クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

>>500
大阪シティ信用金庫移転するんですか？
あの場所だとキタハマやアップル以上の好立地ですね。
金融機関が北浜の地を去るのは寂しいと思う一方、価格次第では、是非手に入れたいです。

>>500
続報はありませんか？
ここより更に高くなりそうですが、多少背伸びしてもほしい。

500さんの情報は「たられば」の話しであって、何も根拠はないと思いますが。。

でも、ここより良い立地で一流デベが手がけるタワーが建つとすれば、ここ妥協したくないですよね。

後悔する要素が盛りだくさんのまま、高値づかみはしたくない。

同じような場所で
エグゼタワー道修町の倍以上のお値段するんですね

モノは違うとはいえ、この場所での限界値を

はるかに超えているのでは？

どういうメリットで検討されているひとは

検討しているのでしょうか？

場所はよいので思考回路が気になります。

デべ、見た目、新築、コンシュルジュ、内廊下等のタワースペック、
制振免震

505さんの言う通りですね。
高めかもしれませんが、すべてにおいて完璧な物件はないと思っています。
このデベと仕様で三休橋筋沿いなら、更に高くて手がでなかったでしょうし。

節税対策の人がステイタスも含めて手を出す物件を普通の人が見るとそうなるｗ

ここにステイタスを求める人おらんでしょ。
そもそも節税対策ってなに？
住宅ローン減税のこと？
10年間でたったの400万円
諸経費やら転売時の業者の手数料やら。
10年後も同じくらいの金額で売却できれば、タダで住めたねってなるけど。
オリンピックも終わって、暴落してしまったら目も当てられませんよ。

>>508
相続税対策と思います。
タワーマンションの場合、同じ間取りでも上層階にいくに従って、少しずつ高くなりますが、相続税評価額では五階も三十階も同じです。
マンションの価値の下落が、その価格差に収まっていればの話ですので、物件選びは実需の方以上に慎重が求められますので、安易に飛びついてはダメですが。

最上階北西角はお幾ら？

もうございませんよ。

まぁ、いろんな広さがあり値段もいろいろですし、自分のニーズで判断できるのがいいかと。

タワマンって、自己満足の世界かなと思っているんですが。
その金額を出しても、そこからの眺望を確保したいとか、ニーズが合えばいいわけですから。

自己満足の世界だけど、
売ったらいくらくらいする部屋に住んでるって
感じられるのも自己満足のうちだしね。

513のいうとおり
売ったらいくらくらいする
それが自己満の99％じゃないんでしょうか？

まあ、他人（相場）任せで満足する手もあるけど、
転売目的じゃなければ、自分の満足度合いが最も重要だと思うけどね。

>511
え！もう契約始まっているんですか？

私も先週、契約し今週末オプション会に行く予定です。
私はここのロケーションで即決でした。

契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520375/

売れ行きはどうなんですか？
1期は即日完売とはいかなかったようです。

@270を超えてくるとしんどいのですかね。

低層階でもダメだったですよ。
タワーでもベランダで干せるところはたくさんありますけどね。

そうなんですね。やっぱりダメですか。
もともと値段が高すぎて予算オーバーでしたが、
ベランダ干ししたいので、他を検討します。

現在販売中の物件でも、群を抜いて高いです。
果たして、このまま順調に売れるか注目ですね。

現在だけでなく過去販売されたタワーの中でもかなりお高いですね。

価格そのものが高いというより、立地と内容を考えればかなり割高な物件です。

中古で出せば15％下がるでしょうから、それを覚悟で買えるかどうか。

モノも築年数も全然違うが
エグゼタワー道修町となんぼ違うねん？

ほぼ倍の価格やん

てことは２・３年したら半値ってことか

こわっ！

立地はエグゼタワーのほうがいいというのはナイショの話である（汗）

ここも早く販売しないと本町直結の物件が出てくるよ

同じ御堂筋でも、徒歩4分と直結は違いすぎるから・・・。

>>528
淀屋橋と本町も違いすぎますね。
本町が悪いのでは無く、淀屋橋が良すぎるという意味で。

エグゼとは比較にはならないでしょうね。
立地はエグゼの方が少しいいかな？
しかし、エグゼが北ヤードにあっても誰も億出して買わないでしょ。
エントランスのあのすさまじい段差いつの時代やねんてことです。
しょせん中古ですよエグゼは。
しかし、ここが倍ほども価値があるかというと絶対ないですけどね。

梅田至近ならまだしも、この場所で@270以上は高すぎる。
売れ行きもスローじゃないの。

淀屋橋といってもここは又違う場所ですから、本町直結ができると完負間違いない。
立地が悪すぎるわ。

そうなんですよね。
ギリギリ淀屋橋の匂いがなくなる場所。
せめて１ブロック北側じゃないとダメでしたね。
便利なのは間違いないのだけど、立地面での付加価値はないですね。
それでも満足できる方が買って下さるのでしょう。

他業種デベマンションなのでネガが多いですね。

淀屋橋ではアップルの立地がベスト。
徒歩4分でも、本町寄りに歩いたら、雰囲気が変わる。

アップルの立地がほぼベストなのは確かだ。
しかし、アパと鴻池というコンビがその価値を台無しにしていることもまた確かだ。

ブランズウェリス心斎橋って
新価格なのかと思ったら
めっちゃ価格下げてない？

要するにここだけ高い訳？

ブランズウェリスとここでは立地も仕様も違いますがね

もう少し安かったらな〜。

ブランズは前より安くなったのですか？！

場所が場所だけに高い値付けになってしまったんだろうなぁあと思われますよね
駅まで徒歩4分というのもあるし
価格が変わったのですか？

ここからだと通勤が便利という方も多いのでは。
価格次第ではそれなりに需要がありそうだという感じがします。

このままの価格ではかなり厳しいと思います。

なかなか強気な価格帯ですね～

このマンションだけじゃなく、今年の物件は値上がりしてるからな。金額に対して場所が。。と思う

１億８千万の物件は、やっぱり最上階の部屋になるのでしょうか。
ここは、そうは簡単には買えそうもありませんからね。
でもこれだけの金額を払えば当然、不便を感じることは無いでしょうね。
眺望も良いんじゃないですかね。
でもまあ、私にはとてもだけど、買うのは無理ですね。

１億８千万の部屋
もし、中古で売ったら１億でやっと買手見つかるくらいの世界。
相続税対策でも買う人おらんよね。

１億にもならんやろ

ここって売れてるんですか？
これまでの物件と比べても、明らかに価格が高い
と思うのですが。

周囲に高いビルがないから低層でない限り眺望はいいのだろうね。タワーはやはり開放感がないと。
将来的にはどうなんだろう。高層ビルが増えてくる可能性も考えられますよね。そうなると中古の価格も下がりそうな気もしますが。
駅まで4分という利便性は変わらないですが、眺望だけは変わっていくことを覚悟しておいた方がいいだろうなと思います。

ここ１０年で御堂筋沿いのビルは超高層化が進みますので
眺望的には将来不安の多いマンションかと思います

場所だけでこの価格を納得できるかどうかがポイントでしょうね

値下げですか。
少し高すぎですからね。

マンションにコンシェルジュサービスがついていてホテルのようだと感激しましたが、シフト表を確認すると平日は８時～１２時、１６時～２０時に限られていて、終日勤務している訳ではないのですね。
恐らく１人が派遣されてくるのだと思いますが、人件費を押さえる為なのでしょうか？

＞＞554

それもあるとは思いますが一人ぐらいの人件費の負担であれば戸数で割ると大きな数字ではないということを考えると、単に居てもそんなに対応の必要の無い時間帯を省いているという気もしますね。

もし生活の中で「この時間帯も居て欲しい」という声が多くなるようであればその時にまた変更があるのかなと推測します。

私の知っているマンションは、逆に当初の予定の管理人(コンシェルジュですね、、)が居ない結果になりました。
こういうケースもあるのだなあと思いました。

コンシェルジュに何を頼むの？

キタハマ以降、毎年コンスタント華のあるタワーが出てきていたが、最近の供給は、なんか普通のタワーばかり。
大阪はパークタワーで打ち止めだったのかな。
神戸に目を向けた方が良いのかな。普通なタワーにこの値段出すなら、もう少し頑張って阪神間のハイグレード低層マンションの方が良い気がしてきた。

>>557
入居前さん？
阪神間の高級低層レジデンスを買われたのですか？
意地の悪いツッコミは置いておくとして、華より実というか、個性的なマンションより暮らしやすいと思い契約しました。
見た目は普通ですが、これから更にタワーが増えても、埋没しない立地だと思いますよ。

３０００万と１億８０００万は、凄い開きがあるもんですね。
１億もすれば、上のほうの階なんでしょうけど、どんな人が買って住むんだろうか。
やっぱり買う時はキャッシュで購入かなぁ。
まあ、そんな生活も、ちょっとは憧れちゃいますね。
税金もどの位の請求が来るんでしょうかね。

アベノミクスに危うさしか感じないのだが・・
高い物件は躊躇してしまう。
大阪のオフィス空室率の動向も気になるところ。

庶民の心配はよそに順調に売れているようですよ笑

単純に投資用としてこの物件はアリだと思いますよ。

564
すみませんが、理由を教えて下さい。

間取りの広さが違うからでしょうが、かなり金額に幅がありますね。

1億超えですか…
凄い。
上の階ですよね。100㎡超えの。
ここ駅から近いけど日照は、どうなんだろう。
かなり上の階じゃないと日が当たらなそうですが。
タワマンは、バルコニーせまいんですね。

一度現地を歩いてみると悲しい現実がわかります。

>>556さん
公式ホームページの方にコンシェルジュの業務内容も出ておりますが、
サービス会社の紹介はほとんどが自分で手配できるものなので、
実際は切手やはがきを購入したり、宅配便のとりつぎを頼んだりと
実用的なものになるかと思います。

間取りも40平米の1LDKから140平米弱の3LDKまであるんですもんね。
価格も違って当たり前なんですが、3000万と1億じゃ全然違いますよねぇ。

身分が違うと思ってしまうのも無理はない話ですよね。

うちは買えませんが、エグゼクティブフロアにどんな人が住むんだろうと興味はあります。

>>569
あまり期待し過ぎない方が良いです。
価格と住民レベルは比例しません。パチンコ関連等グレーゾーン産業の人達かもしれません。
どこかのスレにもありましたが、大手企業社員を射程とする5000万前後のマンションが一番住民層が良いそうですね。

公式サイトでコンシェルジュのサービス内容を確認しましたが、
家事代行、ケータリングなど仕事が忙しく、日常的な家事に手が
回らない高所得者層のシングルなら利用するだろうか？という内容ですね。
唯一お米や水の取り扱いがあるのは便利かも？

ここの施工って大林組ですよね。
ジオタワー天六も大林組でしたが、
竣工して入居早々に水漏れ事故があって
大騒ぎになっていましたよね。
スーパーゼネコンと言っても
本当に大丈夫なんですかね？

>>572さん
そうなんですか。マンションを検討するには施工会社の
実績も調べてみないといけないのですね。
万が一施工ミスが出てしまった場合、補償は売主でしょうから
財閥系など、大手が安心という事なのでしょう。

大手の方がクレーム対応上手くて泣き寝入りするしかないイメージありますが、実際はどうなんでしょうか。
いずれにしろ欠陥ないにこしたことはないですね。

現地を見てきました。アップルの方が良いとありましたが・・・大阪のメインストリートからワンブロックの現地でした。これからの将来性を考えるとクラッシー（名前は微妙だが）の方が良物件だが・・・何を見てアップル？？？交通機関も４アクセスですし、問題なしでした。

建物の周りの雰囲気がアップルの方が断然いいかと
クラッシィの辺りごちゃごちゃしてて、なんていうか街並みが綺麗でない印象。
駅もアップルのが近いし。
将来性を考えるとクラッシィというのは理由聞いてみたいかも。

立地は断然アップルでしょ。
不思議なのはアップルが徒歩3分で、クラッシーが4分となっているが、
ここは4分では行けないよ。
距離計算（1分＝80M）はあっているのか？

なるほど駅近で全てを判断するなら最高の立地ですね。

将来性ですか？？簡単に言うと等地の判断基準だとおもいますよ。メインストリートに近いほどと思っていいかと、駅から３分とか５分かでそんなに大した差はないが、特に都心ではメインストリートにどれだけ近いかだと思います。今後空きがでてもすぐにテナントが入る御堂筋と空いてもなかなか会社の入らないビルテナント。将来的にを考えるなら今後、特区になる御堂筋に近いほうが開発の波があるかと考えます。ただ・・・展望とかはアップルですね。

アップルもクラッシィもどちらも都会で便利だと思いますけどね、、
街並みがとかいいますが、クラッシィの場所で不便だとか言い出すと大阪市内の一体どこが便利なんだか、、

駅近３分と４，５分・・・ｗ確かに！！

立地はアップル

子供の様なアップルファンが居ますね＾＾お住まいの方かな？？私はどちらの立地が良くてもかまわないのでアップルにしておきましょう＾＾グッジョブ！！

立地はグランサンクタスですね。

アップルなんてクソじゃない。一昔前のタワーでしょうｗ

クラッシィの場所は不便とは誰も言ってないと思うよ。
立地に値段に見合うプレミアム感がないってだけ。
アップルは立地はいいけど、建物がクソだとは思う。

このエリアは北に行くほど価値があるのは基本だと思うけど、
そんなことも分からずに検討してる人がいることが驚き。

アップルの立地「だけ」をいいとと言ってるのに、執拗に否定してくるなんて滑稽だね。
誰もアップル自体や建物なんて評価してないし、そこは皆残念だと言ってる。
この物件は余程立地に自信がないのかな？

ここの立地の評価はリーガルの立地が大して評価されてないことでも分かる。
もしこの物件がアップルやグランサンクタスの場所にあるなら、奪い合いだっただろう。

私の発言？？にではないみたいだけど、じゃあ私も…私は将来性だけを言っています。

この立地に将来性あるのですか？

地方にお住まいの方ですね。ありますよー♪

なるほど北に行けばいくほど価値が上がるのが基本なんだ、じゃあアップルの半径5百メートル付近の坪単価書き直さないと

＞＞５８３さん
他の人が言う通りアンタ言ってる事が笑えるほど基本から外れてる。土地の価格が高いのは御堂筋・土佐堀・本町通り・堺筋で考えるとこの４通りに面してるほど高くなり中に入っていくほど安くなるんだよ。だから御堂筋から４００ｍ入ったアップ付近なら㎡６０万～９０万そこを中心とすると外に行くほど高くなる御堂筋から東に４０ｍのクラッなら㎡９０万～だろ。もし自分が資産運用で買うならクラッを買うよ。値段は下がらないと予想されるから。住み易いからと土地の値段は比例しないよ。世界中の不動産業の人間なら俺と同じ事言うよ。

>>592
確かにそうですね…
街並みがキレイで住みやすいのと土地の値段は違うの納得しました。。
にしても、みなさんなぜアップルと比べたがるのでしょうか…

調べてみたら地価も路線価もアップルの場所のほうが高かったです。
それでもこの場所のほうが価値がある理由を頭の悪い私に教えて下さい＞＜
あとリーガルに価値がない理由も

同じマンションがそれぞれの立地に建ったらどちらを買う？

そりゃあこっちでしょう。
御堂筋への近さで唯一無二です。
アップルの立地の何がいいのか全く理解できません。

アップの土地は過疎化が進む可能性を含んでいます。クラッの場所は今後、建物が何度も建ち変わり町並みを変えていくでしょう。御堂筋が今後変わるのは１００％で近くに高層物件たつ可能性も高いです。日照や展望を遮る可能性も出てきます。だからタワーとしては魅力に欠けるが、立地としては需要が多いではなく多すぎる土地といった意味ですね。俺としては建物にそれほど意味はないな。

梅田方面は近いうちに眺望なくなりますね。

Ufj本館が107m、別館が98mに建て変わります。このエリアで眺望を確保するのは困難です。北浜タワー規模なら問題が無さそうですが。

相当近い将来の高層物件ですね。あと１００ｍ以上離れた物件に対して敏感になるなら都会には住まずに阿波座や朝潮橋あたりのタワーに住めばいいですね。