信から申請を拒否されてしまいました。これってローン審査も通らないってことでしょうか。

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http://m-78.jp/news/n-2415/

確かにトミヒサですね！

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東京の新名所だね

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＞９０５

フラット３５は団信加入は義務じゃないですよ。銀行ローンがダメなら、フラットに申し込めば問題なしです。

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他の銀行が他の保険会社を使っているなら
そちらに申込みしなおせば、通る可能性があるよ。

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今、厚生年金後地の前を、通った見ましたら、
靖国通り側は、コインパークになるみたいです～!?
穴を掘った所は、そのまま穴の所に大きな砂利が
入っている状態です！

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通った見ましたら
→　通って見ましたら

の　間違いでした。

すみません！

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靖国通り沿いをコイパーにするという事は
緩和が見込めないから寝かせるんですかね。

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当分は、安心では～!?

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周辺の土地を買って、敷地面積をさらに拡大しようと目論んでないか心配。

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土地を拡大しても景観の高さ制限は逃れられない事を祈ります。

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新宿御苑の桜はどんな感じかな。今週末MRに寄った後花見に行こうか。でも、アルコール持ち込み禁止なんだよね、確か。

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コインパーキングにするのはいいとして、
穴はなんなんだ、穴は。

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御苑はアルコール禁止なの？明日にでも行こうと思ったんだけど。

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入口で荷物検索される。アルコールじゃなければ持ち込みOK

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荷物検索→荷物検査

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アルコールだけじゃなくて、遊具や楽器の持ち込みもダメ。
https://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/topics/120207a.html

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バドミントンやフリスビーくらい許可しても良い気がするし、
ペットもダメなんですね。
行ったこと無いけれど、楽しみ方の幅が狭そうな公園。

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16時か16時30分で閉園します。

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１６時半閉園ですね。アルコールは禁止ですが、みんな結構持ち込んでいます。検査などしませんよ。っていうか園内で販売してますよね、たしか。

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924
かなり厳しくチェックしますよ。鞄の中まで開けて見られます。

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今、そんなに厳しいの？それって花見の時期だけだよね。普段はノーチェック。
先々週に行ったときはごみ掃除のおじさんに普通にビールの空き缶渡している人いたし。

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荷物検査は花見の時期だけかもしれません。入口に行列ができます。園内でもアルコールは販売していません。甘酒は売ってたけど。

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開園時間が短いね。16時半って早すぎでしょ。都心の一等地を無駄遣い。もっと国民に開放してほしい＞安倍総理

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いつものレポートしてくれている方のブログに、ヨドバシクロスのコインパーキングになった写真が載ってました。

http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/393006611.html

真ん中の穴が気になりますね?

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バラエティ番組がネタに使うんじゃないかなと思える不思議な穴ですね。

穴は立体作るんじゃないの。

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あー。更に長い期間ヨドバシさんにドキドキさせられるのか。

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穴になったところに高層ビルたてるのでしょう。基礎に一年以上かかるから周辺はひとまず駐車場で有効活用するのでしょう

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一周ぐるりとアスファルト駐車場でって
そんなセンスの無い建て方するのかなぁ。
片方はガーデンとかならまだ分かるけれど。

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すごい広いコイパーですね。これは確実に建物が建ちますね。問題はどのくらいの高さになるのか。噂通り３２階ならばうちはセーフです。

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３２階と言う噂が有るのですか？
景観規制がかかるから富久クロスと同じ階高なら
２７階と言う計算を出して下さった方はいらっしゃいましたが。
３２階の噂の出所はどちらでしょうか？

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トミヒサのために日陰になった家も多いのでお互い様でしょう

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規制緩和を受ければ５２階が出来るとも聞いていますが、果たして真相はどうなんでしょう。とにかく何かが出来るのは間違いないですね。西側住戸契約者は入居後にその景色を目に焼き付けておきましょう。

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せっかく西側の中層の上の方を買ったのにさらに高い建物で眺望が塞がれるとか、ショックです。

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スカイラウンジの景色もガッカリな感じになってしまうんでしょうか。。

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５２階なんてペンシルビルになり過ぎて無理でしょう。
スカイラウンジの高さなら大丈夫ではないかなぁ。

何人かの方がおっしゃっている景観の規制がかかる事を願っています。

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残念ながら景観規制はなくなる可能性が高いですよ。ペンシルタワーで５０階超えのかなり高いものが出来るそうです。

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今から基礎を始めるってことはすでに建築物の高さは決まってるということでは？
さらに現時点で規制緩和されていないので規制以上の高さで計画できるわけない。つまり現在のルール以上のものは建たないとおもうのですがどう思われます？

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砂利が入ってる部分ってビルを建てるにはあまりに狭い。たとえば、鉄塔とかが建つ可能性もあるかも？

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まだ、景観規制はあるし
まだ、規制緩和の具体的中身は決まってないし
現時点で５０階超えが建つ根拠は何ですか？

カメラ博物館かな
今日の日経にカメラ買ったって。

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今日、MRに写真を撮りに行きました。たまたま、二階の受付の人に、厚生年金跡地には何か建つんですかねぇ？と聞くと、まだ、決定ではないですが32階のビルか何かが建つみたいですよって言われて驚きました。でもまだ先だと思うし、それまでは景観を楽しみたいと思います！

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９３８さんと９５２さんが３２階という情報を得ているので、おそらくこれが正しいのでしょう。あとは何が建つかですね。商業ビルだとマンション換算で４０階以上の高さになってしまい、富久への影響は甚大ですね。

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>952さん
本当ですか？受付の女性の方でしょうか？
詳しく教えてほしいです。
なぜ知っているのでしょうか。。。
私の営業担当の方は何も言ってくれませんでした(ｰｰ;)

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西側買わなくて良かった！

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３２階ですか。かなりショックです。
けれど、営業さんが話さない事を受け付けの方が話すのか
少し疑問な所もあります。

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958さん
フォロー有り難う御座います。
西向き低高層契約者としてはとても聞き流せない話ですが、
おっしゃる通り話半分に受け止めておこうと思います。
もう完売してしまったマンションなのに、
何故ネガが出てくるのでしょうか。困りものです。

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＞９５４

ネガじゃなくて本当だからしょうがないでしょ。現実を受け止められない気持ちは分かりますが、
９３８と９５２と９５３はすべて別人ですよ。厚生年金跡地のプロジェクトはもう動き始めています。
西側の景色が楽しめるのは２～３年くらいじゃないでしょうか。

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