【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

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また浅はかなのが出てきたな…
チョット世間の住宅事情勉強なさったらいかがでしょうか。

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管理会社を見下すような発言が多いですが、金払って雇ってる使用人とかそんな感覚なんですかね？
仕事柄管理組合の理事会出ること多いのでわかるんですが、都心の裕福な方々は高い管理費払ってても、管理会社ともいい関係を築いている、心にゆとりのある方が多い印象ありますが、やっぱり川崎とか千葉とかその辺の土地柄なんでしょうか？

同じマンションのたくさんの住人がみてる所なんで、よく考えて発言してほしって思いました。

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私が数件のマンションを渡り歩いた経験上、都心の富裕層のマンションの方が法的にも長けている人が多く、矛盾や不合理な事には厳しいけど。

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今朝、投函ポストと自転車降りる所の交差する辺りで見知らぬ人が煙草ポイ捨てしながら電話してました。
明らかにうちのマンションの方ではないと思いますが、勝手に敷地内に入って来て、こういう行為は朝から気分悪いですね。管理人がいらっしゃる時間ではなかったので、そのまま去りましたが、直接注意すれば良かったな。と今更ながら思いました。

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管理費長期未納なんて、たらたらやってないで３ヶ月以上は滞納、半年で裁判移行する決議とって実行しちゃえば良いのに。

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あっ、間違えた。
管理費長期未納なんて、たらたらやってないで３ヶ月以上は部屋番号を掲示、半年で裁判移行するよう規約改正する決議とって実行しちゃえば良いのに。

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洗濯干しはバルコニーでしょうか？
この時期、太陽が高いのでてすり所までしか日射しが届かず太陽にあてて干したい私としては、物足りないです。
冬になればリビングまで日射しあるので問題ないと思いますが、この時期は湿気もあるし太陽に当てたいよ～‼とジメジメしてます(笑)
規定もあるので何か良い方法はないかと...
みなさんどうされてますか？

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食洗器壊れた
リンナイに電話したらお盆休みだと？？？
食洗器ならまだしも風呂窯壊れたらどうするの？冬ならもっとあれじゃん
？がいっぱい
リンナイの対応と早すぎる食洗器の壊れに対しての一言

今日は六郷土手の花火が上がってました。
毎年8/15固定ですよ！

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ライフラインを預かってるところが盆休みとか言ったら疑問ですが
今の時期、一般企業は盆休みですよ。
風呂釜壊れようが、食洗機壊れようが死にはしません。

保証書は見てませんが、8ヶ月そこらで保証外になることはないでしょうから
考え方を変えれば逆に良かったと思いますよ。
中途半端にもって、保証が切れたあたりで壊れたら目も当てられません。

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契約日＝保証期間スタートです。
2年保証ですので、実費で直して下さい

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保証開始日は引き渡し日だと思います。
いくらなんて契約日はないよね。それだと入居時点で保証切れてることになりますね。

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＞937
契約日には食洗機設置されてねーよ。
箱物さえ存在せんのに、愉快犯は散れ。

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一階のエレベーター前、床のタイルが微妙に濡れていますね。大丈夫ですかね？

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バイクふかすな。
近所迷惑、資産価値落ちる、住人の資質疑われる。

以前、近いうちに納車するとか言ってたやつだよな？

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住人の方であれば
理事会にご意見を投稿できますのでそちらの活用をお願いします
こちらでぶーぶー言っても効力はあまりありません

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理事会マターじゃないし、そんな一個人のモラルよりも今すべきことあると思うよ。

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941>
近いうち納車されたものですが、最近暑くて乗ってないし！

てか、こういった、思い込みで書き込むのってどうなんでしょう。

941のような書き込み以外にも、このマンションの住人って・・・と思うような書き込み
いっぱい見受けられることは残念ですね。

まあ、匿名だからネット上の世界では仕方がないのかな？

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最近よくイヌの鳴き声がキャンキャン聞こえてきますね。野良犬でしょうか。

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エントランス、イメージと変わってるのは気のせいですか？
照明2つありませんけど…
最初のイメージと違ってて納得いかないです。

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>>946
サイトの下に以下の但し書きがあります。
「※掲載の完成予想図及びフロア概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
　また、家具・調度品は計画段階のもので実際とは多少異なる場合があります。」

私は充分「多少異なる」の範囲で収まっていて問題ないと思います。

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２年アフターの範囲内。
調度品の差異と、それ自体の有無は全く別次元の話。

これも２年アフターまでにデベにいう必要ありです。

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照明がなくて「実際に使っていて暗い、不便だ」と言うならわかります。
また、半数以上の人が見て明らかに完成予想図と違うと感じるのであれば、これも理解できます。

しかし、「気のせいですか？」と他人に聞くレベルのイメージの差で
「納得いかない」ではただのクレーマーです。

本当に対処してもらわなければならない時にはしっかり声を上げるべきですが
あまりつまらない案件を列挙すると、肝心な部分がおざなりになりかねません。

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それは全て自力でやろうとするから。

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エントランスの件、クレームつけようなんて思っても見ませんでした。

チェアもお年寄りの為にと一段上げた場所に移動した際
確かに使い勝手を優先にと納得はしたものの。このデザインの
バランスをデザイナはどういう意味で出したか。
機能重視で見る方と、この物件のトータルデザインとの
価値感に納得をして購入した方との違いかもしれませんが。
少し立ち止まって考えてみました。

共有部分をどんどん使い勝手優先に変更を緩くし
イメージでの資産価値の維持をおざなりにしがち
という考えを忘れないでほしいという意味で上げてみました。
自宅前廊下についても、傘まではok等少しづつ緩くなってくる…
部屋内だけの価値だけで価格が決まれば問題ないですけどね。

討論やケチをつける気は無いので悪しからず。

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バルコニー側前の建物の室外機か分かりませんが、すごくうるさいですね。キュルキュル音で頭がいたいです。
どーにかならないかなぁー

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>>952 住民板ユーザーさん8さん
同じくうるさいと感じてました。

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951さん
全ては住民の決議で決まる話なので、、、ね。

エントランスライト有無の差異？は気づきませんでしたが、目に見える部分をカットしているとなると、目に見えない部分はどれだけ、、、というのは思いますね。

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ようやくGoogleMapsでカワサキ・ミッドマークタワーが建ちましたね。
ストリートビューはまだですが。

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隣の砂子団地建替になるようですね。
年内で皆退去するそうです。
何階建ての建物が立つか気になるところです。

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>>956 住民板ユーザーさん1さん
古かったし、良かったかと思います。
ただ、目の前ですので、大きな建物だと
完全に日差しを奪われますね

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自分も低層階すんでますがこんな早く建て替えになってくれて喜んでます。ゴミ置場でた場所から団地を見ると、思わず目を背けてしまいます。
1階店舗の営業は年内で終了です。
ところで一階テナントはまだどこか決まらないんですかね？ヌマヤは入らないみたいですね。

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10階以上に住んでいますが、高層マンション止めてほしい。南側に高層マンションができたら、北側のルリエみたいに昼間でも、リビングが暗くなってしまう。砂子団地のもう1つ向こうのマンションと同じ高さは辞めて欲しい。

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>>958 住民板ユーザーさん1さん

低層の場合、完全に日照奪われますよ

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建ぺい率８０％で容積率６００％なんで、敷地目いっぱいの高い建物は建たないです。
普通に考えると、１Fが店舗で階数は４階たてになるのではないでしょうか。

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>>961 入居済みさん
１Ｆの美容院は建て替えられてまた店舗として入ると言う噂を以前に聞きました。
今と同じ４F建だといいのですが早く詳細知りたいですね。

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建替え情報はどっかに出てるの？

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確定ではないらしいですが
15階建の予定らしいです

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15Fって、どこから情報を得たんですか？？？
完全に日が差し込まなくなるよ。。。本当にそうだったら、今のうちに売却しようかなと悩みますよ。

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この情報を見て、15階って、言っていますか？

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ガイドマップかわさきで、見たら、確かに、961さんの仰る通り、建ぺい率８０％で容積率６００％って、なっていました。15階建てを作ろうとすると、細長い物件になりそうですね(笑)道路に面した物件だから、空き地を多くして、細長い物件を建てる意味が見いだせないと思います。964さんは、いったいどこから情報を得たんでしょうか？まだ、確定じゃないでしょうが、一瞬、すごい焦ってしまいました。

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付近の細長いビルをみると10階くらいが、妥当かと。。。

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不動産関係者いわく、今が4階ですので、建て直しの場合は約3〜4倍の階数が妥当との事です。

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建ぺい率80%
容積率600%
であれば、

建物面積40%で15階建
建物面積50%で12階建
建物面積60%で10階建
ですね
高くても10階建以下だと思いますよ

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商業地なので日影規制も無いでしょうし。
一斉に「反対」の垂れ幕と幟を立て牽制するしか無いかな。。

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マンションだとすると、少なくても、10階以上は濃厚だと思いますよ。
わざわざ、10階未満建てるとは思えない。

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ただ想定されたマンション価格帯であったはず。
今さらですね

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モリモトの仲介のサイトで、11階の物件が売りに出されている砂子団地の建替と関係あるのかな？

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ヌマヤじゃなくて、銀行が入るなんて、驚いた。。。しかし、ヌマヤが入ることが前提で、作られたのに、銀行が入ると、元々の前提が異なるんじゃないでしょうか？銀行が入ることを前提に堅牢な構造なのですか？防犯リスクが高くなる？ならば、管理費は、ヌマヤと一緒っでいいの？

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隣の砂子団地建替で年内で皆退去、と以前書き込みがありましたが、年が明けても変わらず営業してますね。
ガセネタだったの？

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本日川崎警察にここのマンション名だしてエントランス前の違法駐車の件で問い合わせたんですが、
夜間エントランス前に泊まっている駐車違反の車両は警察へ連絡すると取り締まってくれるようです。
このエリアは川崎駅周辺の駐車違反取締最重点地域に指定されていて、終日取り締まり可能とのこと。
自転車は取り締まれないけど、移動はしてくれるといっていました。
電話に出た方も感じが良さそうな方で、違反車両見つけた時に連絡下さいと言われましたよ。

いつもフィットが泊まってるので気がついた時にみんなで通報しませんか？

川崎警察044−222−0110

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>>978 マンション住民さん
今もなおフィット駐車してました
あとvoxyも駐車してました
いつも見かける車ですね

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23時30分ころ通報しましたけど、まだ取り締まり着ませんか？

近くの交番の方がくるといっていました。

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ホンダのフィットっとトヨタのノアが泊まっていますね。
また通報しました。

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＞976
あなたのマンションの管理規約に則ってるなら何も問題ない話です。

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一階の店舗は何銀行なんですかね？？

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＞976
＞983
総会で議題になっており参加および発言されるといいと思います

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近隣にあるローソン100が２月に閉店らしく、ビル建て替えらしいです。何階建てになるのか心配です。
川崎区砂子２‐９‐７高津ビル

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やはり、目の前のURは建て替えですね

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一階の店舗はヌマヤが売ったのですね。
売り物件という案内が出てるという事は銀行は入らなくなったんですね。。
どなたか経緯ご存知ないですか？

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＞987
契約済み板です
総会の議事録をご確認ください

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何方かＵＲ砂子団地の建て替え情報（特に階数）知りませんか～？

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>>989 入居済みさん
不動産関係ですが、15階と聞いてます。

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15階？？本当ならば影響甚大ですね。。。
低層階は諦めがつくけど、10階以上の方はショックでは。

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住民板ユーザーさん1って、本当にここの住人でしょうか？1階のテナントのことを板で聞いていた方ではないでしょうか？？？間違っていたら、すいません。。。

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>>990 住民板ユーザーさん1さん
私も不動産関係ですが、20階と聞いてます。

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しかし、カラスが多いです。
皆様はバルコニーにフンの被害ないですか？涙

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>>994 住民板ユーザーさん1さん
10階以下の場合はカラスの糞は仕方ないかと思いますよ。

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何だか、モンスター◯◯がいるようですね。。。絶対、役員とかやりたくないです。

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>>996 入居済みさん
どのマンションでも居ますね！

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URの建て替えを見据えてか、売りに出してますね。
立ち退きも時間の問題ですし。
日照も資産価値もなくなりそうです。

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≫996 入居済さん
どっちもどっち感はありますけどね。

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プレゼン会は皆さん行くのかな？

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以前ローソンがあった建物は取壊し終わりつつありますが
今度は何が建つのか情報はありますでしょうか？

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以前の、ローソンが入ってました高須ビルですが、２説ありまして、

１．カプセルホテルに建替え

２．投資用のワンルーム（約１０数階建て）

購入したのは、投資をメインとした不動産会社の様ですが。

と聞いてます。

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>>1002 マンション住民さん
どちらにしても低層は光奪われますね。
UR住宅の建て替えも決まったら１日中日が当たらずどんよりのリビングになってしまいますね。日当たり気にならない方はよいですが…。

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高須ビルの跡地は、結局、駐車場じゃないですか。

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さいか屋跡地もそうですが、一時的にTimesになる事はよくある事です。

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バルコニー手すり部分、鉢等の物を置く事に対する裁判沙汰意見には驚きました。

外観美観を損ねる＆落下したら危険と、見る度に思っていたのですが、置いて何が悪いの？
裁判する？という態度にかなり気分を害しました。
ATM設置意見も意識高いですね。

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↑
理事会が管理規約違反していることを明確に指摘すれば良いだけ。

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あの意見されている方がこの板にも、目を光らせているようですね。住居以外の利用も、調査したりしているので、かなり意識が高いですね。マンションの役員を輪番で、やるという話が出ていますが、意識が高い人が毎年、役員として、立候補として、担当してもらった方がいいかもです。外部コンサルが業者と談合しているケースもあるということで、役員として切り込んで、抑止してもらいたいものです。

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高須ビルは年明けより、カプセルホテルの工事をする模様。

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高須ビルは何階だてでしょうか？

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高須ビルですが私もカプセルホテルの階数は気になります。どちらから得た情報なのか知りたいです。カプセルでなくビジネスホテルだと
もっと不安です。

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カプセルホテル15階建らしいです。
きついですね・・

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ソースは？

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15階建てなのですか…。

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不動産関係ですが、上記の方が言うように15階以上の可能性は高いです。

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いつもこうやって不動産業者が間違った情報を流してマンション売却を促しています！住人の皆さんはご注意を！！

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1210にスリーアローズ会計事務所という会社が営業を行っているようですね。ホームページにも載ってました。
管理組合に訴訟を提起したいと思いますが皆様のご意見下さい。

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会社？
個人事業主では?

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弁護士費用って、いくらかかると思いますか？1万円や2万円の世界じゃないですよ。それと、こういうケースって、勝訴して、追い出すって、できないでしょ。ただ、弁護士にカモられて、終わりじゃないでしょうか。

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検索したら、これは、完全な会社ですね。この会社を許したら、風俗店も、OKでしょ。場所がいいから、風俗店をここに開店したら、繁盛するでしょうね。

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「管理規約（当マンションは住居専用）に違反しているので、遵守してください」と言うことをまずは管理組合から発信し続けてもらうしかないでしょう。そもそも規約を守れない会計事務所ってコンプライアンス的にどうなんでしょうかね（笑）

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個人事業主なら問題ないのですか？
私は個人事業主で自宅を登記してます。
違反ですか？(￣0￣;)

在宅勤務も最近企業では流行りですが、こちらはどうなりますか？

会社としてだと、不特定多数の出入りがあるのを懸念しているのが、趣旨ですよね。

OLさんが、12階に上がるのを何度も見てます(笑)

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まずは管理組合から申し入れをし、所属されている東京地方税理士会にも問い合わせをしていただきましょう。

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会社が使うのも問題だけど、ベランダに植木やら置いてるやつの方が側から見れば景観悪くてマイナス…

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総会どうだった？掲示板に保留とかなってたのあったけど。なんだそりゃ？！

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ゲストルームを民泊に使って儲けてる奴がいたみたいですね。見ず知らずの旅行者を宿泊させるなんて無神経すぎます。管理組合に連絡してくれた人には感謝です。これからもこまめにチェックしたいものです。

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