シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）

数年前に川崎に住んでいました。
何度か現地に行きましたが、臭いは全く気になりませんでしたよ。
川崎駅の賑やかさに比べとても静かですし、道路も広くて綺麗でした。
近隣の住宅も綺麗で落ち着いていますね。

立地としては満足していますが、息苦しさを感じそうなほど各棟が密着しあっていることがネックですね。
これで割高価格帯、そしてその価格に反した設備仕様となれば、地元住民の方々はマークウィングに流れてしまうのではないかと懸念しています。
大師線とは反対方向にある富士見通りは複数系統のバスが頻繁に走っており、実は電車以上に本数が多いです。
京急使いならともかく、JR使いであればバスのほうがいいかもしれません。
地元の方々はそのことを知っているので、バス停徒歩４分のマークウィングも捨てがたいと感じているのでは。
少なくても私はそうです。

ミライクのほうが住所も含めて気に入ってはいるのですが…

逆に適正価格であれば、ミライクは瞬間蒸発物件にもなり得ると思います。
ちなみにマークウィングは二重天井、二重床でした。

地元住民がマークウィングに流れたら問題ありますか？
というか、向こうは8割方地元需要でしょう。
しかも２重天井ですが、２重床ではありませんよ。
いつもの長谷工仕様の直床です。

住友不動産のブランド力や広告力、支線ではあるけど
駅と商業施設から近いということで他地域の人が検討
するんであって、マークウィングのように「バス便だけど
実は意外と便利」という場所で、デベロッパーが名鉄とか
であれば、実は便利なことを十分知っている地元の人が
ターゲットにならざるを得ないと思います。

ただ、それにしては１割ほど高い印象ですが。

>262さん
HP確認しました
すみません二重壁と二重天井でしたね。
二重床と二重天井だと勘違いしていました…ご指摘有難うございました。

地元の方が購入しないとなると、その分完売が難しくなるのではないかと心配だったのです。
川崎は数年前より建築ラッシュですし。
でも余計な心配かもしれません。すみませんでした。

川崎はええ場所や。都内も横浜も近い、おまけにここは駐車場が安い。駅近くて、羽田も近いとくれば値下がりリスクはとても低いやろ。買いや、買いや。

味の素の工場は土曜祝日休み何じゃないですか？

261さんの言うよう、圧迫感あると息苦しくて気になるかも知れません。

それと、バス便の方が便利だと大師線の時刻表見て思いました。

適正価格なら、半年ぐらいで完売かも知れませんね。

お向かいのマンションは５ヶ月で完売したと営業さんが話していました。

バスは乗ってからも遅い

向かいのマンションが5ヶ月で完売って、セールストークとしては問題ある表現だな。
正しくは「竣工後5ヶ月」。

ところで残り部分の敷地は商業施設にならないですかね？？
わたし的にはイオンなんか出来てくれるとうれしいです。

毎回足を運ぶ旅に満席なので、抽選になるのではと心配してます。皆さんはどの辺を狙って増すか？私はCの上階です。まだわかりませんがAの下の方も価格次第ではありかなぁ

収納セミナーやるみたいですね。うちてきには、あれだけ収納あれば十分ですが、参加出来るものは折角なので全部参加しようと思います。

隣同士の競合出店自体はないわけじゃないけど、
後発なのにここの西側残り半分という狭い
スペースにイチから上物建てて出店するとか、
あり得ないでしょう。

っていうか、今更そんな微妙なサイズのイオンできて
嬉しい？

ここが順当に売れたら普通にマンションだと思いますよ。

説明会では、マンション建設予定とのことでした。
今回の売れ行きを見て、本格的な住友物件を建てるのではないでしょうか。
個人には保育所やスーパーができると嬉しいんですけど。

イオン？いらんわ、そんなん。
いこいの広場があればええ。売店くらいなら欲しいが。あたいの故郷に似てる感じが好きなんや。

>>269
私はC棟上階とA棟上階とで悩んでいます。
A棟が気になってはいるのですが、道路が少し狭く対面している建物と近く感じることと、電信柱があること、共用廊下が人通り激しいことを考えると、無理して購入する価値があるのかと悩んでいます。
もう少しお安かったら、飛び付くんですけどね。。。

C棟が一番人気かもしれませんね

２７２さん
確かに保育所は欲しいですね。川崎区の保育園の待機児童は昨年、２年連続で
県内自治体で最多の人数になっているとか。保育所自体は増えている様ですが
それに伴って、マンションも次々できてきていますから追いつかないのでしょうね。
就労する女性もどんどん増えているでしょうしね。

>272
高さ制限あるから、マンションなら同じように詰め込むしかないんじゃないかな。

274さんの言う通りで、正直なところあと100万でも下がればなぁ～と思ってます。私の友人も全く同じ事言ってるので、もしそうなったらそうなったで抽選になりそうで心配ですが、、、。やすくなれー

275さん
説明会でも小さなお子さんと一緒のご家庭を見かけました。今後より一層深刻な問題になりそうですね。

276さん
こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？
今回の物件は後ろに民家があるからへんだとだと思い込んでました。
西側敷地も同じく高さ制限があるのなら、少なくとも７階以上の建物は建たないんだと安心です。

非現実的ですが、三階くらいの建物で、中学生までの学童保育施設、室内遊び場、クリニック、川崎の喧騒を忘れられるような憩いの場があれば、まさに川崎未来区にふさわしいなと夢見ています。

川崎未来区の名前にふさわしいのに、でした。失礼しました。

でかいイオンはなくても、まいばすぐらいなら入る可能性はありますけどね。

>こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？ 

ガイドマップかわさきの都市計画情報を表示して地図をクリックしてみてください。
第３種高度地区、最高高さ20mであることがわかります。

281さん
確認しました。
281さんの仰るとおり高さ制限があることがわかりとても安心しました。
分かりやすく教えくださり有難うございました。
陽当たりや圧迫感の心配がかなり軽減されたので、Ｃ、Ｄ、２つの棟を検討したいと思います。

前のマンションが15階位たってるんで公開空地で高さ制限緩和は
可能な気がするのですが詳しい方如何でしょう？

15階とかいらんわ。7階とかがちょうどええ。低層仕様にして高級感を出すんや！

高さ20mの7階建てでは高級感が出せません。
単純計算で 20m/7階 = 2.85m/階 しかありませんから、天井が低く、直床になるのはまず間違いなく、場合によっては１階が半地下になります。

Aとうの裏のアパートにウルサイバイク集団のアジトが…

総合設計制度を活用すると、高さ制限が緩くなります。

話を聞きにいきましたが、どうやら人気の部屋は抽選になるようですね。覚悟はしてましたが、やっぱり人気なんですね。くじ運悪いからなあ…

まいばすけっとって、最近色々なところに出来てますよね。

道場できてほしい

この業界でいう抽選ってのは、
「デベロッパーによる客の選別」です。

ローンが通りそうでキャンセルしそうにない
客を選ぶだけなので、運は関係ありません。

残念。
それは抽選前にやる事です。

もっと人が集まる前に早く販売してほしいですね。

同じ4,000万円の部屋に、
年収1,000万の人と年収500万円の人
が申込んで抽選になりました。

さて、当選するのはどっちでしょう。

確率が平等でないのは分かるよね？

完全にデキレースです。
抽選になるのは営業のキレがないからです。
振り分けながらチームワークで物件勧めるでしょうに。
あっ…スミフは
歩合制だから、抽選でるんでしょうね。

誰が抽選にするって決めたんや？あたいはそんな話聞いてないねんで。

かなり割安な部屋に殺到したための抽選も、年収が高ければ買える訳じゃないですよね？

スミフがそんな不正行為、するわけ無いじゃん。
してるって言うなら証拠出さないと。

普通、事前審査通らなきゃ申し込み出来ないでしょ？
買えない人を抽選させる訳無いでしょ。
審査通ったら年収は関係ありません。
デベは売れればいいのです。
なのでギリギリでも審査通る様に持ってきます。

逆に、抽選を公正にやってるっていう証拠はあるのかね。

公正でも不公正でも、抽選が外れたらそれまでの縁だったと潔く諦めきれます。
金利もあがってきてますし、ここ最近工事の不具合が続いていますし。。。。
逆に抽選が当たったら、購入に対し前向きに受け止められると思います。

公式でA棟C棟の全間取りが公開されましたね。
どちらの棟のどこにするか。。。迷います。

角部屋かな。
ポーチつき、人通りあまり気にしなくて良い

あたいも角部屋。静かなのがええな。

そりゃ角部屋がいい。
問題はその部屋がいくらかってことだね。

カワサキミライクの西側の空地に更にマンションができるという話は本当でしょうか。
お風呂屋（スパ）、ビデオ屋（ゲオ）、お弁当屋、レストラン（ガスト）、コンビニ、回転寿司（スシロー）、喫茶店（スタバ）などの入った商業施設ができればいいのに。多分、皆さんが望んでいます。

>307
個人的には回し寿司 活が好きだが、スシローでもいい。
川崎のスシローは２店とも恐ろしく混んでいるので、作れば必ず集客できるだろう。

スパ、ゲオは近くにないので大歓迎。

川崎競馬場の商業施設にできてもいい。

隣の空き地は、マンション

D棟 B棟の販売はいつ頃ですかね？
価格を早く知りたいですね！