【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

西側はそうですね

高層階でも、副都心の下のほうが隠れることになるのでは？

グーグル等で眺望表示出来る方がいらしましたら
西のコマ劇が30階位からどの様に見える事になるのか
添付して下さいませんでしょうか？
自分でやってみたのですが、
使い方がいまいちよく分からなくて。

グーグルは高さが難しいんですよ。

コマ劇は西新宿の夜景全てを隠してしまいますか？
どの位に見えるのでしょうか？

諸々考えてのラウンジ設定なんだね。
ラウンジより上を買えば良かった。

ラウンジは、南も見える南西角にして欲しかったなあ。
昼間の新宿御苑が見えないし、神宮外苑の花火も見られないし、新国立競技場も見られない。　
分譲の都合があるから仕方ないのでしょうけど。

コマはさらに西新宿の夜景が　賑やかになるプラス要因ですよ。もちろん　映画などでの利用もしたいです。
地図を見ましょう。

コマ劇場綺麗なビルでいい感じだし
前から分かってたことだし

購入の際、ヨドバシの説明は受けましたが
コマ劇の件は何も言われませんでした。
景観のプラス要素なら嬉しいのですが、
邪魔に感じるのは嫌だなー。

契約者なら自己責任で〜

イメージでは、新宿プリンスが見えにくくなるんじゃない？

だとしたら大した影響はないです。誰かが触れてましたが、ここは都心部ですから、私も眺望は将来に渡って保証はないものと思ってますよ。私は立地が気にいってます。周囲の建物がどのように建設されても、富久クロスが新宿の山手線内であるという立地は変わりませんからね。

そうそう、立地。私も気に入ってます。住むの楽しみ。高台。御苑からの商店街？もノンビリ感。ちょっと歩けば繁華街。大型スーパー至近。でも向こう10年20年の間には周りの風景はだいぶ変わるかなと思います。それが東京。都心。

Google Earthで眺望を見てみました。
MRのシュミレーションでは西眺望の真ん中に西新宿の景色が見えていたと記憶していますが、
Google Earthで敷地の傾き等を考慮すると少し北向き気味に建つと思うので
西新宿は中央から左手になり、コマ劇場は西新宿の一番右端が隠れる程度だと思います。
シュミレーションで見えていたドコモタワーや御苑の端の方は、
ベランダに出て覗かないと見えないかもしれませんね。

私も立地も勿論気に入っての購入ですが、眺望も大事だと思うので
眺望を気にしている方の気持ちも良く分かります。
都心の景色は変わりゆくと言っても、新築入居直後の事は気になりますよね。

ということは、検討スレで北西角部屋検討の方が西新宿の景色を期待していましたけど、
見るのは難しそうですね。

>504さん
詳しく有り難うございます。
西新宿は左寄りと言うのは残念ですが、
コマ劇は少しかぶる位との事で安心しました。
他の方がおっしゃる通り、
プラスの景観になりそうで良かったです。

私も言うまでも無く立地も気に入って契約しました。
けれど、未来永劫とは言いませんが
入居直後にシュミレーションで期待した眺望が
隠されてしまうのは残念に感じましたので、
気持ちを分かって頂けて本当に嬉しいです。
504さんの様に広い視野で考えて頂ける方が
ご近所になると嬉しいなと思います。

北側は外苑西が伸びる時に
高層のマンションが出来る可能性も有るし
新宿なので街は常に新陳代謝している

街の移り変わりを北側低層から楽しもうと
思ってるよ

私は北向き高層から街の成長を楽しむことにします。

北側は割安感からすぐに完売してしまいましたが、今後の伸び代は1番見込めるのかもしれませんね。

野村さんの値付けですら、価格相当だと思いますよ。

担当営業が言っていましたが、北側一期完売は野村さんが値付けをミスったらしいです。

検討スレでも誰かが言った、営業トークだね、かも。

北側の価格がミスなら中・高層は全体的にミスかと。

ミスの訳ありませんよ。

方角、高低問わず、倍率がついた部屋は、もう少し高くても売れた可能性がある。そういう意味では価格設定を誤ったと言える。

価格設定を誤ったのではなく住民主導の手前、早期完売を優先せざるを得なかったので野村が自由に値付け出来なかったというのが正解だと思います。
北側はもちろん、他の部屋も通常の野村の値付けでは考えられない価格設定だったということですね。

＞515

そんなこと言ったら、ほとんどのマンションで価格設定を誤ってることになりますね。

野村の値付けは普通ですよ。パフォーマンスがうまかっただけ。

地権者との早期完売の約束を守るためとか、
補助金出てるから利益出せないとか、
そんなことあるわけない。

冷静に考えて。
そんなド素人にも分かるミスを見逃してしまう会社の物件なんて、買うの怖いでしょ。
私は、もし相場とかけ離れた値段だったら、このマンション買わなかったと思います。

半額だったら、もう一つ買ったよ！
高い=しっかり作ってる
なんてことはマンションには当てはまらない

高い＝しっかり作ってる
なんて誰も言ってない。
価格相応だと言ってるだけです。

資金力のあるプロが富久を大量に買い占めたなんて話は聞かないでしょ？
そういうことです。

大量に買い占めたかどうか、知ってるのはデべだけだと思いますが？

てことは、買い占めがあったとお考えなのですね。
ご自身は、そんな中で抽選を勝ち抜き、含み益を手に入れたと。

おめでたい。
おめでとうございます。

ここ、契約者限定ですよね？

ですよね？522さんご自身は、おめでとうございますと言われる契約者ではないのでしょうか？

私は契約者です。
しかし、場所を気に入って、価格も相応だと思うから買った。
売却益が出ることを確実だとろくな根拠もなく思ってるおめでたい人とは違う。

だから、値上がり確実だとか、３Ａを超えただとか、日本一のマンションだとか、そういう書き込みを見てると気持ちが悪い。
もしそんな書き込みをしてる人が本当に契約者で、入居後そんな人が周りにゴロゴロしてるようなマンションなら、恥ずかしくて住みたくない。

>525
あなた本当に契約者？
契約者しか知り得ないこと言える？
たとえば、「管理規約の○ページの冒頭の一文字は何」って質問に答えられる？

港区の3Aって住みやすいの？

大抵の街は住みやすさでは超えてると思うが


検討板のネガは収まったみたいだね〜

それはそれは
525さんもおめでたい。
おめでとうございます。

>526さん

いいですね〜。もっと突っ込んで行きましょう。

525さん
ぜひお引越し下さい。
本当に契約者なら。

皆さん、あまりイジメみたいな事は辞めませんか？
ネガだとしても契約者だとしても、わざわざ立てなくても良い波風を無意識に立てるタイプの方みたいですし、一斉攻撃の様な事をすると傍目には逆効果になってしまいます。
そもそも３Ａと富久ではニーズが違う事は分かってるし、私は３Ａはお手伝いさん等が居ないと住みにくいと思っています。
それを胸張って比べちゃう辺り、スルーで良いと思います。
契約者板は平和にいきたいものです。
将来のご近所さん達ですしね。

525はやはり契約者じゃなかったね。なりすましは止めましょう。あと、ここは契約者スレなので、ネガしたいなら検討者スレでお願いしますm(_ _)m

床や水回りのコーティングってしたほうがいいのかな？何年くらいもつのでしょうか。

トランクルームが外れた場合、スーツケースやトーテムポールは皆さんどこに置きますか？部屋の隅っこでしょうか。
お知恵をお貸しください。

東京に住むなら、人が住んでる、神楽坂付近、小石川付近、新宿御苑北あたりが、ベストで、番町、３A、は、住みにくそうなので、ここに、東京のセカンドハウスを持ちました。きれいに、出来上がり、年に10日ほどですけど、富久ライフを満喫したいです。ずっと住める方がうらやましい！新国立競技場の、解体、建築が見れる何て、本当に、素晴らしい場所です。

536さん
ちなみにお部屋のタイプは何ですか？旅行鞄を収納にしてしまうのもいいかもですね。
あとはベッドの下とか。

536さん
うちはトランクルームを借りてもスーツケース２つ位しか入れないので、
トランクルームに年３万６千円払うより毎回新しいスーツケースに買い替える事にしました。