【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

>>850
床勾配の問題なんで、水たまりくらいはどこのマンションでもあるので、そんなに気にしなくてもよいです。屋上なんてアスファルト防水なんで、水たまりだらけだと思いますよ。

室内の漏水は10年保証では無いでしょうか？
少なくとも屋上からの漏水は10年保証です。
しかもこういう保証って厳密にいうと、漏水が止まってから規定の保証期間となるので、今回漏水だとすると、止まってから保証期間がスタートします。

850さんのは851さんの言う通り勾配の話なんで、平面にしてくれよとは思うものの致し方無い面はありますね。
銀柳街なんて大雨の時、浸かるくらい酷いし。

まずはエントランスですね。

>>849
エントランスの件も張り出されていますよ

エントランスの件は、告知にある対策が効果出ると良いのですが・・・・。

今は対策の結果を見守るしかなさそうですね。

まさか、植栽が影響していたとは考えませんでした。

資産価値にもつながることなので、しっかりと対応してもらいたいところですね。

でも、建設会社がしっかりと把握していることがわかって、少々安心しました。

>>854
あの張り紙だけでは、どこからどこへみずがまわったのか？何が原因か？さっぱりわからないね。
掲示するなら、写真や図面を添付して素人でもわかるようにしないと。
ましてや結露の可能性もあるような責任逃れの文面では売主の信用なくすのでは？
大和ハウス工業の名前も入ってない。もしかして、大和ハウスはこのこと知らないのでは？社印くらいついて出して欲しいものですね。

どう対処するのか、一度植栽は木や土を除去しないと工事できないのではないかな？
工事の内容がより詳しくわかったら、掲示してくれないかな。
梅雨の時期前に工事終がわると、その工事の効果がはっきりするけど・・・。

皆さん、気になる事やして欲しい事などあった場合は、直接管理室に話されるか
書面で管理ポストに入れるようにして声をあげないと、何がどうわからなく
どうして欲しいかが伝わらない気がします。

ですから、もっと積極的に直接言ってみては如何でしょうか？
管理室の方も、どう何を告知するべきか悩んでいるかもしれません。

>>857やってるとおもいますよ。ただしこの時期の補修が管理費からの支出なのか？施工主の負担ではないのか？
という問題提起を見据えての施主への牽制球でしょう。

クロス壁についてですが、コンクリート壁と
普通のクロス壁だと思いますが、両方とも、
釘打ち込みして良いんですかね？？

>>859
コンクリ壁（境界壁）は共用部なので、打ち込み禁止が
業界基準ですが。 と、内覧会の時に聞きました。

かなり私も入居前の予定から変えざるを得なくなりました。
重いものをかけるのが難しいですね。

>>835
八階のエレベーターホールの天井です
黒い線がひび割れです

８３５ではありませんが、情報提供ありがとうございます。
以前、モリモトクオリティに問い合わせた処、４月上旬？に理事会があるとの話でした。

亀裂は原因をしっかり調べたほうがいいと思いますし、理事会と管理会社（モリモトクオリティ）に連絡した方がいいと思います。

大手の施工ですら欠陥住宅が多いのですから、このマンションも日頃から注意して見ていく必要があると思っています。
状況によっては、住人全体の問題として、理事会から建築検査業者に依頼するというのも選択肢になるでしょうか。

皆さん三ヶ月点検の修理はどの程度されてますか？
うちはサッシの隙間など3点ほど指摘しただけですが。

マンション入口の一つ目の自動ドアの左側（外側）に養生してある箇所ありましたが、どうしたのでしょうか？ご存じですか？

>>865
私も気になりました
定礎的なやつでしたっけ？
取り出したとか？

夜になるとエントランス前に自転車が停まってますね。停められなくする方法ないですかね…。
後、呼び込みの人達が沢山いるし、エントランスに入るとき凄く嫌です。ここに住むからには仕方ないのかな…。

>>866
漏水の調査じゃないでしょうか？
3か月点検の時にモリモト担当者に確認しましたが、まだ原因もわかっていないと言っていましたので。
まさかゴールデンウィーク中もあのプラベニアで塞いだままということは無いですよね？
来客くるので。
新築早々に漏水の欠陥マンションと言われそうで…。

>>794
自転車も車もまだ空きがありますね
当方バイク抽選ハズレたのでスペース拡張を希望します

最近キッチン周囲の床フローリグがシミみたいに変色してきたですが、
同じような方いませんか？
リビング側の床です。

東亜建設工業が羽田空港の杭でデータ改ざんのニュースがありましたね。ここの杭は大丈夫でしょうか。羽田空港の場合は必要な杭の数の半数程度しか施工しておらず、杭の太さも規定に達していなかったようです…

以下ニュースにリンクします。
http://www.sankei.com/smp/economy/news/160507/ecn1605070013-s1.html

以前に杭は大丈夫という書面が届きましたが、再度調査をして欲しいですよね。5月15日の重量事項説明会で議題にして欲しいと思います。東亜建設は来ないんでしょうか？

>>872元々が東海興業の設計物件なので基礎工事に関してはデータ出してこない可能性が高いですね。

873の言ってることはポイントズレてるが、羽田空港が大地震起こった時の液状化恐れと、エントランス件は勘ぐってしまう。

エレベーターの汚れの原因究明はいつ終わるのですか？
早く汚れを落としてほしい

バイク置き場がいつも1台しか使われていないですね。うちは抽選外れたのに…。

どういう事情なんでしょうか？

>>876
同感です
譲っていただきたいです

毎日エントランスを通る度に、どうみてもあの２枚の濡れてる部分が気になって
仕方がないです。本当に花壇のところからの水漏れなのか・・・・

天気が良い時に乾かして様子を見たいですよね。

>>878
今週末の総会で聞いてみるしかないですよね？
フローリングもカビでるし。内装復旧範囲も明確になってない。ずさんな情報開示で不安になります。

>>879
その通りだとおもいます
情報開示遅いし、その次の改善アクションを提案するなどべきです。
管理会社の方が自分の家だと思っていたら、こんな遅い対応はあり得ません。住居者は見ていないようでしっかり見ていますからね。
もっと親身に対応頂かないと、管理会社変更の声が間違いなくあがってくるでしょうね。
総会で様々な提案、検討がでてくることを楽しみにしています。みんなでより良い住みやすい状態になるよう一人一人が考え、声に出していきたいですね。
よろしくお願いします！

まぁ、管理会社も所詮は売主のモリモトグループだからさ…

管理会社も見積り比較すると２割は管理費下がる業界ですからね。
理事会たより読むと、モリモトはエントランス床石は張り替えないと想定してたらしいですから、対応悪いようだと、同じグループの管理会社に拘る必要はないと思いますけどね。

最低でも今の管理費が妥当かどうか、数社から見積りとってみても良いのではないかと思います。管理会社って暗黙の協定結んでいる会社同士も結構あるので、モリモトに知られないよう複数（最低でも３社程度）から見積りを撮ることが重要です。

本日の総会出席しました。意見のある方がしっかりした方達がいらしてたので心強く思いました。来年もまた理事会は大変そうで、業界の常識は勉強しておかないと役に立てない気がしました。総会で意見されたていた方々、この場で申し訳ございませんが、今後とも宜しくお願い致します。

しっかり意見を述べられる方がいて、私も少し安心しました。建築や不動産の業界関係の方も住民側でいらっしゃるともっと心強いです。

次回からは管理会社は相見積もりとった上で検討で良いと思います。今回は売主との連携を期待してグループ会社でも良いかなと思いましたが。

でも確かに東亜の方が来て説明するのに売主のモリモト誰も来ないのは対応が悪いですね。

皆さん、本日はお疲れ様でした。

民泊等も課題だと思いますが、私は素直にこのマンションの資産価値を維持するのは周辺対策が第一に必要と感じます。

平日夜間になるとエントランス付近への路上駐車、駐輪は問題ではありませんか？

管理人さんも16時までしかいない、警備会社も22時〜3時までに1回の巡回では、最も周辺対策が必要な時間帯に何も対策ができていないように感じます。

>>885
私も同感です。
エントランス付近の駐輪、エントランス前に呼び込みの方が立っていたり。周辺対策が必要だと思います。

理事会発足して短期間ですし、今回は他管理会社とのメリデメ比較する時間自体取れなかったでしょうし、致し方ないと思いました。
メリットを聞いた方は賛成票上げてなかったが、もっと良い手段を持っていたのかな。
そんなスペシャルな方なら是非第２期に立候補してもらいたいものです。
批評いうより、自ら動く立場に入った方が変革しやすいので。

共用部の火災保険については話あがりませんでしたね。
次回からは一社だけでなく相見積りとって提案頂ければと思いました。期間も一年より複数年の方が安くなりますしね。

>>887

理事会を支える会とかあってもいかな…って少し思いました。
もしくは、意見帳の設置・開示的な。
勿論今回の理事会の方々もしっかりしている方が複数いらっしゃると
思いますが、広範囲で良いアイデアが上げてもらえると、自分が理事会になった時にも心強いかなと。

>>889
わたしは変えたい人は理事会に入って、議題あげるのが本人にとってストレス溜まらず、かつ最短の解決ルートだという考えなのです。(意見箱作っても全てが議題ができるわけでもないですし、一方で議題化しないと何故なのか？意見箱の存在価値はないのでは？という批判めいた発言が往々にして出ますので)

理事会が把握できていないマンションの問題はご意見箱や当掲示板ではなく管理人に言えばいいと思います

マンション前の自転車が本当邪魔です。
対策してほしいです。
警察に言えば良いですかね？

>892さん
1時過ぎにはなくなります
近くのスナックの女性の方々が停められている模様です

バイク置場明らかに1台しか使われてないね。
理事会に問い合わせたら抽選にしてもらえるのかな？

>>894
そんなのも理事会の管轄になりますか?

駐輪料金が支払われていなければ、モリモトから再募集があるんじゃないでしょうか。
車や自転車は募集してますし。

いくら管理費を払ってるとはいえ失礼ですよね

まぁ、モラルの問題ですね。
金払っているんだから、使おうが使わなかろうが所詮は本人の問題ですし。ゲストルームも然りですが。

現状の規則に違反していない以上、モラルの問題だから理事会や管理会社に言ってもムダです。
すべきは管理規則の改正(年1回で抽選する方式にするとか)です。

そうすべく理事会に議題上げるのは価値あると思いますよ。

あれだけの倍率で抽選して、全く使ってないのは如何なものかと思いますけどね。
金払ってるからキープして平気だろって考え方は理解しがたいです。159戸に3台しかないバイク置場が2台も使われていない状態ですからね。
契約して使っていない方にモラルは無いのでしょうか？

入居時の抽選は10台応募でした
7台の方は購入を諦めたり、他で借りてたり、色々不都合が発生しているかと思います

①バイク駐車場付近の植栽部分をなくし、7台置けるようにする
②自転車置き場に7台置けるようにする（原付限定）
③6か月以上利用なしの場合は、再抽選とする規約に変更する

いかがでしょうか