クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

立地は良いけど、せめて免震か制震だったら良かったのに。

今後、高級賃貸マンションが増えるとすれば
悩んでしまう。

ここは地震対策として免震、強風対策として制震を備えているはずです。
価格が高いだけあってそれなりの対策はなされているのですが、規模に対してオーバースペック気味かもしれません。
結果的に、各戸で負担する金額や管理費が上がってしまう。
今の予定価格だと竣工時に７割売れていればいい方ではないでしょうか。

ここは総戸数が200弱しかありませんからね。
総戸数が500以上ないと月々の負担や大規模修繕時の負担、災害時の負担等、色々と不安が残りますね。

500個もあるような団地的タワマンなんて嫌だわ

800を超えると、流石に気持ち悪いと思ってしまう…
郊外ファミリータイプだといいんでしょうが。

果たして管理費、積立金は延床面積と関係はあるのでしょうか。

●市内主要タワーにおける延床面積の上位５位
１. サンクタスタワーひびき：100,000㎡
２. ｋｉｔａｈａｍａ　　　： 80,000㎡
３. グラフロ　　　　　　　： 74,000㎡
４. ＴＴＯ　　　　　　　　： 74,000㎡
５. ＣＴ天満　　　　　　　： 72,000㎡

●上記タワーにおける管理費、修繕費計の㎡単価
サンクタスタワーひびき　　： 未調査
ｋｉｔａｈａｍａ　　　　　： ＠360円
グラフロ　　　　　　　　　： ＠400円
ＴＴＯ　　　　　　　　　　： ＠260円
ＣＴ天満　　　　　　　　　： ＠300円

●参考（住商タワー）
淀屋橋クラッシィ　　　　　：＠330円（延床24,000㎡）
堂島レジデンス　　　　　　：＠310円（延床30,000㎡）
セントラルマーク中津　　　：＠290円（延床46,000㎡）


高級イメージとして売り出すところ（グラフロ、kitahama）はさすがにお高いですね。
クラッシィは高級だから高めというよりは、延床が狭いために高くなってしまったと見るべきでしょうか。
だとすれば、管理内容等は期待できませんね。

自分とこ書いて無いやん！


で、パークタワーはどうなん？

399は、子どもみたいだな。
何か北浜で辛い事があったのか？

管理費や積立金の話じゃないの。

kitahamaの中古安く買いたいだけでしょ。
早くいいタワー買えるといいですね。

北浜押ししてる人誰？ここは淀屋橋で北浜関係ないと思うけど・・必死。

誰も推してないと思うが…。

ここの話題で盛り上がって欲しいんだけど。

この辺は、タワーマンションが多いですから、どこが良いのか正直、分からないでしょうね。
選ぶのは、眺望の良さと、部屋の広さ、数、なんでしょうね。
出来れば、目の前に高いビルが無ければ良いですね。

そのうちに、ここ大阪にもリニアが開業して、また大きく変化もしていくことでしょう。

タワーならではの良さはやはり眺望と開放感ですよね。せっかく高層に住んでも近くにも高層の建物があったら眺望が悪くなる。このあたりだと将来的にはどうなんだろう。近くに高い建物が建つ可能性はないとはいえないのでは。間取りも窓が多めで開放感のある部屋が多いから将来の眺望が気になるところ。

このマンションの真ん前にタワー建ってるけど。

真ん前は言い過ぎ。
斜め前。

タワマンなら上の階なら眺望は余程のことがない限り確保されると思います。
ただ、どうも非常時態のときに大丈夫なのか心配にはなりますが。
高い所に住むと専業主婦はアル中になりやすいと、以前、興味深い話をテレビで放送していました。
あまり、人間にはよくないのですかね。

高層階に住んでいる子供程学力が高いってことも放送してましたね。
要するに、高層階に行く程に年収が上がるのだとか。

＞３８２

確かに、西天満も含めて、
中之島公園の周りはいいね。

ここは少し遠いかな。

中之島公園も素敵ですが、肥後橋までは十分魅力があります。日本銀行や市役所、日本生命本店も荘厳な感じで良いです。
お互いに徒歩圏の淀屋橋と北浜で何を争ってるのかって感じがします。

三休橋筋の東西で、資産価値・民度・廃墟度は段違い

そんなネタ始めて聞いた。
根拠薄いっすねー
アップルさんかサンクタスさんか？

412・413さんの言われるエリアもいいですね。

浅井健さんの設計マンションて
いまひとつおしゃれなのが少ないかなー

『浅井謙』ですよ。念のため。
クレヴィア緑地公園レジデンスはグッドデザインを獲得しているので、417さんにとってのお洒落の定義がどうかは存知ませんが、意匠設計において十分に実績をおもちの方だと思います。
ここクラッシィもグッドデザインは取れないまでも、大林が無名の下請を使って設計するよりは意匠的に素晴らしいものになっているはずです。
しかし、エルザグレース堀江と比べ大差ないのではないかと言われれば確かにそのような気もしますので、抜群にデザイン性が優れているというわけではなさそうです。

淀屋橋は、並木がきれい。

北浜には、並木すらない・・・

ライオン橋で許してくれ！

ここまで執拗な北浜叩きをするということは、リンゴタワーの所有者さんか営業さんなんでしょうね。
淀屋橋の並木って街路樹のことですかね？

ここにはアップル住民とkitahama住民しかいないのか？
クラッシィの高値に便乗して売り抜け目的だったら、あまり上品じゃないな。

みんな現地に行ってどんどん契約してたりして、
こういう展開もよくありますからね。

駅４分でこれだけ大きければ注目は普通されると思いますよ、人気を見込んでの戸数だと思うし、心配無用なんじゃないかな。138.65m2の間取りは広さがすごい。これ、他のマンションとかだと通称プレミアム住戸とか呼ばれるレベルな気がするんですけど。ナゼにこれだけこんなに広いんですかね。

普通は注目されるだろうし、されてただろうけど
値段をみて皆興味を無くしたかんじ？

425さん
他の大阪市内を代表するタワーのプレミアム住戸はもっと広いことをご存知ですよね。
「こういう展開も良くある」なんてかなり経験値をお持ちの方なのに、
「これだけ大きければ」とか、138平米を「これだけこんなに広い」とかいわれるのでしょう。
違和感を感じてしまいます。

確かに。上本町のピアッツアでも150㎡以上が、あっというまに、売れちゃったからね。

見てきました。高すぎる！　それしか頭に残ってません。営業さんの対応も予定価格を説明してくれましたが、やる気が無さそうでしたね。営業さん自身も、高すぎて売れない雰囲気が出てました。

売れないからやる気がないというかというか、
「こいつには売れんだろう」って思われたんだろうけど
以前書いた事前アンケートよりもかなり高めの値段設定されてるから、モデルルーム行ってもそんな反応されそうで行く気にもならんよね。

アンケートには５０００万円の予算を書いて渡しましたが、終始アンケートに目を通していません。
ありきたりのシアターに模型の説明！　御堂筋の立地について!
最後はパンフを渡されて・・・
出口に案内されて・・・　
40分程度で完了！！
５０００万円程度の客なので相手されなかったのですね・・・　

近所のマンションに住んでるけど、名刺付きチラシ攻撃がけっこうスゴいよ。

オマケまで用意してるみたいだから、とりあえず来てほしいのだと思うけど、
行ってもそんな対応されるのだったら嫌だな・・・

オマケ？　何も無いし高価なパンプのみでした。価格表すら見せて貰えただけでした。

投函してるやつには来場特典との引換券があったよ。
もしかしてご近所さん重視なのかな？

ツベコベ言わずぽんとキャッシュでお買い上げのお客様を待ってるようですよ。
キャッシュで買える金もないのにウンチクばかりの客はお呼びではなさそうです。
上層階は要望はそこそこ出ていましたが、全体で第１期は2割～3割くらいが販売されるだけだと思います。
しかし、第一期で完売する間取りも出そうです。
営業さんも高いのは百も承知なので、買いたい人が買えばいいくらいのスタンスです。
後発物件の新価格が上がってくれば売れるでしょ的な長期戦覚悟の販売でしょう。
私は価格設定の割に立地が微妙なので様子見にします。

私はキャッシュでは買えません。そんな私はお呼びでは無いということですな。
まあ、タワーマンションともなれば、普通に安くは買えないモノですからね。
最上階は幾らになるのか知りたいですが、知った所でどうすることも出来ませんけどね。

そもそもこの低金利にわざわざキャッシュで買う客なんて、
ほんの一部でしょ。
今こそローンですよ。
ただ、これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・
（お金の余っている人は、まずは外貨、外債に！）

＞437
「これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・ 」ですか。
素人が日本円の価値が下がると断言したという事は、まだまだ大丈夫だという証拠。安心しました。

まあ、確かに常識として
アベノミクスは現金の価値低下を狙ったものだし、
少しすれば米金利も上がるからね。

今日、営業の方から電話がありましたが
あまり元気がなかったな
やはり『買える人だけ来たください』
スタンス？

新価格物件のスタートみたいな時期ですから
今のところはきっとぼちぼちなんでしょうね。

立地はよいので最終的には早めに終結するので
しょうが、都心立地の相場が上がる認識の浸透
までは売れ行きは鈍いでしょう。

１０年２０年スパンで見てもそうそう出てくる
場所じゃないので買って失敗はないんじゃない
かな？投資価値でなく物の価値としては。

公式ホームページではイベント内容を見てもローン相談会やファイナンシャルプランナーの戸別相談会のお知らせだけで、来場特典などないようですね。
ご近所さんにはどのような特典がつけられていたのでしょう？

ところで、価格表は持ち帰ることができないんですね。
家に帰ってじっくり検討したい場合はどうするのでしょう。メモを取る事は可能ですか？

>>442
クオカード

価格はメモするか写真に撮ればいい
あくまでも価格表を持ち帰ってはいけないという建前だけ
貴方だけにこっそり価格の目安をお教えしますので検討して下さいよ
っていう使い古された手法

中津のタワーも既に価格表バラマキまくっているので、ここもすぐそうなる。

>443
なるほど、プレミアム感の演出ですか。
確かに、何か自分だけ　みたいな感じがあって、
そのアパートに親近感ができるなあ。

＞４３８
素人さんに被せて、まだまだ大丈夫　って・・・

言われている様に、現金の価値や日本円の価値は下がる方向であるこは明白ですよね。
まさか、国力みたいなものが為替を決める主要因とでも思っていたりして？？？

自分の望む広さだと、ここは手が届かず断念しましたが、注目した物件が過疎っているのは寂しいです。
ポジでもネガでも良いので書き込みませんか？

20階くらいだと、いくらですか？

＞４４８
２０階あたりだと
南東角で７１００万程度。
北側でも６０００万は軽く超えてましたね。。
角部屋だとそんな感じでしたが、広さによって違いますのでご参考程度に・・

フナッシータワー購入いたしました。

>450
もう売りだしているのですか？

ここはホームページに価格がでてますね？
といってもいくらからって感じですが。
小さい部屋でも3千万以下はないようですね？

価格は3070万円～1億9500万円だそうでいいお値段ですよねぇ。
不動産情報サイトに部屋ごとの価格が出ていますが、一番狭い41.85m2が
3070万円～3310万円、一番広い138.65m2が1億8500万円・1億9500万円と
幅広い層に向け、幅広い価格帯で展開しているようです。

周辺の45㎡の相場が2000万ぐらいで、いいとこ2500万なのに
いくら何でも最低3000万からはボりすぎだろう・・・

築何年の中古相場だよ。

新築だよ。
そもそも立地が段違いのグランサンクタスより高いとかありえない。

用地の仕込みもリーマン後のアベノミクス前ということで、笑いが止まりませんよ。
まさか、こんな価格でこれほど食いついてくれるとは思いませんでした。
堂島で儲け損ねた分、ガッツリ取り返しまっせ！

いつまでもフナッシータワーって言われ続けますね・・・
何処に住んでるの？？　あの、フナッシー！って感じですね。

微妙な立地。これからもっといい立地のタワーがでてきます。買い急ぐマンションじゃないですね。

フナッシーに繋げていること自体、幼稚。面白くない。そりゃあ、このマンション買えないわ。

階層ごとに○○フロアーって下層と上層の上下関係ができそう

心配無用。
最上階から低層階まで同じエレベーターで和気藹々

某国と違い金だけで威張れるほど単純ではないからね。

コンシェルジュカウンターが設置されていて高級ホテルみたいですね。
勤務時間帯も既に公表されており、平日は20時まで稼動しているので
必要な時に不在という事態も避けられそうですね。
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。
これは今までのマンションでも、なかなかなかったサービスじゃありませんか？

コンシェルジュの件は聞いていましたが、切手やはがき等が販売されるのは知りませんでした。
先日見に行きましたが、なんだかんだで静かに売れてそうでしたね。

＞464
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。

そんなもの何処にでも売ってるし、敢えてマンション内で売らなくて良いものだから他がやってないだけ。
それに米や水なんか絶対に割り高だろ。普通にスーパーで買った方が断然お得。
もしかしてマンションの売りが「カウンターで切手、はがき以外に米や水も販売してます！」じゃないだろうな？ｗ

静かに売れるでしょうね。
他に競合がないから。
ここが竣工前に完売したからといって、良い買い物をしたとは思えないな。
たかが35階で坪460万？
買いますかね。。
所有したとたん、5千万以上の含み損でしょ。
そこまでしてここの最上階にステータスを感じる人は現れるのか。

完売するのならいいんじゃないかな。
最悪なのは買ったのに、半分くらいしか売れなかったとかのパターンだし。
個人的にはこの値段じゃ結構売れ残りそうな気もするけど果たして。

でも、上本町のタワーが、コンシェルジュがいないことを叩かれているのを見ると（このマンスレにおいて）
コンシェルジュに絶大な価値を置く人たちにとっては、このヨドッシーは非常に「買い」だと思いますよ。
上本町の叩かれ具合が、なんか部外者から見ても気の毒だったが、(判官びいき傾向の私が一気に上本町派になってしまったくらい）ここはそういう付加価値をクリアしているんだよね。売れていると思います。

いや、そういう人たちにとって、コンシェルジュは居て当たり前なだけであって、居たから買いってわけではないでしょ。マンション自体に付加価値求めているわけで、そういった人たちにとっては共用設備が貧弱すぎ。
どちらかというと、無駄な共用設備とかいらんねんみたいな人むけじゃない？

コンシェルジュの配置が終日ではなくケチい仕様。
最近の流行りだが、管理費が安くなるわけでもないので、単に管理会社の利益率が高く設定されてるんでしょうね。
エレベーターも3台しかないし、ゴミは一緒に乗ってくるし、住んでみればタワーとして十分なサービスが提供されてないと実感させられると思いますよ。
上本町のタワーなんて、タワー形状の板状なのでしょう。
全く関心がないのでよく知りませんが。

コンシェルジュが、平日２０時までいてくらたら、十分じゃないですか？
終日って、高望みし過ぎじゃないですか
ここ、コンシェルジュがいるだけで、上本町より、一歩リードです。
洗濯物もバルコニーで干してはいけない、という規則も、外観を保つためで、セレブの発想です。
何をとっても、上本町のタワーより、高級感あります。
同じ価格なら、ここのほうが住んで人様に自慢できます。
中古としても、こちらにほうが、値下がりが少ないと、営業の方がおっしゃっていました。

＞４７２

概ね同意だが、正直住んで楽しそうなのはＰの方と思われ。
多分、女子供を連れて双方の現地へ行ってみると、高い確率でＰを選ぶと思われる。
最悪、「洗濯物を乾燥機でなんて、電気代もったいない。」なぞ言い出して、チャラになったりする。
連れて行ってはいけない。

上本町のタワーとは価格が全然違うし、比べること自体どうかと思うけど。

女子連れていってもＰを選ぶことないわ・・・
上本町というだけでもう終わっている。
子どもの塾通いという点だけが上本町優位であって、近鉄に興味がない。
仕様、見た目、立地、デベどれをとってもＰにこれっぽっちの魅力もない。
正直、ここと本気で比較している人なんているのか？

コンシェルジュは中抜けしたんじゃなかったかな。
朝と夕方で日中不在。
コンシェルジュは夜９時までいてくれればそれでいいと思うよ。
９時以降はガードマンと交代でいい。
ただ、ガードマンも１人だけの配置だと、休憩だ見回りだでフロントにはほとんどいなくなるので
あまり意味がないんだけどね。
決して安いとは言えないタワーでこのサービス内容かと残念感が強い。

まだ結構な戸数が残っているんですね。
その中で２億近い物件は最上階の物件なんでしょうかねぇ？
一番安いので、３０００万だから、この開きも凄いなぁ。
でも１億超えの物件はどんな住み心地なんでしょうね。
窓からの眺めは最高でないと意味が無いですよね。

いま公式HP見ましたが1期1次で85/216戸ですか。
要望多かったんだろうなーと。

このエリアで新築欲しかったら他に選択肢が無いですからねー。

半分も要望無かったから、ここの完売は長引きますね。

御堂筋に近いより、
このあたりの魅力は
三休橋の通り沿いでしょうね
住む環境っていう感じがしますから

このマンションの立地は
とても無機質な感じの立地
都心っていう感じでもないし
中途半端

共用部も高級感まったくなかったし
グラフロやザキタハマと比べると
おもちゃみたいなマンションでした

その通り
三休橋筋沿いにあるアップルとグランサンクタスには
環境と立地の面で到底かなわない

上記をまとめると、上本町のPにも劣る梨汁ブッシャーーーーーー物件なんですか？

P
って？

P
って？

イタリアンな名前の、楽しそうなマンションのことですね！

ピアッツァは比較対象外でしょ。
デベも聞いた事ないし、実績もない。それに立地もこっちの方が断然優れている。

このあたりは生活するのに不便そうですよ。それに比べてPの場所は生活するのに至極便利。

Ｐちゃんは意外と良い物件なのかもしれませんね。外観はアップルタワー大阪谷町に似ていますが、候補に入れてみます。