大阪の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-08 11:47:35

売主:住友商事株式会社 http://www.sumitomocorp.co.jp/
売主:三菱地所レジデンス株式会社 http://www.mec-r.com/
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住商建物株式会社 http://www.sumisho-tatemono.co.jp/ 販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 http://www.mec-r.com/
販売提携(代理):住商建物株式会社 http://www.sumisho-tatemono.co.jp/
設計・監理:浅井謙建築研究所株式会社 http://www.asai-archi.com/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

三菱地所レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
住商建物ってどうなの?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145256/

■物件概要
名称クラッシィタワー淀屋橋
所在地 大阪市中央区淡路町3丁目53番1
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩4分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・市街化区域・船場都心居住推進地区地区計画、都市再生緊急整備地域、駐車場整備地区
建ぺい率 55.01%
容積率 899.95%
地目 宅地
敷地面積 1,992.97㎡
建築面積 998.26㎡
建築延床面積 23,478.18㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造地上35階建
建築確認番号 BCJ13大建確047(平成25年10月29日付)
総戸数 216戸(集会室1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸を除く)
販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯(税込) 未定
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 41.85㎡~136.65㎡
バルコニー面積 4.38㎡~23.27㎡
サービスバルコニー面積 1.67㎡~7.46㎡
駐車場 108台(タワーパーキング):賃料未定
自転車置場 432台(平置式51台、スライド式302台、二段式79台):賃料未定
バイク置場 49台(大型5台、ミニバイク44台):賃料未定
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分は共有、建物専有部分は区分所有
竣工予定 2015年12月
入居予定 2016年3月
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
販売開始時期 2014年5月予定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-20 16:19:20

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クラッシィタワー淀屋橋口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん

    先着順で残ってるのも14戸今日から始まった2次12期も14戸
    それだけでも28戸はあるってことですね

    高額の部屋は売れてるんですかね~
    自分じゃ無理だけどなんか気になるんですよね
    このご時世に一億超えが買えるなんて羨ましいです

    竣工前までに完売するんでしょうかね~

  2. 862 ビギナーさん

    さあどうでしょー1億越えは後
    2戸だから売れるでしょー

  3. 863 匿名さん

    場所も場所なんで、高い部屋もそれなりに人気はあるんじゃないですかね。
    なかなか高いなぁとは思われるけれども…。

    3期に何戸出すかは、広告で告知する的なことが書かれていましたね。
    公式サイトの方でも出してくれてもいいんじゃないかとは思いますけれど。

  4. 864 匿名さん

    サイトで告知してしまうと招かざる者にも見えてしまうから
    ターゲットを絞った広告にするんだよ

    もっと世の中のこと知ろうね^o^

  5. 865 匿名さん

    売れ残りタワー淀屋橋!

  6. 866 匿名さん

    ザ・北浜タワー以降、グラフロもタワー大阪も堂島も
    パーク北浜も高い部屋から売れてましたが、これ程の立地で高い部屋が残っているという事は、景気の先行きが厳しいのでしょうか?

  7. 867 匿名さん

    >>866
    景気というより、マンションの味付けの問題ではないでしょうか?
    ここは立地もモノも良いですが、実直というか遊び心が少ないんですよ。エリートビジネスマンの実需向きですね。
    グランフロントとKITAHAMAはゴージャス感、パークタワーや堂島レジは優等生ながら遊び心もありますよ感をもってるんですね。そういうマンションと比べてプレミアムフロアの購買層への訴求は弱い代わりに、住民層のバラツキは少なくて暮らし良いと思いますよ。

  8. 868 匿名さん

    高い部屋から売れててほとんどないですよ
    MRいったらわかります

  9. 869 匿名さん

    868さん
    >高い部屋から売れててほとんどないですよ
    高い部屋とは価格が高い物件からということでしょうか?
    タワーマンションに住む限りは、多くの人が高層階に住みたいはずだから
    低層階は売れにくいのかもしれませんよね。

  10. 870 匿名さん

    高層階はほぼ売れてますよ
    低層階も方角によってはもうなかったです

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  12. 871 匿名さん

    >>864
    招かれてないのはあんただよ 笑
    もっと自分がうざがられてること理解しようね 笑

  13. 872 匿名さん

    三級なんたら君また出てきたの?
    君がどれだけ頑張っても三級なんたら筋やアパに価値なんてないから^o^

  14. 873 物件比較中さん

    本当このスレ変なのはりついてますね〜。
    価値下がるわ。
    あっ872のことね。

  15. 874 匿名さん

    アパの価値はここよりはるかに北側にあることです。
    アパの北向の高層階からの眺望は絶景でしょう。
    なぜ872さんはそこまで三休橋筋にこだわっているのですか?

    書き込み表現にしても、「アパはここより価値が低いから」なら購入者の心情としてわからなくもないのですが、「価値なんてないから」という表現は稚拙すぎますね。。

    本当に購入者だとしたら、書き込みは控えられた方がいいと思います。

  16. 875 買っちゃったさん [男性 70代]

    こんないい物件は早く契約しないと発売期毎に価格がアッツプされるのがこれまでの通例。買うと決めたらさっさと契約するのが賢明!

  17. 876 契約済みさん

    サンクタスも勢いすごかったからここも頑張ってほしい。
    OMPよりは早くうれるかな。

  18. 877 匿名さん

    残りわずかのように書かれている方がいらっしゃいますが
    ホームページをみると、まだ11戸は販売中のようなんですよね。
    更新されていないってことなんでしょうか。

  19. 878 サラリーマンさん

    11戸ならわずかでないの?
    どう言う意図のコメント?
    みなさーん残り僅かはNGワードらしいから
    入れない方が良いみたいですよー

  20. 879 匿名さん

    後半になるほど値引きなどがあるのかなあと
    少し期待していましたけど、販売期毎に価格が
    アップされるというのは本当ですか?
    そうだとすると迷ってる暇というか、じっくり
    考えてからというのは損ということになるのかな。
    いい物件を見分ける能力がないと難しいですね。

  21. 880 購入検討中さん

    今はどこもあと方が価格が高いようです。完成後売れ残っていれば別ですが。

  22. 881 匿名さん

    最近は人気のマンションだと売れ残りは無いですね

  23. 882 購入検討中さん

    高いなーと思って却下したのですが
    いろいろ見てみると、やっぱりいいかもと
    思い直しています。
    低層階ならまだ間取りも
    選べそうなくらい残ってますかね?
    定年までは20年強住むわけだし
    やっぱり御堂筋線がいいなと。

  24. 883 匿名さん

    高層階を検討しましたが、
    エレベーターがしょぼいのでパスしました。
    高層階買った人は、エレベーターに違和感はなかったですか?

  25. 884 匿名さん

    低層の60平米の部屋はおいくらかご存知の方教えてください。
    間取りもいいですし、魅力的ですね!高いとは聞きますが…

  26. 885 匿名さん

    >>884
    低層階のそのお部屋、確か3500万もあれば買えたと思います
    御堂筋線便利ですよね
    これからでる御堂筋線沿いのマンションはさらに高くなると思うし、私もここ検討中です、

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  28. 886 匿名さん

    >>885
    そうなんですか!ありがとうございます。
    けっこうお手頃で驚きました。
    高いと聞いて敬遠してたんですが、早くにモデルルーム行けば良かったです。

  29. 887 匿名さん

    >>886
    他のタワーマンションと比べて、高いという印象はないですよ!子育てを考えなければ、いいマンションだと思います。

  30. 888 匿名さん

    >>886

    3階で3900ちょっとくらいでしたよ!!

  31. 889 購入検討中さん

    最初高層階で70㎡台を検討していたので
    高いと思ったのですが
    低層なら無理なく買えるのですね!

    ただ間取りがなー。60㎡61㎡だと
    ふたりでは狭いですよね。
    60後半があればなあ。

  32. 890 匿名さん

    三階もあるんですか!四階からだと思ってました。
    三階で3900万円なら検討範囲内ですね。
    私は一人なんで充分な広さで、間取りも素敵ですね。

  33. 891 購入検討中さん

    オットを連れて見に行くとなると土日になるので面倒。
    会社の帰り道にサクッと行きたいのですが、ひとりで行っても普通ですかね?
    タワーのMR行くの初めてなので(笑)

  34. 892 匿名さん

    私も1人で行きましたよー

  35. 893 匿名さん

    >三階で3900万円なら検討範囲内ですね。

    先に買っちゃお。
    ゴメンね。

  36. 894 [男性 40代]

    3900万なら余裕で買えるって凄いですね。
    固定資産税とか水道光熱費とか維持管理費が
    普通のマンションよりバカ高いのに、余裕があって羨ましい
    毎月のローンプラス10万以上の維持費プラス。。。

    (毎月の修繕積立金が少ないから)大規模修繕の時に1戸あたり
    何百万用意しておかないといけない
    タワーの大規模修繕は半端なく高いですからね
    ちょっと不安で、私は残念ながら買えません

  37. 895 購入検討中さん

    維持費に十万もかかるのですか??

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  39. 896 匿名さん

    >>895
    10万は言い過ぎだと思いますよ。
    確かに駐車場が高いと感じましたが、立地がいいので車を手放すのも一つかなと思いました。

  40. 897 購入検討中さん

    >>896
    維持費そんなに?!と、自分の見積りがおかしかったかなとびっくりしたので安心しました。
    子供なしなので、ここならクルマ不要と思っていますので、駐車場分減なら想定内ということで、今から建て始める物件を見ると、じゅうぶん検討範囲かな。
    中古もいい物件は上がっているし、無理なら、北摂を除いた市外へ目を向けるしかないでしょうね。

  41. 898 匿名さん

    >>897
    子供がいなければ、最高だと思います。
    私は、車と子育てとを考えて、諦めようと思っているのでうらやましいです!
    いいお部屋が空いているといいですね。

  42. 899 匿名さん

    車も持てない人が多いのはいいですね。
    空きが余れば、
    2台、3台分、借りれるかもしれない♪

  43. 900 物件比較中さん

    ここだと日々の買い物ってコーヨーか、北浜地下のフレスコですかね?
    週末買いだめとかはしたくない派です。
    さすがに松屋町ライフは遠いかな。

  44. 901 契約済みさん

    このあたりは今後マンション増えてくるのでスーパーもできてきそうですよね。
    私は梅田勤務なのでデパ地下で買うことが多くなりそうですが、、

  45. 902 匿名さん

    今の住居マンションは中央区ですが管理費はそう変わらないですね。維持費トータルで考えると安いくらいです。

  46. 903 匿名さん

    すぐ近くにフレスコミニがあるよ。

  47. 904 匿名さん

    住商と三井は品質が上ですね。

  48. 905 匿名さん

    立地が立地だけに高い価格帯ですね。
    買い物は、フレスコではちょっと毎日は無理かな。
    でも、今は取り寄せなどが出来るから宅配でまかなえそう。

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  50. 906 匿名さん

    浅井謙設計って構法の枠の中で良い間取りだと思う。
    調べたら、外観が一定の重厚感有りで、良いと思う物が殆どがそうだった。

  51. 907 匿名さん [男性 30代]

    政府は財政再建のためなら何でもするでしょう。
    固定資産税の増税や、減価償却の規定などもその対象。
    経費の水増しも多いし。
    自己所有で住む程度ならば全く気にする必要はない話だが。

  52. 908 契約済みさん

    瀧定跡地が、44階前後のタワーで決定したみたいですね。 

    となると、ここの南東の眺望がかなりしんどくなりますね。

    しかも、さらに近くの東亜紡織が売ったトーアボービルも、
    耐震問題で全テナント退去が決まったらしい。

    とりあえず駐車場になるらしいですが、ここもかなりの敷地だし
    隣の駐車場とあわせれば50階超の可能性もありますね。

    もはや、この界隈では、眺望を求めてはいけないのかもしれませんね!

    もしかすると、この場所にタワーが集中すれば、橋本市長の考えている
    本町高級住宅街になるのかもしれませんね!


    良いのか、悪いのか、、、、

  53. 909 匿名さん

    情報有難うございます。
    トーア紡ビル跡地がタワー計画になれば、嬉しいです。
    瓦町3丁目に由縁が有ります。

  54. 910 契約済みさん [男性 40代]

    地価上昇中。淀屋橋、本町にあたる絶好の場所、ポテンシャルを持つクラッシータワーは間違いなく買って得するタワーになる。これから出てくるのはもっと高くなるでしょうね♪

  55. by 管理担当

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