クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

こんなに小さな平米数で3LDKは酷いよ。余裕も何も
あったもんじゃないし、狭すぎるリビングが悲しすぎる。
ターゲットはシングルや若い家族だと思うけど、それにしてもここまで
狭苦しい間取りは無いと思う。

90㎡以上の３ＬＤＫがあるので十分では？
138㎡というのもあるようですし。
これ以上の広さの３ＬＤＫとなれば、市内中心部のタワーとなると
数えられるくらいの戸数しかないのではないでしょうか。

一部の広い部屋の話してどうする？
平均的なこのマンションの平米数を見てみればわかるよ。通常のマンションの2LDKサイズがここでは3LDK。
リビングも狭い、各部屋も狭い、廊下はあるの？ってレベル。団地みたいだ。
若い人はこういう間取りでもいいのかな。

全体の話してどうする？
ちゃんと用意されているので気に入った間取を買えばいいだけ。
平均がどうとか関係無い。
廊下など無駄に長く取る必要なし。
居室がリビング接しているかどうかはプライバシー上の観点から好みが分れると思うが問題ない家庭も多い。

それと、通常のマンションの２ＬＤＫサイズとは都心部なら55㎡～70㎡未満が多い。
ここは70㎡以上で３ＬＤＫを用意しており違和感はない。

どこか他のマンションと勘違いされているのでは？

必死だな。
狭いのは資料取り寄せればすぐにわかるだろ。
アップルの立地ならともかくここは淀屋橋の外れ、本町寄りは寂れてる。
富裕層が買う物件じゃないからこんな間取りなんだろう。
団地の間取りのコピー？

アップル立地はいいが建物がダメでしょ。
鴻池組のなんちゃって制震じゃ高層階には住めない。
ここのモデルもいったがどの辺が団地間取なわけ？
団地と聞いて一般的に想起するものは階段室型や板状など２面採光型なわけだが、
ここは中部屋はワイドスパンで、角部屋も含め基本的には全室採光型の設計となっている。
具体的にご説明頂けませんか？
立地でアップル優位なのは間違いない。ただ、若干本町に寄ってはいるが徒歩４分と許容範囲だと思う。
引っかかっているのは規模、スケール感が小さいこと。
やはり４０階は欲しい・・・
あと、価格がチョイ高い。
やはり消費税分痛いところ。

徒歩4分以上間違いなくかかる、走らず歩いてみましょう。
だんだんと寂れて行くのがわかるし、駅の出口も一番人気ない場所です。
人が流れない何もないところなんでね。
淀屋橋はアップル以外はダメだろう。
今年に入りどこのマンションも値上がりしている。
人件費と資材の値上がりがあるから、後悔することないようにしたいね。

淀屋橋アップルタワーレジデンスがYouTubeでもアップされてますよ。
眺めも良いですよね。
分からないけど、クラッシィタワー淀屋橋はダメなんですか？
でもこの辺は、交通の便は良すぎるぐらい良いですから、決めるなら、中身と値段の釣り合いですかねぇ。
他に何か決めてってあるんですか？

交通の便は良すぎるぐらい良いですから　って何処が。

名前が…

ぱっと見ると
クラッシュタワーって
見えてしまう

フナッシータワーとも

南船場は売れなくてクルッシータワーって言われてる。

まだ販売は始まってないみたいだけど、いくら何でも高すぎる。
北浜、今橋、高麗橋のアドレスなら納得だが淡路町でこれはちょっときつくないですか。

場所はいいのに、グレードは
かなりコストダウンしすぎましたね
あれではあの価格では苦戦するでしょうに
もうすこし高級につくればいいのにと
思いました
魅力薄で検討は外しました

高級路線は無理ですよクラッシーシリーズなので。
北浜みたいな寂れてる場所よりマシだけど、だからと言って良い場所でもない。
真ん前にタワーたってるし。

資産価値では

北浜2・3丁目＞今橋2・3丁目＞高麗橋2・3丁目＞伏見町2・3丁目
＞道修町2・3丁目＞平野町2・3丁目＞淡路町2・3丁目

と南に行くほど下がる。
マンションとして各1・4丁目は論外。
1丁目は御堂筋から遠すぎるし4丁目は高速に近づくほど雰囲気が暗い。

土地だけで見ればそうなのだが、マンションなので価値を左右する要素はアドレスだけではないよね。
アンチ北浜が跋扈しているが、実際にはkitahamaは分譲価格以上で成約してしまう。
現に立地的に優れる淀屋橋アップルより高値で取引されているわけだし。
ここも２面接道だったり目の前にリーガルがあったりするのがとても残念。
仕様的には悪くない。図面やモデルルームを拝見して気になったところは下がり天井の多さだけでした。
ＰＳも集約していたと思う。
グラフロじゃないんだから、この立地なら仕様は妥当な線だと思います。
しかし、やはり根本的な問題としてスケール感のなさが問題なわけで、エリアのシンボルタワーとはなり得ないのにどれほどの価値を維持できるのか。
それをkitahama以上の価格で食いつく客がどれほどいるのか。
北側高層階を狙ってますが坪290はさすがに躊躇してしまう。

キタハマ売りたくって必死なのでしょう、あそこまで仕様が古臭く趣味の悪いロビーに興味はございません。

北浜なんて堺筋の時点で魅力ゼロ

ただ御堂筋には200mクラスの分譲は立たない。四ツ橋と堺筋ならどちらをとるかな。あとは路線価見てみなよ。
ヒントはまとまった区画がどちらにあるかと2丁目か4丁目か。

大手の会社は四ツ橋沿いにありますので、堺筋あたりとは通勤してる層が全く違います。
北浜は終わった場所というイメージしかない、大阪駅まで出るのにあれだけ時間かかるのも如何か。

四ツ橋なんてアカンやろ・・・
市内は御堂筋のみ

ビジネスは四ツ橋筋、遊びは御堂筋。
特にミナミ大好きな人は御堂筋好き多いと思うけど。

ここにきて意味不明な四ツ橋筋推し
ダイワNYタワーの資産価値の低さで説得力ゼロ

ダイワマンタワーは単に仕様が低くダサイからだと思われます。
立地的には悪くないはずなので、もう少しまともなタワーであれば資産性があったはず。
確かに四ツ橋も新大阪に繋がらなければ沿線には何もないのだが・・・

資産性を気にするなら立地以外にデベやゼネコンも気にしないとね。

あまりにお高そうなんで、説明会行く気もなくなったんですが、実際おいくらくらいなんですか？

確かフロアが５層？くらいに分かれており、
最上層階（34～35Ｆ）未検討のため不明
上層階（30～33Ｆ？）＠280～340
中層階（24～29Ｆ？）＠270～320
下層階（11～23Ｆ？）＠240～290

疎覚えですが、ざっくりこれくらいだったと思います。
確か中層以上か広い角部屋はビルトインエアコンやグローエの水栓金具など仕様がアップします。
ラウンジ、エントランスなどの雰囲気はいいと思いますが、高級感というほどのものはありません。
狭い２ＬＤＫでも5,000万、角部屋なら7,000万は用意しておかないと選択肢は狭まります。
40㎡台の小さな部屋なら3000万前半で手に入るのだと思いますが。
一般的なサラリーマンなら頭金で3本は必要ではないでしょうか。

頭金3,000万は無理だわ。。。

334の金額はどこ見て書いてるんだ？？？
モデルルームみ行けば全てわかるけど、そんな高い訳ないだろ。クラッシーだっちゅーの。
それに、そんな金額でこの場所なら誰も相手にしません。

334です。
手元に価格のメモがないので断定できませんが、概ねそんな感じだったと記憶しています。
もしかして私だけボッタクリ予定価格を提示されていたとか？
そんなわけないでしょう。
予定価格なので多少の調整はあると思いますが、坪10万も下がることはありません。
びびらずに、ぜひモデルルームに足をお運び下さい。

価格に見合う魅力はないですね。一割安ければ検討。

２００戸強。売れるまでどれくらいかかるかな？
入居は、16年３月か。
立地はなかなかよいんでないの。
少し先なので、今の価格上昇と今後をどうみるかでしょうか？

としちゃんの顔だらけだった
アップルがこの板では、結構絶賛されていますけど、
なぜでしょう？

Ｅタイプ
狭い部屋は、４０か？
客層　ごちゃごちゃになりそうで、なんとも言えんね。
どんな雰囲気のマンションになるのやら。

アップルはエントランスとかの共用部がかっこいい
なかなかあそこまでのグレード感のあるマンションは
他にない
だから評判いいんでしょ
ただ室内グレードは低かった気がすることと
アパのイメージは今二つ

違う売主ならもっと評判いいでしょう
場所も最高ですし

アップルも淀屋橋でマシというだけです。
くれぐれも勘違いしないように、アパですから。

アップルはエントランスはいいけど、
部屋は梁が多くて圧迫感あったよ。

大阪で一番に近い一等地なのに
スレ伸びませんね。

やっぱり時代は梅田なのかなぁ・・・

盛り上がらないのは単純に値段でしょ。割高感しかないし。
あと一等地と言っても、淀屋橋の中では微妙な立地。
目の前にマンションあるし、アップルのほうが立地は上だし
立地にプレミアム感はない。

アップルの場所にCT大阪が建ってたなら最強だったという結論が
どっかのスレで既に出てたよ。まあそういうことだ。

ここが褒め称えられるなら、お向かいさんや、激安販売だった
エグゼタワー道修町も同等の評価を受けてたはず。

CT大阪って笑わせないでちょうだい。ここを買いたいって思う人はいるんだろうか？
金額云々より場所も微妙なんですよね。

価格が高いだけで立地はまあまあだと思います。
サンクタス響きタワー位の単価ならここにします。

場所は良い。
しかし、すごく良いかと言えばそうではない。

この立地、スケール感、仕様、サービスであの価格設定はどうよってことで皆さん関心が薄れてるんでしょ。
値段は＠250超えてようがそれは別に構わないが、豪華さもなく、スケールもなく、ネームバリューもなく、管理も期待できない。

高層用エレベータなし、清掃員が荷物用エレベーター使用、屋外むき出しエレベーターパーキング、コンシェルジュ昼間不在、スカイラウンジとゲストルームで70㎡などさすがにケチりすぎ。

これで高層階@300以上も出す人なんているんでしょうかね。
せいぜい@260まで。

各階のゴミを回収搬出する集荷用エレベーターが一階のメインのエレベーターホールに着床する設計が危惧されます。1階のメインのエレベーターホールを通過して、ゴミ収集スペースにゴミを集める形になるからです。それを避けるには、2階か3階で集荷用エレベーターから一度ゴミを降ろして、バックヤードとなる駐輪場方向にゴミを移動させて、そこから自転車バイク用のエレベーターで1階のゴミ収集スペースに集める必要がある。一階のエレベーターホールの雰囲気を維持するには、ゴミの搬出がとても面倒だが、こうした手順をとるしかないだろう。

なるほど。
１階のエントランスにごみ袋があると思うと確かにモニョってしまう部分がありますね。
夏場などは特ににおいの問題が。
この辺の運用はうまいことしていかないといけないですね。
手間かも知れないですけれどマンションにとってはとても大切なことだと思います。

そもそも、なぜ荷物専用エレベーターがないのでしょうか。
規模が小さいからでしょうか。。

仮に既にここが完成していたとして、５０００万の部屋を買ってすぐ売却すれば、
今の市況感でどのくらいの値が付くと思われますか。

グランサンクタスより少し安いくらい。同じ面積帯でね。

CT大阪やザ北浜は、まだ北浜界隈が賑わっていた頃に建った物件ですからね。今となっては寂しいものですよ。

アンチ北浜さん
具体的にどう寂しいのかご説明下さいね。
５年前と特に大きく状況は変わっていないと思いますよ。

北浜は5年前より確実に寂れてますよ。
証券取引所もゴースト化、小規模オフィスの空室も
かなり危険な水域です。
北浜タワーは不法駐輪、エントランス横の植え込みで
外国人が飲食してタバコ吸って雰囲気がとても悪いです。
特に各1丁目は酷いものです。

外国人どころか北浜プラザの飲食店の従業員が駐車場入口の横でダルそうにタバコ吸ってるがな。これやから下駄履きマンションはあきませんわ。

そうですか。
小規模オフィスが水域になっちゃいましたか？
それは危険ですね。
…と、ネガばかり書く人には、揚げ足を取りたくなりますね。

人の視点によって感じ方は色々ですね。
北浜の周りには三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸などが点在しており、格別の雰囲気があると思いますが。
御堂筋にどれだけ寄っているかも重要ですが、中之島にどれだけ寄っているかも重要です。
近年の中之島公園整備によりその重みは増したと考えられます。
kitahamaのデザインがどうのとか、周りがどうのといったところで分譲価格より高値で取引されている以上、寂れていると感じる人がいようが、オフィスの空室率が上がっていようが、タワーとしての価値は上がっているということですから。
高値づかみで後年後悔するよりいいと思いますね。
立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
しかし、それ以上にエリアＮＯ１、そして日本一高いという絶対的なシンボルタワーであるkitahamaの方が魅力ありますよ。
同じ階数、広さで同じ価格帯ならkitahamaを選びます。
kitahama所有者ではない、一個人の意見です。

＞三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸
必死に盛り上げようとしてるけどサッパりだよね。

＞近年の中之島公園整備
トイレも設置され、ホームレスの皆さんが帰省してこられました。

＞分譲価格より高値で取引されている
誰でもわかる嘘です。ドン底の2・3前よりは中古価格が上がった程度です。

＞立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
これは全くもってその通りです。

＞エリアＮＯ１
誰もそんなこと思ってません。

＞日本一高い
今は違います。

＞絶対的なシンボルタワーであるkitahama
例のソーラー屋社長が逮捕されたり、施設利用者と駐車場が共用だったり
今はありえないことになっていますよ。

時代は梅田。梅田こそ大阪の最先端都市である。

北浜は安く買えるからいいんじゃない？
高級感や便利さを求める人はそもそも北浜は選ばないし。
このマンションは淀屋橋と本町の真ん中だし、中途半端だけど北浜よりは
良いと思うな。だからと言って、微妙だけど。

北浜安く買えるんですか？良い部屋が出たらぜひ教えてください。
今日、新しく出た中古も東の中住戸が低層で5000万近いので買う気になれません。

北浜の中古狙い？
ザクザク出てるよ、安いもの〜売れ行き悪そうだけどねあの立地じゃ。
自分で調べてね。

イヤ〜、それがここと同じか高いんですよ。
少し前に4000万後半で70平米中層階が出て気付いてすぐに問い合わせたら契約済でしたわ。３日で売れたらしいですよ。
今出てるのはボッタくりばかりで嫌になりますわ。
その原因の一端はここの予定価格にあるので、ほんと困る。ここが、即日完売なら北浜より価値があるの認めるけど、無いね。

中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

廃墟北浜はいつまでも夢を語ってなさい。
だれも北浜に興味ないから。

今橋2丁目に東急が板状を出すから、それで北浜が廃墟かどうか
はっきりするんじゃないかな？
タワーじゃないから価格イコール立地の評価だろうし。

今橋は土地482m2と小規模なので参考程度。

今橋二丁目だと淀屋橋までならここと大して変わらないよね？

確かに。
淀屋橋と北浜の駅力は比較にならない程大きいが、両駅は実は近いし、街のカラーも近い。仲良くしましょうね。
まあ、だからこそ競合するので業者さん達の足の引っ張り合いが醜いのでしょう。

３７３、３７４さんへ
今橋2丁目のどの辺りに立つのですか？

街のカラー全く違うでしょ、北浜は落ちぶれて利便性0

今橋二丁目のような堺筋の西側なら淀屋橋まで
5分ぐらいなんだから誰も北浜なんて使わないよ・・・

確かに堺筋の東側は不便すぎるし、オワコン北浜の中でも
廃れ具合が段違いだからダメだろうけどね。

金融街ではなくなったし、ビジネスも遊びも北区に流れてるからね。北浜界隈は閑散としてるよ。

北浜が閑散としてる？
朝のラッシュや昼休みとかサラリーマンだらけですよ。
土日は閑散としているが、それは淀屋橋も同じ。
路面店の数が減ってるということもないし、むしろスーパーがたくさんできて便利になりました。
確かにオフィスの空室率は高くなってくるのかもしれませんので、これからは昼間人口が減って夜間人口が増えるのでしょう。
しかし、それは淀屋橋、本町も同じこと。

そうですか。
私は西天満も含め中之島公園周辺は十分検討の候補ですが。
確かに淀屋橋と北浜の駅力の違いは明白なので、このマンションまで南下出来るのは淀屋橋ゆえにですね。
北浜なら高麗橋までかな。

フナッシィタワー淀屋橋。

物件の評判、イマイチ盛り上がらない。
売れるんやろか？

なんかココ覗いてる人も購入希望者はほとんどいなくて
本当にこんな値段設定で売れるんかいな的な興味というか
ほらやっぱ売れなかっただろって言いたいがためにウオッチしてる人が多そう。

ある程度は売れるんじゃないですか？

ある程度がどの程度かですね・・・
南船場が絶不調のようです。
南船場と淀屋橋は堂島で儲け損ねた分も上乗せされているので特に割高感ありますね。
ここはゲストルームなどはあるようですが、来客用駐車場というのは何台あるのでしょうか。
エレベーターパーキング内に来訪者も駐めていいのか、平面で２台程度用意されているのか。
まさか周辺のコインパーキング探して駐めろなんてことはないと思いますので。

地震だなんだ言われるこのご時世で南船場の耐震高層タワーの買い手はなかなか付かないでしょう

細いから尚更ね…

立地は良いけど、せめて免震か制震だったら良かったのに。

今後、高級賃貸マンションが増えるとすれば
悩んでしまう。

ここは地震対策として免震、強風対策として制震を備えているはずです。
価格が高いだけあってそれなりの対策はなされているのですが、規模に対してオーバースペック気味かもしれません。
結果的に、各戸で負担する金額や管理費が上がってしまう。
今の予定価格だと竣工時に７割売れていればいい方ではないでしょうか。

ここは総戸数が200弱しかありませんからね。
総戸数が500以上ないと月々の負担や大規模修繕時の負担、災害時の負担等、色々と不安が残りますね。

500個もあるような団地的タワマンなんて嫌だわ

800を超えると、流石に気持ち悪いと思ってしまう…
郊外ファミリータイプだといいんでしょうが。

果たして管理費、積立金は延床面積と関係はあるのでしょうか。

●市内主要タワーにおける延床面積の上位５位
１. サンクタスタワーひびき：100,000㎡
２. ｋｉｔａｈａｍａ　　　： 80,000㎡
３. グラフロ　　　　　　　： 74,000㎡
４. ＴＴＯ　　　　　　　　： 74,000㎡
５. ＣＴ天満　　　　　　　： 72,000㎡

●上記タワーにおける管理費、修繕費計の㎡単価
サンクタスタワーひびき　　： 未調査
ｋｉｔａｈａｍａ　　　　　： ＠360円
グラフロ　　　　　　　　　： ＠400円
ＴＴＯ　　　　　　　　　　： ＠260円
ＣＴ天満　　　　　　　　　： ＠300円

●参考（住商タワー）
淀屋橋クラッシィ　　　　　：＠330円（延床24,000㎡）
堂島レジデンス　　　　　　：＠310円（延床30,000㎡）
セントラルマーク中津　　　：＠290円（延床46,000㎡）


高級イメージとして売り出すところ（グラフロ、kitahama）はさすがにお高いですね。
クラッシィは高級だから高めというよりは、延床が狭いために高くなってしまったと見るべきでしょうか。
だとすれば、管理内容等は期待できませんね。

自分とこ書いて無いやん！


で、パークタワーはどうなん？

399は、子どもみたいだな。
何か北浜で辛い事があったのか？

管理費や積立金の話じゃないの。

kitahamaの中古安く買いたいだけでしょ。
早くいいタワー買えるといいですね。

北浜押ししてる人誰？ここは淀屋橋で北浜関係ないと思うけど・・必死。

誰も推してないと思うが…。

ここの話題で盛り上がって欲しいんだけど。