クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

大阪で一番に近い一等地なのに
スレ伸びませんね。

やっぱり時代は梅田なのかなぁ・・・

盛り上がらないのは単純に値段でしょ。割高感しかないし。
あと一等地と言っても、淀屋橋の中では微妙な立地。
目の前にマンションあるし、アップルのほうが立地は上だし
立地にプレミアム感はない。

アップルの場所にCT大阪が建ってたなら最強だったという結論が
どっかのスレで既に出てたよ。まあそういうことだ。

ここが褒め称えられるなら、お向かいさんや、激安販売だった
エグゼタワー道修町も同等の評価を受けてたはず。

CT大阪って笑わせないでちょうだい。ここを買いたいって思う人はいるんだろうか？
金額云々より場所も微妙なんですよね。

価格が高いだけで立地はまあまあだと思います。
サンクタス響きタワー位の単価ならここにします。

場所は良い。
しかし、すごく良いかと言えばそうではない。

この立地、スケール感、仕様、サービスであの価格設定はどうよってことで皆さん関心が薄れてるんでしょ。
値段は＠250超えてようがそれは別に構わないが、豪華さもなく、スケールもなく、ネームバリューもなく、管理も期待できない。

高層用エレベータなし、清掃員が荷物用エレベーター使用、屋外むき出しエレベーターパーキング、コンシェルジュ昼間不在、スカイラウンジとゲストルームで70㎡などさすがにケチりすぎ。

これで高層階@300以上も出す人なんているんでしょうかね。
せいぜい@260まで。

各階のゴミを回収搬出する集荷用エレベーターが一階のメインのエレベーターホールに着床する設計が危惧されます。1階のメインのエレベーターホールを通過して、ゴミ収集スペースにゴミを集める形になるからです。それを避けるには、2階か3階で集荷用エレベーターから一度ゴミを降ろして、バックヤードとなる駐輪場方向にゴミを移動させて、そこから自転車バイク用のエレベーターで1階のゴミ収集スペースに集める必要がある。一階のエレベーターホールの雰囲気を維持するには、ゴミの搬出がとても面倒だが、こうした手順をとるしかないだろう。

なるほど。
１階のエントランスにごみ袋があると思うと確かにモニョってしまう部分がありますね。
夏場などは特ににおいの問題が。
この辺の運用はうまいことしていかないといけないですね。
手間かも知れないですけれどマンションにとってはとても大切なことだと思います。

そもそも、なぜ荷物専用エレベーターがないのでしょうか。
規模が小さいからでしょうか。。

仮に既にここが完成していたとして、５０００万の部屋を買ってすぐ売却すれば、
今の市況感でどのくらいの値が付くと思われますか。

グランサンクタスより少し安いくらい。同じ面積帯でね。

CT大阪やザ北浜は、まだ北浜界隈が賑わっていた頃に建った物件ですからね。今となっては寂しいものですよ。

アンチ北浜さん
具体的にどう寂しいのかご説明下さいね。
５年前と特に大きく状況は変わっていないと思いますよ。

北浜は5年前より確実に寂れてますよ。
証券取引所もゴースト化、小規模オフィスの空室も
かなり危険な水域です。
北浜タワーは不法駐輪、エントランス横の植え込みで
外国人が飲食してタバコ吸って雰囲気がとても悪いです。
特に各1丁目は酷いものです。

外国人どころか北浜プラザの飲食店の従業員が駐車場入口の横でダルそうにタバコ吸ってるがな。これやから下駄履きマンションはあきませんわ。

そうですか。
小規模オフィスが水域になっちゃいましたか？
それは危険ですね。
…と、ネガばかり書く人には、揚げ足を取りたくなりますね。

人の視点によって感じ方は色々ですね。
北浜の周りには三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸などが点在しており、格別の雰囲気があると思いますが。
御堂筋にどれだけ寄っているかも重要ですが、中之島にどれだけ寄っているかも重要です。
近年の中之島公園整備によりその重みは増したと考えられます。
kitahamaのデザインがどうのとか、周りがどうのといったところで分譲価格より高値で取引されている以上、寂れていると感じる人がいようが、オフィスの空室率が上がっていようが、タワーとしての価値は上がっているということですから。
高値づかみで後年後悔するよりいいと思いますね。
立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
しかし、それ以上にエリアＮＯ１、そして日本一高いという絶対的なシンボルタワーであるkitahamaの方が魅力ありますよ。
同じ階数、広さで同じ価格帯ならkitahamaを選びます。
kitahama所有者ではない、一個人の意見です。

＞三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸
必死に盛り上げようとしてるけどサッパりだよね。

＞近年の中之島公園整備
トイレも設置され、ホームレスの皆さんが帰省してこられました。

＞分譲価格より高値で取引されている
誰でもわかる嘘です。ドン底の2・3前よりは中古価格が上がった程度です。

＞立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
これは全くもってその通りです。

＞エリアＮＯ１
誰もそんなこと思ってません。

＞日本一高い
今は違います。

＞絶対的なシンボルタワーであるkitahama
例のソーラー屋社長が逮捕されたり、施設利用者と駐車場が共用だったり
今はありえないことになっていますよ。

時代は梅田。梅田こそ大阪の最先端都市である。

北浜は安く買えるからいいんじゃない？
高級感や便利さを求める人はそもそも北浜は選ばないし。
このマンションは淀屋橋と本町の真ん中だし、中途半端だけど北浜よりは
良いと思うな。だからと言って、微妙だけど。

北浜安く買えるんですか？良い部屋が出たらぜひ教えてください。
今日、新しく出た中古も東の中住戸が低層で5000万近いので買う気になれません。

北浜の中古狙い？
ザクザク出てるよ、安いもの〜売れ行き悪そうだけどねあの立地じゃ。
自分で調べてね。

イヤ〜、それがここと同じか高いんですよ。
少し前に4000万後半で70平米中層階が出て気付いてすぐに問い合わせたら契約済でしたわ。３日で売れたらしいですよ。
今出てるのはボッタくりばかりで嫌になりますわ。
その原因の一端はここの予定価格にあるので、ほんと困る。ここが、即日完売なら北浜より価値があるの認めるけど、無いね。

中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

廃墟北浜はいつまでも夢を語ってなさい。
だれも北浜に興味ないから。

今橋2丁目に東急が板状を出すから、それで北浜が廃墟かどうか
はっきりするんじゃないかな？
タワーじゃないから価格イコール立地の評価だろうし。

今橋は土地482m2と小規模なので参考程度。

今橋二丁目だと淀屋橋までならここと大して変わらないよね？

確かに。
淀屋橋と北浜の駅力は比較にならない程大きいが、両駅は実は近いし、街のカラーも近い。仲良くしましょうね。
まあ、だからこそ競合するので業者さん達の足の引っ張り合いが醜いのでしょう。

３７３、３７４さんへ
今橋2丁目のどの辺りに立つのですか？

街のカラー全く違うでしょ、北浜は落ちぶれて利便性0

今橋二丁目のような堺筋の西側なら淀屋橋まで
5分ぐらいなんだから誰も北浜なんて使わないよ・・・

確かに堺筋の東側は不便すぎるし、オワコン北浜の中でも
廃れ具合が段違いだからダメだろうけどね。

金融街ではなくなったし、ビジネスも遊びも北区に流れてるからね。北浜界隈は閑散としてるよ。

北浜が閑散としてる？
朝のラッシュや昼休みとかサラリーマンだらけですよ。
土日は閑散としているが、それは淀屋橋も同じ。
路面店の数が減ってるということもないし、むしろスーパーがたくさんできて便利になりました。
確かにオフィスの空室率は高くなってくるのかもしれませんので、これからは昼間人口が減って夜間人口が増えるのでしょう。
しかし、それは淀屋橋、本町も同じこと。

そうですか。
私は西天満も含め中之島公園周辺は十分検討の候補ですが。
確かに淀屋橋と北浜の駅力の違いは明白なので、このマンションまで南下出来るのは淀屋橋ゆえにですね。
北浜なら高麗橋までかな。

フナッシィタワー淀屋橋。

物件の評判、イマイチ盛り上がらない。
売れるんやろか？

なんかココ覗いてる人も購入希望者はほとんどいなくて
本当にこんな値段設定で売れるんかいな的な興味というか
ほらやっぱ売れなかっただろって言いたいがためにウオッチしてる人が多そう。

ある程度は売れるんじゃないですか？

ある程度がどの程度かですね・・・
南船場が絶不調のようです。
南船場と淀屋橋は堂島で儲け損ねた分も上乗せされているので特に割高感ありますね。
ここはゲストルームなどはあるようですが、来客用駐車場というのは何台あるのでしょうか。
エレベーターパーキング内に来訪者も駐めていいのか、平面で２台程度用意されているのか。
まさか周辺のコインパーキング探して駐めろなんてことはないと思いますので。

地震だなんだ言われるこのご時世で南船場の耐震高層タワーの買い手はなかなか付かないでしょう

細いから尚更ね…

立地は良いけど、せめて免震か制震だったら良かったのに。

今後、高級賃貸マンションが増えるとすれば
悩んでしまう。

ここは地震対策として免震、強風対策として制震を備えているはずです。
価格が高いだけあってそれなりの対策はなされているのですが、規模に対してオーバースペック気味かもしれません。
結果的に、各戸で負担する金額や管理費が上がってしまう。
今の予定価格だと竣工時に７割売れていればいい方ではないでしょうか。

ここは総戸数が200弱しかありませんからね。
総戸数が500以上ないと月々の負担や大規模修繕時の負担、災害時の負担等、色々と不安が残りますね。

500個もあるような団地的タワマンなんて嫌だわ

800を超えると、流石に気持ち悪いと思ってしまう…
郊外ファミリータイプだといいんでしょうが。

果たして管理費、積立金は延床面積と関係はあるのでしょうか。

●市内主要タワーにおける延床面積の上位５位
１. サンクタスタワーひびき：100,000㎡
２. ｋｉｔａｈａｍａ　　　： 80,000㎡
３. グラフロ　　　　　　　： 74,000㎡
４. ＴＴＯ　　　　　　　　： 74,000㎡
５. ＣＴ天満　　　　　　　： 72,000㎡

●上記タワーにおける管理費、修繕費計の㎡単価
サンクタスタワーひびき　　： 未調査
ｋｉｔａｈａｍａ　　　　　： ＠360円
グラフロ　　　　　　　　　： ＠400円
ＴＴＯ　　　　　　　　　　： ＠260円
ＣＴ天満　　　　　　　　　： ＠300円

●参考（住商タワー）
淀屋橋クラッシィ　　　　　：＠330円（延床24,000㎡）
堂島レジデンス　　　　　　：＠310円（延床30,000㎡）
セントラルマーク中津　　　：＠290円（延床46,000㎡）


高級イメージとして売り出すところ（グラフロ、kitahama）はさすがにお高いですね。
クラッシィは高級だから高めというよりは、延床が狭いために高くなってしまったと見るべきでしょうか。
だとすれば、管理内容等は期待できませんね。

自分とこ書いて無いやん！


で、パークタワーはどうなん？

399は、子どもみたいだな。
何か北浜で辛い事があったのか？

管理費や積立金の話じゃないの。

kitahamaの中古安く買いたいだけでしょ。
早くいいタワー買えるといいですね。

北浜押ししてる人誰？ここは淀屋橋で北浜関係ないと思うけど・・必死。

誰も推してないと思うが…。

ここの話題で盛り上がって欲しいんだけど。

この辺は、タワーマンションが多いですから、どこが良いのか正直、分からないでしょうね。
選ぶのは、眺望の良さと、部屋の広さ、数、なんでしょうね。
出来れば、目の前に高いビルが無ければ良いですね。

そのうちに、ここ大阪にもリニアが開業して、また大きく変化もしていくことでしょう。

タワーならではの良さはやはり眺望と開放感ですよね。せっかく高層に住んでも近くにも高層の建物があったら眺望が悪くなる。このあたりだと将来的にはどうなんだろう。近くに高い建物が建つ可能性はないとはいえないのでは。間取りも窓が多めで開放感のある部屋が多いから将来の眺望が気になるところ。

このマンションの真ん前にタワー建ってるけど。

真ん前は言い過ぎ。
斜め前。

タワマンなら上の階なら眺望は余程のことがない限り確保されると思います。
ただ、どうも非常時態のときに大丈夫なのか心配にはなりますが。
高い所に住むと専業主婦はアル中になりやすいと、以前、興味深い話をテレビで放送していました。
あまり、人間にはよくないのですかね。

高層階に住んでいる子供程学力が高いってことも放送してましたね。
要するに、高層階に行く程に年収が上がるのだとか。

＞３８２

確かに、西天満も含めて、
中之島公園の周りはいいね。

ここは少し遠いかな。

中之島公園も素敵ですが、肥後橋までは十分魅力があります。日本銀行や市役所、日本生命本店も荘厳な感じで良いです。
お互いに徒歩圏の淀屋橋と北浜で何を争ってるのかって感じがします。

三休橋筋の東西で、資産価値・民度・廃墟度は段違い

そんなネタ始めて聞いた。
根拠薄いっすねー
アップルさんかサンクタスさんか？

412・413さんの言われるエリアもいいですね。

浅井健さんの設計マンションて
いまひとつおしゃれなのが少ないかなー

『浅井謙』ですよ。念のため。
クレヴィア緑地公園レジデンスはグッドデザインを獲得しているので、417さんにとってのお洒落の定義がどうかは存知ませんが、意匠設計において十分に実績をおもちの方だと思います。
ここクラッシィもグッドデザインは取れないまでも、大林が無名の下請を使って設計するよりは意匠的に素晴らしいものになっているはずです。
しかし、エルザグレース堀江と比べ大差ないのではないかと言われれば確かにそのような気もしますので、抜群にデザイン性が優れているというわけではなさそうです。

淀屋橋は、並木がきれい。

北浜には、並木すらない・・・

ライオン橋で許してくれ！

ここまで執拗な北浜叩きをするということは、リンゴタワーの所有者さんか営業さんなんでしょうね。
淀屋橋の並木って街路樹のことですかね？

ここにはアップル住民とkitahama住民しかいないのか？
クラッシィの高値に便乗して売り抜け目的だったら、あまり上品じゃないな。

みんな現地に行ってどんどん契約してたりして、
こういう展開もよくありますからね。

駅４分でこれだけ大きければ注目は普通されると思いますよ、人気を見込んでの戸数だと思うし、心配無用なんじゃないかな。138.65m2の間取りは広さがすごい。これ、他のマンションとかだと通称プレミアム住戸とか呼ばれるレベルな気がするんですけど。ナゼにこれだけこんなに広いんですかね。

普通は注目されるだろうし、されてただろうけど
値段をみて皆興味を無くしたかんじ？

425さん
他の大阪市内を代表するタワーのプレミアム住戸はもっと広いことをご存知ですよね。
「こういう展開も良くある」なんてかなり経験値をお持ちの方なのに、
「これだけ大きければ」とか、138平米を「これだけこんなに広い」とかいわれるのでしょう。
違和感を感じてしまいます。

確かに。上本町のピアッツアでも150㎡以上が、あっというまに、売れちゃったからね。

見てきました。高すぎる！　それしか頭に残ってません。営業さんの対応も予定価格を説明してくれましたが、やる気が無さそうでしたね。営業さん自身も、高すぎて売れない雰囲気が出てました。

売れないからやる気がないというかというか、
「こいつには売れんだろう」って思われたんだろうけど
以前書いた事前アンケートよりもかなり高めの値段設定されてるから、モデルルーム行ってもそんな反応されそうで行く気にもならんよね。

アンケートには５０００万円の予算を書いて渡しましたが、終始アンケートに目を通していません。
ありきたりのシアターに模型の説明！　御堂筋の立地について!
最後はパンフを渡されて・・・
出口に案内されて・・・　
40分程度で完了！！
５０００万円程度の客なので相手されなかったのですね・・・　

近所のマンションに住んでるけど、名刺付きチラシ攻撃がけっこうスゴいよ。

オマケまで用意してるみたいだから、とりあえず来てほしいのだと思うけど、
行ってもそんな対応されるのだったら嫌だな・・・

オマケ？　何も無いし高価なパンプのみでした。価格表すら見せて貰えただけでした。

投函してるやつには来場特典との引換券があったよ。
もしかしてご近所さん重視なのかな？

ツベコベ言わずぽんとキャッシュでお買い上げのお客様を待ってるようですよ。
キャッシュで買える金もないのにウンチクばかりの客はお呼びではなさそうです。
上層階は要望はそこそこ出ていましたが、全体で第１期は2割～3割くらいが販売されるだけだと思います。
しかし、第一期で完売する間取りも出そうです。
営業さんも高いのは百も承知なので、買いたい人が買えばいいくらいのスタンスです。
後発物件の新価格が上がってくれば売れるでしょ的な長期戦覚悟の販売でしょう。
私は価格設定の割に立地が微妙なので様子見にします。

私はキャッシュでは買えません。そんな私はお呼びでは無いということですな。
まあ、タワーマンションともなれば、普通に安くは買えないモノですからね。
最上階は幾らになるのか知りたいですが、知った所でどうすることも出来ませんけどね。

そもそもこの低金利にわざわざキャッシュで買う客なんて、
ほんの一部でしょ。
今こそローンですよ。
ただ、これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・
（お金の余っている人は、まずは外貨、外債に！）

＞437
「これから現金（ＪＰＹ）の価値は確実に下がるから・・・ 」ですか。
素人が日本円の価値が下がると断言したという事は、まだまだ大丈夫だという証拠。安心しました。

まあ、確かに常識として
アベノミクスは現金の価値低下を狙ったものだし、
少しすれば米金利も上がるからね。

今日、営業の方から電話がありましたが
あまり元気がなかったな
やはり『買える人だけ来たください』
スタンス？

新価格物件のスタートみたいな時期ですから
今のところはきっとぼちぼちなんでしょうね。

立地はよいので最終的には早めに終結するので
しょうが、都心立地の相場が上がる認識の浸透
までは売れ行きは鈍いでしょう。

１０年２０年スパンで見てもそうそう出てくる
場所じゃないので買って失敗はないんじゃない
かな？投資価値でなく物の価値としては。

公式ホームページではイベント内容を見てもローン相談会やファイナンシャルプランナーの戸別相談会のお知らせだけで、来場特典などないようですね。
ご近所さんにはどのような特典がつけられていたのでしょう？

ところで、価格表は持ち帰ることができないんですね。
家に帰ってじっくり検討したい場合はどうするのでしょう。メモを取る事は可能ですか？

>>442
クオカード

価格はメモするか写真に撮ればいい
あくまでも価格表を持ち帰ってはいけないという建前だけ
貴方だけにこっそり価格の目安をお教えしますので検討して下さいよ
っていう使い古された手法

中津のタワーも既に価格表バラマキまくっているので、ここもすぐそうなる。

>443
なるほど、プレミアム感の演出ですか。
確かに、何か自分だけ　みたいな感じがあって、
そのアパートに親近感ができるなあ。