クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

新価格物件のスタートみたいな時期ですから
今のところはきっとぼちぼちなんでしょうね。

立地はよいので最終的には早めに終結するので
しょうが、都心立地の相場が上がる認識の浸透
までは売れ行きは鈍いでしょう。

１０年２０年スパンで見てもそうそう出てくる
場所じゃないので買って失敗はないんじゃない
かな？投資価値でなく物の価値としては。

公式ホームページではイベント内容を見てもローン相談会やファイナンシャルプランナーの戸別相談会のお知らせだけで、来場特典などないようですね。
ご近所さんにはどのような特典がつけられていたのでしょう？

ところで、価格表は持ち帰ることができないんですね。
家に帰ってじっくり検討したい場合はどうするのでしょう。メモを取る事は可能ですか？

>>442
クオカード

価格はメモするか写真に撮ればいい
あくまでも価格表を持ち帰ってはいけないという建前だけ
貴方だけにこっそり価格の目安をお教えしますので検討して下さいよ
っていう使い古された手法

中津のタワーも既に価格表バラマキまくっているので、ここもすぐそうなる。

>443
なるほど、プレミアム感の演出ですか。
確かに、何か自分だけ　みたいな感じがあって、
そのアパートに親近感ができるなあ。

＞４３８
素人さんに被せて、まだまだ大丈夫　って・・・

言われている様に、現金の価値や日本円の価値は下がる方向であるこは明白ですよね。
まさか、国力みたいなものが為替を決める主要因とでも思っていたりして？？？

自分の望む広さだと、ここは手が届かず断念しましたが、注目した物件が過疎っているのは寂しいです。
ポジでもネガでも良いので書き込みませんか？

20階くらいだと、いくらですか？

＞４４８
２０階あたりだと
南東角で７１００万程度。
北側でも６０００万は軽く超えてましたね。。
角部屋だとそんな感じでしたが、広さによって違いますのでご参考程度に・・

フナッシータワー購入いたしました。

>450
もう売りだしているのですか？

ここはホームページに価格がでてますね？
といってもいくらからって感じですが。
小さい部屋でも3千万以下はないようですね？

価格は3070万円～1億9500万円だそうでいいお値段ですよねぇ。
不動産情報サイトに部屋ごとの価格が出ていますが、一番狭い41.85m2が
3070万円～3310万円、一番広い138.65m2が1億8500万円・1億9500万円と
幅広い層に向け、幅広い価格帯で展開しているようです。

周辺の45㎡の相場が2000万ぐらいで、いいとこ2500万なのに
いくら何でも最低3000万からはボりすぎだろう・・・

築何年の中古相場だよ。

新築だよ。
そもそも立地が段違いのグランサンクタスより高いとかありえない。

用地の仕込みもリーマン後のアベノミクス前ということで、笑いが止まりませんよ。
まさか、こんな価格でこれほど食いついてくれるとは思いませんでした。
堂島で儲け損ねた分、ガッツリ取り返しまっせ！

いつまでもフナッシータワーって言われ続けますね・・・
何処に住んでるの？？　あの、フナッシー！って感じですね。

微妙な立地。これからもっといい立地のタワーがでてきます。買い急ぐマンションじゃないですね。

フナッシーに繋げていること自体、幼稚。面白くない。そりゃあ、このマンション買えないわ。

階層ごとに○○フロアーって下層と上層の上下関係ができそう

心配無用。
最上階から低層階まで同じエレベーターで和気藹々

某国と違い金だけで威張れるほど単純ではないからね。

コンシェルジュカウンターが設置されていて高級ホテルみたいですね。
勤務時間帯も既に公表されており、平日は20時まで稼動しているので
必要な時に不在という事態も避けられそうですね。
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。
これは今までのマンションでも、なかなかなかったサービスじゃありませんか？

コンシェルジュの件は聞いていましたが、切手やはがき等が販売されるのは知りませんでした。
先日見に行きましたが、なんだかんだで静かに売れてそうでしたね。

＞464
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。

そんなもの何処にでも売ってるし、敢えてマンション内で売らなくて良いものだから他がやってないだけ。
それに米や水なんか絶対に割り高だろ。普通にスーパーで買った方が断然お得。
もしかしてマンションの売りが「カウンターで切手、はがき以外に米や水も販売してます！」じゃないだろうな？ｗ

静かに売れるでしょうね。
他に競合がないから。
ここが竣工前に完売したからといって、良い買い物をしたとは思えないな。
たかが35階で坪460万？
買いますかね。。
所有したとたん、5千万以上の含み損でしょ。
そこまでしてここの最上階にステータスを感じる人は現れるのか。

完売するのならいいんじゃないかな。
最悪なのは買ったのに、半分くらいしか売れなかったとかのパターンだし。
個人的にはこの値段じゃ結構売れ残りそうな気もするけど果たして。

でも、上本町のタワーが、コンシェルジュがいないことを叩かれているのを見ると（このマンスレにおいて）
コンシェルジュに絶大な価値を置く人たちにとっては、このヨドッシーは非常に「買い」だと思いますよ。
上本町の叩かれ具合が、なんか部外者から見ても気の毒だったが、(判官びいき傾向の私が一気に上本町派になってしまったくらい）ここはそういう付加価値をクリアしているんだよね。売れていると思います。

いや、そういう人たちにとって、コンシェルジュは居て当たり前なだけであって、居たから買いってわけではないでしょ。マンション自体に付加価値求めているわけで、そういった人たちにとっては共用設備が貧弱すぎ。
どちらかというと、無駄な共用設備とかいらんねんみたいな人むけじゃない？

コンシェルジュの配置が終日ではなくケチい仕様。
最近の流行りだが、管理費が安くなるわけでもないので、単に管理会社の利益率が高く設定されてるんでしょうね。
エレベーターも3台しかないし、ゴミは一緒に乗ってくるし、住んでみればタワーとして十分なサービスが提供されてないと実感させられると思いますよ。
上本町のタワーなんて、タワー形状の板状なのでしょう。
全く関心がないのでよく知りませんが。

コンシェルジュが、平日２０時までいてくらたら、十分じゃないですか？
終日って、高望みし過ぎじゃないですか
ここ、コンシェルジュがいるだけで、上本町より、一歩リードです。
洗濯物もバルコニーで干してはいけない、という規則も、外観を保つためで、セレブの発想です。
何をとっても、上本町のタワーより、高級感あります。
同じ価格なら、ここのほうが住んで人様に自慢できます。
中古としても、こちらにほうが、値下がりが少ないと、営業の方がおっしゃっていました。

＞４７２

概ね同意だが、正直住んで楽しそうなのはＰの方と思われ。
多分、女子供を連れて双方の現地へ行ってみると、高い確率でＰを選ぶと思われる。
最悪、「洗濯物を乾燥機でなんて、電気代もったいない。」なぞ言い出して、チャラになったりする。
連れて行ってはいけない。

上本町のタワーとは価格が全然違うし、比べること自体どうかと思うけど。

女子連れていってもＰを選ぶことないわ・・・
上本町というだけでもう終わっている。
子どもの塾通いという点だけが上本町優位であって、近鉄に興味がない。
仕様、見た目、立地、デベどれをとってもＰにこれっぽっちの魅力もない。
正直、ここと本気で比較している人なんているのか？

コンシェルジュは中抜けしたんじゃなかったかな。
朝と夕方で日中不在。
コンシェルジュは夜９時までいてくれればそれでいいと思うよ。
９時以降はガードマンと交代でいい。
ただ、ガードマンも１人だけの配置だと、休憩だ見回りだでフロントにはほとんどいなくなるので
あまり意味がないんだけどね。
決して安いとは言えないタワーでこのサービス内容かと残念感が強い。

まだ結構な戸数が残っているんですね。
その中で２億近い物件は最上階の物件なんでしょうかねぇ？
一番安いので、３０００万だから、この開きも凄いなぁ。
でも１億超えの物件はどんな住み心地なんでしょうね。
窓からの眺めは最高でないと意味が無いですよね。

いま公式HP見ましたが1期1次で85/216戸ですか。
要望多かったんだろうなーと。

このエリアで新築欲しかったら他に選択肢が無いですからねー。

半分も要望無かったから、ここの完売は長引きますね。

御堂筋に近いより、
このあたりの魅力は
三休橋の通り沿いでしょうね
住む環境っていう感じがしますから

このマンションの立地は
とても無機質な感じの立地
都心っていう感じでもないし
中途半端

共用部も高級感まったくなかったし
グラフロやザキタハマと比べると
おもちゃみたいなマンションでした

その通り
三休橋筋沿いにあるアップルとグランサンクタスには
環境と立地の面で到底かなわない

上記をまとめると、上本町のPにも劣る梨汁ブッシャーーーーーー物件なんですか？

P
って？

P
って？

イタリアンな名前の、楽しそうなマンションのことですね！

ピアッツァは比較対象外でしょ。
デベも聞いた事ないし、実績もない。それに立地もこっちの方が断然優れている。

このあたりは生活するのに不便そうですよ。それに比べてPの場所は生活するのに至極便利。

Ｐちゃんは意外と良い物件なのかもしれませんね。外観はアップルタワー大阪谷町に似ていますが、候補に入れてみます。

奈良で有名と言われましても（笑）
失礼ですが、奈良で高級マンションというのは記憶にないですね。
奈良を馬鹿にしているわけではなく、実績に乏しいデベロッパーを馬鹿にしているだけでしょ？
そんなにムキになるのはなんだかおかしいなぁ。

奈良は戸建てがメイン。
利便性なら大阪。
落ち着いた住環境なら奈良。
実際生駒、学園前や西大寺、近鉄奈良のマンションは
大阪市内のマンションより高いものが多い。
もちろん高さ制限があるのでタワーは無理だが。

三菱東京UFJ銀行の建替えにより今の淀屋橋駅11番出口はバリアフリーになり利用しやすくなるそうです。
11番出口の階段がなくなるとここから淀屋橋駅までが少し便利になりそうですね。
1階には商業施設もできるとのことですので、活気もでてきそうです。

UFJが190m級だと、北西角部屋の眺望は台無しだな。

新しいUFJのビルは、地上２１階、高さ１０７ｍみたいですね。
少し離れていますし中、上層階なら眺望は大丈夫そうですよ。

107mだと32階より上しか抜けないね。せっかくの梅田viewが無くなる。

これで北側の価値は下がってしまいましたね。
これからも建替による高層化が進みそうですし、やはり今の価格設定キツイですね。

営業さんいわく北西角はほとんど西だし、眺望も抜けるとのこと

＞496
どういう意味?????

営業さんがそんなこと言ってましたか？
ここは他と比べて北側でもいいお値段するでしょ。
その意味を考えたら西側は抜けてますなんておマヌケな回答するはずがないんですが。
それに73㎡のタイプだったら北と西のスパンて同じくらいですよね？
私ならそんな営業は即クビにしますね。
全くもってこのタワーを扱うに相応しくない営業ですよ。

ビル街のタワマンに住むんだからまわりにビルが建つリスクは当たり前。それが嫌なら眺望リスクの低い高層階に住むか、市外に住めばいい。眺望云々より利便性や都会を求める人が買うただそれだけのこと。まぁ確かに高い物件ではあるが現状競合はないし欲しい人はいるだろう。

まあ大阪シティ信用金庫跡地にすれば、淀屋橋⇔北浜の地下道直結だし
北側で光世証券より上なら眺望も半永久的に問題なし。

>>500
大阪シティ信用金庫移転するんですか？
あの場所だとキタハマやアップル以上の好立地ですね。
金融機関が北浜の地を去るのは寂しいと思う一方、価格次第では、是非手に入れたいです。

>>500
続報はありませんか？
ここより更に高くなりそうですが、多少背伸びしてもほしい。

500さんの情報は「たられば」の話しであって、何も根拠はないと思いますが。。

でも、ここより良い立地で一流デベが手がけるタワーが建つとすれば、ここ妥協したくないですよね。

後悔する要素が盛りだくさんのまま、高値づかみはしたくない。

同じような場所で
エグゼタワー道修町の倍以上のお値段するんですね

モノは違うとはいえ、この場所での限界値を

はるかに超えているのでは？

どういうメリットで検討されているひとは

検討しているのでしょうか？

場所はよいので思考回路が気になります。

デべ、見た目、新築、コンシュルジュ、内廊下等のタワースペック、
制振免震

505さんの言う通りですね。
高めかもしれませんが、すべてにおいて完璧な物件はないと思っています。
このデベと仕様で三休橋筋沿いなら、更に高くて手がでなかったでしょうし。

節税対策の人がステイタスも含めて手を出す物件を普通の人が見るとそうなるｗ

ここにステイタスを求める人おらんでしょ。
そもそも節税対策ってなに？
住宅ローン減税のこと？
10年間でたったの400万円
諸経費やら転売時の業者の手数料やら。
10年後も同じくらいの金額で売却できれば、タダで住めたねってなるけど。
オリンピックも終わって、暴落してしまったら目も当てられませんよ。

>>508
相続税対策と思います。
タワーマンションの場合、同じ間取りでも上層階にいくに従って、少しずつ高くなりますが、相続税評価額では五階も三十階も同じです。
マンションの価値の下落が、その価格差に収まっていればの話ですので、物件選びは実需の方以上に慎重が求められますので、安易に飛びついてはダメですが。

最上階北西角はお幾ら？

もうございませんよ。

まぁ、いろんな広さがあり値段もいろいろですし、自分のニーズで判断できるのがいいかと。

タワマンって、自己満足の世界かなと思っているんですが。
その金額を出しても、そこからの眺望を確保したいとか、ニーズが合えばいいわけですから。

自己満足の世界だけど、
売ったらいくらくらいする部屋に住んでるって
感じられるのも自己満足のうちだしね。

513のいうとおり
売ったらいくらくらいする
それが自己満の99％じゃないんでしょうか？

まあ、他人（相場）任せで満足する手もあるけど、
転売目的じゃなければ、自分の満足度合いが最も重要だと思うけどね。

>511
え！もう契約始まっているんですか？

私も先週、契約し今週末オプション会に行く予定です。
私はここのロケーションで即決でした。

契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520375/

売れ行きはどうなんですか？
1期は即日完売とはいかなかったようです。

@270を超えてくるとしんどいのですかね。

低層階でもダメだったですよ。
タワーでもベランダで干せるところはたくさんありますけどね。

そうなんですね。やっぱりダメですか。
もともと値段が高すぎて予算オーバーでしたが、
ベランダ干ししたいので、他を検討します。

現在販売中の物件でも、群を抜いて高いです。
果たして、このまま順調に売れるか注目ですね。

現在だけでなく過去販売されたタワーの中でもかなりお高いですね。

価格そのものが高いというより、立地と内容を考えればかなり割高な物件です。

中古で出せば15％下がるでしょうから、それを覚悟で買えるかどうか。

モノも築年数も全然違うが
エグゼタワー道修町となんぼ違うねん？

ほぼ倍の価格やん

てことは２・３年したら半値ってことか

こわっ！

立地はエグゼタワーのほうがいいというのはナイショの話である（汗）

ここも早く販売しないと本町直結の物件が出てくるよ

同じ御堂筋でも、徒歩4分と直結は違いすぎるから・・・。

>>528
淀屋橋と本町も違いすぎますね。
本町が悪いのでは無く、淀屋橋が良すぎるという意味で。

エグゼとは比較にはならないでしょうね。
立地はエグゼの方が少しいいかな？
しかし、エグゼが北ヤードにあっても誰も億出して買わないでしょ。
エントランスのあのすさまじい段差いつの時代やねんてことです。
しょせん中古ですよエグゼは。
しかし、ここが倍ほども価値があるかというと絶対ないですけどね。

梅田至近ならまだしも、この場所で@270以上は高すぎる。
売れ行きもスローじゃないの。

淀屋橋といってもここは又違う場所ですから、本町直結ができると完負間違いない。
立地が悪すぎるわ。

そうなんですよね。
ギリギリ淀屋橋の匂いがなくなる場所。
せめて１ブロック北側じゃないとダメでしたね。
便利なのは間違いないのだけど、立地面での付加価値はないですね。
それでも満足できる方が買って下さるのでしょう。

他業種デベマンションなのでネガが多いですね。

淀屋橋ではアップルの立地がベスト。
徒歩4分でも、本町寄りに歩いたら、雰囲気が変わる。

アップルの立地がほぼベストなのは確かだ。
しかし、アパと鴻池というコンビがその価値を台無しにしていることもまた確かだ。

ブランズウェリス心斎橋って
新価格なのかと思ったら
めっちゃ価格下げてない？

要するにここだけ高い訳？

ブランズウェリスとここでは立地も仕様も違いますがね

もう少し安かったらな〜。

ブランズは前より安くなったのですか？！