シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）

毎日のお買い物も便利そうだし、気になるところですよね。
間取りや設備がどんなのか知りたいのですが、グレード感はありますか？
聞きに行った方が早いですが、雪なのでどうしようって思います。

勉強に説明会行きました(*^^*)！
駐車場に釜戸が設置してあって、常に入居者分の水と食料道具を完備してるので、何かあったときは駐車場で炊き出しが出来るみたいですよ。震災のときに水道水を作る機械もありました。隣は住友不動産の性質上商業施設にはならないみたいです検討中らしいです。窓やドアが大きめに作られていて実際よりも広くみえるように工夫されてました。バルコニーはかなり、広めの作りで、蛇口も設置されてました！バルコニーと外の仕切りは透明なので、光がふんだんに入る作りみたいです。ちょっと狭いかな？って感じますが、、収納が抜群で作りが工夫されてるので許容範囲内ですね。

>100

デベロッパーが財閥系だとか、施工がどことか、
そういうハード面は子育てには関係ないと思います。

子育てに重要なのは、学区とか環境面だと思うのですが。。。
（親の意識とかは大前提として）

隣の三井の物件もいいですよね。あちらの中古物件、なかなか出なくて…。
思いきって新築にしようか検討してるところですが、やはり新築の方が何かとお金かかるのでしょうか？

>>103　そのあたりの情報や知識は持ち過ぎると本当に決められなくなります。
仰るとおり適度に把握しておくぐらいで良いのではないでしょうか

それにしてもハード面とは例え方に納得しました。
お店や医療、教育施設、このあたりがソフトということになるのでしょうか。
ソフトはどんどん増えたり改善されたりする部分で、将来性に期待は膨らみますよね。

理想はしっかりしたハード。
柔軟性のあるソフト。
こんな感じでしょうか。

説明会と現地に行ってきました。
工場から近いことと、大きな道路沿いであることで、騒音と臭いが気になっていましたが、
どちらも気になるレベルではなく安心しました。
特に騒音は、今住んでいるところよりも静かで、びっくりしました。
（たまたまかもしれませんし、今住んでいるところは救急車や消防車のサイレンが聞こえるところだからかもしれませんが・・・・）

物件の全体図を見せてもらったところ、ゴミ置き場は道路側のＥ棟近くのようでした。
自転車置き場も同様です。
説明会に行く前は、一番道路から遠いＡ棟一択でしたが、騒音や臭いがクリアになったので、
価格次第ではＤ棟、Ｂ棟、Ｅ棟もアリかなと思っています。
ゴミ捨ては毎日のことなので、Ａ棟だとちょっと遠くて不便そうかな・・・と。

全体的には、過剰な共有施設もなく、間取りも使いやすそうだし、収納もたくさんあって気に入りました。
駅徒歩５分、まわりに高層マンションやビルが建つ場所でもなく、今後陽当たりが格段に悪くなる心配もない。
オール電化でもＩＨでもなく、理想の大規模低層マンションです。
個人的には公園や図書館にも近くて良いなと思っています。

心配なことといえば今後の再開発による工事と、隣の空地の今後でしょうか。
せっかく購入したのに何年間も工事しっぱなしだと、さすがに騒音でつらくなるかな？と心配です。

あとは価格ですね
できるだけお金は子供に使いたいので、ファミリーに優しい価格だといいなと思っています。
現地にいったところ、道路を挟んだ隣の社員寮が、取り壊されて新築マンションが建設されることがわかりました。
そちらも物件もあわせて検討していきたいです。

説明会では販売予定価格とか教えてはくれなかったのでしょうか？

デベがどういう会社かは子育てにも強く影響しますよ。

売りっぱなしのデベなら託児所なんて形だけで機能し得ない。

また本来なら買えないような家族にあの手この手でローン組ませて売り付けるようなデベだと住民のマナーや教育への理解が乏しいでしょうし。

こちらはスミフの長谷工物件なので販売五ヵ年計画なんて面倒くさいことはせずに、お手頃価格で売りさばきますよ。

アフターの修繕は別として、基本的にデベはどこだって売りっぱなしだよ。
売った後は住民が管理会社を雇ってサポートしてもらうもの。

広い意味で大師周辺って規模の大小はありますが、なんかものすごいマンション建設ラッシュですね。

まあ、デベも無関係ではないだろうけど、
子育てや教育環境の基本は場所でしょう。

この場所に住友不動産が立てようが、
ゴクレが立てようが、明和地所が立てようが、
小学校や中学校の学区が変わるわけもなし。

近くに有名私立小中学校やSAPIXや四谷大塚が
あるわけでもない。

大師線沿線の再開発期待もあるのでしょうか。

都内から買い換え検討中。
川崎は便利いいですよね。

5000万くらいで買えれば御の字ですかねー。

大企業だけでなく中規模な工場や大企業の社宅などが撤退したので、その跡地利用として
マンションが増えているような気がします。
東京都大田区に比べると多少土地のブランドは下がるし、京急支線ということもあるけれど、
それに見合った低価格で需要ありとデベロッパーは見ているのでしょう。
多摩川はさんで対岸の大田区も空港線から離れてしまうと結局バスですから

この地域だと中学受験を考えてると浮くと思いますか？
支線でも駅に近いし、価格も都内にくらべお手頃そうだしと思うのですが…。

モデルルームの敷地には、後々、何が出来るか、
ご存じの方がいましたら、教えてください。
敷地半分ぐらい残して、何に使うのでしょうか？

>>104さん
我が家も向かいの三井さんの中古出たらと思ってましたが、3LDKの物は全く出ませんよね。
新築の方が諸費用は少し少ないイメージです。仲介手数料がありませんし。
ただ契約しても完成までの間、待たないといけませんからね。
うちも悩んでいます。

>110

大師線のマンションラッシュってこことリヴァリエ以外で何か目立った動きがあるんでしょうか？

ウェリスが2件、
クリオが2件、
大師中学校の隣に長谷工の400戸クラスがそろそろ着工、
ちょっと離れてるけど観音町の東電社宅跡に1件、

それ以前に比べると、ここ数年はラッシュと言っていいペースだと思うが。

この辺りってコンビニエンスストアが少ないようなんですが、敷地内にできたりしませんか？

隣にできるといいですね。

１１５さん
実家が近くにあります。昔は中学受験をする人はクラスに数名しかいません
でしたが、最近はマンションができたりして、色々な所から引っ越ししてくる人も
多いので受験をする人も増えてきている様ですよ。それでも公立中学へ通うお子さんの
方が多い地域ですがね。川崎駅へ出れば中学受験対応の塾もありますし、
ここからならバスで出られますしね。

どのアパートですか？特徴を教えてください。

大師線の今後の発展や羽田空港への利便性、品川、横浜へのアクセスの良さ、価格の妥当性、新駅計画、川崎競馬場の商業施設化、多摩川での散歩、川崎大師が徒歩圏…ファミリー層には当然人気があるでしょうが、私のようなシニア世代にはもってこいです。タワーマンションではなく、低層マンションというのも将来の管理費の点からはメリット高いです。

向かいにあるイトーヨーカ堂ももちろんポイント高いです。

物件サイトでは、川崎駅で紹介されていますが京急大師線の鈴木町駅を利用すれば
徒歩5分程度で確実に駅に着くことできます。毎日電車通勤する人にも
負担がないと思います。

環境も生活に必要な衣・食・他ほとんど揃うイトーヨーカドー
電気商品なら激安で知られるヤマダ電機や本やゲームソフトを扱うブックオフなど
物件近くにまとまっているのは本当に便利です。
ただ川崎競馬場が近くにあるので開催日など電車が時間帯によって混んだり
409号線が混むなどあるので人によっては通勤など影響を受けるかもしれません。

駐車場代が気になるんですが、何かしら情報ありますか？ここ何気に首都高のインターがすぐ近くなので、車も便利なんですよね。

目の前の三井の物件は駐車場代がとても安く羨ましいですねー。それと同じくらいにはならないかなー

先日来場した際は、確定ではないが5,000円位からあると聞きました。管理費や修繕費、インターネット費用なども１５，０００位だそうです。さすがに平置きは15,000円以上はするとは言ってました。

駐車場、管理費、修繕費、ネット費用全て込みで20,000円程度は魅力的です。

なんだかとっても業者さんっぽいかたがいらっしゃるような気がするんですが、
こちらを構ってるお時間があったら、ぜひとも公式サイトの更新をお願いしたいです。
物件の特徴とか構造とか、情報公開遅すぎません？
手間取ってるのか、なにか問題があるのか・・・・

免震構造だったら良いなぁぁ

＞＞１２９さん
周辺の駐車場の相場が１万８千円位の様なので物件の駐車場もそれくらいかなと
思っています。あまりにも安いと、はじめは安くてうれしいと思う人も多いかと
思いますが、結局後々、修繕費やらなんやらで払う事になりますからね。
どかんと徴収がくるよりも、コツコツと払っていた方がいいな。

川崎駅北口の改装

京急川崎の駅ビル化

港町のショッピングモール

競輪場の再開発

殿町の再開発

ほかにいろいろあるからね

リヴァリエ内に京急ストアできるらしいよ。

川崎縦貫道路が整備されるとどうなるか気になっています。
４０９号の真ん中が開いて渡れる場所が限定されるように思います。
また、鈴木町換気所の位置や風向きによっては排ガス来ないか心配です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/409/traverse/drawing.htm

135
ソースはどちらでしょうか？

>136

それは絵餅なのでご心配なく。

135
どこ情報ですか？

リヴァリエ住人さん情報です！

リヴァリエの中には京急が入るような場所はないですよ

強いてあげるならリヴァリエモデルルーム跡地だけどそんな情報はでてないのでわ？

リヴァリエって何ですか？？

誤報でしょ。
もう一度確認されたほうが良いかと。

早く価格発表してほしいですねー！
名前も決定するのと同時期ですかね。

８０平米で４５００万円を希望したい♪

多分、その辺でしょう。

70平米～ 4000
75平米～ 4500
80平米～ 5000

中層階の目安です。

価格間違っているよ。上層階でその価格で、東は3000万円台半からって言ってたよ
。

高そうなイメージな住友不動産でも、お手頃な価格帯なんですね！今週末行くのですが楽しみです。

マークウィング川崎が売り出されましたね。比較的近隣でこちらはリーズナブルな価格帯です。

ここから数分の似たような間取りの新築マンションも2800で売れ残っているみたいだし、自分が買えたとしても全戸埋まるのか不安です。

私もそのマンション見たけど、比較のしかた間違ってませんか？まぁ私が言うよりも見に行く方が早いと思うけど

いつになったらマンション正式名が発表されるんでしょうか？

説明会行ってきました。
駅徒歩５分が魅力的なんだけど、
敷地内いっぱいに５棟つめこみました！って感じで悩む・・・
南向きの恩恵があるのって、A棟の５階以上しかなくない？
他の棟なんて四方八方囲まれてるし、今空き地になってる西側の土地に、同じもしくはそれ以上に高さのあるマンションなんかできたら目もあてられない。
最近、川崎もさらに物騒になってきたし、この価格帯で200戸以上なんて完売するのかな・・・

敷地は広いから、そんなに圧迫感は出ないかなと思ってました。
物騒ですか？川崎は駅も綺麗になるし人が集まってきてる街だと思ってたのですが。
うちは他の川崎区の物件と迷っています。皆さんはどの辺りの物件を見てますか？

ここと西口のパークハウス。でも車持ちたいからここかな。

マークウィングとリヴァリエですね。

>155
高さ制限20m地域で容積率や建ぺい率の制限いっぱいに詰め込んだのでしょう。
天井低めで直床ですよね。

新築にこだわりないから、ここの前にあるパークホームズも検討中。ただ3LDKはほとんど出てこない。

中古でもグランファースト高いよね。手数料考えるとマークウイングより高いよね。

新築ではあるけどマークウィングはバス便だし、ここの比較対象にならないでしょう。

大師線、徒歩圏ということでいうなら、リヴァリエ、ウェリス川崎大師、
中古入れるならグランファーストとかフォレシアムとか。

私も中古も検討していますが、ウエリスの新築よりフォレシアムの中古が高く売れているのは不思議です？

完売してしまったけど、アイランドスイートはかなりお手頃だったかもね。 マンション前にバス停が出来たから。

タワー好きはリヴァリエだろうね。
フォレシアムは高い。

皆さん、似たところを見てますね。私もここと、リヴァリエ、近隣の中古を見てます。
中古はすぐに入居出来るのにひかれてますが、何も好みで選べない割には安くもなく…、悩まされてます。

センター川崎マークレジデンスとマークウィング川崎だね。

駐車場料金が4500円～って本当ですか？子育て世代には助かるのですが、HPにはどこにも載ってないので

>168
そんなこと誰も書いてません

168です。見学会に参加した友人が言ってたので、本当かどうか確認したかったので書き込んでしまいました。169さんの言う通り
ここには情報載ってないので

グランファーストの中古出ないかなあ。やっぱりヨーカ堂の前は羨ましいです。治安の意味もありますし…

ここを検討してるみなさんって、できればグランファーストがいい人が多いんですかね？

南側が409号線でうるさそうなんで、私はこっちの方がいいかと思ってるんですが。

こちらの学区の川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね。上位校には程遠いですが。

リヴァリエの学区の富士見中学はかなり低かったので、こちらの方がいいかもと、かなり気持ちが傾いてます。

どっちもどっちでしょうか…？詳しいかたいらっしゃいませんか？

リヴァリエとミライク、マジで悩む。。。

公立中学なら中高一貫のところに行ったほうがいいんじゃないの？

マークウィング川崎とウェリス川崎大師あたりと悩む。

私もウェリス川崎大師とで悩んでいます。
保育園が目の前にあるし、お値段もお手頃価格なんですよね。
ミライクで同等の値段となると、日当たりの悪い低層くらいしかないのかなぁと。
駅徒歩５分と７分で悩みます…
それとやっぱり住友不動産のブランド力も捨てがたい。
ミライク、あとほんの少し値段をさげてくれたら即決なんだけどなー
でも名称が「ココテラス鈴木町ステーションコート＆レジデンス」とかだったらウェリスに傾くかも
どうかシンプルで短い名称になりますように

リヴァリエと比べてしまいますね。間取りとお金で悩んでいます♪

間取りと収納、ランニングは個人的には住友の圧勝じゃないかと思ってます。

長谷工の低層マンションと大林組のタワマンを比べるのは何か違う気がする。

私もウエリス見たけど何もかもがオプションなのにビックリ！下足入れもオプションと聞いた時には賃貸かよと突っ込みたくなったほど！当たり前のものを取り揃える費用考えたらこことそんなに価格変わらないから、私はこっちの方がいいと思うけど

学区を気にしている方は、学校よりも最寄りのお祭りのことを気にされたほうがよろしいかと。

あのお祭りは特に気になりませんよ。
中高一貫に行けたらいいのですが、行けるとも限らないので…。難しいですね。

大林の最低ランクタワーよりは長谷工の方がマシだとおもうけどね。

思うのは自由です

リヴァリエは港町のおっさん集団見たら買う気なくなったよ。
やっぱり競馬場なんだね。

ここも電車は同じなんだが

競馬場行く人は電車あまり使わない。川崎から歩いてくるよ。港町の駅と北側はそんなに悪くないよ！

>174
>川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね

これ、本気で言ってますか？
まあ、この手の情報ばっかりは住んでみないと分かりませんからねぇ。。。

皆さんは何棟考えてますか？うちはEがいいけど価格次第って感じです。

ＡかＣで購入するか迷っています。
Ａは少し割高だし、Ｃの場合、隣の空地に高層の建物が建ってしまったら…と思うと即決できません。
住居よりも子供にお金を使いたいので、ウェリスにしようかとも考えています。
でも、こちらの営業さんの印象がとてもいいんですよね。
正式な価格発表の前に、少しでも価格の見直しがされることを祈っています…
ところでＥの魅力はなんでしょうか。駅に近いこと？

間違いなくこれからインフレが来て、マンション価格は上がる。悪いこと言わないから、早く買った方がいい。少し位高いと思って躊躇したら置いてかれるぞよ。

マークウィング川崎の広告が本格化し始めましたね。
けっこう購買検討者層は被るんでしょうね。

駅前ということや住友不動産のブランド、イトーヨーカ堂の真ん前ということを加味すると、こちらの方が高いし、人気は出そう。グランファースト見る限り、こちらの中古価格もほとんど下がらないだろうしね。

ここが買えるんならここがいいんじゃない。
きついならウェリス。

マークウィングはバス便の割にはウェリスと同じぐらいなんだよね。

ウェリスは場所重視なら大師、設備・仕様重視なら東門前。

鈴木町がなんで川崎未来区なの？

うちもローン通るならここで決めてます。通らなかったら諦めてウェリスかフォレシアムの中古かな？取り敢えずはローン通ること祈ってます。