東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-04-02 16:03:48

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主・販売代理:野村不動産三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス阪急不動産
施工会社:戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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【物件情報を追加しました 2013.11.24 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-23 10:44:34

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 661 契約済みさん

    中住戸にもダイレクトウィンドウありますよ。

  2. 662 匿名さん

    西と東に各階1戸ずつありますね。やっぱ高いのでしょうか。

  3. 663 匿名さん

    MRに使われていた南側の中住戸2戸、もダイレクトウィンドウですよ。

  4. 664 匿名さん

    662は契約者?価格表見ればわかるでしょ。

  5. 665 匿名さん

    >664
    現在契約者ではないですが、将来契約者になる予定です。

  6. 666 匿名さん

    >665
    仰っている意味がわかりません。全戸完売ですので、キャンセル待ちをされているということですか?

  7. 667 契約済みさん

    それどういうどとですか?
    キャンセル待ちでもしてるんですか??

  8. 668 匿名さん

    >662
    中住戸のダイレクトウィンドウはリビングではなくてその隣の洋室ですよね。肝心のリビングはバルコニーが狭く、エアコンの室外機が手摺りの外側に設置されるという珍しい設計。しかも行灯部屋2つということで、検討スレで散々酷評されてた。坪単価は一番安かったと記憶しています。

  9. 669 匿名さん

    668さん
    行灯部屋でバルコニーが狭いのは中住戸はほとんど同じ。バルコニー狭く使えないから、ダイレクトウィンドウの方が値打ちあると思いますよ。

  10. 670 匿名さん

    >668
    酷評された部屋とか…
    その部屋を買った私に謝ってください。

  11. 671 匿名さん

    三角部屋よりは中住戸の方がはるかに優れていると思いますが。

  12. 672 匿名さん

    契約者同士仲良くしましょう。それぞれが気に入って買った富久クロスです。どちらがよいかなどは検討中ならわかはらますが、もうやめにしましょう。前向きに話タイものです。

  13. 673 匿名さん

    >669
    バルコニーが狭いのは中住戸は同じというのは事実ではないですよ。洋室を張り出してダイレクトウィンドウにしてるから、バルコニーの横幅が他の中住戸の半分になっている。そこに室外機を設置しなければならないから、手摺りの外に室外機があって奥行きも狭くなる。
    どっちが価値があるかは人それぞれで、批判する気はありません。

    >670
    お気を悪くされたなら誤ります。ただ、70Mだったと思いますが、検討スレで図面入りで酷評されていたのは事実です。

  14. 674 匿名さん

    672さんの言うとおり、みんなそれぞれ気に入って購入したのだからそれでいいじゃないですか。間取りについて今更語るのは意味がない。

  15. 675 契約済みさん

    ファミレス欲しいなぁ
    皆さんどうですか

  16. 676 匿名さん

    イトーヨーカドーの中にフードコートできるんじゃないかと期待。

  17. 677 匿名さん

    先日MRで他の家族を案内していた営業さんが、
    「この辺にはファミレスが無く、美味しいお店が多いが安っぽく無くて良い所」
    と、説明してましたよ。

  18. 678 匿名さん

    >676
    これね。ここのお好み焼きとか今川焼きは好き。
    http://www.7fs-poppo.jp/pp/index.html

  19. 679 契約済みさん

    書店併設のツタヤ欲しいです!

  20. 680 匿名さん

    我が家には小さい子供がいるので、騒いでも汚しても大目に見てもらえるファミレスがないとそれはそれで困るのですが、
    靖国通り沿い新宿方面すぐにガストがありますよ。新宿御苑前駅帰りなら、新宿通沿い新宿方面にジョナサンがあります。

    ハンバーガー屋は珍しいラインナップになりますよね。新宿御苑前駅にサブウェイとフレッシュネス、
    四谷四丁目交差点にモスバーガーとフレッシュネス、曙橋駅にウェンディーズとフレッシュネス、
    四谷三丁目駅にバーガーキングです。マクドナルドが東新宿駅か新宿駅南口まで行かないとないのに、
    フレッシュネスばかり周りにやたらとあります。さらにウェンディーズとバーガーキングですからねぇ。
    あとはもちろんマダムK(笑)

  21. 681 匿名さん

    今日も日経に富久クロスが、販売驚異的ペースで1000戸販売と、実名入り記事がでました。やはり、業界やマスコミではこのマンションは歴史に残るでしょうね!

  22. 682 匿名さん

    これね。
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDZ190CU_Z10C14A3TJ0000/

  23. 683 匿名さん

    682はスマホ用ページ。PCからはこちら。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ190CU_Z10C14A3TJ0000/

  24. 684 契約済みさん

    富久クロスのダイレクトウィンドウはなぜソファに座ったときの目線ぐらいの高さに横フレームを付けているの?邪魔じゃない?
    すみふのDWとかパークシティ大崎のDWも横フレームは入ってないのですが。

  25. 685 匿名さん

    それもデザインかなぁ

  26. 686 匿名さん

    窓の真ん中にフレームはない方がいいに決まってる。より耐久性を持たせたということなのでは。北東、北西角のダイレクトウィンドウ中央の柱も同様。
    もう設計変更はできないし、今更文句言っても仕方がない。

  27. 687 匿名さん

    買ったんだからよいじゃない684
    今さら文句言ってね

  28. 688 契約済みさん

    時々契約者と、思えないレスがあるね。冷やかしかな

  29. 689 匿名さん

    >665さんみたいに意味不明な方も書き込みしてらっしゃいますし。

  30. 690 トミヒサクン

    イヤなコメは
    成りすましだと思って丸くおさめましょ〜

  31. 691 匿名さん

    やはりヒステリックで更年期のおばちゃんが少なくとも一人いるね。

  32. 692 匿名さん

    >680
    マダムKって何ですか?

  33. 693 匿名さん

    692
    契約者なのに知らないんですか?

  34. 694 匿名さん

    692さんではありませんが、マダムKが何か知りません。
    話の流れからして、バーガー屋なのかな?とは思いますが、
    道沿いにあるK何とかって書かれていた店でしょうか?
    記憶が合っていれば、黄色に青文字だったかな?

    私の言っている店の話で合っているか分かりませんが、私は契約者ですよ。
    地権者や近所から購入の方は土地事情に詳しいのでしょうが、
    今の住まいは渋谷区ですし、MRも車で行っていたので
    富久の近所の事は全く分かりません。
    こうゆう者もおりますので、誰かれ構わず疑わないであげて下さい。

  35. 695 匿名さん

    マダムKは確か閉店したと聞きました。
    靖国通りの歩道拡張ですよね?

  36. 696 匿名さん

    今日前を通りましたが、やはりダイレクトウィンドウはいいですねー。

  37. 697 契約済みさん

    近所に住んでいますが、マダムK気づかなかったーw
    美味しいお店増えるといいですね。

  38. 698 匿名さん

    696さん
    ダイレクトウィンドウは全部屋にあるわけではありません。気持ちは分かりますが、そういうこと書くからヒステリックおばさんが怒るんですよ。ベランダが狭いとか間取り悪いとか。

  39. 699 契約済みさん

    ダイレクトウインドウの部屋は軒並み間取りが最悪ですね。
    私だったら中古でも買わないなぁ。

  40. 700 匿名さん

    >696
    698さんの言うとおりです。特定の間取りをポジするの止めましょう。他の間取りをネガしてるように聞こえます。みんな自分が買った間取りが一番だと思ってるんです。「○○はいいなー」とか「○○を買えばよかったー」と、あたかも自分は○○を買ってないけど羨ましく思っているようななりすましの投稿も止めてください。あなたがそういうと699さんのように反発したくもなりますよ。契約者同士で他人の間取りを否定しあうのは見苦しい。

  41. 701 匿名さん

    700さんの言いたい事は分かるけど、
    みんな自分の部屋が一番と思って買っていると言うのは違うかな。
    自分は予算問題や他の部屋落選したりで、今の部屋で妥協。
    中住戸だから純粋にダイレクトウィンドウ羨ましいし、高層階が良かった。
    だからと言って、少し前に終息した
    ダイレクトウィンドウの話題を蒸し返して書くのも下品ですが、
    700さんの「みんな自分の部屋が一番」と言うのもどうかと。
    全員が全員、そこまで盲目では無いよ。
    ちなみに自分は、696さんでは無いです。

  42. 702 契約済みさん

    皆さんが羨ましいと言っているのは、南西、南東角部屋のダイレクトウインドウのことですよね。

    三角部屋や中住戸などの奇形部屋のものと一緒にするから話がややこしくなるのではないでしょうか?

  43. 703 匿名さん

    部屋の中が丸見えで、私はちょっと気がひける。

    ところで、ショップはどんなものが入るのかなー

  44. 704 匿名さん

    マダムケイはモデルルームの近くにあるハンバーガー屋さんで
    店内は奥行きが長かったと思います。
    ホットドッグを食べたけど中々美味かったよ〜

    でも靖国と外苑西の交差点拡張工事で取り壊しの予定。
    交差点ゆくゆくは立体交差になるらしい。

  45. 705 トミクロ

    私はトレーニングが趣味ですからジムとサウナなどが使えるのが今から楽しみです。ジムで会うマダムが美人であることを祈ります。笑

  46. 706 契約済みさん

    >705
    鳥肌立ちました。
    本当気持ち悪いのでやめてください!

  47. 707 匿名さん

    同じマンションでジムみんな利用しないのは、こうゆう人が住民に、いるからなんですね。やはり、外のジム利用します。

  48. 708 匿名さん

    >704
    交差点が立体交差になるというのは知りませんでした。靖国通りとと外苑西通りのどちらが上になるのでしょうか?

  49. 709 契約済みさん

    705
    うちは年頃の娘がいるので本当に心配です。
    少しでも怪しい動きがあればすぐに警察に通報したいと思います。

  50. 710 匿名さん

    >705
    かなり前にも似た書き込みしていた方ですか?
    キモっ

  51. 711 匿名さん

    >708

    外苑西が下です。先の事らしいですが…

  52. 712 匿名さん

    705
    ネガかもしれません。みんながみんな契約者かどうか分からないんで、話半分で聞いておいたほうがいいですよ。

  53. 713 匿名さん

    705は単なる嫌がらせですよ。買えずに悔しがってる方がこの掲示板にはうようよいるんで煽られないようにしましょう。

  54. 714 匿名さん

    711 です。

    間違えました。靖国が下で、外苑西が上です。

  55. 715 匿名さん

    714さん、ありがとう。

  56. 716 匿名さん

    高架になると言うことですか?
    靖国を掘って下に通すということでしょうか?

  57. 717 匿名さん

    >704さん
    モデルルームの模型では、マダムK含めた3つくらいの建物がタワーのエントランスの前に残っていて、住んでいる人は落ち着かないだろうし、こんな残り方しちゃったら売れないだろうな...と思っていたのですが、取り壊しになるんですね。

  58. 718 匿名さん

    高架橋ができるんですか?あるいはトンネルができるんですか?知らなかった。

  59. 719 匿名さん

    高架橋にすると道路勾配がキツく成り過ぎるのでは?

  60. 720 匿名さん

    >717さん
    街が新陳代謝していきますねワクワク

    パークシュリス、TOTOがプレシスの18階
    トヨペットと富久クロスをきっかけに変わっていく〜

  61. 721 匿名さん

    乾式壁には耐震用金具や壁掛テレビを取り付けることは出来ないのでしょうか?

  62. 722 匿名さん

    >721
    重要事項説明書のp.33の(17)に規定されています。ご自身でご確認ください。

  63. 723 匿名さん

    読むのが面倒なので内容を教えてください。

  64. 724 匿名さん

    できません。

  65. 725 匿名さん

    723
    ←ネガです。

  66. 726 匿名さん

    自分で読みなよ、契約者ですか?
    普通なら調べてもらい、ありがとうの一言言いますよね。

  67. 728 匿名さん

    721はやはり契約者ではなかったね。

  68. 729 匿名さん

    このスレでお馴染みの(?)娘さんの大学用に購入なさった方、
    勝どきタワーにも興味あるそうで。

  69. 730 匿名さん

    721です。
    質問してから、今まで確認出来なかったため、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
    家具を固定したかったんですが、教えて頂いたP33(17)を読むと、
    「乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準」に従えば家具の固定は出来るとありますね。
    この基準を探しましたが見つからなかったんですが、どこに出てるんでしょうか?お分かりの方がいらしたら教えて頂ければ幸いです。

  70. 731 匿名さん

    厚生年金会館跡地に、動きありのようですね。ヨドバシクロス始動ですか?

  71. 732 入居済みさん

    壁掛けテレビの設置は可能ですよ。実際、うちでもやってますから。

  72. 733 入居予定さん

    構造に関係ない壁抜きたいんですけど、管理組合に事前申請とか必要なんですか?

  73. 734 入居済みさん

    >733

    構造に関係なければ事前申請の必要はありません。

  74. 735 匿名さん

    >732
    乾式は個人的には出来ないと理解していました。

    今は判断しないでリフォーム伴うものは後回しにします。

  75. 736 匿名さん

    なぜか入居済みの人がいる!
    ちゃんと担当に相談しましょう。

  76. 737 匿名さん

    「入居済みさん」の御意見、大丈夫ですか?
    乾式壁に壁掛けテレビを設置するなら、下地補強が必要なはずですよ。
    又、大きなリフォーム工事は管理組合に申告が必要なはず。

  77. 738 匿名さん

    >732
    >734

    わたしの理解とは異なります。
    やめた方がいいぞ

  78. 739 匿名

    ここは集合住宅 みんなのもの

    コンクリに穴を開けて壁掛けテレビなんて☓(汗)

    戸建の感覚は捨てましょ 一つ屋根の下、集団での生活なんですよ

  79. 740 匿名

    12.5mmの石膏ボード(乾式壁)にテレビは無理ですよ。
    考え直してください。

  80. 741 A

    乾式壁について調べましたが う~ん って感じです。
    隣の部屋との境目はコンクリートではなく、石膏の板2枚と綿のような繊維なんですね
    コンクリートで覆われているイメージを持っていました

  81. 742 契約済みさん

    壁掛けはオプションでベニア補強をしても無理です。
    どうしもやりたい時は、入居者後に各自リフォームで壁紙の内側に鉄板を入れる補強が必要だと営業さんからも言われましたよ。

  82. 743 匿名さん

    ヨドバシクロスが動きはじめました。

  83. 744 匿名さん

    有機ELテレビなら薄くて軽いから壁掛けにできるんじゃない?

  84. 745 匿名さん

    ヨドバシクロスの動き、気になります。
    ご存知の方、教えていただけないでしょうか?

  85. 746 匿名さん

    白いフェンス取られました

    1. 白いフェンス取られました
  86. 747 匿名さん

    一週間以上前に、552以降で既出です。何も新しい情報がないのに無駄に投稿するのは止めてください。

  87. 748 内覧前さん

    バルコニーで本を読みながらくつろぎたいのですが良いテーブルやいすのセットはありますでしょうか。

  88. 749 契約済みさん

    746さん
    白看板等の詳細をお願いします。

  89. 750 契約済みさん

    静観するしかないですね。
    にしても、結構な土地の広さだな。
    富久クロス全体の半分近くある。

  90. 751 契約済みさん

    バルコニーでくつろぐという事は、高層階ですか?
    下の方は道路の騒音と公園の子供の声で結構うるさいと思います。

  91. 752 匿名さん

    バルコニーでくつろぐのはちょっと厳しいかも知れないですね。広さ的に。

  92. 753 匿名さん

    景色を見ながらくつろぎたいんですが、部屋の中からだとベランダのすりガラスが邪魔で景色は期待できないですかね。

  93. 754 匿名さん

    ダイレクトウィンドウのない中住戸ならバルコニーに十分な広さがあります。

  94. 755 匿名さん

    風が強いので くつろぐのは 無理なのでは?

    テーブルも椅子も吹っ飛んで危険かも?

  95. 756 匿名さん

    754さんはダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたいですね(笑)妬んでるようにしか聞こえないですよ。

  96. 757 匿名さん

    ベランダのすりガラスが透明だったら、逆に怖くて外に出られないですよ。

  97. 758 匿名さん

    景色が見たければいつでも43階に行きましょう。

  98. 759 契約済みさん

    タワーのすぐ側は歩けない様になってる?
    ドンキーコングじゃないけど、植木鉢とか落ちてきたら怖い。

  99. 760 匿名さん

    >730さん
    重要事項説明書の(17)-④に「上記①にかかわらず、乾式耐火間仕切壁への家具等の固定工事及び復旧工事に限り、別に定める『乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準』に従い、区分所有者の責任と負担において実施することができます。」とあり、(17)-⑤に「上記④における家具等の固定は、地震動による家具の転倒被害を軽減することを目的としており、」とあるので、耐震用金具の取付けは基準の範囲内でできそうですね。

    テレビの壁掛けは、(17)-②の「乾式耐火間仕切壁及び間仕切壁の壁面から、壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」に対する例外条項がありませんので、できないでしょう。

    >733さん >734さん
    構造に関係なくても申請が必要ですよ。コンフォートタワー管理規約の第19条に「超高層区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行なおうとするときは、あらかじめ、専門管理者にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とあります。

  100. by 管理担当

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4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸