クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

立地は断然アップルでしょ。
不思議なのはアップルが徒歩3分で、クラッシーが4分となっているが、
ここは4分では行けないよ。
距離計算（1分＝80M）はあっているのか？

なるほど駅近で全てを判断するなら最高の立地ですね。

将来性ですか？？簡単に言うと等地の判断基準だとおもいますよ。メインストリートに近いほどと思っていいかと、駅から３分とか５分かでそんなに大した差はないが、特に都心ではメインストリートにどれだけ近いかだと思います。今後空きがでてもすぐにテナントが入る御堂筋と空いてもなかなか会社の入らないビルテナント。将来的にを考えるなら今後、特区になる御堂筋に近いほうが開発の波があるかと考えます。ただ・・・展望とかはアップルですね。

アップルもクラッシィもどちらも都会で便利だと思いますけどね、、
街並みがとかいいますが、クラッシィの場所で不便だとか言い出すと大阪市内の一体どこが便利なんだか、、

駅近３分と４，５分・・・ｗ確かに！！

立地はアップル

子供の様なアップルファンが居ますね＾＾お住まいの方かな？？私はどちらの立地が良くてもかまわないのでアップルにしておきましょう＾＾グッジョブ！！

立地はグランサンクタスですね。

アップルなんてクソじゃない。一昔前のタワーでしょうｗ

クラッシィの場所は不便とは誰も言ってないと思うよ。
立地に値段に見合うプレミアム感がないってだけ。
アップルは立地はいいけど、建物がクソだとは思う。

このエリアは北に行くほど価値があるのは基本だと思うけど、
そんなことも分からずに検討してる人がいることが驚き。

アップルの立地「だけ」をいいとと言ってるのに、執拗に否定してくるなんて滑稽だね。
誰もアップル自体や建物なんて評価してないし、そこは皆残念だと言ってる。
この物件は余程立地に自信がないのかな？

ここの立地の評価はリーガルの立地が大して評価されてないことでも分かる。
もしこの物件がアップルやグランサンクタスの場所にあるなら、奪い合いだっただろう。

私の発言？？にではないみたいだけど、じゃあ私も…私は将来性だけを言っています。

この立地に将来性あるのですか？

地方にお住まいの方ですね。ありますよー♪

なるほど北に行けばいくほど価値が上がるのが基本なんだ、じゃあアップルの半径5百メートル付近の坪単価書き直さないと

＞＞５８３さん
他の人が言う通りアンタ言ってる事が笑えるほど基本から外れてる。土地の価格が高いのは御堂筋・土佐堀・本町通り・堺筋で考えるとこの４通りに面してるほど高くなり中に入っていくほど安くなるんだよ。だから御堂筋から４００ｍ入ったアップ付近なら㎡６０万～９０万そこを中心とすると外に行くほど高くなる御堂筋から東に４０ｍのクラッなら㎡９０万～だろ。もし自分が資産運用で買うならクラッを買うよ。値段は下がらないと予想されるから。住み易いからと土地の値段は比例しないよ。世界中の不動産業の人間なら俺と同じ事言うよ。

>>592
確かにそうですね…
街並みがキレイで住みやすいのと土地の値段は違うの納得しました。。
にしても、みなさんなぜアップルと比べたがるのでしょうか…

調べてみたら地価も路線価もアップルの場所のほうが高かったです。
それでもこの場所のほうが価値がある理由を頭の悪い私に教えて下さい＞＜
あとリーガルに価値がない理由も

同じマンションがそれぞれの立地に建ったらどちらを買う？

そりゃあこっちでしょう。
御堂筋への近さで唯一無二です。
アップルの立地の何がいいのか全く理解できません。

アップの土地は過疎化が進む可能性を含んでいます。クラッの場所は今後、建物が何度も建ち変わり町並みを変えていくでしょう。御堂筋が今後変わるのは１００％で近くに高層物件たつ可能性も高いです。日照や展望を遮る可能性も出てきます。だからタワーとしては魅力に欠けるが、立地としては需要が多いではなく多すぎる土地といった意味ですね。俺としては建物にそれほど意味はないな。

梅田方面は近いうちに眺望なくなりますね。

Ufj本館が107m、別館が98mに建て変わります。このエリアで眺望を確保するのは困難です。北浜タワー規模なら問題が無さそうですが。

相当近い将来の高層物件ですね。あと１００ｍ以上離れた物件に対して敏感になるなら都会には住まずに阿波座や朝潮橋あたりのタワーに住めばいいですね。

あ　そうだ、聞き流してたがピンポイントでの土地の単価は素人さんがてに入れれるものじゃなですよ。ネットなんかではで勿論分からん。周辺なら分かるがそれは参考単価だね。アップの土地のが高かったって、どこまで負けず嫌いなの。比べるなよクラッだけの評価をすれば良いのではないのかと思うよ。タワーとしての価値はまあまあでEVの基数が少なく１基はゴミ用何処で降ろすんだ。まさか、エントランス？それならマンション価値は最悪だな。土地は御堂筋から４０mこれは良いね。まあそこしかないか、こんな風に評価するなら誰も文句は言わないよ。他の土地に建ってる自慢話をするんじゃないよ。アップのスレにいきなさい。

なんだ、自慢だったんだ。
確かにそうだねアップルは関係ないよね。
アップルに住んでるのステータスなんだなきっと。うはは

自称玄人の方が最高の評価をして下さってる物件なので、
ここを買っておけば間違いないですね！

アップルなんて名前とデベの時点でありえないです。
素人な方にとってはいいんでしょうねぇー

誰かがアップルよりコッチの立地がいいと唐突に言い出して、いや立地だけならアップルだろって言ってるだけなのに、なんか変な人いるよね。

アップルとか抜きで立地面での所感言うと
•オフィス街、この辺に勤めてる人にとってはとても便利
1LDKとかなら賃貸強いだろうなと
•タワーだけど、近くに高速ないし大通りから一本入ってるのでまあまあ静かそう。
•御堂筋線に近いのはいいよね
•近くに公園とかないし、子育てにはさすがにむかない
•スーパー、コーヨーとかあるけどちょっと微妙
•周りが雑居ビルっぽい感じなので、足下がいまいちすっきりしない

個人的には立地、設備の割りには割高には感じるが、淀屋橋近辺で新築ってなったらここしかないから、淀屋橋にこだわる人には買いなのでしょうか。

結局の所、場所はアップル、建物は同等。って感じじゃない？
アップルの中古物件や賃貸物件が出回ってないのがその証明だよ。

アップルは無いな、天井低いし窓も小さい場所が良くてもだめだめだろ、積み増ししたんじないの？45メートル物件とかわりませんよ。売れないから賃貸にしてるだけでしょ？金持ってる奴は買わんだろ。部屋の中も安物ばっかりだし、タワーが珍しい時期に立ったから売れたんだよ、今なら売れないよＯＭＰ以下の内装だから。

何か盛り上がってるな

楽しみに対決見てたのに604さん負けか、、、

中古のりんご買うくらいならクラッシィ買いますがね

三休橋筋がいいと言ってるのは不動産素人の証拠
プロはまず選ばない典型的な過疎地域
大阪不動産は梅田と御堂筋のみ
これが分かってない人はセンスゼロ

アップルってアメリカのアップルからクレーム来ないの？
恥ずかしくてマンション名書けないですね><

北北西にＵＦＪが立て替え107ｍこれは眺望台無し。ちょっと辛いですね。
この一帯御堂筋の
規制が緩んで、100ｍ級のビルがどんどん建ちます。残念

確かに、でも緩和したからってボコボコ建つ物でもないからね

クラッシィって北東が良いと思ったらリーガルモロかぶりですね

一番売れてるのは北東なんだけどね。
そもそも北東が良いと思われたのはなぜなんでしょう？
高層階の間取はちょっと変な形だったし、眺望も東はＣＴＯだし。
クラッシィで最も魅力がない部屋なので、その分値段も安いです。
だから売れてるんですけどね。

いや、ただ単に高層階ならいつまででも展望もちそうだなと思っただけです
もう全部売れたの販売の人答えてー高層階がまだ開きあるならモデルルームにいくよー

なんだろうね、、、リーガルは近すぎてキツイけどＣＴＯも夜景などの風景の一つだと思うが富士山でも見たいのかな？どこに何が建つとか東には何があるとか５キロ先まで見たいなら天守閣でも登りますよ、、、ここの板はネガティブばかりなのか？？

梅田方面が見える北西が売れ残っているのは何で？

>>618
612さんの書き込み内容が原因では？？

タワーで西向きは人気薄だからじゃない？

タワーで西向きは灼熱地獄ですよ。
ここはベランダもないし、直接西日がはいるから
みんな避けているんじゃない？
加えて、三菱東京UFJの高層絵への建替えで、眺望が
無くなるし。

なるほど、そういうことなんですね。南東と北東の部屋がうまってる感じでしたね。南東は間取りも少し広かったからかな。

確かに南東は広めだし間取りもよかったですね、
やっぱり南東って人気なのかな、
日当たりもよさそうだし。
だけどさすがに高かった…

高層階（30回以上なら）北西でも眺望大丈夫かな？今後近くに色々建って眺望悪くなっても資産価値そんなに落ちないですよね高層階なら？

>>624

梅田方面の107mより高い部分だけ見える感じですね。

>>624
高層階なら御堂筋もみえますしね～
中、低層階だと御堂筋近すぎるのと建物で意外と窓から御堂筋みえないんですよね
御堂筋好きなので悩むところです