シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）

数年前に川崎に住んでいました。
何度か現地に行きましたが、臭いは全く気になりませんでしたよ。
川崎駅の賑やかさに比べとても静かですし、道路も広くて綺麗でした。
近隣の住宅も綺麗で落ち着いていますね。

立地としては満足していますが、息苦しさを感じそうなほど各棟が密着しあっていることがネックですね。
これで割高価格帯、そしてその価格に反した設備仕様となれば、地元住民の方々はマークウィングに流れてしまうのではないかと懸念しています。
大師線とは反対方向にある富士見通りは複数系統のバスが頻繁に走っており、実は電車以上に本数が多いです。
京急使いならともかく、JR使いであればバスのほうがいいかもしれません。
地元の方々はそのことを知っているので、バス停徒歩４分のマークウィングも捨てがたいと感じているのでは。
少なくても私はそうです。

ミライクのほうが住所も含めて気に入ってはいるのですが…

逆に適正価格であれば、ミライクは瞬間蒸発物件にもなり得ると思います。
ちなみにマークウィングは二重天井、二重床でした。

地元住民がマークウィングに流れたら問題ありますか？
というか、向こうは8割方地元需要でしょう。
しかも２重天井ですが、２重床ではありませんよ。
いつもの長谷工仕様の直床です。

住友不動産のブランド力や広告力、支線ではあるけど
駅と商業施設から近いということで他地域の人が検討
するんであって、マークウィングのように「バス便だけど
実は意外と便利」という場所で、デベロッパーが名鉄とか
であれば、実は便利なことを十分知っている地元の人が
ターゲットにならざるを得ないと思います。

ただ、それにしては１割ほど高い印象ですが。

>262さん
HP確認しました
すみません二重壁と二重天井でしたね。
二重床と二重天井だと勘違いしていました…ご指摘有難うございました。

地元の方が購入しないとなると、その分完売が難しくなるのではないかと心配だったのです。
川崎は数年前より建築ラッシュですし。
でも余計な心配かもしれません。すみませんでした。

川崎はええ場所や。都内も横浜も近い、おまけにここは駐車場が安い。駅近くて、羽田も近いとくれば値下がりリスクはとても低いやろ。買いや、買いや。

味の素の工場は土曜祝日休み何じゃないですか？

261さんの言うよう、圧迫感あると息苦しくて気になるかも知れません。

それと、バス便の方が便利だと大師線の時刻表見て思いました。

適正価格なら、半年ぐらいで完売かも知れませんね。

お向かいのマンションは５ヶ月で完売したと営業さんが話していました。

バスは乗ってからも遅い

向かいのマンションが5ヶ月で完売って、セールストークとしては問題ある表現だな。
正しくは「竣工後5ヶ月」。

ところで残り部分の敷地は商業施設にならないですかね？？
わたし的にはイオンなんか出来てくれるとうれしいです。

毎回足を運ぶ旅に満席なので、抽選になるのではと心配してます。皆さんはどの辺を狙って増すか？私はCの上階です。まだわかりませんがAの下の方も価格次第ではありかなぁ

収納セミナーやるみたいですね。うちてきには、あれだけ収納あれば十分ですが、参加出来るものは折角なので全部参加しようと思います。

隣同士の競合出店自体はないわけじゃないけど、
後発なのにここの西側残り半分という狭い
スペースにイチから上物建てて出店するとか、
あり得ないでしょう。

っていうか、今更そんな微妙なサイズのイオンできて
嬉しい？

ここが順当に売れたら普通にマンションだと思いますよ。

説明会では、マンション建設予定とのことでした。
今回の売れ行きを見て、本格的な住友物件を建てるのではないでしょうか。
個人には保育所やスーパーができると嬉しいんですけど。

イオン？いらんわ、そんなん。
いこいの広場があればええ。売店くらいなら欲しいが。あたいの故郷に似てる感じが好きなんや。

>>269
私はC棟上階とA棟上階とで悩んでいます。
A棟が気になってはいるのですが、道路が少し狭く対面している建物と近く感じることと、電信柱があること、共用廊下が人通り激しいことを考えると、無理して購入する価値があるのかと悩んでいます。
もう少しお安かったら、飛び付くんですけどね。。。

C棟が一番人気かもしれませんね

２７２さん
確かに保育所は欲しいですね。川崎区の保育園の待機児童は昨年、２年連続で
県内自治体で最多の人数になっているとか。保育所自体は増えている様ですが
それに伴って、マンションも次々できてきていますから追いつかないのでしょうね。
就労する女性もどんどん増えているでしょうしね。

>272
高さ制限あるから、マンションなら同じように詰め込むしかないんじゃないかな。

274さんの言う通りで、正直なところあと100万でも下がればなぁ～と思ってます。私の友人も全く同じ事言ってるので、もしそうなったらそうなったで抽選になりそうで心配ですが、、、。やすくなれー

275さん
説明会でも小さなお子さんと一緒のご家庭を見かけました。今後より一層深刻な問題になりそうですね。

276さん
こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？
今回の物件は後ろに民家があるからへんだとだと思い込んでました。
西側敷地も同じく高さ制限があるのなら、少なくとも７階以上の建物は建たないんだと安心です。

非現実的ですが、三階くらいの建物で、中学生までの学童保育施設、室内遊び場、クリニック、川崎の喧騒を忘れられるような憩いの場があれば、まさに川崎未来区にふさわしいなと夢見ています。

川崎未来区の名前にふさわしいのに、でした。失礼しました。

でかいイオンはなくても、まいばすぐらいなら入る可能性はありますけどね。

>こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？ 

ガイドマップかわさきの都市計画情報を表示して地図をクリックしてみてください。
第３種高度地区、最高高さ20mであることがわかります。

281さん
確認しました。
281さんの仰るとおり高さ制限があることがわかりとても安心しました。
分かりやすく教えくださり有難うございました。
陽当たりや圧迫感の心配がかなり軽減されたので、Ｃ、Ｄ、２つの棟を検討したいと思います。

前のマンションが15階位たってるんで公開空地で高さ制限緩和は
可能な気がするのですが詳しい方如何でしょう？

15階とかいらんわ。7階とかがちょうどええ。低層仕様にして高級感を出すんや！

高さ20mの7階建てでは高級感が出せません。
単純計算で 20m/7階 = 2.85m/階 しかありませんから、天井が低く、直床になるのはまず間違いなく、場合によっては１階が半地下になります。

Aとうの裏のアパートにウルサイバイク集団のアジトが…

総合設計制度を活用すると、高さ制限が緩くなります。

話を聞きにいきましたが、どうやら人気の部屋は抽選になるようですね。覚悟はしてましたが、やっぱり人気なんですね。くじ運悪いからなあ…

まいばすけっとって、最近色々なところに出来てますよね。

道場できてほしい

この業界でいう抽選ってのは、
「デベロッパーによる客の選別」です。

ローンが通りそうでキャンセルしそうにない
客を選ぶだけなので、運は関係ありません。

残念。
それは抽選前にやる事です。

もっと人が集まる前に早く販売してほしいですね。

同じ4,000万円の部屋に、
年収1,000万の人と年収500万円の人
が申込んで抽選になりました。

さて、当選するのはどっちでしょう。

確率が平等でないのは分かるよね？

完全にデキレースです。
抽選になるのは営業のキレがないからです。
振り分けながらチームワークで物件勧めるでしょうに。
あっ…スミフは
歩合制だから、抽選でるんでしょうね。

誰が抽選にするって決めたんや？あたいはそんな話聞いてないねんで。

かなり割安な部屋に殺到したための抽選も、年収が高ければ買える訳じゃないですよね？

スミフがそんな不正行為、するわけ無いじゃん。
してるって言うなら証拠出さないと。

普通、事前審査通らなきゃ申し込み出来ないでしょ？
買えない人を抽選させる訳無いでしょ。
審査通ったら年収は関係ありません。
デベは売れればいいのです。
なのでギリギリでも審査通る様に持ってきます。

逆に、抽選を公正にやってるっていう証拠はあるのかね。

公正でも不公正でも、抽選が外れたらそれまでの縁だったと潔く諦めきれます。
金利もあがってきてますし、ここ最近工事の不具合が続いていますし。。。。
逆に抽選が当たったら、購入に対し前向きに受け止められると思います。

公式でA棟C棟の全間取りが公開されましたね。
どちらの棟のどこにするか。。。迷います。

角部屋かな。
ポーチつき、人通りあまり気にしなくて良い

あたいも角部屋。静かなのがええな。

そりゃ角部屋がいい。
問題はその部屋がいくらかってことだね。

カワサキミライクの西側の空地に更にマンションができるという話は本当でしょうか。
お風呂屋（スパ）、ビデオ屋（ゲオ）、お弁当屋、レストラン（ガスト）、コンビニ、回転寿司（スシロー）、喫茶店（スタバ）などの入った商業施設ができればいいのに。多分、皆さんが望んでいます。

>307
個人的には回し寿司 活が好きだが、スシローでもいい。
川崎のスシローは２店とも恐ろしく混んでいるので、作れば必ず集客できるだろう。

スパ、ゲオは近くにないので大歓迎。

川崎競馬場の商業施設にできてもいい。

隣の空き地は、マンション

D棟 B棟の販売はいつ頃ですかね？
価格を早く知りたいですね！

それにしても本当いつ正式な名前になるんでしょうか？
このままミライクになりそうですね。

シティハウスらしい。

価格は、来週発表！！！って言ってました

不思議なんですが、価格もわからないのに
ローン審査・・・・？

どういうことなんでしょうか？

B棟とD棟は、AとCをいったん受け付けて、抽選に漏れた人を
BとDに誘導する作戦らしいです。

だから、東向きだからといって、安くなるわけではない
らしいですよ。

南向きが予想以上に売れたら、東向きは価格をあまり下げない。
南向きが予想より売れなかったら、東向きは東向きという理由で価格を下げる。
ただそれだけ。

申込者がローンが通りやすい金額を探してるんですよ。
購入希望者がいくら来ても、買えない金額出していたら売れ残るだけ。

ローン審査が通ることは最低限の条件であって、審査に通れば買えるというものではないよ。

審査通ればローン組めるよ。
なにいってるの？
審査通らなかったの？

ローン審査って価格が必要ですよね？
アンケートでは、～3500､～4000、～4500､とありましたけど、この価格で審査をかけたということですかね？

私も不思議です。
この口コミにローンが通ったという方や審査の結果待ちという方がいらっしゃいますよね？
審査の価格はどうしてるんでしょうか。

審査通りました。想定価格は出ているのでそれで審査をかけておいて、その価格を超えなければ契約時の再審査は不要だから、ということでした。

想定価格?
どのくらいですか？

ウェリスとカワサキミライクで迷ってます。

>318
審査なんて余裕で通るくらいじゃないと、マンション買っても苦労するということですよ。

パークタワー新川崎とこことリヴァリエで悩んでましたが、新川崎は施工不良で取り壊し再来施工とか言ってるので、対象から外すしかない。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

と考えてる人って多いのでしょうか？私だけでしょうか？
スミフはあんまり施工不良とか聞いたことないし、タワーでもないので、安心だけど、価格は高い気がして悩む。

リヴァリエはタワーとしてかなりクセがある物件だから人を選ぶよ
ここは味の素のクセーがあるけど無難じゃないの〜

326さん、
施工するのは施工会社ですよ。
タワーマンションと低層長谷工マンションでは、間取り、構造、眺望、維持費などが結構違いますから、あんまり同列に比べられるものではないと思いますけどね。

夢のマイホームは戸建てに使う言葉ですがマンションだって購入すれば自分の家となります。これは念願で、多少審査を厳しい状況で通ったとしても嬉しいことなのではないでしょうか。苦労を進んで買うことは承知なわけですから、それよりも家を持つことがこれからの頑張りを後押しするのだと思います。

金利が上がってきてますね。
来年の３月に入居の時は、金利がどのくらいになるのか、少し心配です。

本日はかまなら祭りです。

お祭りはいかがでしたか？
マンション建設地は駅に近いので、お祭りがあれぱ賑やかになるのでしょうか。
お祭りの写真を見ましたが、奇祭見たさに外国人の観光客も多くなるようですね。

金利の上昇はアベノミクスによるインフレ経済効果でしょうか。
条件は銀行によっても大きく異なりますので、常日頃からよく見ておく必要がありそうですね。

>333
軽い気持ちで祭りをやっている神社に行ってみたのですが、あまりの混雑でかまなら様を拝むのに何十分かかるかわからない状況だったので、すぐに諦めて出ました。
外国人が非常に多かったです。半分近くが外国人に見えました。

川崎大師もいつもより混雑していて、露店もたくさん出ていました。

マンションの敷地方向は静かでした。

かなまら祭は外国人率たかかったですね。
マンションからは徒歩３分といったところかな？
このお祭りは年一回一日限りですからね、ちょっと露出多目のマナーの悪い人もいますが
お子様連れもいらっしゃったりして、地元民の方はとしては誇らしいと思っていると思いますよ。

かなまらまつりって、もしかしてあのゆうめいな『ティンポ』まつりですか？

きめました！Ｃ棟にします。お手頃ですので！

C棟の価格出ましたか？！

まだです！Ａ棟よりも安いと思われたので！すみません！

かまなら祭りって、何を目的としたお祭りなのでしょうか？

Wikipediaより

現在祭は商売繁盛・子孫繁栄（子授け）・安産・縁結び・夫婦和合などを願い、毎年4月第1日曜日に行われている。


素晴らしい目的です。

今週価格の発表ですね！Ｃ棟を検討中ですがどのくらいですかね！周囲に沢山マンションが、出来始めてるので価格次第ではそっちに流れていく可能性は有りますかね。住友不動産には頑張って欲しいところです！

公式ＨＰを見てきました。
共用施設のキッズルームでは、子ども達がお絵描きをしても、
簡単に消すことができるクロスを採用とありますが、
こんなに大胆にお絵かきしてしまっても大丈夫なのでしょうか？
どんなクロスか見たことがないのですが、ホワイトボードみたいな感じになっているのでしょうか？
油性ペンなどでお絵かきしても全部消えるのでしょうか？

クロスは所詮は紙ですから。。
落ちやすいってだけですよ。

子供の落書きも大丈夫というのは、嬉しいでしょうけど、
そんなに何度も落書きをして、果たしてどれだけ消すことが出来るのでしょうか。
私もそれは、気になりますね。
でもそんな壁紙があったんですね。全然知りませんでした。

A棟6F 3LDを諸費用込みで住友に勧められた八十二銀行で審査回答待ちです。
営業からは4,600百万程(諸費用込み)で審査かけますって聞いていたが、昨日銀行からの審査申込み確認の電話では4200百万ちょいで審査依頼が入っているとのこと。
と言うことは、Ａ棟6F 3LDだと、4000万程度ってことかな？
価格発表と審査結果次第では、4LDKへ変更しようかな。

346　単位間違えてる・・・すみません

今日、物件を見て来ました。C棟は４０００万をギリギリ切ってましたが、もう少し頑張ってくれると思ってただけに少しガッカリです！こんなものなんでしょうか。

強気価格ですよねー・・・
正直残念です。
果たして完売できるのでしょうか。

そうですか？
想定より安かったです。安心して申し込める価格で満足でした。

工事費が上がっているのだから、価格上昇圧力は強いよ。

キッズルームの壁の落書きはいいですね。思い切り描けて楽しいでしょう。それが当たり前になって自宅でも落書きされたらたまらないですけど。どうせなら子供部屋も同じようなクロスにしてしまったら良いのかしら。
大規模なのに共用施設が少ないですね。個人的には好ましいです。カフェやスポーツ施設などはマンション外でいくらでも選択できますし。すぐ近くには無いかもしれませんけど、川崎駅周辺ならいろいろありそうですよね。

共用施設も必要最低限の物しかありませんし、管理費も安いといいですね。

天井の高さわかる方いませんか？

この物件に前々から興味がありましたが・・。

最近、現場近くのサクラ祭りに行きました。
そこで子供を持つ親としてちょっと購入を考え直すことにしました。

地域によってその街の空気は違いますが、
競馬場などのギャンブル施設があるからか
多摩川土手などのホームレスの影響からか？

また、昔ながらの街というのもあるが、
あのガラの悪さ、不良と紙一重の人達の多さ・・。

今まで色々なところに住んできたが、
少なからずあの雰囲気はワースト1位です。

移り住んでくる人たちが多ければ
その街も変わっていくとは思いますが、
あの雰囲気は他の街とは違っていました。

ミライクに期待して・・・再検討します。

先週マンションギャラリーに行ったら
満席で見れなかった。そんな混んでるの？

引越してきたばかりだから、
引越しは考えてないけど。

>355

その直観は正しいと思います。

不良と紙一重というか、普通に不良多いですよ。

彼らは彼らで別にそういう生き方もあるのでいいんですが、
ただ『14歳の子育て論』とかいうキャッチコピーで、いかにも
子育てに適した場所みたいなイメージで売る場所ではないですよね。

せいぜい「買い物が便利」とか「駅から近い」ぐらいでしょう。

広告会社も住友不動産も分かってないのか、
確信犯なのかはわかりませんが。

天井高は2400mmだったかと。
川崎市は20mの高さ制限があるので2400mmと天井高が低めのマンションが多い気がします。

お祭りの際には区外の方も来られているので一概には言えないと思いますが、とはいえ、やはり「川崎区」というイメージがあったり、都心に比べれば確かにガラが悪い気もしますし、『14歳の子育て論』が結局アイドルになりたいという内容で勉強方面でないこともただのキャッチコピーですが気になりました。

私も子どもを持つ親として色々と調べましたが、メリット・デメリットは次のような感じかと。

・大師公園や多摩川土手など緑が近くにある（ホームレスさんが気になったことはありません）
・人口増加率が1位になったりでココの学区の小学校なんて児童数約500人。きっと賑やかな学校生活が送れることかと。
・小学校が18時まで解放されている（わくわくぷらざ）

・都心に比べ偏差値が下がる気がする
・人口増加率が激しいので、保育園が非常に混んでいる
・幼稚園が私立しかない（公立があっても入れない都内に比べればましなのでしょうか）
・助成が少ない（乳児医療助成が1歳から所得制限がかかる　など）

大師線沿いは再開発予定があったり地下鉄化が予定されていたりで、各不動産会社がマンションをどんどん立てています。
雰囲気は大きく変わってくるだろうと思い、子育て面は私的にはクリアしました。

結局、エリア的に割高感が払拭できず候補からは外したのですが。

>355

自分も同感です。

親戚の家が産業道路近くにありましたが、
普通に穴の開いたジャージ姿で
平気で買い物をしている人がいたり、
大声で喋る井戸端会議が開かれていたり・・と。
不良という以前に大人も人としてどうなんだろう？と
感じたことがあります。

少なからず他の地域に比べ
人ととしての品がない地域と感じました。

そのため、自分の子供にその影響が・・と
尚更考えてしまう気持ちはわかります。

『14歳の子育て論』とかいうキャッチコピー、
みんな勘違いしちゃいます。
子育てには少なからず適していない地域では・・。

ちなみに自分はそれも含め
他の地域に検討することにしました。

やはり違います、あの地域の人の品は。
一部の人だけなんでしょうけど・・。

来週から要望書受付だね。Cが安くなったからそっちにしようかな？