シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）

電気料金みたいに他の電力会社にも応分の負担をお願いしますとなって
全国的に値上げ

のようなことになるのは嫌だな

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>>540

いや、その逆で施工不良物件の発生費用が少なからず上乗せされるのではないでしょうか。
引越代
仮住居費
再設計費
解体費
再建築費などなど
当然他物件に上乗せするなんて言わないけど、「オリンピック控えて建築資材費高騰・職人不足」という常套文言を巧みに利用して、値段を釣り上げ利益確保に躍起ですよ恐らく。

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すみふは今年相当利益上がったから、良心的な対応するならそこから削るか社員のボーナス増額分を減らすかするんじゃないかと思いたい。デベ相手に甘すぎる考えかな？

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当初 調査せずに問題なしと言い切ったあたりなど、不安を感じますね。もし管理会社が他に依頼せず、大きな地震が起こったりしていたらと思うとぞっとします。

同時期入居の他のマンションは価格発表しているのに、ここはなかなか発表しないので不思議に思っていたのですが、こういうことだったんですかね。4月に杭の長さ不足が発覚ということは、内部ではもう少し早くに気づいていたでしょうし、スミフの新築物件ほとんど価格未公開のものばかりなんですけど。。。

聞き慣れた「建築資材費高騰・職人不足」という常套文言ですが、他のデベから聞いた話だと資材費の高騰は実は落ち着いてきているそうですよ。職人不足は相変わらずだそうですが。

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こ・こわい

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すみふは不良物件のマスコミ発表が販売開始後になると思っていたのか、それともそもそもマスコミに取り上げられないと高を括っていたのか。だから、人気物件だからとか、資材・人件費の高騰などという名目で購入予定者を「すみふだから高くても仕方ない」と誘導しているのではないかと勘繰ってしまう。
来週の価格発表はどうでるかとても見物だと思う。あと営業マンの対応もね。

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営業マンの対応は微妙だとおもいます。何ヶ月も前から川崎未来区に通ってて、一旦出た価格で申し込みまでしました。そして最近の話、価格の値上がりの話を某営業マンから聞いた我々は、今の価格でギリギリだから、これ以上上がったら買えないって話をしたら、じゃ仕方ないですね。とあっさりと切り捨てるようなセリフ。さすが天下のスミフ。顧客一人くらい去っても余裕な感じ。

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>>549
そんな事を言われたんですか？
ひどいですね！

私たち夫婦は､5000万と言われて、鈴木町で､5000万出すのだったら、JRのほうがいいと思い、こちらはやめました。

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正解だと思います。大師沿線で5000万なんて有り得ません。
ミライクのおかげでウェリスやチカイが安く思えますが、ミライクが高すぎるだけでウェリス・チカイは相場だと思います。

マンションって価格があってないようなものと言われていますが、それにしてもコレはひどい・・・

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でも大師線はそれだけこれから期待出来る場所ですよ。
ショッピングモールも楽しみですね。

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買う人がいるから強気なんじゃないですかね。
かえないひとは買わなきゃいいだけでしょ。

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買える人がウラヤマシイ

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駅名も町名も未来区にあやかって、鈴木町から未来町に変わらないかな。

そしたら隣と合わせて、みなとみらいになるんだけど。

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5000万でも安く感じる。
大師線の開発や羽田へのアクセス、都心にも横浜にも近い。
こんなに便利かつ閑静で、今後の資産価値の値上がりが見込める場所は他にあるだろうか？
有るのなら教えてもらいたい。

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確かに。多分これから外国人も不動産を買いに来るでしょう。

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名前には鈴木町が入りそうとのこと。鈴木さんの名前ここでも使っちゃうの？！

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生まれも育ちも鈴木町ですが、閑静過ぎるんですよね。
夜は、駅からずっと暗いですし､夜の空き地や
工場はちょっとこわいです。
だから、ミライクさんの様な大きなマンションができて、少しでも､夜道が明るくなればと期待してます。

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東急の商業施設？
やっと工事が始まってきましたね
楽しみです。

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でもほとんどの部屋は5000万しませんよね。

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価額はいつ出ますか？

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プチ投資用として検討してみても大丈夫でしょうか？

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投資物件としてはお勧めできないな。
このエリアが今人気なのは、次々と再開発の案件が決まってきたからだとおもうけど。
大前提としてこの地域で本気で投資を考えるなら、もっと安い物件を狙わないと。まだリヴァリエの方が再開発前の価格で売り出してるから投資になるかもしれない。

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4500万位ですか？

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マンション名に鈴木町をつけるなんてセンスなさすぎ。

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>573
それ本当ですか？
たしかに住友のマンションは川崎にもあるから、区別するために鈴木町ってつけそうだけど。
せめて川崎鈴木町とかにして欲しいな。
もしくはリヴァリエやグランファーストやフォレシアムみたいに地名つけないとか。

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まだ確定じゃないみたいですけど、ほぼ鈴木町とつける方向っぽいいですね。住友のブランド名のうしろに鈴木町ってのっけるみたいですよ

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>576
確かにシブイ！

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坪単価１８０万円ぐらいでしょうか？

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マンション名は確かシティハウス鈴木町ザガーデンって聞きましたよ。

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ながっ。住所書くのが大変になりますねぇ。。。

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坪単価は200万円以上です

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鈴木さんの苗字をつけるならいっそ「シティハウス味の素」でどう？

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私が聞いたときは鈴木町か川崎鈴木町のどちらかになりそうだと言ってました。
カワサキミライクからかけ離れすぎです…。

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シティハウス・カワサキミライで良くない？

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>586
うーん、鈴木ガーデンっところが、、、
そう呼ばれると思うし。

シンプルにカワサキミライク鈴木町でいいかな。

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物件の名前で盛り上がっているところすみませんが、駅から５分でも京急支線の無名駅で坪２００万円では高くないですか？

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住友不動産大丈夫か？

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新川崎の問題もありましたしね。

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みんなやっちゃているのでわからなくなってしまっています。

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高いですよ。ココが地元で離れたくなくてブランドがいいなら良いと思いますが。
わざわざ選ぶような物件ではないですね。エリアに合わせて価格をつければいいのにと思います。
投資するにしてもギャンブル過ぎるかと。ココを申し込みしている人にメリットを教えて頂きたいくらいです。

私は急いでもいないので、チカイかタマホームあたりを待ってみようかと。

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>588
品川に一番近い隣県の巨大ターミナル駅である川崎駅から横にわずか２駅という立地でここまで安いのは大師線くらいだ。

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どこも資材費、人件費高騰で昨年の今頃より10％くらい高いよ。現に首都圏の4月のマンション販売戸数は前年同月比40％減だから。

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高いと思ったら買わなきゃいいだけでデベが根付けしたにはそれなりの根拠があるんでしょう。

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根拠はすみふのブランドだけでしょう。
横浜でマンション傾いたっていう不良施工問題がもう少し早く発覚していたらこの強気な姿勢はどうなっていたか。
まあ私はもう買わないからいいですが。

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マンションの買い控えは暫く続くでしょうね。

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大師線の中では立地がよいと思います。鈴木町はJR川崎と下町の川崎大師の中間ぐらいなので。
また、タイミングもあるのかと。ウェリスはこれからだと部屋の選択ができなさそうだし、チカイは建つのが先なので。
ミライクはランディングコストや駐車場代は安いかと思います。

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ブランドってそんな大事？
そのブランドに高い金払った結果があれでしょう。
なんだかやるせないですね。
うちはリバリエで十分かな。

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他はリヴァリエ、クリオ、ウェリス、マークウィング、チカイ、タマホームが周辺の候補ってところか。

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私ももう他マンションに決めるのでいいです。
ココのおかげでエリアの坪単価が上がってリセールに貢献してくれたらラッキーですし、特に影響なくココのリセールバリューが大幅下落でも他人事です。

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ここはもう少し価格上げてもいい物件ですね。
安い。

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そうかな。これからの大師線はかつての大師線とは明らかに違うと思うね。
これだけ再開発ラッシュな地域はそうそう無いよ。

将来を見据えれば、まだまだ安いだろうね。

ま、分かる人にはわかる、分からない人には分からないって感じだね。

分かる人だけが買えばいいだけの話。

分からない人は、あとで分かるでしょ。

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ここが安すぎるなら周りは激安で完全に「買い」物件ですね。
再開発の期待はあっても経済状況がまだまだ不透明なのにそれを当てにして購入するのはどうでしょうか。
基本的には現状の地域と物件と価格に納得できる人が購入するならいいと思いますが。

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この付近さらに再開発はあるのかな。
川崎大師表参道MRの跡地とか何かできないかな。
立地的に商業施設向きな気がする。

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住友不動産のHPに「私たち全く悪くない。悪いのは施工会社。私たちは管理組合のために精一杯頑張っているよ」と書いてます。

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住友、完全に責任逃れですね。

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横浜市西区の物件では少なくとも2007年にはズレがあったのに今になってやっと調査したみたいです。
都内の三菱地所の自社チェック機能が働かなかった件もありますし、我々も購入前に建築士に書類を見てもらうくらいは必要だと思いました。
隠されていたら見抜けないだろうけど、あとあとの資料にはなりそう。

ある意味画一化された長谷工の建築手法はミスも少なさそうには思える。
ただ、大師線で配棟計画や直床など典型的な長谷工仕様なところでいくらまで出せるかでしょうね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

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住友不動産のＨＰを見ました。発覚当時の２００７年からきちんと対応していたように読み取れる言い訳に、住友に対する他物件への不信感が更に強くなりました。住友は自腹切ってすべての物件をチェックし、購入者へ提示してもらいたい。でも隠していた住友がいくら結果を出しても誰も信用しないだろうけれど。

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この傾きって地震の影響じゃないのかな？
だとしたら今更な感じがするけど。

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>>619
ニュースやここのスレ見てから物言った方がいいよ。
ここに書き込む前に事態の把握をしなさい。

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僕も地震のせいだと思います

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どっちにしても地震であんなに傾くか？首都直下型地震で倒壊するんじゃないの？

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たしかに。

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要するに、施工ミスで傾いたか、施工に問題はなかったが耐震性能が低すぎて傾いたか、ってことだろ
どっちにしろロクデナシ

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でも今騒がれてるのはどういうことなんだろう？
徐々に傾いだから気がつかなかったの？
それとも住友がクレームにずっと対応しなかったの？

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スミフが責任逃れしていただけです。
明日のモデルルームで聞いてみてください。

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暫くは様子見た方が良さそうだね。スミフの対応見てから買った方が良いね。
万一、このマンションで有った時の事を考えて。

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過去のレスを読むと、この土日が新価格発表となっていますが、価格提示はあったのでしょうか。横浜分も上乗せしないといけないから、後倒しになるのかな？今日、ミライクのＭＲ前で他社営業マンが立っていると、ミライクの客が流れるかもよ。

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結局、財閥系でも中小デベでも欠陥住宅の可能性はある
ただ保証を考えると大手にせざるを得ない
何だか納得できない

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うーん、確かに。
中小だったら保証も何もなく、倒産とかありそうですもんね。
そう考えると大手なのかな。

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安直な考えだけど、財閥系が販売者だと施工会社に対するピンハネが大きいのでは。今回の件でも丘陵地と言う地盤において調査費を削減した挙げ句の結果ではないでしょうか？私は財閥系は信用出来ません。

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確かに、倒産されたらもはや今回の買取りや補修のような保証以前の問題ですもんね。。
自分は泣き寝入りだけはごめんなので今後も大手で探し続けたいと思ってます。

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真面目にやってる中小は報われないね

大手のミスで買い手が不安になり、大手に客が集中するなんてさ

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市川は三井不動産・野村不動産、新浦安は野村不動産、南青山は三菱地所、新川崎は三井不動産、新子安は三菱地所、三ツ沢は住友不動産

財閥系マンションの欠陥は何気に多い。
殆どの致命的な欠陥は財閥系だから問題が見つかって発表されたというものではないことから、財閥系の品質が高いとは言えないようだ。

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知り合いに中小の不動産いますけど、欠陥って挙げたらキリがないらしいですね。大手がやらかすとメディアにとっては格好の餌食になるってだけの話じゃないですか？ワイドショーやフライデーとかの捲し立て方見てると本当にそう思います。
中小なんて叩いたって銭が出る訳じゃないですし。。
確かに三菱含めた最近のミスは皮肉な事に大手を加速させる原因になってしまったかもしれないですね。。

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私は今回マンションというよりも戸建とか含めて建物全体に不安を覚えましたね・・・
とはいえ家は買いたいですし、不安拭えるまで待とうかとも思うのですが価格も今後は高騰するとも言われていますしもどかしいです(笑)

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資材の高騰は落ち着いてきているそうですが、人材費はオリンピックまでは高騰し続けそうらしいです。
逆に言うと、オリンピックまで待てるならそれでもよいのではないですか。
住宅バブルもオリンピック待たずして今年度、早ければ7月にもはじけるかもって言われていることですし。

まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。

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＞まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。

？？？
あんたここになにしにきてるの？

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