【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

>>1895 住民板ユーザーさん1さん
当家の面積は約22.2坪、6580にしても、坪単価は約296。過去の成約実績から見れば、今の相場では、この値段設定が適正だよ。
平成30年の3月と4月、いずれにしろプランターを置いているし、規約も改正していなかった。過去の成約金額から考えると、逆梁の上にプランターを置いても、資産価値には影響はなかった。しかし、規約を改正した今では、売れなかった。。。資産価値には影響はあったよね！

>>1896 マンション住民さん
役員過半数の判断でした。

>>1898 住民板ユーザーさん1さん
当家がこの物件を売れないから、いずれ役員の番が回ってくる。そのとき、今期の理事の方々の決議が適正かどうかの確認訴訟を提起する。
ちなみに、適正でなかったら、それまでかかった弁護士費用は、今期の理事の方々に対して、請求することができる。

だから、皆のお金を責任を持って使ってくださいね！

役員半数の判断だからって、弁護士費用を拠出するって。。。積立金の使用について、ブレーキが効く、仕組みになっているんですか？裁判沙汰に巻き込まれて、心身疲弊しているので、役員が慰安旅行や慰労会して、役員の判断だから、積立金を使いますって、なりかねないでしょう。

>>1897 マンションの住民さん
仲介業者に今の価格で売れない理由聞いたことあります？
ベランダにプランター置けなくなったからだと言われたことあるんすか？

>>1902 住民板ユーザーさん1さん
見に来たお客さんから直接に言われた。

この写真を見て、べランタの緑に気に入って見に来たお客さんは大半だからね。

5000万なら買います

>>1901 マンション住民さん
ブレーキ効かせるかは総会のあなたを含めた全世帯の過半数次第です。

>>1905 マンション検討中さん
5000〜5500万だろうね。

>>1906 住民板ユーザーさん1さん
今はそうだけど、今度の臨時総会の第3号議案が可決されたら、理事会決議で自由に使えることになる。

ここまで話大きくなって、全敗で今後も負け続けるのも明らかなのに、もう意地なんだろうな。

身内の味方するのは普通だけど、主人がここまで大袈裟になる前にたしなめるべきだったよね(-.-;)y-~~~

>>1907 住民板ユーザーさん1さん
5000-5500？坪単価は約245
規約改定はここまで資産価値を潰したか！

>>1909 住人さん
全敗？
まだ結構出てないよ！

>>1911 マンションの住民さん
結構→結論な。

>>1912 住人さん
「結果」を打つつもりだった。
失礼しました。

今の相場がバブル相場すぎるのです
適正価格にすれば買い手がすぐに見つかりますよ
私も適正価格であれば正直買いたいくらいです

>>1914 マンション掲示板さん
5500ぐらいなら、こっちも買いたいです。

>>1915 マンションの住民さん
客が買いたい価格にしなきゃ売れるわけない

>>1915 マンションの住民さん
そこから1000万円あげて、自分でも買いたくない金額で売れねーとか言ってる方が不思議

>>1917 住人さん
一応今の成約相場では290ぐらい、適正な価格は246であると証明したかったら、ご自分の物件をその金額で売ってくださいね。

>>1918 マンションの住民さん
成約相場が290ならあなたの既に売れてるでしょ

>>1918 マンションの住民さん
そもそも20階と君の部屋を同じ坪単価で取り扱ってること自体無意味。君の得意な周りから受け入れられない独自理論。
新築時でさえ、君のと20階は坪単価で30万違ったし。

>>1919 住人さん

規約を改正しなかったら売れてたよ。。。

平成29年5月に成約した5階の物件、販売時の坪単価は224だけど、成約の坪単価は262、38高くなって。
20階の物件が販売時の坪単価は264、成約の坪単価は295、高くなったのは31。
今年3月の14階の物件252、成約の坪単価は299、37高くなった。
中古の不動産の相場は、階数高いだから販売時値段が高いだからと言って、売り金額も高いというわけがない。
無知でもいいけど、ご自身の物件を安い値段で売って見てください。仲介業者さんから、いろいろな分析を教えてもらうから、良い勉強になるよ！

平成28年2月に成約した5階の物件だって、販売時の坪単価の214に対して、259で成約したのよ！45高くなったのよ！2年前だよ！

>>1922 マンションの住民さん
それはほぼ新築だから。

>>1921 マンションの住民さん
>>規約を改正しなかったら売れてたよ。。
根拠はない。

坪単価が35程度あがるとしたら、君の適正坪単価は270くらいだろ？500万以上相場より高い。
だから売れない。

>>1924 住人さん
無知でも限度がある、ご自分で仲介業者さんの話を聞きなさい！

>>1925 マンションの住民さん
私不動産会社勤務だが。
お得意のいい返しができなくなって、キレる総会パターン発動

早く契約が決まりますよう心から願っています（切実）

>>1924 住人さん
新築購入時、坪単価+62が2年半経過した現在の適正価格だという理由を統計学的に述べよ。
それが出来なければこの話は終わりだ。

>>1927 住民板ユーザーさん
まぁ、無理だろ。高過ぎる。
売り出しているのがここ唯一という好条件の環境なんだが

残念なことに買おうとしている人もこの掲示板見ているため、規約や相場よりも、Ｋ村さんや理事長みたいな人が隣人にいるところは買わないかと思われます
よってローンと固定資産を無駄に払いつつ、無駄な負ける裁判を楽しむ人生になるかと思われます
私が理事の時は私の親族の弁護士に発注してキックバックをもらおうと思います

昨今の中古物件バブルは、不動産業者と売り手が「チャレンジ」価格で出して、適正価格に疎い不動産リテラシの低い素人が金利が過去最低だから！と言って買ってしまう構図ですね
売り手も当然素人ですから、不動産業者に乗せられてバブル相場を作り出す一員になってしまいます
不動産は1人でもその値段で買いたいと思ってくれれば需要と供給が成立しますから、その1人が現れるのをじっくり待たれればいつか来るかもしれません
しかしながら、まともなネットリテラシのある方なら購入前に口コミを検索しこの掲示板にもたどり着く事でしょう
その時に裁判がどうのこうの、新築時より1000万高くてどうのこうのと書かれていたら買いたいと思いますかね？
ご自身の書き込みが原因となって更に売れづらくしているように思えてなりません

それどころか、わざと売れないギリギリの価格設定にして、売れたらラッキーくらいの気持ちで物件は持ち続けて、裁判する大義名分を残したいように見えてしまいます

>>1930 住民板ユーザーさん1さん

そうだよ、今の理事のままだと、破格の値段でないと売れないよ。。。

一番の資産価値低下を招いているのは、大半の住民が賛同している規約を、共同利益の相反を棚に上げて負け戦をしたことによる風評と財務体質の悪化。

>>1932 マンションの住民さん
根拠がないので却下。

>>1931 住民板ユーザーさん1さん
正直、どうしても売れないといけない状況じゃないから、安い値段で売りたくない。
このマンション立地がいいから、保有する価値が十分ある。

>>1933 住民板ユーザーさん7さん
それは今期の理事の方々の「実績」だよ^_^

>>1935 マンションの住民さん
それなら今のまま高値で出しときゃ。たった1人に売れれば良いのだから。
幸いあなたしか売り出してる人いないし、世の中にはどうしてもここが欲しい数百万高くてもって人はたまに出てくるから

>>1937 住民さん
今はそうだけど、
このマンションの財政が悪化したら、安い値段で売る方が出てくるでしょう。。。
だから、役員の方々、しっかりしてね。
このマンションの資産価値を維持できるように

>>1930 住民板ユーザーさん1さん
昨夜、エレベーターでキックバックくんみたよ

さすが一人では無理だな、理事会での過半数決議だから、集団的なキックバックかな〜

>>1940 住民板ユーザーさん8さん
いやそれが違うんだ。単独なんだよ。

>>1941 住民板ユーザーさん6さん
何か根拠があるんですか？教えていただける？

>>1942 住民板ユーザーさん1さん
そんなのがあるのかはしらないけど平理事の1人としてそんな誘いは受けてない

>>1943 住民板ユーザーさん2さん

本来なら、役員の一つ役割は管理者が独裁者にならように、必要な時にブレーキをかけること。
もし特別な話がないなら、役員たちはどういう考えで予算を立てたんですか？
ただのマンション管理事務だよ、元々話すれば解決できる程度の事だし。別に原子炉発電のような危険なことで、白黒つけなきゃいけないこともないのに。。。
いくら考えても四百五十万(このままでいけば、1000万になる可能性もある)の弁護士予算は尋常じゃないでしょう。。。
疑われたのはかわいそうだけど、仕方ないよね…

プランターにしろ、アルコーブ にしろ、資産価値を維持するだからと言って、あくまでも個人的価値観に過ぎない。
プランターとアルコーブ の私物置きは、今までこのマンションの売却成約の金額から見れば、資産価値には全然影響はなかったんでしょう。
どうしても改善したくても、もっと柔軟な方法はあるのに…
名誉毀損の事だって、別に金銭的な賠償請求されたわけでもないし、話すればお金を要らず解決できるはず。
なんで大金をかけて訴訟に向かったのか？

>>1945 マンションの住民さん
どちら側？訴訟起こした方？